1、房地產項目開發費用一覽表表一：XX 項目工程投資費用標準明細表序費用標準費用金額（萬費用名稱數量備注號（元 /）元）一土地費用213331.21111.132000.0100 萬元 /畝， 320 畝前期工程費72.02072.8二用按總建筑面積，含總1規劃設計費用28799760.01728.0規費用2勘探費用2879975.0144.03標底編制2879970.822.5按標底× 1.2 4招投標管理費2879970.25.6按標底× 0.3 5工程審計2879971.028.1決算價× 1.5 6購地形圖2879970.12.07放線、測繪2879970.1

2、1.58臨時水5180.925.9供水費用× 5%9臨時電14404.0115.2供電費用× 8%基礎設施建166.14783.6三設費1供電工程28799750.01440.02供水工程28799718.0518.43排污工程28799718.0518.44煤氣工程28799710.0288.05室外管線費用2879978.0230.46道路廣場工程28799711.0316.87綠化及環境藝術28799750.01440.0變電站、煤氣調壓8站、水泵房2879971.131.7四建安工程費880.425356.61樁基28799760.01728.02單體土建28799

3、7650.018719.8部分框架結構3電梯28799770.02016.0分攤到總建筑面積4消防28799720.0576.0分攤到總建筑面積5智能化287997100.02880.06質監費2879971.028.1土建費× 1.5 7監理費28799713.0374.4土建費× 2%8大門2879973.5100.09幼兒園28799713.0374.4社區物管中心28799710.0288.010中心會所28799730.0864.0五管理費用24.0692.1公司運行管理費1用 (2 年期間）6421322.3642.1前四項費用× 1%2物管前期費用1

4、.750.0六不可預見費6490567.61947.2前五項費用× 3%土地平整費用3200044.41280.0土地費用× 4%公廁、垃圾站2879970.514.4地下停車場2879977.9227.5其他28799715.9457.9七銷售費用148.04262.4可行性研究、策劃1費10655918.5532.8銷售總額× 52銷售代理費用10655974.02131.2銷售總額× 2%3廣告費用10655955.51598.4銷售總額× 1.5%八銀行利息1920060.01728.0啟動資金× 6%× 1.5 年

5、九稅金460.213253.81營業稅106559205.45914.0銷售總額× 5.55%2所得稅22242254.97339.8毛利潤× 33%總計2989.586096.5容積率1.35平均單價3700.0表二：一品嘉園一期工程投資費用標準明細表（以建筑面積35000 平方米計）編號類別收費項目收費標準金額（萬元）0一、二期項目購置費用2330.00 元/平方米16048.80工程土地契稅660費用總額小計2426 元/平方米16708.801一期工程一期工程購置費用2330.00 元/平方米8155土地費用契稅335.37小計2426 元/平方米8490.372勘

6、探設計工程勘測費5土地平整工程設計費5類土地平整費用10施工臨時供水、供電等費用15小計5.80 元/平方米353行政事業建設工程招投標管理費1.14性規定費建設工程標底編制費11.38用類建設工程標底審核費1.89建設工程決算審計費1.14城市道路占用費主干道 0.6 元 /天，次10.16干道 0.4 元 /天城市道路挖掘費10.164 建筑工程類5 外部基礎設施配套工程類建筑工程質量監督費5.69供電工程貼費83.84煤氣建設費60.98自來水管網建設費96.55房屋開發管理費44.21市容、環保等費用10.16小計96.37 元 /平方米337.3樁基工程費80 元/平方米280土建費

7、用（含半地下車庫650 元/平方米2275及材差）電氣工程安裝費70 元/平方米245設備安裝費（通風等）14.52 元 /平方米50.82消防工程費21.78 元 /平方米76.23煤氣費用12 元/平方米42給排水工程費49.36 元 /平方米172.76智能化配套工程費20.32 元 /平方米71.12泵房工程費15.24環境工程費用29.04 元 /平方米355.74道路工程費14.52 元 /平方米50.82室外管線工程費用111.79監理費用10.89 元 /平方米38.12大門170售樓處30小計1138.47 元/平方米3984.64外部接水工程費15.24外部接電工程費14.

8、52 元 /平方米101.63配電工程費76.22排污費10.16小計58.07 元 /平方米203.256管理類公司運行及管理費用物業管理前期費用小計7 不可 預見 不可預見費用類8 財務費用 貸款利息（ 1+2+3+4+5 ） × 130.5113% ，以 1%計50180.51（ 1+2+3+4+5+6 ）×198.4713% ，以 1.5% 計以貸款 5000 萬元，貸540款期為 18 個月計9銷售類項目策劃費用10銷售策劃費用10廣告費用0.52% ，以 1%計按銷售收入計銷售管理費0.51.5% ，以 1%計按銷售收入計10稅收類營業稅及其附加5.55%按銷售

9、收入計表三：大開發程閣老巷高層成本費用測算表前提為工程依據計劃進度表完成序 費用名稱數量費 用費用金額完成時間實際付款時間備注號(平米 )標準（萬元）元 /平米一土地費用1000080008000.00二前期工程費用650.00規劃設計費6947265451.572004.6.12002.7.1： 10% ； 按建筑總面積，含2002.12.1：20% ； 總規費用2003.6.1： 10% ；2005.5.1： 10% ?？碧劫M用69472534.742002.6.12002.7.1： 50% ；2002.12.1：30%；2003.6.1： 10% ；2005.5.1： 10% 。標底編制

10、37.502002.10.12002.12.1：50%； 按 3×標底2003.6.1： 50% 。招投標管理12.502002.10.12002.10.1按 1×標底工程審計18.702005.8.12005.10.1按 1.5×決算價購地形圖0.602002.4.12002.4.1放線、測繪1.402002.6.302002.6.30臨時水5.002002.6.12002.10.1按程閣老巷現狀臨時電33.002002.6.12002.10.1按程閣老巷現狀場地平整5.002002.6.12002.12.1場地已基本平整可行性研究、策劃費40.002002.3

11、.202002.7.1： 25% ；2002.12.5：75%。沙盤、動畫10.002002.4.12002.12.1三建安工程費14946.00樁基694721501042.082002.9.1-2002.9.30：10%；2003.1.12003.1.2： 40% ；2003.12.1：20%；2005.5.1： 30% 。土石方4150033136.952003.3.1-2003.4.1： 30% ；方2003.4.12003.12.1：40%；2004.6.1： 30% 。樁基檢測（大小應變）10.002002.9.12003.5.1： 50% ；2003.12.1：50% 。試樁樁基

12、靜載試驗20.002002.7.1-2002.8.1： 50% ；2002.9.12002.12.1：30% ；2003.5.1： 20% 。單體（土建、 普通水電）69472180012505.00其中：消防100電梯150質監18.702003.3.1監理費250.002002.7.1-2005.5.1智能化200.002004.12.1前裝潢（公共部分、 裙房）750.00其中大堂13002000 260.00每層走廊100.00裙房外立面225.00網架、飄蓋100.00裝潢設計費55.00沉降觀測132003.4.1-2006.5.12003.3.1總造價× 1.52002

13、.7.1： 10% ； 總造價× 2%2002.12.1：10% ；2003.6.1： 10% ；2003.12.1： 10%2004.6.1： 10% ；2005.5.1： 20% ；2005.12.1：20% 。2004.12.1：50% ；2005.5.1： 20% ；2005.12.1：30% 。2003.8.20： 30%2003.9.18：40% ；2004.6.1： 30% 。2003.6.1： 30% ；2004.6.1： 30% ；2005.6.1： 30% ；2006.6.1： 10% 。四附屬工程 （廣場、 綠化）200.002005.2.12004.12.1：

14、50% ；2005.5.1： 30% ；2005.12.1：20% 。五水、電、氣費用972.00自來水管網建設費6947238264.002005.2.12005.2.1按 38 元 /平米計水增容費48.002005.2.12005.2.1按 150 計電增容費70.002005.2.12005.2.1按 1220KV A × 2Y計供電工程、配電房500.002005.2.12005.2.1： 70% ；2005.6.1： 30% 。供水工程、水泵房10.002005.2.12005.2.1： 70% ；2005.6.1： 30%下水排污費用80.002005.2.12005.5.1： 50% ；2005.12.1：50% 。六領照費用694722041417.002002.6.30基礎設施開發費69472170墻改基金10消防設施建設費3教育附加費20人防費30白蟻防治費0.7七層以上2.3七層以下七不可預見費545.60平均支出二六項和× 3%八公司管理費52