1、教育+文旅+康養+田園將是新地產最新模式為貫徹落實中共中央國務院關于打贏脫貧攻堅戰的決定 “十三五”脫貧攻堅規劃精神，切實做好生態扶貧工作，日 前，國家發展改革委、國家林業局、財政部、水利部、農業部、 國務院扶貧辦共同印發了生態扶貧工作方案，以實現脫貧攻堅與生態文明建設“雙贏” O健全生態旅游開發與生態資源保護銜接機制，加大生態旅游扶貧的指導和扶持力度，依法加強自然保護區、森林公園、濕地 公園、沙漠公園、草原等旅游配套設施建設，完善生態旅游行業 標準；積極打造多元化的生態旅游產品， 推進生態與田園、康養、 文化、旅游、教育、互聯網等產業深度融合，大力發展生態體驗、 生態科考、生態康養、生態旅游

2、等，倡導智慧旅游、低碳旅游； 在貧困地區打造具有較高知名度的 50處精品森林旅游地、20條 精品森林旅游線路、30個森林特色小鎮、10處全國森林體驗和 各地多個森林養生、田園養生、文旅養生試點基地等。健康與田園旅游相結合為健康小鎮發展奠定基礎經濟收入及中等收入人群的增長、 帶薪休假制度的進一步落 實和居民消費結構的變化，推動著原來以觀光休閑為主體的旅游 市場逐漸向以度假居住為核心，結合觀光、休閑、體驗、養生的 度假市場轉變，大眾度假時代已經全面來臨。度假時代下，人們不再追求趕景點、忙拍照，而是希望可以盡可能的停留下來，沉淀心靈、享受生活、體驗“閑情逸致” ， 最終帶來身體的放松與心靈的愉悅。

3、可見，旅游度假的核心價值 也是游客身心的健康，因此旅游與健康有著天然的耦合性，兩者的結合發展，為健康小鎮的發展奠定了基礎。第一，與生態環境相結合打造田園生態養生：即依托項目地良好的氣候及生態環境，構建生態體驗、度假養生、溫泉水療養 生、森林養生、高山避暑養生、海島避寒養生、湖泊養生、礦物 質養生、田園養生等養生業態，打造休閑農莊、養生度假區、養 生谷、溫泉度假區、生態酒店、地方元素民宿、茶香小鎮等產品， 形成生態養生大健康產業體系；第二，與養生養老結合發展田園健康享老：將醫療、氣候、 生態、康復、休閑等多種元素融入養老產業，發展康復療養、旅 居養老、休閑度假型“候鳥”養老、老年體育、老年教育、

4、老年 文化活動等業態，打造集養老居住、養老配套、養老服務為一體 的養老度假基地等綜合開發項目，帶動護理、餐飲、醫藥、老年 用品、金融、旅游、教育等多產業的共同發展。第三，與體育運動結合打造田園運動康體： 依托山地、峽谷、 水體等地形地貌及資源，發展山地運動、水上運動、戶外拓展、 戶外露營、戶外體育運動、定向運動、養生運動、極限運動、傳 統體育運動、徒步旅行、探險等戶外康體養生產品，推動體育、 旅游、度假、健身、賽事等業態的深度融合發展。第四，與文化休閑結合打造田園文化養心：深度挖掘項目地獨有的宗教、民俗、歷史文化，結合市場需求及現代生活方式， 運用創意化的手段，打造利于養心的精神層面的旅游產品

5、，使游 客在獲得文化體驗的同時，能夠修身養性、回歸本心、陶冶情操。 如依托宗教資源，打造文化度假區、依托中國傳統文化，打造國 學體驗基地等。第五，與休閑農業相結合打造健康飲食養生：藥食同源，是 東方食養的一大特色。因此美食養生可以說是健康旅游中至關重 要的一項內容。健康食品的開發，可以與休閑農業相結合，通過 發展綠色種植業、生態養殖業，開發適宜于特定人群、具有特定 保健功能的生態健康食品，同時結合生態觀光、農事體驗、食品 加工體驗、餐飲制作體驗等活動，推動健康食品產業鏈的綜合發 展。第六，與中醫藥及現代醫學相結合打造康療養生：康療養生產品的構成主要是以中醫、西醫、營養學、心理學等理論知識為 指

6、導，結合人體生理行為特征進行的以藥物康復、藥物治療為主要手段，配合一定的休閑活動進行的康復養生旅游產品，包括康體檢查類產品。它是醫療旅游開發中的重要內容之一。第七，與度假居住相結合打造田園居住養生：居住養生是以健康養生為理念，以度假地產開發為主導而形成的一種健康養生 方式。這種養生居住社區向人們提供的不僅僅是居住空間，更重要的是一種健康生活方式。除建筑生態、環境良好、食品健康等特點外，它還提供全方位的康療及養生設施及服務，并為人們提供冥想靜思的空間與環境，達到在恬靜的氣氛中修身養性的目的。康養小鎮“教育+文旅+康養+田園”的新地產模式未來必火康養小鎮以健康產業為核心，將田園、健康、養生、養老、

7、 休閑、文化、旅游等多元化功能融為一體，形成的生態環境較好 的特色小鎮。國務院在 2016年發布的“健康中國2030”規劃 綱要中指出，應積極促進健康與田園、養老、文化、旅游、互 聯網、健身休閑、食品融合，催生健康新產業、新業態、新模式 的升級換代和產業鏈進化。1、資源優勢適宜創建發展田園康養文旅小鎮的地區，一般應有良好的生態環境和氣候條件，這是實現健康生活的一個重要基礎條件。在這個基礎條件上，根據當地不同資源，結合市場需求特點，可以 發展融合不同產業體系的康健小鎮。如擁有宗教文化、長壽文化、溫泉資源、醫藥產業資源等等。 可依托項目地良好的氣候及生態環境， 構建生態體驗、度假養生、 溫泉水療養

8、生、森林養生、高山避暑養生、海島避寒養生、湖泊 養生、礦物質養生、田園養生等養生業態，打造休閑農莊、養生 度假區、養生谷、溫泉度假區、生態酒店/民宿等產品，形成生態養生健康小鎮產業體系。2、產業特色康養小鎮的產業應該是以健康為主的，如生態田園產業、養老健康產業、休閑農業產業、度假休閑產業、健康食品產業、 體育文化旅游等。3、功能明確康養小鎮不同于一般的小鎮，它的功能性更強。以體育產業 為例，依托山地、峽谷、水體等地形地貌及資源，發展山地運動、 水上運動、戶外拓展、戶外露營、戶外體育運動、定向運動、養 生運動、極限運動、傳統體育運動、徒步旅行、探險等戶外康體 養生產品，推動體育、旅游、度假、健身

9、、賽事等業態的深度融 合發展，全面優化迭代并深度呈現生命經濟的多元化形態。核心價值圍繞“康養產業一智慧養老一醫養結合一康養小鎮一康養田 園綜合體、政策機遇、國家扶持、創建中報、頂層設計、盈利模 式、策劃創意、規劃設計、產業導入、落地要點、操盤實踐、運 營模式、IP打造、投融資模式、資源鏈接、項目考察”等多個方 面進行深入剖析與解讀，共同探討康養項目、特色小鎮及田園綜 合體的培育創建及運營。康養產業大熱，應如何賺錢？ （7種盈利模式）康養產業在國內康養產業大熱的情況下， 各類專家、專業機 構、實業界人士都在探索康養產業的盈利模式， 本文列舉了七種 盈利模式供參考。康養產業如何賺錢?賺土地的錢在城

10、市遠郊低價拿地開發養老養生項目，隨著土地價值提升 進而獲得土地溢價收益。 這部分是最容易、也是開發商最想賺到 的錢。賺服務的錢有康養意愿的人群有消費的需求，所以在護理方面、服務方 面供應品種豐富，通過提升服務來盈利。賺設施的錢為康養人士配置會所及其他服務設施， 提供消費場所，通過 配套設施獲取收益。服務和設施是康養產業的核心，但這一部分 是目前國內項目的短板，未來需要開發商進一步加強。賺人群的錢當一個社區成熟之后，會形成康養人群的文化、 社交集聚的 圈層效應，從而有利于提升地產價值。賺量身定做的錢細分市場、研究康養人群的活動規律，進行有針對性的設置， 即量身定做，形成一套成熟服務體系、管理體系

11、，從而提升價值。 而從精神層面和量身定做提升價值需要進行長時間的探索，才有可能實現。目前國內康養產業的盈利來源重點體現在對客戶定位、土地獲取、政策優惠補貼、金融結合、專業服務能力等關鍵要素處理 的差別上，由此形成各具內涵的盈利模式。具體可分為以下7種:01銷售模式一一出售產權銷售產權快速盈利。與傳統的出售產權房方式基本一致，以養老、養生、度假概念，出售房屋產權為主，區域級別配套并舉。 通過出售適老化住宅產品快速回籠資金，是目前較為普遍的一種盈利方式。優勢：采用這種模式資金回籠快，模式復制成本低，風險小。劣勢：無法享受物業持有帶來的增值收益，也意味著放棄了康養產業鏈上居住以外的其他衍生價值。02

12、持有模式一一只租不售沒有選擇出售物業，而是持有并長期租賃，擔任起運營商角 色，設立一定的入住門檻，然后采取按月收取服務費的形式運作 項目。優勢：有利于后期運營的持續收入。劣勢：對資金要求高，投資回收期較長，此外對開發商的運 營管理有較高要求。03銷售+持有模式一一租售并舉這種模式可以通過產權銷售實現資金快速回籠，降低資金成本和壓力，用于經營性物業的建設， 同時經營性物業與配套設施 又提升了可售物業的市場價值， 使整個項目實現內部平衡和良性 循環。這種模式是持有型不動產開發的重要策略，為國內大部分康養產業開發商所接受，對于資金實力有限的傳統開發商比較合適，適用于普通養老公寓和大型混合式養老社區的

13、開發。優勢：這種模式可以緩解資金壓力， 也可以避免后期運營服 務中出現的問題，解決資本投入與后期盈利的問題。04會員制模式會員制模式是指投資運營商銷售會員資格，并為會員提供全 方位、多層次的康養服務，通過收取會員費和服務費實現盈利。這種模式以運營商持有物業為基礎， 以提供康養服務為核心， 規避了產權銷售的后期管理難和物業租賃的回收周期長的難題， 是養老地產業盈利模式的重要創新。 但是由于其存在變相銷售產 權和會員費過高的問題，目前仍然存在爭議。05逆抵押貸款購房即老年人退休以后，從開發商處購買一套老年公寓， 然后與 開發商簽定合同，每月由開發商支付給老人一定數量的生活費， 直到老人去世，開發商返還剩余本金，住房歸開發商所有。06轉讓使用權模式在項目存在不能進行產權分割銷售的實際條件下， 堅持買賣 不破租賃原則，采取轉讓固定年限使用權的盈利模式， 這也是資 金快