1、住宅質量保證書尊敬的住戶：感謝您選購了祥榮？城市綠洲項目的商品住宅，為維護您的合法權益，根據國家有關法律規定，我公司對您購買的本項目作出如下質量保證和承諾：一、本房屋通過大邑縣質量監督部門監督驗收 ,建筑工程質量被評定為合格 等級。二、根據國家、省、市有關法律、法規和政策規定，住宅自交付之日起，在規定的期限及在用戶正常使用情況下，本公司免費承擔以下項目保修期內的維修責任，并在承諾期限內負責維修完畢：維修項目國家規定保修期地基基礎、主體結構設計文件規定的合理使用年限內屋面防水工程滲漏5年有防水要求的衛生間、房間滲漏、外墻面滲漏5年電氣管線、給排水管道、設備安裝、裝修工程2年墻面、頂棚抹灰層脫落、

2、地面空鼓、開裂、大面積起砂1年門窗翹裂、五金件損壞1年管道堵塞2個月燈具、電器開關6個月注：1、業主接收住宅時應與物業公司簽定交付驗收手續，對住宅內的設備、承擔維修責任。 3、在保修期內，因用戶使用不當或擅自進行家庭裝飾裝修而造成的質量問題，不在本公司保修范圍內，本公司不承擔免費維修責任， 若因此造成房屋質量受損或 其他用戶的損失，均由責任人承擔相應的責任。 4、 經市級以上有資格的專業部門的鑒定，凡住宅結構質量不合格且無法修復的住宅，將予以退房或調換。三、業主對住宅交付驗收簽字之日即為該住宅交付使用日期， 保修期的起始 日期自 住宅交付使用之日起計算。 本房屋由我公司物業服務機構負責安排進行

3、保 修期內維修服 務， 對于超出保修范圍或保修期限的維修事項， 由業主自行選擇維 修。四、如對我公司的答復或處理有爭議， 可根據國務院 建設工程質量管理條 例 等有關法規規定， 向本地的建設工程質量監督部門申請協調解決。 因住宅工 程質量問題 久拖得不到解決的， 可向建設工程質量監督部門投訴或通過人民法院 解決。五、本保證書是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文 件，與銷 售合同具有同等法律效力，業主應妥善保存，不得偽造、涂改。四川祥榮房地產開發有限公司2015 年 4 月 10 日住宅使用說明書尊敬的業主：您好！首先歡迎您成為祥榮？城市綠洲小區的業主，祝愿您在這里享受到安全、溫

4、馨和美好的居住生活。為使您對房屋的使用和居住有一個更深的了解，請您仔細閱讀本說明書，它 將為您科學合理的使用該住宅提供指引。 如果您對該房屋仍有疑問，歡迎隨時垂詢。一、房屋基本情況：1房屋樓棟號為： 一棟單元 號，房屋建筑面積為： 平方米，你所入住的房屋位于：大邑縣元通路268號。2、建設本項目相關單位：開發單位：四川祥榮房地產開發有限公司設計單位：上海同建強華建筑設計有限公司四川分公司施工單位：華貫建設有限公司監理單位：四川興達建設工程監理有限責任公司3、房屋建筑類型：高層4、結構體系：基礎類型：筏板基礎；上部結構：框架剪力墻結構5、建筑層高：（）米6、房屋抗震設防烈度（7 ）度、房屋交付基

5、本情況:外墻飾面涂料、外墻面磚或石材室內裝飾客廳、臥室、陽臺樓地面水泥砂漿找平客廳、臥室、陽臺棚面刮膩子找平客廳、臥室墻面水泥砂漿基層、刮膩子面層室內裝飾衛生間地面聚乙烯丙綸防水、墻面水泥砂漿找平，頂棚刷水泥漿廚房地面聚乙烯丙綸防水、墻面水泥砂漿找平，頂棚刷水泥漿門、窗塑鋼門窗、入戶門為盼盼牌鋼制防護門露臺、陽臺欄桿矩管或玻璃欄板房屋結構結構類型鋼筋混凝土框架剪力墻結構使用活何載標準值kn/m廳、房廚、衛陽臺露臺屋頂樓梯33抗震設防烈度均按地震烈度七度抗震設防墻體材料粘土燒結空心磚和實心磚給排水所用管材排水UPVC塑料管，給水PP-R給水管管道敷設形式冷熱水支管為暗管，排水立管為明裝設備設置或

6、預留預留進出水口消防室外消防系統供電配電負荷每戶設計最大容量為 10KW配電形式供電裝置由配電箱、計量箱、用戶開關箱、照明燈（用戶自理）、開關及電源插座組成。 用戶開關箱中裝設用戶總開關。分開關 分別控制照明回路及插座回路。總配電箱設有漏電保護器，線 路及用電設備有漏電情況時將自動切斷電源。電話、電視電話、有線電視接口可視對講每戶均配置可視對講系統安防系統小區周邊設置的監控報警系統均與物業管理控制中心聯網，晝夜設防燃氣管道煤氣入戶，燃氣公司按表計量收費。室內防水聚乙烯丙綸防水涂料三、使用說明主體結構：1任何情況下主體結構的鋼筋砼梁、板、柱、墻不能拆除或改動2、如需開孔須報我公司同意方可進行。堆

7、放物品不要超過房屋使用 活荷載，以免造成結構物損壞。裝修裝飾：1、住戶對住宅進行裝修改造時， 或因其他原因改變房屋建筑使用功 能時，必須先將裝修 改造方案報物業公司及我司，經審核批準后 方可按審核批準的設計圖、文字說明進行 施工。2 、裝修住宅不得改變建筑整體外觀和周圍環境。 不得封閉陽臺和露 臺。不得在窗外加 設防護柵欄3、裝飾裝修產生的廢料、 雜物、渣土等垃圾應及時清運到物業公司 指定地點，不得將 裝修所用油漆等廢料倒入下水管道，以免造成 堵塞。墻體：1、裝修住宅不得改變建筑整體外觀和周圍環境。不得隨意封閉陽臺和露臺。不得在窗外加設防護柵欄2、裝飾裝修產生的廢料、 雜物、渣土等垃圾應及時清

8、運到物業公司 指定地點，不得將 裝修所用油漆等廢料倒入下水管道，以免造成 堵塞。安防系統： 1、外來人員登記進入小區。單元門外設有室外可視機，訪客撥號無誤用戶可在家看清來訪者以決定是否開門。2、設備線路采用暗埋式設計。 住戶裝修時切不可隨意改動， 以免影 響到您的使用效果 及系統的正常工作。線路發生損壞和故障時， 請與物業公司聯系，切不可自行修理。給排水： 1、所有給排水主立管不能移動，接支管或毀壞。2、住戶應注意及時清理露臺地漏，避免排水不暢和堵塞下水口。3 、入住后應及時檢查水表底數及水表鉛封是否完好。4 、排污時應注意清除水中雜物，以免造成堵塞。5、廁浴及有地漏的房間應保證地面坡向地漏，

9、地漏應有水封以防止 異味。供配電設施： 1 、不能改動公共供配電設施。2、如住戶發生漏電或斷電情況時， 應查明原因再恢復使用， 或者 請求專業人員幫 助。3 、用戶電器設施容量不要超過最大供電負荷容量，以免發生電器 設施損壞或造成短路引起火災。4、住戶安裝在衛生間的按摩浴缸、 淋浴器等金屬構件應用銅芯絕 緣線與預留的等電 位聯結端口連接。5、住戶切勿將地線與零線的使用功能混淆。寬帶多媒體： 1 、用戶入住后，可自行申請開通。燃 氣：1 、不可改表改管或封包燃氣管及燃氣表。2、燃氣屬于易燃易爆氣體， 一旦泄漏可能引發爆炸， 危及人身財 產安全，請先了解 正確的使用方法和安全知識，室內無人時， 請

10、關緊閥門。3、嚴禁自行挪動設備位置或拆卸閥門4 、住戶裝修時，嚴禁封死閥門，以免影響維護、檢修和使用。消 防： 1 、請勿破壞消防設施，不要阻礙消防通道或遮掩消防設施，非消 防用途請勿動用消防水源。 門 窗：1 、各住戶不得隨意變動門窗的位置或擴大、縮小門窗的尺寸，為統一外立面，不得隨意搭配塑鋼窗的顏色、外形及尺寸。屋頂、陽臺及露臺： 1、屋頂、陽臺及露臺的裝修方案必須報物業公司批準方可實施。防 水 層： 1 、衛生間、廚房、屋面均設有防水層，裝修時注意不要破壞，如因業主的原因造成漏水，該由業主負責自行修復。供水系統： 1、請勿自行修改供水系統， 如需改動必須向物業公司申報批準后 方可施工。 電線、供水管： 業主裝修時，未經審批不得隨意改動暗裝管線。其 它：1 、為了保障全體住戶的正常使用，物業公司將統一審批、檢查裝修工作，并負責日常監督。希望全體用戶協調一致，共同監督， 自覺維護公