1、9前期物業(yè)服務合同甲方：廊坊市城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：王建軍；住所地：愛民道157號；郵編：065000。乙方：；法定代表人：哈洪雙；住所地：宏泰花園1號樓101；郵編：065000；資質等級：二級；證書編號：冀建房字第96號。根據(jù)物業(yè)管理條例和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 龍河天賦中心（物 業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱龍河天賦中心物業(yè)類型商業(yè)座落位置 廊坊龍河中心區(qū)西北角建筑面積9864 m2。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至創(chuàng)業(yè)大廈；南至 宏泰龍邸小區(qū) ；西至 紅星美凱龍家具城

2、；北至 南外環(huán) 。（物業(yè)構成明細見附件一）。第二章 服務內容與質量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容:1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件二）；2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細 見附件三）；3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管 道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；5、車輛停放管理；6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理服務;8、物業(yè)檔案資料管理第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：1、代收水、電費；2、 其他特約服務等；3、/。第四條乙方提

3、供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準。第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務, 務內容和費用由雙方另行商定。第三章服務費用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下 包干制方式:物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下： 物業(yè)費：6.93 元/月平方米。裝修垃圾清運費：元/月平方米預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支:(1) 管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；(2) 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；(3 )物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生及垃圾清運至中轉

4、站費用；(4 )物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；(5 )物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)辦公費用;(7 )物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；(8) 物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；(9) 。第七條 業(yè)主應于 甲方入住通知書中規(guī)定的入住 之日起交納物業(yè)服務 費用(物業(yè)服務資金)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè) 買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按 年度交納

5、,業(yè)主或物業(yè)使用人應在 每年1月 31日前繳納本年度的物業(yè)服務費用履行交納義務。第八條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè) 管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年一次向全體業(yè)主公布物業(yè) 服務資金的收支情況。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1、 甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方通過司法途徑解決；2、 /。第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理第九條停車收費分別采取以下方式：1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天車位 _元/個月、 車庫車位_元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位 _元/個月、車庫車匚元/個月的標準提取停 車管

6、理服務費，（具體由物價局核準）。2、停車屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權， 車位使用人應按露天車位 _元/個月、車庫車 元/個月的標準向甲方交納 或由甲方委托乙方收取停車費。乙方從停車費中按露天車位 _元/個月、車庫車L元/個月的標準提取停 車管理服務費（具體由物價局核準）。3、停車車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位元/ 個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車管理服務費（具體由物價局核 準）。第十條乙方應與停車車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方 在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬 甲方（甲方

7、）所有。會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人 收取費用：1、 按照特約服務性質雙方協(xié)商執(zhí)行；2、/。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：1、由物業(yè)管理公司用于彌補物業(yè)經(jīng)營不足；第五章物業(yè)的承接驗收第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設 施設備進行查驗：1、供水系統(tǒng)；2、供電系統(tǒng)、通訊、有線電視 ；3、其他共用設施設備系統(tǒng)。第十四條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問 題：1、以甲乙雙方簽字認可的交接驗收記錄為依據(jù) ；/3、/甲

8、方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下:1、原則上由甲方負責 ；2、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，可由甲方委托乙方實施維修，由甲方落實資金3、/。第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、 共用設施設備，甲乙雙 方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書， 作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理 方面承擔責任的依據(jù)。第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工 程竣工圖等竣工驗收資料；2、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；3、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4、各專業(yè)部門驗收材料 ；5、物業(yè)所必須的其他資料 。第十七條 甲方保證交

9、付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī) 定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。第六章物業(yè)的使用與維護第十八條 業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共 用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配 合。第十九條 乙方可米取規(guī)勸、 制止、報告等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè) 使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的 重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴， 接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的 監(jiān)督。第二十一

10、條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管 理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖 掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾 裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費 用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意 事項。第二十三條 甲方應于 交房前（具體時間）按有關規(guī)定向乙方提供能夠直 接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積 33.3

11、m2 平方米，其中：辦公用房 平方 米，位于 ;住宿用房平方米，位于； 用房平方米，位于。第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使 用，但不得改變其用途。第七章專項維修資金第二十五條專項維修資金的繳存由甲方負責歸集第二十六條專項維修資金的管理由房管局負責管理。第二十七條 專項維修資金的使用 經(jīng)房管局批準后由乙方使用第八章違約責任第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使 乙方的管理服務無法達到本合同第二條、 第三條、第四條約定的服務內容和質量 標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第三十條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第

12、二條、第三 條、第四條約定的服務內容和質量標準， 應按 甲乙雙方約定 的標準向甲方、業(yè) 主支付違約金。第三十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，自應交費日起應按_每日0.3%的標準向乙方支付違約金。第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費 用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納； 乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主 和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務 的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復， 修復費用及造成的其他損失由 甲方承擔。第三十

13、四條以下情況乙方不承擔責任：1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè) 使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；4、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共 用設施設備運行障礙造成損失的；5、/。第九章其他事項第三十五條 委托管理期限自 本合同簽訂之日起至業(yè)主大會成立后并重新 選定下一任物業(yè)管理公司，簽訂新的物業(yè)服務合同時止；第三十六條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等 屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主

14、委員會；業(yè)主委員會尚未成立 的，移交給甲方或 政府有關部門 代管。第三十七條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定 的內容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。第三十八條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定， 但物業(yè)使 用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。第三十九條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等 法律效力。第四十條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議， 補充協(xié) 議與本合同存在沖突的，以本合同為準。第四一條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方 可選擇以下第2種方式處理:1、 向 /

15、仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第四十二條 本合同一式 伍 份,甲、乙雙方各執(zhí) 貳 份,政府主管部門備案執(zhí)壹份。甲方（簽章）乙方（簽章）鑒證方（簽章）法定代表人法定代表人經(jīng)辦人年月日附件1 :物業(yè)構成明細類型幢數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅另墅商業(yè)用房辦公樓車庫會所用房合計備注附件2 :物業(yè)共用部位明細1、房屋承重結構；2、房屋主體結構；3、公共門廳；4、公共走廊；5、公共樓梯間；6、內天井；7、戶外墻面；8、屋面；9、傳達室；10、11、附件3 :物業(yè)共用設施設備明細1、 綠地 3108平方米；2、 道路平方米；3、 化糞池1 個；4、 污水井 15個；5、 雨

16、水井16 個；6、 垃圾中轉站個；7、水泵 9 個；8、 水箱個；9、 電梯5 部；10、 信報箱個；11、消防設施： 滅火器84具、煙感 個、消防栓 2 個；12、 公共照明設施路燈41盞 ；13、監(jiān)控設施 :6 個 ；14、 避雷設施 1套：15、 共用天線套：16、 機動車庫 個 平方米；17、 露天停車場42 個 609 平方米；18、 非機動車庫 個平方米；19、 共用設施設備用房18.9 平方米；20、 物業(yè)管理用房33.3 平方米；21、。附件4 :天賦中心經(jīng)費收支預算1項目說明A.龍河天賦中心項目位于廊坊市安次區(qū)。總建筑面積為 9864平方米。B.綠化面積約為3108平方米;2

17、測算說明A. 保潔費按60元/人月測算B. 綠化養(yǎng)護費按5.0元/平方米.年測算；C. 員工相關福利費用依據(jù)國家規(guī)定按工資的17.5%計提。D. 每年的稅費標準按服務處營業(yè)收入的 5.6%計算。E管理傭金按照綜合管理服務費收入的10%+提。F.每年不可預見費按照管理成本總額的 2%g取。3費用測算：物業(yè)費總額：820689.25元4成本測算:A.支出總額測算項目金額 （元/年）說明（計算過程）（一） 管理服務人員的工資社會保險和按規(guī)定提 取的福利費等653774.40見附表a15（二）共用部位、共用設施設備的日常維護費0.00見附表b（三）電梯維護、運行費（未計入合計費用）0.00見附表c（四

18、）公共區(qū)域保潔費用（保潔工資、耗材等）4320.00見附表d（五）公共綠化養(yǎng)護費用15540.00見附表e（六）公共秩序維護費用（保安用品等）6000.00見附表f（七）行政辦公費用18880.00見附表g（八）其它 費用1社區(qū)文化活動及裝飾費0.00見附表h2固定資產(chǎn)折舊0.00見附表i3不可預見費13970.29以上所列項的2%小計13970.29合計712484.69（九）營業(yè)稅金及其附加38842.66收入*稅率5.6%（十）合理利潤69361.90按收入的10%計算以上項目共計820689.25B.物業(yè)費測算：附表：單項測算（a）人員工資、福利、保險（合計 653774.40元/年）

19、職位人數(shù)月工資年工資維修人員2300072000秩序維護員62800201600保潔人員61800129600綠化人員2180043200合計169400446400福利費：446400元/年X 17.5 % （員工相關福利費用依據(jù)國家規(guī)定按工資的17.5%計提）=78120元/年保險費：129254.40元/年（按1800元社平工資，比例按廊坊市規(guī)定 37.4%, 16人上三險）。（b）設施設備維修保養(yǎng)費（共計0元/年）注:1、所有材料費用由售樓處負責2、化糞池清掏、水質檢測、電梯年檢等甲方自有設施大中修、更新、改造等費 用，由甲方承擔。3、本預算恒泰物業(yè)只承擔人工費（c）電梯維護運行費（共計7684元/年）電梯 系統(tǒng)電費NX WX 12 X a X 365 X P 電N :電梯臺數(shù)按1臺計算W :電梯單臺功率電梯單臺功率按11.5 千瓦計算a :為電梯運行系數(shù)（80% ）合計40296元/年P電：電費單價（按1.