1、商品房買賣合同（樣式七）本合同雙方當事人：賣方（以下簡稱甲方）買方（以下簡稱乙方）：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法 及其 他有關規(guī)定，為明確商品房買賣雙方的權利、義務，經甲、乙雙方協(xié)商一致，簽 訂本合同并共同遵守。一、商品房基本情況1. 甲方依據 房許字第 號商品房銷售許可證將坐落在市區(qū) 路（街） 號（小區(qū)） 號樓（總層數(shù)、用途、結構） 單元 層 室 廳 號（管理號 ）的商品房出售給乙方。2. 乙方購買商品房 套，建筑面積（大寫）平方米，（小寫）平方米。房屋建筑面積以 市房地產管理局實地測量后計算的測量結果為準。3. 乙方購買的商品房的土地使用權以（劃撥、出讓）方式取

2、得，土地使用權年限至年 月 日。4. 甲方于 年 月日前將上述所列房屋交付乙方使用。5. 甲方出售的商品房除商品房住宅使用說明書所列設施外，還有等設施。二、總價款及付款方式1. 經雙方協(xié)商一致，甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米元銷售給乙方，總價款（小寫）元，（大寫） 元。2. 自本合同簽訂之日起日內，乙方應向甲方交付購房定金元。3. 乙方可將購房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，應于 年月日付清全部房款；乙方分期付款的，其購房定金在第次付款時沖抵,分期付款日期、金額為：合同定額（元）付款日期定金年月 日一期（大寫）（小寫）年月日二期（大寫）（小寫）年月日三期（大寫）（小寫）年月日

3、四期（大寫）（小寫）年月日五期（大寫）（小寫）年月日貸款（大寫）（小寫）年月日4.其中第期乙方申請貸款,付款期限屆滿金融機構未批準貸款， 且乙方無力支付該款項的，甲方應在十五日 內將其已收取的房款返還乙方，本合同解除。如因一方故意造成貸款未獲批準， 或乙方逾期不申請貸款，另一方有權要求對方承擔違約責任。三、面積誤差該商品房交付時，實際建筑面積與合同約定面積誤差超過約定面積寸,乙方可選擇下列任一種方式處理：1. 乙方有權退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還乙方，并按同期銀行貸款利率支付利息；2. 乙方同意接受房屋。每平方米價格保持不變，房價款金額按實際建筑面積 調整；3. o

4、四、合同登記自本合同簽訂之日起十五日內，雙方應持本合同到房地產市場管理部門辦理 合同登記，同時鑒證或公證；稅費按國家規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。如因一方 原因造成另一方不能在規(guī)定時間內辦理登記、 鑒證或公證，另一方有權要求對方 按房款的 咅償并有權要求解除合同。五、質量標準甲方交付的房屋需經工程質量監(jiān)督檢驗部門驗收合格，同時必須實行商品房住宅質量保證、商品房住宅使用說明書制度；凡未實行商品房住宅質量 保證書、商品房住宅使用說明書的住宅房屋，如因質量問題與乙方發(fā)生爭議， 由甲方承擔全部責任。六、產權登記乙方應于房屋交付三十日內辦理房屋所有權登記，甲方應予協(xié)助。七、設計變更的約定預售商品房開發(fā)建設過

5、程中，甲方對原設計方案做重大調整時，必須在設計方案批準后天內書面通知乙方，乙方必須在收到該通知之日起天內提出退房要求，或與甲方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還給乙方，并按同期銀行貸款利率付給利息。八、配套設施的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：2.3.4.5.九、房屋的用途及公共設施的使用乙方的商品房僅作 使用，乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的房屋結 構和用途，除本合同及附件另有規(guī)定者外，乙在使用期間有權與其他權利人共同 享受與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施。甲方不得擅自改變與

6、該商品房有關聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質。十、合同的變更和解除1. 甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、 緩建，應在 日內通知對方變 更或解除合同。2. 在合同規(guī)定期限內，甲方未能按時交房或乙方逾期交付款項的， 除應承擔 違約責任外，無權要求對方繼續(xù)履行合同；而守約方要求繼續(xù)履行的，對方必須 履行。3. 房屋未達到國家和省市規(guī)定的質量標準，或未達到雙方約定的質量標準， 乙方有權解除合同。4. 合同發(fā)生變更或解除，雙方應在三十日內到合同登記機關辦理變更或注銷 手續(xù)。十一、違約責任1. 甲方如未按約定的期限將該商品房交付乙方使用， 或未按承諾期限運行基 礎設施、公共配套建筑，乙方有權按已付房款

7、額的百萬分之 向甲方追究逾期期 間的違約金。如逾期180天甲方仍未能將該商品房交付乙方使用，乙方有權按下列方式之 一追究甲方的違約責任：（1）終止合同。甲方應將乙方已付房款退還，并向乙方支付自上述日計算 至實際還款日的違約金；（2）甲方向乙方支付上述按日計算的違約金，合同繼續(xù)履行。2. 乙方如未按合同規(guī)定的時間付款，甲方有權按乙方所欠房款額的百萬分之 向乙方追究逾期期間的違約金，如逾期180天乙方仍未能如數(shù)付款，甲方有權按 下列方式之一追究乙方的責任：（1）終止合同。甲方應將乙方已付房款扣除上述按日計算的違約金在三十日內退還乙方；（2）乙方向甲方支付上述按日計算的違約金，合同繼續(xù)履行3. 甲方

8、交付房屋設施、裝修不符合合同約定的，乙方有權要求甲方改正或要 求甲方賠償未達到約定標準的差額，并要求甲方付房款總額1 勺違約金。十二、爭議的解決方式甲、乙雙方如在履行合同中發(fā)生爭議，應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方 可選擇下列方式解決（以選擇）：1. 向仲裁委員會申請仲裁；2. 直接向人民法院起訴。十三、本合同一式六份，甲、乙雙方各二份，送房地產所在地交易市場登記 機關一份、鑒證或公證機關一份。十四、雙方承認的附加條款。十五、本合同未盡事宜，一律按中華人民共和國合同法的有關規(guī)定，經 合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定。本合同及補交規(guī)定、空格部分填寫的文字與 印刷文字具有同等效力。十六、本合同經鑒證或公證后生效。十七、商品房住宅質量保證書及商品房住宅使用說明書同本合同具 有同等法律效力。十八、商品房平面圖作為本合同附件。甲方：（蓋章） 營業(yè)執(zhí)照號：乙方：（