1、項目 工程分包合同發包方（甲方）：承包方（乙方）：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、鄂爾多斯市建筑市場管理條例及有關法律、法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，結合本工程實際，為明確雙方的責任、權利和義務，經甲、乙雙方協商一致，訂立本合同。第一條 工程概況1.1 工程名稱：1.2 工程地點：1.3 承包范圍及內容：1.4 承包方式：本工程采用“包工、包料、包工期、包質量、包單價、包安全、包文明施工”的包干方式，全面負責本合同范圍內的全部工作內容。1.5 本工程的業主單位為：萬科地產第二條 合同工期2.1 乙方接甲方進場通知后 日內做好施工現場準備工作。2.2 合同工期：本工

2、程于 年 月 日開工，至 年 月 日竣工，共 個日歷天。2.3 有下列情況之一，經甲方同意并報業主書面簽字蓋章認可后，可考慮工期延長：a. 因不可抗力的影響。b. 重大的設計變更、修改而增加的工作量，使乙方工程進度無法按原計劃進行;c. 非乙方原因的停電、停水造成停工時間連續48小時以上。d. 業主原因的工期調整。2.4 發生不可抗力，乙方有責任積極組織搶補措施并相應調整計劃，盡一切可能保證工期。2.5 發生不可抗力的費用承擔：人員傷亡由其所屬單位負責，并承擔費用；造成乙方設備、機械的損害及停工等損失由乙方承擔；所需清理修復工作的責任與費用的承擔，甲、乙雙方根據具體情況另行協商。第三條 工程質

3、量3.1乙方應按照國家現行規范、國家及項目所在地有關質量驗收評定標準及經審批的施工圖紙施工。3.2 本工程質量必須通過甲方、業主、監理、質監站的驗收和確認。3.3除不可抗力因素如戰爭、地震、火災、自然災害等及人為破壞和使用不當之因素情況外，乙方保證對所供材料在工程全面竣工后5年內使用性能不變，并提供原生產廠家簽署的同等期限的產品質量保證書。乙方保證在正常使用和保養情況下，達到設計所要求的使用年限。第四條 合同造價4.1 乙方須按本合同規定的工期、質量等級和合同條款要求完成本合同第1.3條承包范圍內的全部施工內容，本合同單價是綜合包干單價，不再計取任何費率，為完成本合同所發生的一切費用，如工程量

4、為暫定時，工程量則按實結算。4.2本合同總價暫定為人民幣： 元整4.3工程量及綜合單價清單： 4.4工程量計算規則：還包括原材料及成品的檢驗測試費、竣工未付前的產品保護費、文明施工、夜間施工申報費、乙方合理的管理費、利潤、稅金等費用，僅不含水電費。4.4 乙方在簽約前已認真踏勘施工現場，熟悉施工現場的一切情況，進場后不得以不熟悉現場情況和施工圖紙為由提出單價調整或工期延長的要求。第五條 材料供應5.1工程所用材料均由乙方自行采購。5.2工程所用材料均須得到甲方、業主及監理的確認，乙方在正式采購 和施工前須將材料的樣品提前送甲方和業主及監理，且需得到甲方、業主及監理認可并且封存樣品后，方可開始采

5、購。5.3一旦材料的樣品得到甲方、業主及監理認可并且封存樣品后，未經甲方、業主及監理同意，不得作任何變更。5.4乙方須在各批材料出廠前××天通知甲方。5.5乙方自行采購的材料、成品、半成品，必須符合圖紙設計要求且和甲方、業主監理、乙方共同確認的樣品相一致；符合國家和上海市有關質量標準或相關企業及行業標準，并必須向甲方提供出廠合格證明、質量保證書以及有復驗要求的試驗資料并經甲方、業主、監理驗收通過后方可使用。5.6進場的材料、成品及半成品，如發現品種、型號、規格、顏色和質量等不符合規定，在問題未查清之前，該批材料、成品、半成品必須封存不得使用，經核查如確實不符合規定要求，甲方

6、由此受到的損失，由乙方按違約責任承擔。使用不合格的材料時，甲方有權要求乙方拆除，清理及重做，乙方承擔所有費用，由此延誤的工期不予順延。第六條 甲方駐工地代表6.1 甲方委派 為駐施工現場甲方代表，行使合同約定的權利，履行合同約定職責。有關甲方的指令、通知，以甲方代表簽字并加蓋公司項目專用章后有效，并視為甲方意見的有效表達。6.2甲方代表可委派有關具體管理人員，行使自己的部分權利和承擔自己的部分職責，并在任何時候撤回這種委派。6.3甲方代表或甲方代表委派人員易人，甲方應及時書面通知乙方，繼任者必須繼續承擔前任負責的責任。第七條 乙方駐工地代表7.1 乙方委派 為駐施工現場乙方代表，行使合同約定的

7、權利，履行合同約定職責。乙方的要求和通知須以書面形式由乙方代表簽字并加蓋章或項目部章后方為有效，并視其為乙方意見的有效表達。7.2乙方代表或乙方代表委派人員易人，乙方應提前七天書面通知甲方，但需甲方認可，繼任者必須繼續承擔前任應負的責任。第八條 甲方責任8.1 施工配合：提供工地內垂直運輸設備（如塔吊、施工電梯、井架等）。提供通道與場地（如現場已鋪設的腳手架等），負責安排作業面及作業時間，負責分配乙方的施工、辦公、倉儲等用途的場地。乙方自行解決辦公設施和倉儲設施。提供施工用照明用電、施工用水，并供應其調試所需負荷。從配電箱引出的分電箱由乙方自行解決。生活用水電費由乙方自行負責。提供標高、定位點

8、線等。甲方設置于現場已有的起重機械或人貨電梯，乙可以在甲方的協調下無償使用。但地面或樓面的水平運輸由乙方自行解決。乙方負責將自己的施工垃圾運到業主在現場指定的垃圾堆放點，甲方負責清運指定堆放點的垃圾，甲方設立專業作業隊進行每天完工后的清場工作，如發現乙方的建筑垃圾亂放，作業面清理不到位，則甲方作業隊將作業面清理后，所發生的人工費、機械費將在乙方工程款中扣除。情節嚴重的在例會中通報批評，甚至要求支付違約金或賠償金。甲方負責協調腳手架的使用。甲方主持每周13次的指定分包工程例會，每月一次月計劃會議和每季度一次的季計劃會議。施工高峰期間，應進行每日碰頭會制度，用以協調第二天作業面的矛盾。乙方應提前一

9、周在例會上提出對道路運輸、場地使用、樓面占用、大型機械吊運等要求。8.2 在開工前 天負責向乙方提供全套施工圖及有關資料、要求說明。8.3 提供工程總進度計劃要求和具體的現象進度要求。8.4 在乙方開始施工前，向乙方進行安全生產、施工技術、質量要求、驗收標準及文明施工的交底工作。8.5 審核乙方報送的施工組織設計，工程進度情況匯報和每月的工程款的申請。8.6 及時傳達上級部門和業主的有關指令、要求。8.7 協助乙方向業主辦理按總合同條款允許的變更和簽證及結算。8.8 在施工期間，協調好乙方與其他分包單位的關系，定期召開生產協調會，為乙方創造良好的施工環境。8.9 在開工前甲方提供乙方施工所需的

10、水準點和坐標控制點，經監理復核后，以書面形式進行現場交驗。8.10 在施工期間提供乙方施工用電源、水源。相應施工用水、電費由業主另行支付。8.11 盡可能提供工地現有的材料和工具倉庫及材料堆放點和現場辦公生活方便，如工地無現有的生產和生活設施，乙方自行解決。8.12 負責對乙方施工過程中的尺寸、標高復核工作，甲方對乙方的尺寸、標高的復核并不免除乙方對最終工程質量的責任。8.13 甲方接乙方材料及半成品進場報告、隱蔽工程驗收報告、中間驗收報告、工程竣工報告后，及時組織業主、監理、乙方進行驗收。自乙方提出竣工驗收資料一周內甲方必須組織（竣工）驗收，一周內未組織（竣工）驗收視為驗收合格。8.14 甲

11、方有責任配合乙方相關竣工資料備案歸檔。8.15 甲方負責乙方移交完成工程后的成品保護工作。如有人為損壞，甲方有償委托乙方恢復或修補成品工程及成品保護材料。第九條 乙方責任9.1 工程開工前，應向甲方報送施工組織設計、詳細的施工進度計劃及其它有關施工文件包括經甲方同意的動火、電焊、氣焊、危險品設置的批復文件。9.2 開工前參加甲方組織的安全生產、施工技術、質量要求、驗收標準、文明施工的交底會議，熟悉施工現場環境，按照經甲方、業主、監理審批后的施工組織設計做好各項施工準備工作。 9.3 工程開工前，乙方應負責到工程所在地建設工程交易管理中心辦理交易手續并付清相應的費用。9.4 乙方在施工全過程中應

12、遵守國家和地方現行的有關環境保護、職業健康和安全的法律法規。9.5 乙方在施工過程中嚴格控制好施工噪聲、揚塵對周圍環境影響，應遵照甲方現行的一體化管理體系程序文件規定組織施工，并承擔對乙方職工的教育責任，實現施工范圍內的質量、環境與職業健康安全目標（指標）達到規定要求。9.6 認真及時負責做好施工期間工地內的材料設備設施的防火防盜工作。9.7 從甲方提供的電源開始至施工部位的電纜、電線及流動電纜，由乙方自行配備，并必須符合JGJ59-99建筑施工安全檢查標準用電規范及文明工地要求。9.8 乙方應按甲方要求配備必要的管理人員及施工人員，施工人員到位后，接受甲方關于工程的施工進度、質量、技術、安全

13、及文明施工標準的交底，按規定的要求進行施工。并隨時接受業主、甲方、監理的檢查，并把好質量關。在施工過程中，乙方如違反規定或達不到規定標準的，甲方有權要求乙方返工，費用由乙方承擔，但工期不予延長，并追究乙方的違約責任。同時有權終止合同，另行安排其他施工單位進行施工，所發生的實際費用及甲方的損失，甲方在乙方工程款中扣除，不夠扣除的，甲方有權向乙方追索。9.9 乙方須負責本工程的施工期間及竣工未交付前的產品保護，必須落實行之有效的產品保護措施，產品保護措施方案須得到甲方批準方可實施，產品保護費用由乙方承擔。9.10 在施工過程中如因乙方管理及施工不完善造成的質量事故，由乙方負責，并應及時報告甲方提出

14、事故處理方案，經業主、設計、監理、甲方等單位共同研究認可后，由乙方組織實施，并承擔一切費用。9.11 因設計變更或現場簽證造成乙方工程返工，甲方應協助乙方做好彌補措施，減少損失。由此而引起乙方經濟損失，乙方應在2天內將經濟損失的詳細情況以書面形式上報給甲方，經甲方核實后及時報業主并經業主同意后給予補償。9.12 乙方隊伍進場后，特殊工種的操作人員，必須持有效證件上崗，如因無證操作或操作不當引起的事故，均由乙方負責。在項目尚未完成之前不得隨意調動管理人員和施工操作人員，遇特殊情況須提前七天書面通知甲方并經甲方同意。乙方人員調動必須在名冊上及時調整及調整相應的證件，發生意外，一切責任由乙方負責。如

15、未經同意擅自撤離現場，視為乙方單方面終止合同，并由乙方承擔法律責任。9.13 乙方必須認真貫徹執行安全生產的法律、法規和各項規章制度，嚴格遵守安全操作規程。針對本工程的特性，制定針對性的安全措施，確保工程施工的安全。9.14 發生重大質量、安全、人身傷亡事故除應及時向上級單位報告外，還應在2小時內向甲方通報并以書面形式詳細報告，一般事故應在2天內將詳細書面情況上報給甲方。9.15 在施工期間，貫徹誰施工誰負責安全的原則，如發生工傷事故，甲方有協助緊急搶救的義務。對其善后處理有乙方對傷亡職工全面負責，所涉及的費用有乙方全面解決。9.16 乙方配備專職安全員執行和遵守甲方的一切有關安全生產的規章制

16、度，接受甲方的監督檢查。9.17 乙方自備的設施、設備、機械必須符合安全生產的標準及要求，必須向甲方報驗后方可進場，在使用前須通過甲方的驗收，在施工時嚴格執行安全操作規程和機械定期檢修保養制度，并納入甲方機械管理范圍，如因乙方自備設施、設備、機械不良引起的事故，均有乙方負責。9.18 乙方按照甲方要求的格式，在指定時間內完成并上報各種施工方案、技術措施、施工進度報表、工程資料及與本工程有關的其他資料。9.19 乙方須按有關規范和規定做好材料報驗、隱蔽工程驗收及分部分項工程驗收工作。9.20 乙方須在質監站竣工驗收前將所做工程部位作一次全面清理并達到驗收標準。9.21 乙方須在完工2天內，將成品

17、保護完成的工程移交甲方。成品保護所需材料乙方自行提供。移交甲方后，如非乙方有人為損壞，在得到甲方補償認可后，乙方負責恢復或修補成品工程及成品保護材料。第十條 付款及計算方法10.1 本工程無預付款。10.2 達到付款節點時，乙方應在每月20日前將完成工作量上報甲方，經甲方及監理核準認可、且經業主認定工作量并向甲方支付相應工程款后，甲方按被核準的完成工作量的80支付。工程竣工驗收通過后累計工程款支付至累計工作量的85時，即停止付款。10.3 工程竣工驗收通過后的30天內，乙方向甲方遞交工程竣工結算書，經甲方審定后，正式辦理工程竣工結算手續，并經業主方最終確認。10.4 工程完工交付驗收合格后，并

18、在竣工結算完畢后，甲方一次性支付至結算價的95工程款予乙方，余下的5為質量保證金。待質量保證期滿，經甲方及業主確認工程無質量缺陷時，付清全部質量保證金余款。10.5 甲方承諾收到業主方進度款15天內，及時支付相應款項予乙方。10.6 乙方必須提供由國家稅務局監制的正規發票，單位名稱必須與合同單位名稱相符，如出現假發票被稅務機關查處，乙方承擔一切后果。付款必須采用轉帳方式，在履行本合同時不得隨意更改單位。第十一條 隱蔽驗收、中間驗收、竣工驗收11.1 工程具備覆蓋、掩蓋條件或達到合同約定的中間驗收條件，乙方自檢合格后在隱蔽和中間驗收24小時前通知甲方代表參加。通知包括乙方自檢記錄，驗收合格，甲方

19、代表在驗收記錄上簽字后，方可進行隱蔽或繼續施工。驗收不合格，乙方在限定時間內修改后重新驗收。如工程質量符合規范要求，驗收24小時后，甲方代表不在驗收記錄上簽字，可視為甲方代表已認可驗收記錄，乙方可進行隱蔽或繼續施工。11.2 工程完工后，乙方應盡快做好竣工驗收的一切準備工作，包括向甲方代表提供完整的竣工資料和竣工驗收報告、竣工資料一式 份，其中原件 份，復印件 份，按本工程所在地、區域所管轄的質監站有關規定進行編制，并需符合項目所在地檔案管理部門的要求。11.3 甲方代表在收到乙方送交完整的竣工資料和竣工驗收報告后及時組織業主、監理進行驗收，并給予乙方批復或提出整改意見，乙方按要求整改，并承擔

20、由于自身原因造成的修改費用，工期不予順延。11.4 竣工日期為乙方完成所有施工并經甲方、業主、監理驗收通過簽字的日期，需整改后才能達到要求的，應為乙方整改后再次提請甲方驗收并經甲方、業主、監理簽字驗收通過的日期。第十二條 質量保證12.1 質量保證期限：乙方應對本工程質量保證 年，質量保證期從工程集中入住開始算起；分批入住的，分批計算。12.2 在質量保證期內，由于乙方的施工質量或施工缺陷原因引起的質量問題均將由業主委派的第三方負責修復，費用由乙方承擔，乙方須派人至維修現場協助甲方核定維修方案及工程量。第十三條 違約責任13.1 乙方不得對本工程項目進行轉包或將本工程再肢解成若干部分再進行分包。如發生此情況，屬違約，甲方一經發現，經通報業主單位后有權單方面終止合同，由此造成的所有經濟損失均由