1、精選范本，供參考!荊州商業街項目設計任務書一、項目概況1 .項目名稱：荊州商業街2 .項目地理位置：項目位于太湖港和荊州大道之間3 .項目現狀(1)項目分四塊用地：項目占地共55畝(36570平方米)，項目由一塊土地組成，為一個350*105的地塊，東臨辦公用地，南臨荊州大道，北臨太湖港(2)用地紅線：建筑退用地紅線要求請參照當地退紅線要求及相關規范；(3)項目用地狀況：詳細參照項目地形圖。4 .項目主要技術參數(1)占地面積：36570平方米(2)建筑容積率：1.0(3)建筑密度：45%(4)綠地率：20%(5)建筑高度：符合規劃設計要求(6)總建筑面積：45000平方米左右(7)建筑層數：

2、兩層為主，局部三層；(8)樓層高度：一層4.5米，二層4.2米，三層3.3米(9)開問：以4.2米為主，5.8米為輔；5.8米開間主要分布在廣場四周或轉角處，為以后商業引進作準備，其他主要設置為常規的4.2米；(10)停車位要求：主要為臨道路和廣場停放(11)建筑風格及色彩：只要為現代主義極簡風格二、規劃設計要求1.規劃核心設計要求(1)本項目商業設計要求和 進的步行街商業形態為載體,“區域商業街”的定位相符，在周邊社區中較為先集“購物、餐飲、休閑、娛樂”為一體。(2)本商業作為“社區集中”的商業場所出現，要求規劃的各功能區之間協調互補，增強商業魅力。(3)商業規劃設計要充分考慮步行街的人車自

3、然分流，動線設置合理順暢，并且要避免噪聲、汽車廢氣等對步行街購物環境質量的影響。(4)外街與步行內街過渡自然，不能太生硬，如可以考慮用綠化、廣場等形成過渡。通過增強臨街與內街之間人的“對流性”，使商業布局整體集客能力大大增強。(5)步行軸線需設置多個節點，在主入口處設計一個廣場，并設置一個標志性的軸心地標塔(軸心地標塔建議在建筑物上方)。(6)商業建筑形態，內部格局及鋪面分隔，充分考慮未來消費者購物需要，及商家經營方便及使用需要。2 .交通系統：要求人車分流(1)車流：機動車道在保證能夠正常通車的情況下設置一些綠化、小品等，能夠讓機動車輛減速慢行，保證人流安全；(2)人流：人行道在店鋪前，確保

4、行人暢通；(3)同時在保證車行，人行時也要考慮補給，物流動線；3 .車位要求(1)周邊為兩條交通道路，臨街可設置停車位(2)建筑后退二十米，在廣場上也可以做停車位4 .景觀系統北面由于有防護綠地，景觀比較優雅，故在北邊設置了一些帶庭院的商業建筑，同時由于縱向土地較長，后退紅線二十米，臨防護綠地做一個文化廣場，以及景觀綠化5 .其他細節(1)適當設置一些趣味小品增加商業氛圍；(2)適當設置露天座椅、停住點、路邊休憩點等，供消費者停留、休息；(3)因考慮整條商業街的美觀，立面設計應考慮店招統一布置，廣告招牌、導示系統在設計時也應預留位置；(4)街區設置跨街燈廊來點綴商業街氣氛。三、建筑設計要求1.

5、建筑方面每幢樓的兩端商鋪沿路面成敞開式，可自由出入，并設為大開問，3 .戶型創新（1）南北通透；（2）預留樓梯口或樓梯位置設在室內后面，減少對門面處的空間浪費；（如右4 .專業方面設計要求根據市場情況各幢業態建議：可設精品店、美容美發、女性服飾、化妝品、小型超市、網吧、KTV等娛樂休閑為主，東面可以做一些特色餐飲一層平面二層平面如服飾、鞋帽、面包房、等等；特色餐飲、銀行等等一層不設樓梯預留樓梯口，二層設走廊，局部三層退臺，并且A、B幢二層走廊相連，相連走廊位置只設置一個上下外樓梯（供消防通道，顧客上下樓）一層設樓梯，二層不設走廊，局部三層退臺，每幢東西各留較大開間商鋪，其他可設置較小開間，進深12-14米為宜，局部3F設退臺；四、設計成果要求1 .方案設計說明書2 .總平面圖3 .建筑單體平、立、剖面圖4 .項目道路布置圖5 .項目景觀分析圖6 .建筑單體透視圖7 .項目鳥瞰圖8