1、華夏幸福關于簽訂整體合作建設經營河南省焦作市武陟縣約定區域合作協議及其補充協議的公告證券簡稱：華夏幸福證券代碼：600340編號：臨2016-072 華夏幸福關于簽訂整體合作建設經營河南省焦作市 武陟縣約定區域合作協議及其補充協議的公告 本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳 述或者重大遺漏，并對其內容的真實性、準確性及完整性承擔個別及連帶責任。 重要提示 1.合同類型：區域整體合作建設經營協議及補充協議 2.合同生效條件：合同由雙方法定代表人或其授權代表簽署并加蓋公章且經本 公司董事會及

2、股東大會審議通過之日起生效。 3.合同履行期限：50年，自合同生效之日起計算。 4.對上市公司當期業績的影響：該合同履行對公司2016年的資產總額、凈資 產和凈利潤等不構成重大影響。對未來幾年公司的凈資產和凈利潤將產生一 定的影響,具體數額目前還無法預測,今后將在定期報告中披露。 一、合同決議情況 華夏幸福基業股份有限公司(以下簡稱“公司”或“本公司”)于2016年3 月9日召開第五屆董事會第六十三次會議，審議通過了關于與焦作市武陟縣人 民政府簽署<合作備忘錄>的議案，公司與武陟縣人民政府簽署關于整體合

3、作 開發建設經營河南省焦作市武陟縣約定區域的合作備忘錄，雙方建立戰略合作 關系，公司有意與武陟縣人民政府共同開發建設河南省焦作市武陟縣行政區劃內 約定區域，具體內容詳見公司于2016年3月10日發布的臨2016-039號公告。 經武陟縣公共資源交易中心網站公示后，公司于2016年4月6日取得成交通 知書,載明公司為武陟綜合產業園建設PPP項目成交供應商,具體內容詳見公司 同日發布的臨2016-069號公告。 公司于2016年4月7日召開第五屆董事會第六十六次會議審議通過了關于簽 訂<整體合作開發建設經營河南省

4、焦作市武陟縣約定區域合作協議及其補充協 議>的議案,同意公司與武陟縣人民政府簽署關于整體合作開發建設經營河南 省焦作市武陟縣約定區域的合作協議（以下簡稱“本協議”）及關于整體合 作開發建設經營河南省焦作市武陟縣約定區域的合作協議的專項結算補充協 議。本次合作需提交公司2016年臨時股東大會審議通過后方可實施。 二、合同的雙方當事人 甲方：武陟縣人民政府 乙方：華夏幸福基業股份有限公司 三、主要合同條款 1.委托區域整體開發建設面積 甲方將以河南省焦作市武陟縣行政區劃內約定區域（以下簡稱“委

5、托區域”） 的整體開發各事項與乙方進行合作，委托區域占地面積約為142.5平方公里，北 至原焦高速及武陟縣界、東至武陟縣界、西至鄭云高速及鄭焦城際鐵路、南至黃 河大堤。面積以實際測量為準。其中，先期開發區域占地面積約100平方公里， 為保證區域統一規劃及統一開發建設，甲方同意預留約42.5平方公里作為遠期規 劃開發區域。 2.委托事項 甲方負責委托區域的開發建設管理工作，負責委托區域內規劃建設用地的前 期土地征轉并形成建設用地，按照雙方約定的開發進度提供建設用地并依法進行 供地。乙方負責投入全部資金全面協

6、助甲方進行委托區域的開發建設及管理工 作，包括在委托區域內根據規劃要求進行基礎設施建設、公共設施建設、土地整 理投資、產業發展服務及相關咨詢服務等。 3.合作開發排他性與合作期限 1)本協議項下甲方對乙方的委托是排他性的，非經乙方同意不可撤銷或變更 的； 2)本協議項下的先期開發區域委托服務的委托期限為50年，自本協議生效之日 起計算。其中，遠期規劃開發區域的合作期限待合作條件具備時由雙方另行 協商確定。 4.還款資金來源和保障 本著“誰投資，誰受益”原則，甲方承諾將委托區域內所新產生的收入的地

7、 方留成部分（即扣除上繳中央、河南省、焦作市級部分后的收入），按約定比例 支付乙方，作為償還乙方墊付的投資成本及投資回報的資金來源。委托區域內所 新產生的收入是指委托期限內委托區域內單位與個人經營活動新產生的各類收 入，主要包括稅收收入、土地使用權出讓收入，非稅收入，專項收入、專項基金。 5.乙方投資和回報的計算方式 1)就基礎設施建設、公共設施建設項目，甲方應向乙方支付建設費用，具體包 括建設成本和建設利潤兩部分，建設利潤按建設項目的總投資額的15%計算。 2)就土地整理投資，甲方應向乙方支付土地整理費用，具體包

8、括土地整理成本 和土地整理收益兩部分，土地整理收益按土地整理投資成本的15%計算。 3)就產業發展服務，甲方應向乙方支付產業發展服務費用。當年產業發展服務 費的總額，按照委托域內入區項目當年新增落地投資額的45%計算（不含銷 售類住宅項目），具體以審計報告為準。 4)規劃設計、咨詢等服務費由雙方按照成本費用的110%計算，具體以審計報告 為準。 5)物業管理、公共項目維護及公用事業服務等按照國家定價執行；無國家定價 的，按照政府指導價或經甲方審計的市場價確定。 6.結算時間 基礎設施建設和公共設

9、施建設費用，甲方應于具體建設項目竣工交付后60 日內完成結算；土地整理費用，甲方應于每年3月底前完成結算；產業發展服務 費用，每年結算不少于兩次，末次結算應于次年3月底前完成；規劃與咨詢服務、 物業管理、公共項目維護及公用事業服務費用等，甲方應于每年3月底前完成結 算。 7.雙方的承諾 1)甲方承諾：在乙方及入駐園區企業需要融資時，在不違反國家有關政策的情 況下，甲方或其職能部門予以全力支持。在符合法律法規的前提下，積極辦 理或為乙方及入駐委托區域企業爭取各項最優惠的稅收、技術技改、科技創 新等政策。甲方

10、應將合作區域逐步納入武陟縣城市總體規劃、鄉鎮總體規劃 和土地利用總體規劃中，同時甲方應確保委托區域有不低于1000畝開發用地 的建設用地指標供乙方進行先期開發建設。 2)乙方承諾：負責全部合作事項所需的全部資金的籌措并做到及時足額到位， 確保資金使用平衡，以確保全部合作事項按時完成；組織進行委托區域的發 展戰略論證，科學制定委托區域的產業定位；整合國內外高水平的規劃設計 單位，提出委托區域總體方案和規劃建議，制訂可行的實施計劃。建設用地 開發建設、招商引資，乙方應按照甲方制定的總規、控規和國家政策執行， 對于特殊項

11、目，應征得甲方書面同意。 8.轉讓和承繼 本協議簽署后，乙方將授權其下屬全資子公司九通基業投資有限公司在合作 區域內獨資成立專門從事委托區域開發建設經營的具有獨立法人資格的開發公 司。開發公司成立后，本協議約定應由乙方享有、承擔的權利和義務全部轉由該 開發公司承擔。 9.退出機制 雙方同意，乙方每年制定投資計劃及開發進度，計劃與進度經甲方同意后執 行。雙方將協商確定考核評估機制，并對投資計劃及開發進度情況進行綜合評估。 如因乙方自身原因連續三年不能有效執行雙方關于投資計劃、項目建設及招商引 資等

12、約定目標等事項，且在甲方書面通知的合理周期內未能有實質性改進的，甲 方有權對乙方執行能力重新審定，有權終止協議。 10.生效條件 本協議由雙方法定代表人或其授權代表簽署并加蓋公章且經乙方董事會及 股東大會審議通過之日起生效。 四、合同履行對上市公司的影響 1.該合同履行對公司2016年的資產總額、凈資產和凈利潤等不構成重大影響。 對未來幾年公司的凈資產和凈利潤將產生一定的影響,具體數額目前還無法 預測,今后將在定期報告中披露。 2.公司與武陟縣人民政府簽署正式合作協議，明確了雙方在開發建設經營合作 區域中的權利義務，確定了公司投資和回報計算方式，為公司與武陟縣人民 政府共同打造“產業高度