1、造價員基礎(chǔ)知識: 建設(shè)工程造價的計價方法一、工程造價計價的基本方法工程造計價的方法由多種，各不相同，但工程造價計價的基本過程和原理是相同的。從工程費(fèi)用計算角度分析，工程造價計價的順序是：分部分項工程單價 - 單位工程造價 - 單項工程造價 - 建設(shè)項目總造價。 影響工程造價的主要因素是兩個， 即單位價格和實物工程數(shù)量，可用下列基本計算式表達(dá)：（ 4-4 ）式中 i-第 i 個基本子項；n- 工程結(jié)構(gòu)分解得到的基本子項數(shù)目。可見，基本子項的單位價格高，工程造價就高；基本子項的實物工程數(shù)量大，工程造價也就大。對基本子項的單位價格分析，可以有兩種形式：（ 1）直接費(fèi)單價。如果分部分項工程單位價格僅僅

2、考慮人工、材料、機(jī)械資源要素的消耗量和價格形成，即單位價格=（分部分項工程的資源要素消耗量×資源要素的價格），該單位價格是直接費(fèi)單價。人工、材料、機(jī)械資源要素消耗量的數(shù)據(jù)經(jīng)過長期的收集、整理和積累形成了工程建設(shè)定額，它是工程計價的重要依據(jù)，與勞動生產(chǎn)率、社會生產(chǎn)力水平、技術(shù)和管理水平密切相關(guān)。發(fā)包人工程估價的定額反映的是社會平均生產(chǎn)力水平，而承包人進(jìn)行估價的定額反映的是該企業(yè)技術(shù)與管理水平。資源要素的價格應(yīng)該是市場價格。（2）綜合單價。 如果在單位價格中還考慮直接費(fèi)以外的其他一切費(fèi)用，則構(gòu)成的是綜合單價。根據(jù)我國2003 年 7 月 1 日起實施的國家標(biāo)準(zhǔn) 建筑工程工程量清單計價規(guī)范

3、的規(guī)定，綜合單價是完成工程量清單中一個規(guī)定計量單位項目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤，并考慮風(fēng)險因素組成。而規(guī)費(fèi)和稅金，是在求出單位工程分部分項工程費(fèi)、措施項目費(fèi)和其他項目費(fèi)后在統(tǒng)一計取，最后匯總得出單位工程造價。二、工程定額計價與工程量清單計價方法的異同在我國建筑市場實行改革開放的過程中，目前雖然已經(jīng)實行了工程量清單計價制度，但由于各省、 直轄市、 自治區(qū)實際情況的差異，我國目前的工程計價模式不可避免地出現(xiàn)" 雙軌制 " ：既施行了與國際做法一致的工程量清單計價模式， 又保留了傳統(tǒng)的定額計價模式。 因此，下面針對這兩種計價模式介紹其計價程序和方法。（一）工

4、程定額計價法1、第一階段：收集資料（ 1）設(shè)計圖紙。設(shè)計圖紙要求成套不缺，附帶說明書以及必需的通用設(shè)計圖。在計價前要完成設(shè)計交底和圖紙會審程序；（ 2）現(xiàn)行計價依據(jù)、材料價格、人工工資標(biāo)準(zhǔn)、施工機(jī)械臺班使用定額以及有關(guān)費(fèi)用調(diào)整的文件；（ 3）工程協(xié)議或合同；（ 4）施工組織設(shè)計（施工方案）或技術(shù)組織措施等；（ 5）工程計價手冊。如各種材料手冊、常用計算公式和數(shù)據(jù)、概算指標(biāo)等各種資料。2、第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場（ 1）熟悉圖紙。（ 2）注意施工組織設(shè)計有關(guān)內(nèi)容。（ 3）結(jié)合現(xiàn)場實際情況。3、第三階段：計算工程量（1）計算工程量一般可按下列具體步驟進(jìn)行：1）根據(jù)施工圖示的工程內(nèi)容和定額項目，列出

5、需計算工程量的分部分項；2）根據(jù)一定的計算順序和計算規(guī)則，列出計算式；3）根據(jù)施工圖示尺寸有關(guān)數(shù)據(jù)，代入計算式進(jìn)行數(shù)學(xué)計算；4）按照定額中的分部分項的計量單位對應(yīng)的計算結(jié)果計量單位盡心調(diào)整，使之一致。（ 2）工程量的計算，要根據(jù)圖紙所標(biāo)明的尺寸、數(shù)量以及附有的設(shè)備明細(xì)表、構(gòu)件明細(xì)表來計算。一般應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1）要嚴(yán)格按照計價依據(jù)的規(guī)定和工程量計算規(guī)則，結(jié)合圖紙尺寸進(jìn)行計算，不能隨意地加大或縮小各部位尺寸；2）為了便于核對，計算工程量一定要注明層次、部位、軸線編號及斷面符號。計算式要力求簡單明了，按一定程序排列，填入工程量計算表，以便查對；3）盡量采用圖中已經(jīng)通過計算注明的數(shù)量和附表。如門窗表

6、、預(yù)制構(gòu)件表、鋼筋表、設(shè)備表、安裝主材表等，必要時查閱圖紙進(jìn)行核對。因為，設(shè)計人員往往是從設(shè)計角度來計算材料和構(gòu)件的數(shù)量，除了口徑不盡一致外，常常有遺漏和誤差現(xiàn)象，要加以改正；4）計算時要防止重復(fù)計算和漏算。在比較復(fù)雜的工程或工作經(jīng)驗不足時，最容易發(fā)生的是漏項漏算或重項重算，因此，在計價之前先看懂圖紙，弄清各頁圖紙的關(guān)系及細(xì)部說明。一般也可按照施工次序，由上而下，由外而內(nèi)，由左而右，事先草列分部分項名稱，依次進(jìn)行計算。在計算中發(fā)現(xiàn)有新的項目，隨時補(bǔ)充進(jìn)去，防止遺忘。也可以采用分頁圖紙逐張清算的辦法， 以便先減少一部分圖紙數(shù)量， 集中精力計算比較復(fù)雜的部分。 、計算工程量， 有條件的盡量分層、分

7、段、分部位來計算，最后將同類項加以合并，編制工程量匯總表。4、第四階段：套定額單價在計價過程中，如果工程量已經(jīng)核對無誤，項目不漏不重，則余下的問題就是如何正確套價，計算直接費(fèi)。套價應(yīng)注意以下是事項：（ 1）分項工程名稱、 規(guī)格和計算單位必須與定額中所列內(nèi)容完全一致。 即以定額中找出與之相適應(yīng)的項目編號，查出該項工程的單價。套單價要求準(zhǔn)確、適用，否則得出的結(jié)果就會偏高或偏低。熟練的專業(yè)人員，往往在計算工程量劃分項目時，就考慮到如何與定額項目相符合。如混凝土要注明強(qiáng)度等級等等，以免在套價時，仍需查找圖紙和重新計算。（ 2）定額換算。任何定額本身的制定，都是按照一般情況綜合考慮的，存在有許多缺項和不

8、完全符合圖紙的地方，因此，必須根據(jù)定額進(jìn)行換算，即以某分項定額為基礎(chǔ)進(jìn)行局部調(diào)整。如材料品種改變和數(shù)量增加，混凝土和砂漿強(qiáng)度等級與定額規(guī)定不同，使用的施工機(jī)具種類型號不同， 原定額工日需增加的系數(shù)等等。 有的項目允許換算， 有的項目不允許換算，均按定額規(guī)定執(zhí)行。（3）補(bǔ)充定額編制。 當(dāng)施工圖紙的某些設(shè)計要求與定額項目特征相差甚遠(yuǎn)，既不能直接套用也不能換算、調(diào)整時，必須編制補(bǔ)充定額。5、第五階段： 編制工料分析表根據(jù)各分部分項工程的實物工程量和相應(yīng)定額中項目所列的用工工日及材料數(shù)量計算出各分部分項工程所需的人工及材料數(shù)量，相加匯總便得出該單位工程所需的人工及材料數(shù)量。6、第六階段：費(fèi)用計算在項目

9、、工程量、單價經(jīng)復(fù)查無誤后，將所列項工程實物量全部計算出來后，就可以按所套用的相應(yīng)定額單價計算直接工程費(fèi)，進(jìn)而計算直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤及稅金等各種費(fèi)用，并匯總得出工程造價。7、第七階段；復(fù)核工程計價完成后，需對工程計價結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，以便及時發(fā)現(xiàn)差錯，提高成果質(zhì)量。復(fù)核時，應(yīng)對工程量計算公式和結(jié)果、套價、各項費(fèi)用的取費(fèi)及計算基礎(chǔ)和計算結(jié)果、材料和人工價格及其調(diào)整等方面是否正確進(jìn)行全面復(fù)核。8、第八階段： 編制說明編制說明是說明工程計價的有關(guān)情況，包括編制依據(jù)、 工程性質(zhì)、內(nèi)容范圍、設(shè)計圖紙?zhí)枴⑺糜媰r依據(jù)、有關(guān)部門的調(diào)價文件號、套用單價或補(bǔ)充定額子目的情況及其他需要說明的問題。封面填寫應(yīng)寫明工程名稱、工程編號、工程量（建筑面積）、工程總造價、編制單位名稱、法定代表人、編制人及其資格證號和編制日期等。（二）工程量清單計價法工程量清單計價法的程序和方法與工程量定額計價法基本一致，只是第四、五、六、階段有所不同。具體如下：1、第四階段： 工程量清單項目組價組價的方法和注意事項與工程定額計價法相同，每隔工程量清單項目包括一個或幾個子目，每個子目相當(dāng)于一個定額子目。所不同的是，工程量清單項目套價的結(jié)果是計算該清單項目的綜合單價，并不是計算該清單項目的直接工程費(fèi)。2、第五階段： 分析綜合單價工程量清單的工程數(shù)量， 按照國家標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 規(guī)定