1、僅供個人參考物業管理專家庫一、物業管理專家庫基礎概念（一）物業管理專家定義物業管理專家，是指具備物業管理專業學術和實務專長并納入物業管理專家 名冊的人員。物業管理專家庫，是指對物業管理專家集體稱呼。（二）物業管理專家任職時限物業管理專家任職資格為三年，任職時間自物業管理專家名冊公布之日起計 算。（三）物業管理專家日常管理物業管理專家庫日常管理工作住房保障和房產管理局 （以下簡稱房管局）物 業科主導、物業管理協會協助開展。（四）物業管理專家認定流程物業管理專家認定分為審核、公示、認定三個流程。二、物業管理專家庫管理（一）主導部門（房管局物業科）1 負責專家庫的建設與管理；2 .負責專家庫管理辦法

2、或規定的制定；3 .負責專家征集、出入庫的考核與審定；4 .負責違法違規專家的處理。（二）協助部門（物業管理協會）1.負責專家征集、出入庫的初審；2 承擔專家庫管理系統建設、維護和技術支持，以及專家庫動態信息的管理；3 負責專家的管理、使用和聯絡；4 負責違法違規專家的調查；5. 建立專家庫專家檔案。三、物業管理專家認定（一）物業管理專家評定條件（符合條件之一）1.從事物業管理相關學術理論研究五年以上，具有中級以上職稱，在省級 以上刊物發表過專業論文；2 .取得律師執業資格五年以上，代理過5起以上涉及物業管理糾紛的案件；3 .從事物業服務工作八年以上、擔任物業服務企業項目經理及相當于項目經理以

3、上職務不少于三年，所主管項目有達到省級以上（含省級）物業管理優秀 項目，在物業管理期間無重大安全事故和不良信用記錄，未造成社會不良影響事件的；4 .在物業管理行業或相關行業享有較高聲譽，做出過突出貢獻。（學術研究、法務研究、管理研究、突出貢獻）（二）物業管理專家評定方式1.物業管理專家的申請采取個人申請和單位推薦兩種方式，采取單位推薦 方式應事先征得被推薦人的同意。2 .符合條件的人員向物業管理主管部門提出申請， 填寫申請表（見附件一）， 并附有符合物業管理專家評定條件的相關證明材料，申請人對填報資料真實性負 責。（三）物業管理專家資格評審小組專家資格評審小組由市物業主管部門牽頭組織相關部門、

4、行業協會不少于5人單數組成。（四）物業管理專家認定流程1 審核。專家資格評審小組對提交申請人材料進行初步審核，保留符合條 件的申請人。對有爭議的申請人，專家小組進行表決，超過到會評審小組半數以 上同意的予以保留。2 公示。對審核通過的物業管理專家名單，在秦皇島市房管局和市物業協 會網站進行公示，公示時間為 7天。3 .認定。公示期滿無異議的，專家評審小組認定為物業管理專家資格。市 房管局將認定的物業管理專家納入秦皇島市物業管理專家名冊并予以公布。注：物業管理專家任職期滿或增補調整的， 根據本規定重新予以認定。特殊需要 的，可臨時聘用。（五）物業管理專家資格取消情況1.本人自愿退出的；2 .喪失

5、民事行為能力的；3 .任職資格屆滿的；4 .無正當理由放棄當事人委托的事宜累計三次以上的；5. 嚴重違背公開、公平、公正和誠實信用原則，或發生經物業管理行政主 管部門確認的物業管理重大投訴事件的；6. 獲取不正當利益的；7受刑事處罰或者行政處罰的；8 其他經縣、區主管部門認定不適宜擔任物業管理專家的情形。四、物業管理專家職責（一）物業管理專家職責1 物業管理項目招投標評標工作，依法對招投標文件進行獨立評審，提出評審意見；2物業服務的社會評價工作；3物業管理優秀項目考評工作；4. 物業管理企業業績評定工作；5. 物業管理政策法規的調研、咨詢和宣傳工作；6. 開展物業管理課題教研，推廣行業優秀成果

6、和經驗，7 .探討解決行業發展問題，8.協調處理重大物業糾紛案件；9 .物業服務爭議調解及重大事件調查工作；10 .物業管理教材編撰；11.物業服務規范和服務標準的編制與審定；12 .主管部門開展的其他物業管理工作。（二）物業管理專家參與物業招投標流程：1.使用單位提出使用專家事由、條件和要求，經使用單位責任人批準，可向專家庫管理部門申請使用專家；2 .根據使用單位的申請，由省物業管理協會在專家庫中按照1:2的比例隨機抽選專家，形成候選專家名單；3 使用單位負責從候選專家名單中依次聯系專家，確定使用專家名單；若 在候選專家名單聯系中仍無法滿足使用人數時， 可按1:1的比例再次從專家庫中 抽選專

7、家名單，直至最終確定使用專家名單。（三）物業招投標活動中物業管理專家需回避情況1 與當事人是近親屬，可能影響公平原則的；2曾經為當事人提供過咨詢或者顧問服務的；3 與當事人在同一單位工作、曾任職于同一單位或者有相關關聯關系的；4 .與受委托參與的工作項目有利害關系的；5 法律法規規定應該回避的。物業管理專家推（自）薦表填表日期：年 月 日姓名性別出生年月貼近期一寸免 冠彩色照片處戶口所在地身份證號碼聯系方式電話郵箱現在工作單位現任職務學歷（文化程度）專業證書名稱及編號注冊物業管理師口是口否證書編號何時開始從事物業管 理工作年限工作簡歷主管項目 獲獎情況項目名稱稱號年份單位推薦 意見（單位蓋章）

8、 年 月日個人申請 簽名以上所填內容以及提供的 附加材料均屬實，如有不實， 自愿承擔一切后果和責任。簽名：年月日說明：隨本表附申請人身份證、學歷、職稱證書、中華人民共和國物業管理師注冊證 及其他相關證明材料復印件，申報市需提交身份證、學歷、職稱證書、中華人民共和 國物業管理師注冊證原件供核對。僅供個人用于學習、研究；不得用于商業用途For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur f u r den pers?nlichen ftudierS Forschung, zu kommerziellen Z

9、wecken verwendet werden.Pour l ' e tude et la recherche uniquementa des fins personnelles; pasa des fins commerciales.to員bko gA.nrogeHKO TOpMenob3ymoiflCH6yHeHuac egoB u HHuefigoHMucno 員 B30BaTbCEb KOMMepqeckuxqe 員 ex.以下無正文不得用于商業用途僅供個人用于學習、研究；不得用于商業用途For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur f u r den pers?nlichen f u r Studien, ForschungKoran merziellen Zwecken verwendet werden.Pour l ' e tude et la recherche uniquementa des f