1、房地產銷售專業術語1商品房是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權后開發建 設的房屋，均按市場價出售。商品房根據其銷售對象的不同，可以 分為外銷商品房和內銷商品房兩種。2外銷房外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預 （銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外 （含港澳臺）的 企業，其他組織和個人。3內銷房內銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可 證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。4多層住宅指四層至六層的住宅。5復式住宅復式住宅是受躍層式住宅啟發而創造設計的一種經濟型住宅。這 類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層

2、樓 中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅 （復式為3.3米，而一般躍層為5.6米），復式住宅的下層供起居用, 炊事進餐洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設多處入墻式壁 柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復式住宅具備了省地省 工省料又實用的特點，特別適合子三代四代同堂的大家庭居住，既 滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類住宅的 特點是，內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，住宅占 有上下兩層樓面，臥室起居室客廳衛生間廚房及其它輔助用房可以 分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓

3、梯聯接。躍層式住宅的優點是每戶都有二層或二層合一的采光面， 即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補，通風較好，戶內居住 面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。7居住面積住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室 凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻柱等建筑構件所占的水平面 積。8二手房二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為 一手，第二 次交易則為二手。北京的已購公房和經濟適用房上市的政策，成就了二手房市場。 一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又 有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣 掉自己的多余住房換取收益。9產

4、權置換是指居民之間以自身原有產權房進行置換的一種業務。一般是在 中介的撮合下進行，并可由中介代辦置換手續。10房地產產權房地產產權指房屋所有權和該房屋占用國有土地的使用權，房地 產所有者對其所有的房地產享有占用使用收益和處分的權利。11按揭按揭是英文“mortgage（抵押）的音譯，是指按揭人將房產的產權 轉讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭 受益人立即將所涉及的房產產權轉讓給按揭人的行為。12住房公積金是一種義務性的住房長期儲金。住房公積金制度是結合我國城鎮 住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關住房公積 金的歸集管理使用償還等諸環節有機構成的整個運行機制和

5、管理的 制度。具體內容主要有三個方面：（1）個人存儲，單位資助住房公 積金，專項用于住房支出，其公積金本息免征個人所得稅。（2）按統一管理”的原則管理住房公積金。（3）按“專項使用”的原則運用住 房公積金。13印花稅印花稅的客稅對象是房地產交易中的各種憑證，包括房屋因買賣 繼承贈與交換分割等發生產權轉移時所書立的產權轉移書據，稅率 為萬分之五。14契稅契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一 定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產產 權變動征收的一種專門稅種，主要對個人和私營單位購買承受贈與 或交換的房屋征收契稅，稅率為 335%15人住房抵押貸款是借款人購

6、建修住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產作 為抵押物，向銀行申請一定數額借款的一種貸款方式。借款人到期 不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權依法處分其抵押房地產以獲得 清償。16人住房擔保貸款是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵 押物或質物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔連帶責任的貸 款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵 押物或質物，或要求保證人承擔連帶償還本息責任。一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在 其中工作生活學習娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在 2.2米以上的永久性場所。18商品房是指由房地產開發企業開發建設并

7、出售出租的房屋。19房改房已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府 有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已 建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按 照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。20存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。21集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用 地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建 設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職 工共有，在持續一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房 的一種。22微利房亦稱微利商

8、品房，指由各級政府房產管理部門組織建設和管理， 以低于市場價格和租金高于福利房價格和租金，用于解決部分企業 職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。23解困房是指各級地方政府為解決本地城鎮居民中特別困難戶困難戶和擁 擠戶住房問題而專門修建的住房。是指職工按照房改政策購買的公有住房或經濟適用房首次上市出 售的房屋。25廉租住房是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住 居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。26花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的 獨院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝 修豪華，并富有變化，一般為高收入者購

9、買。27公寓式住宅相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數 是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室起 居室客廳浴室廁所廚房陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其 家眷中短期租用。28安居工程住房是指直接以成本價向城鎮居民中低收入家庭出售的住房，優先出 售給無房戶危房戶和住房困難戶，在同等條件下優先出售給離退休 職工教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆 遷補償費勘察設計和前期工程費建安工程費住宅小區基礎設施建設 費（小區級非營業性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計 入房價）1%-3%勺管理費貸款利息和稅金等7項因素構成。29經濟適用住房

10、是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統 一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對 各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保 本微利的原則確定。是指專供居住的房屋，包括別墅公寓職工家屬宿舍和集體宿舍 （包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用 不住人的地下室等，也不包括托兒所病房療養院旅館等具有專門用 途的房屋。31成套住宅是指由若干臥室起居室廚房衛生間室內走道或客廳等組成的供一 戶使用的房屋。32非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋。33公用設施用房是指自來水泵站污水處理變電燃氣供熱垃圾處理環衛公廁殯葬消 防等市政

11、公用設施的房屋。34商業用房是指各類商店門市部飲食店糧油店菜場理發店照相館浴室旅社招 待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。35國有房產是指歸國家所有的房產。包括由政府接管國家經租收購新建以及 由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。國有房產分為直管產自 管產軍產三種。36自管房產是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資 金購建的房產。37集體所有房產是指城市集體所有制單位所有的房產。即集體所有制單位投資建 造購買的房產。是指私人所有的房產，包括中國公民港澳臺同胞海外僑胞在華外 國僑民外國人所投資建造購買的房產，以及中國公民投資的私營企 業（私營獨資企業私營合伙企業和私營有限

12、責任公司 ）所投資建造購 買的房屋。39期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大 產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商 品房時應簽預售合同。40有限產權房是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標準價購買的住房或 建房過程中得到了政府或企業補貼，房屋所有人享有完全的占有權 使用權和有限的處分權收益權。41鋼結構是指承重的主要構件是用鋼材料建造的，包括懸索結構。42鋼鋼筋混凝土結構是指承重的主要構件是用鋼鋼筋混凝土建造的。43鋼筋混凝土結構是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結構大模 板現澆結構及使用滑模開板等建造的鋼筋混凝土結構的建筑物。44混合結構是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋 的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造， 柱是用鋼筋混凝土建造。45石專木結構是指承重的主要構件是用磚木材建造的。如一幢房屋是木制房架 石專墻木柱建造的。46房屋層數房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20