1、日期:2006年2月標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展和租賃合同業(yè)主與家樂福合資公司/家樂福關(guān)聯(lián)公司物業(yè)租賃合同日期中華人民共和國,城市目錄章/條頁一、總則 (1二、租賃 (4三、租金、押金及其它費(fèi)用 (4四、公用事業(yè) (6五、停車場(chǎng)及管理辦法 (7六、招牌 (8七、甲方的責(zé)任 (9八、乙方的責(zé)任 (12九、保險(xiǎn) (14十、雙方的聲明和保證 (15十一、甲方的聲明、保證和承諾 (15十二、租賃物業(yè)的移交 (16十三、商場(chǎng)開業(yè)日 (16十四、合同違約和終止 (17十五、租賃物業(yè)的毀壞和租金減免 (19十六、附則 (19附件:附件1 總平面圖附件2 甲方和乙方的營業(yè)執(zhí)照和授權(quán)書附件3 租賃物業(yè)平面圖附件4 工程建設(shè)責(zé)任和標(biāo)

2、準(zhǔn)附件5 租賃物業(yè)移交條件(初步移交與整體移交附件6 國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證附件7 乙方的招牌及其位置附件8 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件9 房屋所有權(quán)證或:房地產(chǎn)權(quán)證1附件10 房屋租賃許可證(如有附件11 銀行擔(dān)保函(如有2附件12 租賃物業(yè)的抵押證明和抵押權(quán)人的承諾函(如有31適用于國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證合二為一的情況。2在有定金和/或預(yù)付租金時(shí)。3在租賃物業(yè)或其土地使用權(quán)被抵押時(shí)。物業(yè)租賃合同本物業(yè)租賃合同由下述雙方于200年月日在中華人民共和國(“中國”市簽訂:業(yè)主公司名稱,一家在地點(diǎn)注冊(cè)的企業(yè),(注冊(cè)號(hào)為:,注冊(cè)地址為(以下稱為“甲方

3、”。家樂福合資公司/家樂福關(guān)聯(lián)公司,一家在地點(diǎn)注冊(cè)的企業(yè),(注冊(cè)號(hào)為:,注冊(cè)地址為:(以下稱為“乙方”。甲方和乙方各自的營業(yè)執(zhí)照和簽署本合同的授權(quán)書附于本合同作為附件2。甲方和乙方以下合稱“雙方”,單獨(dú)稱為“一方”。鑒于:(a甲方將是租賃物業(yè)(定義見第1.2(d條的所有人,愿意將該物業(yè)在建成后租賃給一家著名的從事零售業(yè)務(wù)的公司4;(b乙方是由荷蘭家樂福(中國控股有限公司與在共同組建的中外合資商業(yè)企業(yè)。它的主要業(yè)務(wù)是經(jīng)營超市。(c乙方愿意承租租賃物業(yè)用于開設(shè)超市。雙方達(dá)成如下協(xié)議:一、總則甲方茲保證并聲明,甲方合法擁有建筑物(定義見第1.2(b條,并有權(quán)作為出租方向乙方出租建筑物內(nèi)的租賃物業(yè)。該

4、租賃物業(yè)已經(jīng)按照有關(guān)建筑質(zhì)量監(jiān)督法規(guī)由地點(diǎn)市建筑質(zhì)量監(jiān)督部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收合格并取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(見附件8。此外,該租賃物業(yè)已進(jìn)行房屋所有權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證或:房地產(chǎn)權(quán)證(見附件9。租賃物業(yè)的現(xiàn)狀符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的建筑物安全使用條件。54方括號(hào)里的用詞適用于尚未完工的建筑物,否則,應(yīng)當(dāng)刪除。5該陳述適用于租賃已建成的現(xiàn)有房屋。或:甲方茲保證并聲明,甲方將合法建設(shè)和擁有建筑物(定義見第1.2(b條。有關(guān)建筑物的合法批準(zhǔn)建設(shè)文件見本合同附件6。甲方有權(quán)作為出租方向乙方出租建筑物內(nèi)的租賃物業(yè)。6在本合同中:(a“本合同”指本物業(yè)租賃合同或其不時(shí)被修改、補(bǔ)充或替代后的版本。(b“營業(yè)執(zhí)照”系

5、指由工商行政管理局向乙方頒發(fā)的從事本合同第2.2條所述的項(xiàng)目經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照。(c“建筑物”系指將由甲方建造和擁有的7位于的建筑物,其相應(yīng)的國有土地使用證號(hào)碼為。該建筑物的詳細(xì)位置見本合同附件1的總平面圖。(d“國有土地使用證”系指由地方房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的包括租賃物業(yè)范圍在內(nèi)建筑物的國有土地使用證。(e“房屋所有權(quán)證”系指由地方房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的包括租賃物業(yè)范圍在內(nèi)建筑物的房屋所有權(quán)證或?yàn)榱俗赓U合同登記之目的、有關(guān)地方部門許可的替代性文件。(f“房地產(chǎn)權(quán)證”系指由地方房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的有關(guān)包括租賃物業(yè)范圍在內(nèi)建筑物的國有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的證明。8(g“租賃物業(yè)”系指建筑物的部分,租賃

6、面積約為平方米(m2,見本合同附件3中所附租賃物業(yè)平面圖,其中陰影區(qū)域標(biāo)明的范圍為乙方租賃物業(yè)的區(qū)域。(h“租賃面積”系指本合同附件3中陰影區(qū)域所標(biāo)示范圍內(nèi)的水平投影面積。未在陰影區(qū)域標(biāo)示范圍內(nèi)的任何其它面積,不論是否直接或間接為乙方使用,如公共分?jǐn)偯娣e等,今后均不再記入乙方的“租賃面積”。本合同中所提及的雙方對(duì)租賃物業(yè)的估測(cè)面積和租賃物業(yè)的實(shí)測(cè)面積均應(yīng)當(dāng)以此原則進(jìn)行測(cè)算。(i“商場(chǎng)”系指乙方在租賃物業(yè)內(nèi)開辦和經(jīng)營的大型超市。(j“商場(chǎng)開業(yè)日”系指在乙方完成了商場(chǎng)營業(yè)所需的一切裝修、營業(yè)設(shè)備的安裝和所必需的準(zhǔn)備工作后,商場(chǎng)正式對(duì)外開業(yè)和經(jīng)營的日期。6該陳述適用于租賃尚未完工的房屋。7方括號(hào)里的

7、用詞適用于尚未完工的建筑物,否則,應(yīng)當(dāng)刪除。8適用于國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證合二為一的情況。(k“租賃起始日”系指商場(chǎng)開業(yè)日。(l“租賃期限”系指自租賃起始日起計(jì)二十(20年的期間。(m“租金”系指本合同第3.1條規(guī)定的乙方應(yīng)向甲方支付的租金。(n“公共區(qū)域”系指建筑物中由雙方指定為公用的入口、樓梯、走廊、電梯間、盥洗室和其它公共區(qū)域。(o“設(shè)施”系指使用租賃物業(yè)和商場(chǎng)業(yè)務(wù)經(jīng)營所需的電話接口、自動(dòng)扶梯、電梯、消防設(shè)施及其他設(shè)施。(p“租賃物業(yè)初步移交”系指在雙方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行了聯(lián)合驗(yàn)收并確認(rèn)租賃物業(yè)達(dá)到本合同附件5所約定的全部條件之后,由甲方向乙方初步移交的租賃物業(yè)。9(q“租賃物業(yè)整體

8、移交”系指在雙方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行了聯(lián)合驗(yàn)收并確認(rèn)租賃物業(yè)達(dá)到本合同附件5所約定的全部條件之后,由甲方向乙方整體移交的租賃物業(yè)。(r“場(chǎng)地”系指本合同附件1所附總平面圖中所載的租賃物業(yè)占地和建筑物紅線范圍以內(nèi)標(biāo)明的土地。(s“竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告”系指證明租賃物業(yè)的施工建設(shè)已經(jīng)完工并已由地方建筑質(zhì)量監(jiān)督部門進(jìn)行驗(yàn)收并出具的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。(t“房屋租賃許可證”系指由地方房地產(chǎn)管理部門為租賃物業(yè)的租賃向甲方頒發(fā)的房屋租賃許可證。(u“房屋租賃證”系指地方房地產(chǎn)管理部門對(duì)本合同進(jìn)行登記備案后頒發(fā)的房屋租賃證。(v“招牌”指乙方按照本合同第6條的規(guī)定設(shè)置和安裝的招牌、指示牌和標(biāo)志牌。(w“公用事業(yè)”系指由乙方使用并付

9、費(fèi)的水、電、煤氣。(x“關(guān)聯(lián)公司”就任何一方而言,指控制該方、由該方控制或與該方共同受控制的公司或人士。在本定義中,就任何人士而言,“控制”是指無論通過擁有注冊(cè)資本、訂立合同或其他方法,還是通過任命所述人士的經(jīng)理、董事會(huì)或管理委員會(huì)或同等決策機(jī)構(gòu)的大多數(shù)成員的權(quán)力,從而直接或間接地?fù)碛兴鋈耸堪俜种迨?50%以上的注冊(cè)資本。(y“年”系指公歷年。9只適用于租賃尚未完工的房屋。(z“月”系指公歷月。(aa“工作日”系指除了星期六、星期日和中國的法定節(jié)假日之外的任何一天。二、租賃根據(jù)中華人民共和國城市房屋租賃管理辦法、合同法以及中國和地方的有關(guān)規(guī)定,甲方同意將位于建筑物內(nèi)的租賃物業(yè)在本合同約定的

10、租賃期限內(nèi)出租給乙方,并同意乙方有權(quán)免費(fèi)使用建筑物的公共區(qū)域和設(shè)施。乙方同意承租租賃物業(yè)并根據(jù)本合同第 3.1條的規(guī)定向甲方支付租金。乙方租賃的物業(yè)將用于經(jīng)營商業(yè)零售業(yè)務(wù),包括經(jīng)營商場(chǎng)及其他零售業(yè)務(wù)、快餐廳、設(shè)置辦公室、倉庫及乙方營業(yè)范圍內(nèi)的其他商業(yè)項(xiàng)目。租賃期限為自租賃起始日起計(jì)二十(20年。租賃期限屆滿時(shí),乙方有優(yōu)先選擇是否延期的權(quán)利。乙方應(yīng)在不遲于租賃期限屆滿前九十(90天,按本合同第16.13條的規(guī)定,書面通知甲方其是否決定行使上述選擇權(quán)。如果乙方在通知中表明延長(zhǎng)租賃期限,則甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂延期協(xié)議。除非雙方另有協(xié)議,延長(zhǎng)期限為二十(20年。延長(zhǎng)期第一年的年租金為租賃期限第二十(2

11、0年的年租金上浮1%,以后每年年租金以前一年度年租金為基礎(chǔ),按照1%的增幅比例進(jìn)行調(diào)整。除此之外,該延期協(xié)議在其他方面應(yīng)采用與本合同相同的條款和條件。三、租金、押金及其它費(fèi)用3.1.1 本合同項(xiàng)下的租金為乙方承租該租賃物業(yè)所支付的所有租金。租賃物業(yè)由乙方自行管理,乙方不再向甲方或其指定或委托的任何物業(yè)管理公司支付任何物業(yè)管理費(fèi)用。(a自租賃起始日起的第一個(gè)月至第十二個(gè)月為租金起始年,以本合同第 1.2(g條所述的租賃總面積計(jì)算,該起始年租金為人民幣(RMB元整,計(jì)每月租金為人民幣(RMB元整,相當(dāng)于年租金的十二分之一(1/12。(b從租金起始年起前三(3年租金保持不變,從第四年開始,每年租金以

12、上一年度年租金為基礎(chǔ)按照1%的增幅比例進(jìn)行調(diào)整。(c本條所規(guī)定的租金為乙方應(yīng)向甲方支付的與乙方承租租賃物業(yè)有關(guān)的全部費(fèi)用,但本合同另有規(guī)定的除外。3.1.2 在租賃物業(yè)的實(shí)測(cè)面積與雙方的估測(cè)面積存在誤差時(shí),應(yīng)按照以下方式處理10:(a當(dāng)實(shí)測(cè)面積與雙方的估測(cè)面積誤差在正負(fù)2%(不含本數(shù)以內(nèi),則租金不作任何調(diào)整。(b當(dāng)實(shí)測(cè)面積小于雙方估測(cè)面積且誤差介于2%(含本數(shù)和5%(不含本數(shù)之間時(shí),則租金應(yīng)當(dāng)按照實(shí)測(cè)面積進(jìn)行調(diào)整,并且甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金人民幣元整。(c當(dāng)實(shí)測(cè)面積小于雙方估測(cè)面積且誤差超過5%(含本數(shù)時(shí),乙方有權(quán)選擇終止本合同。如果乙方選擇不終止本合同,則租金應(yīng)當(dāng)按照實(shí)測(cè)面積進(jìn)行調(diào)整,并且

13、甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金人民幣元整。(d當(dāng)實(shí)測(cè)面積大于雙方估測(cè)面積且誤差超過2%(含本數(shù)時(shí),乙方可選擇(i 按照實(shí)測(cè)面積調(diào)整租金;或 (ii將大于估測(cè)面積的部分或其中的某一部分退還給甲方(在此情況下,退還給甲方的部分在租賃物業(yè)中的具體位置應(yīng)由乙方?jīng)Q定。乙方應(yīng)按月于每月十五(15日前向甲方支付當(dāng)月租金。甲方在收款后應(yīng)當(dāng)向乙方開具同等金額的稅務(wù)發(fā)票。3.3定金(押金及支付(如有在本合同簽訂后且甲方提供本合同附件6所述文件及銀行擔(dān)保函(其格式和內(nèi)容如附件11之日起二十五(25個(gè)工作日內(nèi),乙方向甲方支付履行本合同的定金人民幣(RMB元整,此定金自租賃起始日起,轉(zhuǎn)為乙方向甲方支付的租金押金,此押金在本合

14、同期滿并且乙方明確表示不再續(xù)約時(shí)或本合同終止時(shí)由甲方全部返還乙方(不計(jì)任何利息。10本款適用于租賃物業(yè)為建筑物的部分面積時(shí)。在租賃物業(yè)為建筑物的全部面積時(shí),上述提及“5%”之處應(yīng)當(dāng)由“3%”替代。(a因與租賃物業(yè)有關(guān)的所有根據(jù)中國和地方法律、規(guī)定需由甲、乙雙方各自交納的所有稅費(fèi)應(yīng)由相關(guān)一方自行承擔(dān);因本合同而發(fā)生的租賃合同登記費(fèi)、印花稅則按照國家有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。(b乙方發(fā)生的所有公用事業(yè)費(fèi)用按本合同第4條的規(guī)定由乙方承擔(dān)。如果一方未能向第三方支付其應(yīng)按本合同規(guī)定支付的任何費(fèi)用或支出,則方發(fā)出欠款通知。該欠款方應(yīng)于收到該通知后十五(15個(gè)工作日內(nèi)支付所欠款項(xiàng)。乙方應(yīng)將本合同項(xiàng)下應(yīng)付的所有

15、款項(xiàng)支付到甲方書面指定的銀行帳戶上。所有款項(xiàng)應(yīng)以人民幣支付。任何款項(xiàng)如逾期并在發(fā)出欠款通知后十五(15個(gè)工作日之內(nèi)未支付,應(yīng)自到期應(yīng)付日起直至該款項(xiàng)全額付清為止計(jì)收滯納金。滯納金每日按照欠款額的百分之零點(diǎn)零二一(0.021%計(jì)收目前,中國人民銀行公布的罰金利率為0.021%,供參考。根據(jù)本合同承擔(dān)任何付款義務(wù)的一方可從該付款當(dāng)中抵扣另一方所欠該方的任何款項(xiàng),且不負(fù)責(zé)支付所抵扣款項(xiàng)的任何利息。除本合同第3.1、3.3、3.4和4.2條明確規(guī)定外,乙方不對(duì)甲方承擔(dān)任何其他的付款義務(wù)。甲方不得扣留任何到期并應(yīng)付給乙方的款項(xiàng)以抵扣本合同中未明確規(guī)定且乙方未同意的任何費(fèi)用或收費(fèi)。四、公用事業(yè)甲方應(yīng)向乙方

16、提供滿足乙方全面營業(yè)要求所必需的、與租賃物業(yè)直接相連接的持續(xù)不斷的公用事業(yè),包括但不限于提供每天噸由資產(chǎn)部確認(rèn)的供水容量、由資產(chǎn)部確認(rèn)千伏安的供電容量以及每小時(shí)立方米的煤氣或每小時(shí)立方米的天然氣供應(yīng),以滿足乙方經(jīng)營商場(chǎng)的需求。甲方應(yīng)保證乙方所需公用事業(yè)應(yīng)由甲方在建筑物中的其它商業(yè)區(qū)域使用的同一供應(yīng)者提供,且在價(jià)格、方式和條件方面均與甲方所享受者相同。甲方應(yīng)協(xié)助乙方建立獨(dú)立的付費(fèi)帳號(hào),乙方將為此向甲方提供其公司名稱和銀行帳號(hào)。甲方需確保乙方能取得公用事業(yè)收費(fèi)部門出具給乙方的增值稅發(fā)票。(a乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付其使用的公用事業(yè)的全部費(fèi)用。用水、用電和用氣的收費(fèi)應(yīng)按照單獨(dú)的計(jì)量表記錄讀數(shù),并按政府有關(guān)部門

17、規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。(b乙方有權(quán)直接向有關(guān)的公用事業(yè)的供應(yīng)商支付與使用公用事業(yè)有關(guān)的任何收費(fèi)或費(fèi)用。(c任何計(jì)量表如已將乙方租賃物業(yè)外任何其他方的用量記錄在內(nèi),則乙方無義務(wù)據(jù)此為任何公用事業(yè)付款。建筑物中有關(guān)水、電等公用事業(yè)損耗費(fèi)用由甲乙雙方和建筑物中所有公用事業(yè)的使用者根據(jù)各自的實(shí)際用量按比例分?jǐn)偂?d甲方不得向乙方計(jì)收公用事業(yè)相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)以外的任何收費(fèi)或費(fèi)用。(e乙方應(yīng)按有關(guān)公用事業(yè)收費(fèi)部門的收費(fèi)時(shí)間要求繳納公用事業(yè)費(fèi)用。和第 4.2條的規(guī)定支付相應(yīng)的款項(xiàng)超過三(3個(gè)月,甲方在任何情況下均不得中斷、終止任何公用事業(yè)的供應(yīng)。因甲方違反本條規(guī)定、疏忽、過失、作為或不作為等招致的任何索賠、求償和損

18、失(包括律師費(fèi),甲方應(yīng)向乙方作出一切補(bǔ)償,并使乙方免受傷害。另外,在甲方違反本條的規(guī)定時(shí),乙方有權(quán)終止本合同。但是在甲方?jīng)]有過錯(cuò)而因第三人過錯(cuò)造成中斷、終止公用事業(yè)的供應(yīng)時(shí),本條的規(guī)定不適用。五、停車場(chǎng)及管理辦法(a甲方應(yīng)向乙方免費(fèi)提供建筑物地下層的停車場(chǎng),詳見本合同附件3中網(wǎng)格區(qū)域所標(biāo)明的范圍以及附件4中第1.2條的內(nèi)容。(b在整個(gè)租賃期限及租賃期限的延長(zhǎng)期內(nèi),甲方免費(fèi)提供的停車場(chǎng)為乙方商場(chǎng)經(jīng)營不可分割的部分,甲方向乙方提供的停車位不得另行出售或出租。(c甲方應(yīng)保證本合同中規(guī)定的車位面積和數(shù)量。地面停車應(yīng)布置在甲方合法的用地范圍內(nèi)。在未征得乙方書面同意的情況下,甲方不得將平面停車改為機(jī)械停車

19、方式。停車場(chǎng)工程分工內(nèi)容以工程建設(shè)責(zé)任和標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。(d地下停車場(chǎng)的照明設(shè)備設(shè)施及通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的維修更新等費(fèi)用由方負(fù)責(zé)。(e地下停車場(chǎng)具體管理細(xì)則由方另行制定。甲、乙雙方應(yīng)各自提供與停車場(chǎng)有關(guān)的以下服務(wù):(a停車場(chǎng)由負(fù)責(zé)管理。(b方應(yīng)提供稱職的保安人員并配備充足的設(shè)備在商場(chǎng)營業(yè)時(shí)間內(nèi)執(zhí)行停車場(chǎng)的保安任務(wù)。(c應(yīng)安裝安全設(shè)施及門禁系統(tǒng),并保持其受到良好維護(hù),且保證商場(chǎng)營業(yè)時(shí)間內(nèi)均由具有受過專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的人員操作。由工程分工表細(xì)化(d應(yīng)安裝足夠的消防設(shè)備及防火設(shè)施,并保持其受到良好維護(hù),包括但不限于停車場(chǎng)內(nèi)的火災(zāi)警報(bào)器和煙感器。則應(yīng)確保其保安人員受到充分的防火培訓(xùn)。由工程分工表細(xì)化(e商場(chǎng)開業(yè)

20、后,建筑物內(nèi)停車場(chǎng)的照明、清潔管理及通風(fēng)等費(fèi)用由方負(fù)責(zé)。建筑物外圍地面停車場(chǎng)的照明、清潔管理及通風(fēng)等費(fèi)用由方負(fù)責(zé)。由工程分工表細(xì)化(f應(yīng)向停車場(chǎng)提供定期的清潔服務(wù)。六、招牌6.1 招牌的設(shè)置乙方按本合同附件7中約定的尺寸、位置展示其招牌、指示牌和標(biāo)志物(合稱為“招牌”,而不必向甲方支付任何費(fèi)用。乙方招牌的擺放不得破壞租賃物業(yè)及建筑物的結(jié)構(gòu)安全。乙方轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)的承租人(包括但不限于KFC、食街等的招牌、指示牌和標(biāo)志物須在甲方指定的位置安裝和設(shè)置,但對(duì)乙方提出的建議甲方應(yīng)當(dāng)接受,除非甲方能提出令乙方滿意的拒絕理由。甲方除可以收取招牌制作工本費(fèi)(若由甲方制作外,不得再收取任何其他費(fèi)用。乙方用于促銷

21、而懸掛臨時(shí)、商業(yè)性的外墻宣傳物時(shí),應(yīng)征得甲方同意(甲方應(yīng)當(dāng)給予該項(xiàng)同意,除非甲方能提出令乙方滿意的拒絕理由,但不必向甲方支付費(fèi)用。甲方在乙方出入口處展示招牌,應(yīng)征得乙方同意。甲方及建筑物的其它商戶的招牌不得影響乙方的招牌設(shè)置。6.2 招牌的變更乙方在附件7中所確定的招牌的設(shè)計(jì)方案、尺寸和位置是以甲方所提供的建筑物立面效果圖、平面規(guī)劃圖和建筑物立面尺寸圖等為基礎(chǔ)的。甲方在施工時(shí)應(yīng)當(dāng)按照附件7中規(guī)定的招牌尺寸、位置和結(jié)構(gòu)圖紙進(jìn)行招牌位置和結(jié)構(gòu)的預(yù)留。如果甲方需要更改其上述圖紙和設(shè)計(jì)(無論是施工前或施工時(shí)進(jìn)行更改,甲方應(yīng)當(dāng)提前書面通知乙方,乙方有權(quán)依據(jù)該等更改對(duì)招牌的設(shè)計(jì)方案、尺寸和位置作相應(yīng)變更。

22、招牌的設(shè)置應(yīng)當(dāng)以施工時(shí)的實(shí)際尺寸和位置為準(zhǔn),最終方案由雙方協(xié)商確定。6.3 招牌設(shè)置書面許可函11如果建筑物由第三方物業(yè)管理公司進(jìn)行管理,乙方在進(jìn)行招牌報(bào)批和安裝時(shí),甲方應(yīng)當(dāng)按照雙方在附件7中約定的招牌設(shè)計(jì)方案、尺寸和位置,從物業(yè)管理公司處取得相關(guān)的招牌設(shè)置書面許可函。如果招牌的設(shè)置涉及小業(yè)主(即居民樓住戶或其他小商戶,甲方應(yīng)當(dāng)按照雙方在附件7中約定的招牌設(shè)計(jì)方案、尺寸和位置,從小業(yè)主處取得相關(guān)的招牌設(shè)置書面許可函。甲方為取得以上許可函所發(fā)生的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。6.3 招牌的報(bào)批當(dāng)乙方進(jìn)行招牌報(bào)批時(shí),甲方應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件。如果屆時(shí)甲方尚未取得相關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)證明,則應(yīng)當(dāng)提供相

23、關(guān)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及土地使用權(quán)證明。上述權(quán)證應(yīng)當(dāng)附有主管的規(guī)劃部門認(rèn)可和蓋章的平立面藍(lán)圖。七、甲方的責(zé)任在租賃期限內(nèi),甲方除履行本合同項(xiàng)下其他義務(wù)外還應(yīng)負(fù)有以下責(zé)任:甲方應(yīng)保證乙方對(duì)租賃物業(yè)獨(dú)家和不受第三者損害的使用權(quán),并不得將租賃物業(yè)重新出租給任何第三方。甲方應(yīng)保證其擴(kuò)建和改建租賃物業(yè)的進(jìn)一步施工工程不得影響乙方的正常業(yè)務(wù)經(jīng)營,并且甲方對(duì)于乙方因此而發(fā)生的任何損失承擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)保證,甲方及其代表、工作人員、代理人和被許可人開展的任何活動(dòng)均不會(huì)對(duì)乙方獨(dú)家享用和使用租賃物業(yè)造成或構(gòu)成妨害、打攪或干擾。甲方應(yīng)確保乙方及其職工、顧客和轉(zhuǎn)租承租人在租賃期

24、限內(nèi),可隨時(shí)不受妨礙地進(jìn)入租賃物業(yè)和建筑物,并應(yīng)享有乙方持續(xù)經(jīng)營所需的條件和便利。甲方不管以何種方式將租賃物業(yè)的所有權(quán)全部或部分出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分,甲方的受讓人或受益人將保證本合同項(xiàng)下的權(quán)利及義務(wù)對(duì)其具有約束力。11本款僅適用于建筑物(包括租賃物業(yè)由第三方物業(yè)管理公司進(jìn)行管理和/或建筑物存在居民樓住戶或其他小商戶的情況下(視情況適當(dāng)修改;否則本款應(yīng)當(dāng)刪除。甲方應(yīng)協(xié)助乙方從政府部門領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照以及經(jīng)營商場(chǎng)所需的全部許可。甲方應(yīng)于整個(gè)租賃期限內(nèi),為本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)的租賃和交易獲取所需的所有政府批準(zhǔn)和其它批準(zhǔn)(包括房屋租賃許可證,并保持該等批準(zhǔn)的合法有效性,并應(yīng)根據(jù)法律辦理登記手續(xù)

25、。甲方應(yīng)于其獲得房屋所有權(quán)證之日起日內(nèi)將本合同向地方市房地產(chǎn)管理部門或其他有關(guān)的政府部門備案和登記,取得房屋租賃證。與備案和登記有關(guān)的費(fèi)用,應(yīng)按本合同第3.4(a條規(guī)定辦理。在整個(gè)租賃期限內(nèi),甲方將保證擁有有關(guān)法律要求的租賃物業(yè)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證或:房地產(chǎn)權(quán)證12。(a甲方應(yīng)當(dāng)在本合同簽署后(個(gè)月內(nèi)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證,并正式開始建筑物的施工。13(b甲方應(yīng)自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、支出和費(fèi)用,按照本合同附件4工程建設(shè)責(zé)任和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,承擔(dān)項(xiàng)目的全部施工。(c甲方應(yīng)取得與附件4所規(guī)定的施工有關(guān)的全部所需的政府和其他批準(zhǔn)(見附件6,保持該等批準(zhǔn)有效。(d因甲方或其代表、工作人

26、員、代理人、應(yīng)邀者或被許可人在履行本合同項(xiàng)下義務(wù)時(shí)的任何行為、過失或疏忽所造成的任何損失和損害均由甲方負(fù)責(zé)。(a甲方應(yīng)對(duì)本合同附件4所規(guī)定的甲方施工項(xiàng)目進(jìn)行維修和更新使其在租賃期限內(nèi)處于良好和適用的狀態(tài),維修和更新費(fèi)用由甲方承擔(dān),但本合同第7.5(c條規(guī)定的除外。乙方可通知甲方進(jìn)行上述項(xiàng)目的維修。甲方應(yīng)在接到乙方通知后,對(duì)上述甲方施工項(xiàng)目在乙方指定的期限內(nèi)進(jìn)行維修或排除故障。如甲方在收到乙方的任何上述通知后48小時(shí)內(nèi)不作答復(fù),乙方有權(quán)自行或請(qǐng)他方進(jìn)行維修和修理。甲方應(yīng)在收到乙方的付款通知后7日內(nèi),補(bǔ)償乙方因此支出的費(fèi)用,乙方有權(quán)自乙方當(dāng)月應(yīng)付給甲方的租金中扣除上述費(fèi)用。(b甲方應(yīng)在接到乙方通知

27、后,自費(fèi)對(duì)甲方范圍內(nèi)的與乙方有關(guān)的電纜、管道、排水管和消防管道立即修理或排除故障,如甲方對(duì)乙方12房地產(chǎn)權(quán)證適用于已實(shí)行兩證合一的地方。13本款適用于在簽署本合同時(shí),建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證尚未取得的情形。的任何上述通知在48小時(shí)內(nèi)不作答復(fù),乙方經(jīng)通知甲方后有權(quán)自行或請(qǐng)他方進(jìn)行維修和修理。甲方應(yīng)在收到乙方的付款通知后七(7日內(nèi),補(bǔ)償乙方因此支出的費(fèi)用,費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)規(guī)定收取。乙方有權(quán)自乙方當(dāng)月應(yīng)付給甲方的租金中扣除上述費(fèi)用。(c甲方應(yīng)在乙方租賃物業(yè)移交時(shí),將甲方安裝的位于乙方租賃物業(yè)內(nèi)的等移交乙方,甲方在租賃期內(nèi)(保修期除外不再負(fù)責(zé)該等設(shè)施和設(shè)備的維修和更新,但的維護(hù)除外。(d甲

28、方應(yīng)盡所有合理的努力確保甲方從事的維護(hù)維修工作不會(huì)引起對(duì)租賃物業(yè)和乙方財(cái)產(chǎn)的任何損壞,并且不得干擾乙方在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利。甲方不得進(jìn)行任何會(huì)永久性或嚴(yán)重地改變租賃物業(yè)尺寸、妨礙租賃物業(yè)向外觀景或損害租賃物業(yè)保安的維修工作或干擾乙方使用租賃物業(yè)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)隨時(shí)清除租賃物業(yè)外建筑物內(nèi)所有大體積的丟棄物和廢棄物品,亦承擔(dān)該清除工作的全部費(fèi)用。在租賃物業(yè)和乙方管理的其它區(qū)域以外一般垃圾的日常性清除工作由甲方或其代理人進(jìn)行,有關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。除非乙方同意,甲方保證在租賃期限以及延長(zhǎng)期(如有內(nèi),不將建筑物內(nèi)除租賃物業(yè)以外的其余部分物業(yè)用于其經(jīng)營或允許任何第三方經(jīng)營與乙方的經(jīng)營范圍相同或相類似的業(yè)務(wù)(

29、包括但不限于經(jīng)營超市商場(chǎng)。此外,甲方亦保證在建筑物周邊和鄰近區(qū)域(距離乙方商場(chǎng)5公里的范圍內(nèi),不再開發(fā)、建設(shè)和/或出租任何建筑物以經(jīng)營或允許任何第三方經(jīng)營與乙方的經(jīng)營范圍相同或相類似的業(yè)務(wù)(包括但不限于經(jīng)營超市商場(chǎng)。本合同作為租賃合同在有關(guān)政府部門登記備案后,甲方有權(quán)用建筑物包括租賃物業(yè)及其所占土地使用權(quán)設(shè)置抵押,但須在設(shè)置抵押前三十(30日內(nèi)通知乙方,并且保證乙方在本合同中享有的權(quán)利不因甲方設(shè)置抵押的行為而改變。如因甲方將租賃物業(yè)設(shè)置抵押而使乙方在本合同項(xiàng)下權(quán)益受到損害時(shí),甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。(a甲方應(yīng)對(duì)本合同附件4所規(guī)定由甲方負(fù)責(zé)安裝消防設(shè)備及防火設(shè)施(包括但不限于火災(zāi)警報(bào)器和煙感器進(jìn)行維修和

30、更新使其在租賃期限內(nèi)處于良好和適用的狀態(tài)。甲方同意乙方隨時(shí)檢查消防設(shè)備及防火設(shè)施,且乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)排除上述設(shè)施和設(shè)備的危險(xiǎn)和隱患。如果由于甲方的疏忽或由于上述設(shè)施和設(shè)備的問題而發(fā)生火災(zāi)、或由于甲方的疏忽造成從建筑物內(nèi)、租賃物業(yè)外的任何地方向租賃物業(yè)內(nèi)溢水或漏水,或由于建筑物內(nèi)的害蟲或有害物品的行為(因乙方過錯(cuò)或第三人過錯(cuò)或不可抗力因素所導(dǎo)致者除外,而產(chǎn)生、導(dǎo)致或引發(fā)乙方或任何其他人士遭受的任何損失、損壞、或人身或財(cái)產(chǎn)傷害,甲方應(yīng)對(duì)乙方負(fù)責(zé)。(b當(dāng)任何改造工程需要向政府有關(guān)部門和公用事業(yè)單位申請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí),甲方應(yīng)盡力協(xié)助乙方申請(qǐng)獲得該等批準(zhǔn)。甲方應(yīng)簽署或提供所有相關(guān)申請(qǐng)文件,以及為獲得該等批準(zhǔn)

31、所需的所有其他文件和所有其他協(xié)助。(c甲方特此同意并承諾,如果因甲方的行為、疏忽、失誤或不作為(無論是否屬有意,而因此導(dǎo)致或引發(fā)任何方發(fā)生任何損失、損害或傷害,致使該方針對(duì)乙方提出任何起訴、索賠、求償、要求支付費(fèi)用或承擔(dān)責(zé)任,則甲方應(yīng)對(duì)乙方予以全部賠償。(d甲方保證建筑物紅線范圍內(nèi)的道路暢通。(e在租賃期內(nèi)甲方有義務(wù)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與地方有關(guān)政府部門的關(guān)系。(f甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理經(jīng)營商場(chǎng)的營業(yè)執(zhí)照。八、乙方的責(zé)任在租賃期限內(nèi),乙方除履行本合同項(xiàng)下其他義務(wù)外還應(yīng)負(fù)有以下責(zé)任:乙方應(yīng)自費(fèi)取得其在租賃物業(yè)內(nèi)經(jīng)營商場(chǎng)的一切必要的合法證件,包括但不限于在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照和其它有關(guān)批準(zhǔn)

32、文件。(a乙方應(yīng)自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、費(fèi)用和支出按本合同附件4工程建設(shè)責(zé)任和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,承擔(dān)全部裝修和安裝工作。(b乙方應(yīng)取得與附件4所規(guī)定的施工有關(guān)的全部所需的政府和其他批準(zhǔn),保持該等批準(zhǔn)有效。(c因乙方或其代表、工作人員、代理人、應(yīng)邀者或被許可人在履行本合同項(xiàng)下義務(wù)時(shí)的任何行為、過失或疏忽所造成的任何損失和損害均由乙方負(fù)責(zé)。(a乙方應(yīng)對(duì)本合同附件4所規(guī)定的乙方施工項(xiàng)目進(jìn)行維修和更新,使其在租賃期限內(nèi)處于良好和適用的狀態(tài),并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。(b乙方應(yīng)對(duì)甲方移交給乙方租賃物業(yè)內(nèi)的及管道、電線等設(shè)備設(shè)施不定期地進(jìn)行檢查,一旦發(fā)現(xiàn)任何危險(xiǎn)或隱患,應(yīng)及時(shí)通知甲方予以排除,以保持租賃物業(yè)處于可出租狀態(tài)(正常損

33、耗除外,在租賃期限屆滿或本合同終止時(shí)按其正常使用狀態(tài)交還甲方。固定的墻面、地面和屋頂?shù)难b修可保持正常使用的(正常損耗除外原狀交還甲方。乙方保證按本合同第 2.2條規(guī)定的用途使用租賃物業(yè),租賃物業(yè)移交后,由于乙方使用不當(dāng)造成租賃物業(yè)及其設(shè)施的損壞,所造成的一切損失均由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)自費(fèi)負(fù)責(zé)進(jìn)行其自身的與租賃物業(yè)有關(guān)的清潔工作,不時(shí)清除租賃物業(yè)內(nèi)的所有大體積的丟棄物和廢棄物品,有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方負(fù)責(zé)自費(fèi)聘用保安人員并安裝其認(rèn)為適于商場(chǎng)保安工作的安全設(shè)施,乙方保安人員負(fù)責(zé)乙方租賃物業(yè)范圍內(nèi)及與商場(chǎng)安全經(jīng)營有關(guān)的保安工作,并與甲方保安部門協(xié)調(diào)配合。租賃期限屆滿或合同終止時(shí),除本合同另有規(guī)定外,

34、乙方對(duì)其自行安裝的一切設(shè)備保留所有權(quán),并可拆除所有設(shè)備(包括所有招牌、以及租賃物業(yè)內(nèi)乙方所建的裝置和活動(dòng)隔墻等,修復(fù)拆除期間對(duì)租賃物業(yè)造成的任何損壞,并自行承擔(dān)費(fèi)用。如因拆除設(shè)備給甲方物業(yè)造成損壞且無法修復(fù)時(shí),乙方應(yīng)賠償甲方的損失。甲方同意在拆除/復(fù)原期內(nèi)不向乙方征收租金和其他任何費(fèi)用。乙方應(yīng)有權(quán)于租賃物業(yè)移交(包括但不限于租賃物業(yè)的初步移交和整體移交后為商場(chǎng)營業(yè)和使用租賃物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營之目的而自費(fèi)安裝所需的一切設(shè)施。除本合同其他條款中規(guī)定的建設(shè)施工之外,在不影響建筑物結(jié)構(gòu)安全和公共設(shè)施以及符合消防安全規(guī)定的前提下,乙方應(yīng)有權(quán)為商場(chǎng)營業(yè)之目的自費(fèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改造,但乙方所有設(shè)計(jì)、圖紙和施工方案

35、均應(yīng)通知甲方,甲方在收到該設(shè)計(jì)、圖紙和施工方案后應(yīng)當(dāng)在十五(15日內(nèi)回復(fù)乙方,甲方不得拒絕該等圖紙或設(shè)置任何條件,除非甲方能提供能使乙方滿意的證據(jù),證明該等圖紙所擬定的方案將嚴(yán)重危及建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防安全和水泵、供水、防水及電力系統(tǒng)正常運(yùn)作。甲方經(jīng)合理地事先書面通知乙方后,有權(quán)對(duì)該等安裝和改造進(jìn)行檢查。乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)將不超過整個(gè)租賃物業(yè)總建筑面積的百分之 (%的部分轉(zhuǎn)租給第三方,由轉(zhuǎn)租所產(chǎn)生的一切稅項(xiàng)及費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。但是,如進(jìn)行轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)的任何部分應(yīng)確保甲方在本合同項(xiàng)下的利益不會(huì)受到轉(zhuǎn)租之不利影響。(a乙方應(yīng)對(duì)按本合同附件4規(guī)定由乙方負(fù)責(zé)安裝的消防設(shè)備及防火設(shè)施(包括但不限于

36、火災(zāi)警報(bào)器和煙感器進(jìn)行維修和更新使其在租賃期限內(nèi)處于良好和適用的狀態(tài)。由于乙方責(zé)任或由于上述設(shè)施和設(shè)備的問題而發(fā)生火災(zāi),或由于乙方責(zé)任從乙方租賃物業(yè)內(nèi)的任何地方向甲方或甲方承租人的區(qū)域內(nèi)溢水或漏水,或由于乙方租賃物業(yè)內(nèi)的害蟲或有害物品的行為(因甲方過錯(cuò)或第三人過錯(cuò)或不可抗力因素所導(dǎo)致者除外而產(chǎn)生、導(dǎo)致或引發(fā)甲方或任何其他人士遭受的任何損失、損壞、或人身或財(cái)產(chǎn)傷害,乙方應(yīng)對(duì)甲方負(fù)責(zé)。(b乙方特此同意并承諾,如果因?yàn)橐曳降男袨?、疏忽、失誤或不作為(無論是否屬有意,而導(dǎo)致或引發(fā)任何方發(fā)生任何損失、損害或傷害,致使該方針對(duì)甲方提出任何起訴、索賠、求償、要求支付費(fèi)用或承擔(dān)責(zé)任,則乙方應(yīng)對(duì)甲方予以全部賠償

37、。九、保險(xiǎn)甲方應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律的要求為乙方租賃物業(yè)和公共區(qū)域投保并保持其在乙方整個(gè)租賃期限內(nèi)有效。以下所有的保險(xiǎn)范圍均指乙方租賃物業(yè)和公共區(qū)域。(a財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)甲方應(yīng)對(duì)建筑物的外部及結(jié)構(gòu)、甲方范圍內(nèi)的設(shè)置、設(shè)施和租賃物業(yè)內(nèi)甲方所設(shè)物就財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)項(xiàng)下所列的保險(xiǎn)事故投保,保險(xiǎn)額應(yīng)不少于重建或修復(fù)所需的全部費(fèi)用。(b公眾責(zé)任險(xiǎn)甲方應(yīng)對(duì)其建筑物設(shè)置公眾責(zé)任險(xiǎn),包括補(bǔ)償其顧客或邀請(qǐng)人的權(quán)利請(qǐng)求的第三者責(zé)任險(xiǎn),且保險(xiǎn)金額不低于人民幣一千萬元(RMB10,000,000。(c甲方保證在商場(chǎng)開業(yè)日后三(3個(gè)月內(nèi)購買上述各種保險(xiǎn)并向乙方提供上述保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單復(fù)印件。(a乙方有責(zé)任就租賃物業(yè)內(nèi)的乙方設(shè)置物及內(nèi)置物品針對(duì)

38、全部財(cái)產(chǎn)損失投保。(b乙方仍將對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)置物和物品設(shè)立公眾責(zé)任險(xiǎn),包括補(bǔ)償乙方的顧客及邀請(qǐng)人的權(quán)利請(qǐng)求的第三者責(zé)任險(xiǎn),且保險(xiǎn)金額不低于人民幣一千萬元( RMB10,000,000。十、雙方的聲明和保證除雙方在本合同內(nèi)所作的其他聲明和保證外,一方向另一方聲明和保證如下:(a 其享有充分的權(quán)利、權(quán)力和授權(quán)簽署本合同和履行本合同項(xiàng)下的義務(wù),并已為此取得了所有必需的政府和公司批準(zhǔn)14;(b 本合同構(gòu)成其合法、有效并具約束力的義務(wù),且該義務(wù)可根據(jù)本合同條款予以強(qiáng)制執(zhí)行;和(c 沒有任何針對(duì)其本身、或針對(duì)本合同項(xiàng)下其資產(chǎn)正在發(fā)生的或進(jìn)行中的或威脅要進(jìn)行的、并對(duì)每一方簽署、完成或履行本合同或本合同項(xiàng)下

39、的義務(wù)的能力有重大不利影響的訴訟、仲裁或行政程序。十一、甲方的聲明、保證和承諾除本合同項(xiàng)下的其他聲明和保證外,甲方在本合同簽署時(shí)及此后還持續(xù)有效地保證:(a其將是租賃物業(yè)的所有人,且是租賃物業(yè)的房地產(chǎn)權(quán)證正式獲發(fā)時(shí)的持有人。該房地產(chǎn)權(quán)證系正式獲發(fā)的證書,并將持續(xù)有效15。(b其正式獲得授權(quán)并應(yīng)在租賃期限內(nèi)獲得授權(quán),將租賃物業(yè)出租給乙方并應(yīng)繼續(xù)是本合同附件10所附的房屋租賃許可證的持有人,并且,該房屋租賃許可證系正式獲發(fā)的證書,并將持續(xù)有效。16(c其對(duì)租賃物業(yè)的擁有權(quán)、施工或運(yùn)營符合所有有關(guān)法律和所有相關(guān)主管部門的規(guī)定。14如果本合同是由家樂福的另一家合資公司代表尚未成立的當(dāng)?shù)睾腺Y公司簽署,則

40、本款應(yīng)予刪除。15方括號(hào)里的內(nèi)容用于房地產(chǎn)權(quán)證尚未取得的情況。16如果當(dāng)?shù)夭粚?shí)行租賃許可制,因而不頒發(fā)房屋租賃許可證,則本款可刪除。(d其擁有包括租賃物業(yè)在內(nèi)的土地使用權(quán),并且,除了已抵押給外(該抵押權(quán)人的承諾函見附件12,17租賃物業(yè)和/或上述土地使用權(quán)在本合同作為租賃合同在相關(guān)政府主管部門登記前未租賃給他人且不帶有任何抵押權(quán)、優(yōu)先權(quán)或任何其他第三方權(quán)利,亦不存在任何未決的或威脅要進(jìn)行的、且將會(huì)針對(duì)租賃物業(yè)或上述土地使用權(quán)產(chǎn)生任何抵押、優(yōu)先權(quán)或留置權(quán)的求償。(e甲方應(yīng)當(dāng)按照附件4工程建設(shè)責(zé)任和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行施工,并保證其建設(shè)符合附件4所述的指標(biāo)和要求。(f該建筑物中其他甲方出租物業(yè)的所有商戶

41、不經(jīng)營(i與乙方的經(jīng)營范圍相同或相類似的業(yè)務(wù)(包括但不限于經(jīng)營大型超市;及(ii與從事餐飲業(yè)(如快餐店、飲食廣場(chǎng)等的乙方的轉(zhuǎn)租租戶的經(jīng)營范圍相同或相類似的業(yè)務(wù)。(g除本合同中所列的款項(xiàng)外,乙方無須就租賃物業(yè)或乙方對(duì)租賃物業(yè)的使用再支付任何費(fèi)用。(h租賃物業(yè)應(yīng)當(dāng)符合中國環(huán)境保護(hù)法律和法規(guī)。(i目前不存在妨礙或限制按本合同規(guī)定使用租賃物業(yè)的其他適用法律或規(guī)定。(j其持有正式獲發(fā)的有關(guān)建筑物的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(見附件8或與其等同的文件。18十二、租賃物業(yè)的移交12.1租賃物業(yè)的移交的程序(包括初步移交與整體移交租賃物業(yè)的初步移交日應(yīng)為之前,整體移交日應(yīng)為之前。倘若租賃物業(yè)的移交未能在上述規(guī)定的日期進(jìn)行,

42、違約方應(yīng)按照本合同附件5的規(guī)定,對(duì)因此產(chǎn)生的損失向另一方作出賠償。租賃物業(yè)移交的條件見本合同附件5。十三、商場(chǎng)開業(yè)日在商場(chǎng)開業(yè)日之前,甲方應(yīng)向乙方提供下列證書:(a 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;(b 房屋所有權(quán)證或:房地產(chǎn)權(quán)證19;和17適用于租賃物業(yè)或土地使用權(quán)已抵押的情況。18適用于建筑物已完工的情況。(c 房屋租賃證。在商場(chǎng)開業(yè)日之前,乙方從有關(guān)政府部門取得商場(chǎng)經(jīng)營所必需的一切許可,包括但不限于營業(yè)執(zhí)照。倘若甲方不能在商場(chǎng)開業(yè)日前提供上述(a、(b和(c款中規(guī)定的文件,則甲方應(yīng)采取一切必要的措施(包括但不限于辦理上述文件的經(jīng)政府有關(guān)部門認(rèn)可的替代性文件保證乙方商場(chǎng)的順利經(jīng)營,并且,對(duì)于因缺少上述文件而

43、使乙方遭受的一切損失,甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。上述(b和(c款中規(guī)定的文件須在租賃物業(yè)整體移交后(個(gè)月內(nèi)取得。十四、合同違約和終止如果任何一方(“違約方”(a在本合同中所作的任何聲明、保證和承諾與事實(shí)不符,或(b違反或未能全面履行本合同項(xiàng)下的承諾、保證或義務(wù),除已被另一方(“守約方”以書面形式豁免的情形外,違約方應(yīng)就守約方因違約方的上述違約造成的全部支出、損失、損害、債務(wù)和責(zé)任,包括但不限于調(diào)查費(fèi)用以及律師和會(huì)計(jì)師收費(fèi),或任何其它形式的損害(無論是否牽涉第三方的索賠作出賠償或補(bǔ)償。14.2.1除了雙方可書面一致同意終止本合同外,倘若發(fā)生以下情況中的任何一項(xiàng),任何一方可終止本合同:長(zhǎng)達(dá)六(6個(gè)月或更

44、長(zhǎng)時(shí)間;(b另一方發(fā)生營業(yè)執(zhí)照被吊銷或收回、破產(chǎn)、破產(chǎn)接管、清算、與其債權(quán)人達(dá)成還款和解、解散、或任何類似程序;(c政府部門要求停止建造/拆除租賃物業(yè),或限制租賃物業(yè)上的權(quán)利和權(quán)益;(d由于政府機(jī)構(gòu)的任何法律、法令、干涉或干預(yù)致使本合同的執(zhí)行已在任何重要方面失去實(shí)際的商業(yè)可行性。規(guī)定向?qū)Ψ桨l(fā)出終止本合同的通知后終止本合同。本合同應(yīng)在對(duì)方收到相關(guān)的終止通知之日(“終止日”終止。甲方應(yīng)在終止日后十(10日內(nèi)向乙方全額返還乙方已支付給甲方的定金(押金20。在發(fā)生上述事項(xiàng)后,乙方無義務(wù)按復(fù)原狀態(tài)歸還租賃物業(yè),除了雙19適用于國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證合二為一的情況。20如果有預(yù)付租金,則已支付的、

45、尚未抵扣完的預(yù)付租金也應(yīng)當(dāng)返還。方協(xié)商一致同意終止本合同外(在此情況下,乙方應(yīng)在終止日后一百二十(120日內(nèi)按復(fù)原狀態(tài)向甲方歸還租賃物業(yè)。14.2.2如果甲方未能按照第12.1條的規(guī)定進(jìn)行租賃物業(yè)移交超過三(3個(gè)月,那么,乙方除了享有本合同項(xiàng)下的其他權(quán)利之外,有權(quán)終止本合同。本合同被終止后,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金21,并賠償乙方裝修、裝飾租賃物業(yè)和安裝在租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備而支出的費(fèi)用和損失(如有。產(chǎn)管理部門備案和登記,或由于甲方的原因,造成本合同無法按規(guī)定向有關(guān)政府房地產(chǎn)管理部門備案和登記,則乙方有權(quán)停止支付租金,直至甲方將本合同備案登記。屆時(shí),乙方同意將其所扣繳的全部租金一并支付

46、給甲方。乙方也可選擇終止本合同,本合同被終止后,甲方除應(yīng)雙倍返還乙方支付的定金22外,還須賠償乙方裝修、裝飾租賃物業(yè)和安裝在租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備而支出的費(fèi)用和損失。14.2.4如果由于有關(guān)政府部門的原因使乙方不能在年月日前取得商場(chǎng)開業(yè)經(jīng)營所必需的一切許可,包括但不限于營業(yè)執(zhí)照,乙方有權(quán)終止本合同,乙方無須向甲方賠償任何損失,且甲方將全額返還乙方支付的定金(不計(jì)任何利息。乙方有權(quán)拆除其自行安裝的一切設(shè)施、設(shè)備(包括所有招牌以及租賃物業(yè)內(nèi)乙方所建的裝置和活動(dòng)隔墻等。23出入,或租賃物業(yè)的實(shí)測(cè)面積小于雙方的估測(cè)面積且誤差超出百分之五(5%24(含本數(shù)時(shí),則乙方有權(quán)終止本合同。本合同終止后,甲方應(yīng)當(dāng)

47、向乙方返還乙方已支付的全部定金25。14.2.6乙方除了享有本合同項(xiàng)下的其他權(quán)利和補(bǔ)救措施之外,還應(yīng)有權(quán)根據(jù)上述第4.3條和第15條終止本合同。本合同終止后,甲方除全部返還乙方支付的定金(或押金26外,還須賠償乙方裝修、裝飾租賃物業(yè)和安裝在租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備而支出的費(fèi)用和損失(不可抗力情形除除外。14.2.7除本合同另有規(guī)定終止之外,從租賃期限的第四(4年起,乙方還應(yīng)有權(quán)根據(jù)本合同第16.13條的規(guī)定經(jīng)提前十二(12個(gè)月通知甲方終止21如果有預(yù)付租金,則已支付的預(yù)付租金也應(yīng)當(dāng)全額返還。22同上。23或:乙方自行安裝在租賃物業(yè)內(nèi)的所有固定附著物(即不可拆除的設(shè)施、設(shè)備,一旦拆除、即會(huì)損毀或大

48、大降低其價(jià)值歸甲方所有(可拆除的設(shè)施、設(shè)備除外。24當(dāng)租賃物業(yè)為建筑物的全部時(shí),此處為“3%”。25如果有預(yù)付租金,則已支付的預(yù)付租金也應(yīng)當(dāng)全額返還。26如果有預(yù)付租金,則已支付的、尚未抵扣完的預(yù)付租金也應(yīng)當(dāng)返還。本合同。本合同終止后,甲方應(yīng)返還乙方支付的押金,乙方自行安裝在租賃物業(yè)內(nèi)的所有固定附著物(即不可拆除的設(shè)施、設(shè)備,一旦拆除、即會(huì)損毀或大大降低其價(jià)值歸甲方所有(可拆除的設(shè)施、設(shè)備除外。過三(3個(gè)月,甲方除了享有本合同項(xiàng)下的其他權(quán)利之外,還有權(quán)終止本合同。本合同終止后,乙方可以用已支付的押金和租賃物業(yè)內(nèi)乙方安裝的設(shè)施、設(shè)備折價(jià)作為對(duì)甲方損失的補(bǔ)償。14.2.9如果甲方作出的任何保證在任

49、何時(shí)候成為不真實(shí),或甲方在任何重大方面未履行本合同的規(guī)定,并且該不實(shí)保證或不履行在乙方根據(jù)本合同第16.13條的規(guī)定通知甲方后三十(30天內(nèi)未予補(bǔ)救的,乙方有權(quán)終止本合同。本合同終止后,甲方應(yīng)返還乙方已支付的押金并對(duì)乙方所遭受的損失和支出的費(fèi)用承擔(dān)全部賠償責(zé)任,包括但不限于乙方為裝修、安裝租賃物業(yè)所支出的全部費(fèi)用。十五、租賃物業(yè)的毀壞和租金減免15.1倘若由于不可抗力而導(dǎo)致租賃物業(yè)或其任何一部分遭到破壞、受到損壞或無法進(jìn)入,使甲、乙雙方認(rèn)為租賃物業(yè)已不適于使用和占用,則租金應(yīng)按乙方受影響的天數(shù)按相應(yīng)的比例予以折扣,直至租賃物業(yè)得到修復(fù)、復(fù)原或可以進(jìn)入。15.2倘若整個(gè)租賃物業(yè)由于不可抗力原因遭

50、到破壞或變得不適于占用,并且屬于甲方修復(fù)的部分未能在破壞或損壞發(fā)生后以誠信商業(yè)原則上合理的最快速度得到維修或修復(fù),則乙方應(yīng)有權(quán)在該等破壞或損壞得到維修之前的任何時(shí)候,經(jīng)書面通知甲方后終止本合同。但是,上述終止不得損害乙方對(duì)甲方就甲方不遵守或不履行本合同條款而應(yīng)享有的權(quán)利和要求。15.3盡管有上述第15.1和15.2條的規(guī)定,在任何情況下,倘若整個(gè)租賃物業(yè)遭到破壞或變得不適于占用,并且屬于甲方修復(fù)的部分未能在破壞或損壞發(fā)生后的三十(30天內(nèi)開始維修,則乙方應(yīng)有權(quán)利終止本合同。本合同終止時(shí),甲方須全部返還乙方按第 3.3條所支付的押金,甲方須賠償乙方裝修、裝飾租賃物業(yè)和安裝在租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備

51、而支出的費(fèi)用和損失(不可抗力情形除外。十六、附則(a“不可抗力事件”系指一方不能預(yù)見、不能避免并不能克服,妨礙該方履行其在本合同項(xiàng)下的全部或大部分義務(wù)的一切事件,包括但不限于爆炸、天災(zāi)或火災(zāi)、洪水、破壞、意外事故及事件。(b一方如因不可抗力事件而不能履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù),該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十四(14日內(nèi)書面通知另一方,雙方應(yīng)盡可能利用合理方法在可能的范圍內(nèi)減輕各自的損失。如有不可抗力事件發(fā)生,任何一方無需對(duì)因不可抗力事件而停止或延遲履行義務(wù)致使另一方招致的任何損害、費(fèi)用增加或損失承擔(dān)責(zé)任。上述停止或延遲履行義務(wù)不應(yīng)被視為違約。聲稱遭遇不可抗力事件而不能履行義務(wù)的一方應(yīng)采取適當(dāng)方法減

52、少或消除不可抗力事件的影響,并應(yīng)努力在盡可能短的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。甲方應(yīng)保證,在本合同期限內(nèi),建筑物或租賃物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)的甲方繼承人或受讓人,應(yīng)受本合同的約束并在本合同的履行當(dāng)中取代本合同的甲方。(a在本合同期限內(nèi),甲方有權(quán)將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司,但甲方必須保證乙方在本合同中的權(quán)益不受損害。(b在本合同期限內(nèi),乙方可將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司,但條件是乙方保證甲方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益不受損害。甲方應(yīng)同意上述轉(zhuǎn)讓并就乙方與受讓人簽署相關(guān)的轉(zhuǎn)讓文件提供必要的協(xié)助。甲方有權(quán)出售或轉(zhuǎn)讓全部或部分租賃物業(yè),但應(yīng)事先征得乙方同意。甲方應(yīng)將甲方擬議向第三方作出的任何銷售或轉(zhuǎn)讓的條款和條件,以書面形式通知乙方。當(dāng)甲方希望出售或轉(zhuǎn)讓