1、1 1 / / 6868房地產價格統(tǒng)計調查方案一、總 講 明（一）調查目的 房地產價格調查的目的，一是以翔實的數據資料反映房地產 市場的價格變化趨勢， 服務于各級黨政決策， 服務于國民經濟核 算，服務于企業(yè)和社會公眾的信息需求， 引導和促進房地產業(yè)持 續(xù)、健康進展； 二是滿足國民經濟宏觀調控及預警和完善我國價 格統(tǒng)計指標體系的需要。（二）調查任務1.1.調查和搜集房地產市場中各種價格， 及時、 準確地掌握各 種價格資料。2 2 / / 68682.2.編制房屋銷售、 房屋租賃、 物業(yè)治理和土地交易等價格指 數，科學地計算各種房地產價格， 準確反映房地產價格變動幅度 和市場進展趨勢。3.3.結合

2、房地產投資規(guī)模、 投資效益和市場變化情況等要緊指 標，積極開展統(tǒng)計分析，及時客觀地反映新情況、新問題并提出 合理的政策建議，為黨政宏觀決策和社會主義市場經濟運行服 務。4.4.定期向各級黨政部門和全社會公布各種房地產價格統(tǒng)計信 息。(三)調查都市和調查范圍目前，房地產價格調查在全國 7070 個大中都市進行，調查范 圍為市轄區(qū)。調查都市名單及其轄區(qū)區(qū)劃編碼見附錄。(四)調查內容和調查對象1.1. 調查內容(1)(1)房屋銷售價格。 房屋銷售價格要緊包括新建房銷售價格、 二手房銷售價格兩部分。(2)(2)房屋租賃價格。房屋租賃價格是指各類房屋的市場租金，要緊包括住宅(經濟適用房、廉租房、一般住宅

3、和高檔住宅)租 金和非住宅(辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房和其他用房)租金等。3 3 / / 6868(3)(3)物業(yè)治理價格。物業(yè)治理價格是指物業(yè)治理企業(yè)按照物 業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施和相關場地進行維修、 養(yǎng)護、治理，維護相關區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的 費用。 物業(yè)治理價格要緊包括住宅、 辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房物業(yè) 治理價格等。(4)(4)土地交易價格。土地交易價格是指房地產開發(fā)商或其他 建設單位在開發(fā)之前， 為取得土地使用權而實際支付的價格， 不 包括土地的后續(xù)開發(fā)費用、稅費、各種手續(xù)費和拆遷費等。土地 交易價格要緊包括居住用地價格、 工業(yè)用地價格、 商業(yè)營業(yè)用地 價格和其他用

4、地價格等，土地交易方式要緊包括拍賣、招標、掛 牌銷售、市場轉讓、市場抵押等。2.2. 調查對象(1)(1) 各級政府房地產行政主管部門，如房地產治理局、土地 治理局、房屋土地交易中心等。(2)(2) 房地產企業(yè)。(3)(3) 房地產經營機構。(4)(4) 物業(yè)治理企業(yè)。(5)(5)有關企事業(yè)單位、機關團體及部分居民。(五)調查方法房地產價格調查為非全面調查， 采納重點調查與典型調查相 結合的方法。調查方式采納報表與調查員實地采價相結合的方 式。為保證房地產價格指數的科學性和可靠性， 在選擇調查單位 時應遵循以下原則：1.1.代表性強。 為保證調查資料的可靠性和連續(xù)性， 選擇的調 查單位要規(guī)模大

5、、實力強，營業(yè)額占當地總營業(yè)額比重較大，經 營狀況比較穩(wěn)定。選擇調查單位時，要統(tǒng)籌考慮項目因素。一般 來講，大的房地產經營服務項目具有較強的代表性。2.2. 兼顧不同企業(yè)注冊登記類型。調查對象不僅要選擇國有企 業(yè)，也要選擇集體、合資、外資等企業(yè)。3.3. 兼顧各種用途的房地產項目。 新建房的調查項目要包括經 濟適用房、一般住宅、高檔住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等，并 要考慮其地段、結構等因素。在選擇土地調查項目時，要考慮其 級不、用途、交易方式等因素。4.4. 兼顧不同地理位置的房地產項目。由于存在著級差地租，5 5 / / 68685 5 / / 6868不同地理位置的房地產單位面積價格差異較

6、大。 因此在選擇調查 單位時，要兼顧不同地理位置（地段）的房地產項目。所選調查單位的房地產營業(yè)額總值一般應占本地區(qū)總額的 7575以上。選中的調查單位對全部交易項目按房地產類型 （編碼） 填報調查表。（六）調查資料的取得和上報1.1. 房屋銷售價格數據采集方法房屋銷售價格實行月報。某房屋類型、 某套型房屋上月銷售面積、 銷售金額是指該房 屋類型、該套型房屋上月實際銷售總面積和總金額。原則上，在選取房屋樣本時，按照房屋類型分區(qū)域（轄區(qū)） 、 分套型從上月、本月銷售的房屋當中分不選取銷售量（套數）所 占比重最（較）大、同質可比性強、代表性強且最接近1515 日交易的一套房屋價格作為該類型房屋上月、

7、本月價格。距1515 日時刻相同的前（A A）、后（B B）兩日均有同質可比房屋時，用 1515 日后（B B）的房屋價格作為樣本。原則上， 同一個房屋類型上月、 本月同質可比樣本房屋交易 日期間隔應大于 2525 天小于 3535 天。報表時需填報樣本房屋詳細地址（包括門牌號碼） ，以便于 對采集價格的可比性、準確度進行核實和評估。2.2.房屋租賃、物業(yè)治理和土地交易價格數據采集方法房屋租賃、物業(yè)治理和土地交易價格實行季報。 每月要調查一次各種價格及數量、金額等。季度數量、金額 是該季度每個月（共三個月）的實際交易總數量、總金額分不相 加求得，季度價格則由該季三次調查樣本價格算術平均求得。3

8、.3.數據采集過程中需要注意的問題房地產交易往往是一次性交易。 因此在進行房地產價格調查 時，要綜合考慮房地產類型、區(qū)域、地段、結構等統(tǒng)計口徑的一 致性，保證上期、報告期價格同質可比。4.4.資料上報時刻和上報方式 省（區(qū)）調查總隊在搜集匯總各調查都市調查資料后，房屋 銷售價格月報要將匯總結果和原始資料一同于月后 3 3 日前（房屋 租賃、物業(yè)治理和土地交易價格季報于季后月 3 3日前）以 FTPFTP 傳輸方式或其他指定方式， 按要求上報國家統(tǒng)計局都市司。 省內上 報時刻和上報方式由各省自定。七）房地產價格指數編制方法7 7 / / 6868本方案所計算的價格指數包括房屋銷售價格指數、房屋租

9、賃 價格指數、 物業(yè)治理價格指數和土地交易價格指數。 這四套指數 的計算方法相似， 均采納超級匯總的方法， 用鏈式拉氏公式計算。 下面以房屋銷售價格指數為例，詳述其計算方法如下：1.1. 環(huán)比價格指數的計算本方案中，多層住宅、高層住宅、其他住宅、不墅、高檔公 寓叫細項（細項不賦固定權數） ，只包含細項或不再細分的房屋 類型稱為差不多分類。據此定義，按房屋類型分，房屋銷售包括 新建房銷售和二手房銷售兩大類。 其中， 新建房大類包括住宅、非住宅兩個中類，新建住宅中類包括經濟適用房、 商品住宅兩個 小類，商品住宅小類包括一般住宅、高檔住宅兩個差不多分類， 經濟適用房小類同時也是差不多分類。 新建非住宅中類包括辦公 樓、商業(yè)營業(yè)用房、其他用房三個差不多分類；二手房大類包括 住宅、非住宅兩個中類，二手住宅中類