1、中央空調維修保養方案書中央空調維修保養方案目錄一、中央空調維保的目的及保養工程 二、中央空調系統維護保養內容 三、分體式空調保養目的 四、分體式空調維護保養內容 四、中央空調系統維護24小時值班 五、中央空調的清洗方案 六、中央空調及其它維保價格表 七、保養方案表一、中央空調維保保養的目的中央空調的使用,改善了醫院醫務人員工作和病人康復治療的環境,但是 隨著空調的運行,循環水的濃縮和溫度變化,水中各種離子濃度積超過其本身 的濃度積時,就會生成沉淀,形成水垢,而水中溶解氧的存在和其它因素的聯 合作用又易引起設備的腐蝕.循環水中營養物的不斷富集,又為藻類和細菌的 滋生提供了充足的養分,形成生物粘泥

2、.這些水垢、粘泥及腐蝕物會導致換熱 器熱交換效率降低、制冷量下降；使循環水量減少、管道堵塞,冷量輸送不暢, 給中央空調的平安運行帶來嚴重的危害.因此,有必須對中央空調的水系統進 行清洗.該中央空調由主機制冷系統、末端系統、電控系統和水路系統四局部構成.1、主機制冷系統：1、主機運行一段時間,因壓縮機的振動會引起銅管接頭松動或焊縫的開裂, 從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏,稍微泄漏可引起制冷效果下降,低壓報警. 嚴重時那么會使壓縮機得不到應有的冷卻和潤滑.最后造成壓縮機過熱,拉傷燒 毀.2、空調壓縮機經過初期的磨合運行一段時間后,由于機械運動部件之間的相 互磨損,潤滑油中就會沉積下磨損的雜質,使潤滑

3、油的潤滑效果下降,長期使 用就會加劇運動部件的磨損或拉傷,直至壓縮機的燒毀.3、由于空調外界工作環境的影響,機組經常在較惡劣的環境下工作,就會造 成壓縮機油的碳化和乳化,從而使系統積碳、腐蝕、堵塞、潤滑性能下降,使 整機性能降低甚至影響到機組的使用壽命,就會給醫院帶來較大的經濟損失,影響正常的工作 4、風冷散熱器的在機組運行期間,由于空氣中的塵土及柳絮會造成散熱片臟 堵,增加空氣阻力,散熱不良,高壓過高,壓縮機將會過載保護,無法正常運 行.所以主機系統是空調系統的供冷和供熱站,如果主機系統出現問題將會影 響到整個系統的正常工作,而主機系統的主要維保任務就是預防性保養和維修 性保養相結合,杜絕機

4、組跑、冒、滴、漏、臟現象的發生,把所有故障解決在 萌芽狀態.2、末端系統：1、末端系統運行一段時間后過濾網上就會聚積灰塵,增加空氣阻力,因而引 起風量減小或堵死；風量減小會引起室內空調效果不好,堵死后無任何效果, 影響正常使用.2、室內機因初效過濾網對細小粉塵無法過濾下來,因此,粉塵穿過濾網后聚積在室內的換熱器的翅片外表,由于換熱設備的翅片只有2-3mm ,因此長期聚積后就會引起堵塞,造成效果下降,同時因灰塵的聚積引起傳熱下降.3、室內機長期運轉會使室內機離心風機葉上產生積塵,積塵數量一多就影響室內機的出風量,從而影響到室內機的效果.4、室內機長期運行會使電機軸承磨損嚴重、電機輸出功率增加、噪

5、音增大,為醫護人員工作及病人的康復治療帶來影響.所以室內機每年要進行一次保養,主要保養內容有：清洗回風過濾器冷、冷凝 水接水盤、清洗換熱器翅片、清洗離心風輪、軸承加油保養及更換.3、電氣系統：1、空調長期運行后,由于電線、元器件發熱、機組振動等原因會引起接頭松動、脫落,造成接觸不良、缺相:2、交流接觸器、熱繼電器也會出現接觸不良、斷路等故障.3、電控局部受外部干擾、內部電器元件數值偏移等情況影響,造成機組運行 參數喪失或出現錯亂,使機組不能正常運行.4、感溫探頭、壓力傳感器、流量傳感器、防凍保護器等限制元件損壞,造成 機組不能在正常工況下運行,會使給機組的運行造成不可估測的故障.以上故障如不及

6、時排除會導致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀.4、空調水系統：1、冷卻水系統由于是開式循環系統,冷凍水通過膨脹水箱充分和空氣接觸, 同時也將空氣的大量塵埃等雜質被引入水系統中,沉積在空調機組和管道里形 成淤泥,降低循環水量,影響熱交換.2、系統投入使用后,因安裝是殘留在系統內的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜 質也會聚積在系統里；焊渣、鐵屑等堅硬物質那么會附著在換熱設備外表,影響 換熱.3、冷凍水系統,因經常采用自來水通過水箱換水補水,就會在膨脹水箱中和 管道里滋生藻類、細菌等微生物,其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在一 起,附著在設備和管道上,影響循環水量及換熱,同時,微生物和沉積的產生, 促

7、使濃差腐蝕電池的形成及垢下腐蝕的產生,從而使金屬的腐蝕速度加劇.以上現象輕者會降低空調效果,頻繁報警,電費增加；嚴重那么會引起管道 和換熱設備堵塞,設備部件被腐蝕穿孔,造成機組部件損傷,縮短設備壽命, 為醫院引來極大的損失.因此,定期水質檢測和化學清洗維保是必要的.每次做完水處理出具冷凍水、冷卻水水質報告.二、中央空調系統維護保養內容1、空調主機局部的檢查：、檢查空調主機制冷系統制冷劑的高壓、低壓是否正常；、檢查空調主機制冷系統制冷劑有無泄漏,發現漏點及時處理,補充制冷劑；、檢查壓縮機運轉電流是否正常；、檢查壓縮機運轉聲音是否有不正常聲響、震動及高溫；、檢查壓縮機的工作電壓是否正常；、檢查壓縮

8、機油位,顏色及排氣溫度是否正常；、檢查壓縮機油壓、油溫及機身溫度是否正常；、檢查空調主機相序保護器是否正常、有無缺相情況；、檢查空調主機各接線端子有無松動；、檢查水流量保護開關工作是否正常；(11)、檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常；(12)、檢查空調主機空氣開關是否正常；交流接觸器、熱保護器是否良好；2、風系統的檢查：、檢查風機盤管出風的風量是否正常；、檢查風機盤管回風的回風濾網是否聚積灰塵；(一個月清洗一次)、檢查出風溫度是否正常；、檢查散熱冷凝器是否臟堵；、檢查散熱軸流風機的排風量是否正常；3、水系統的檢查：、檢查冷凍水的水質情況,是否需要更換水；、檢查冷凍水系統中各個末端盤管的過濾網上

9、的雜質,且清洗過濾網；、檢查水系統中有無空氣,是否需要排氣；、檢查回水、出水溫度及壓力是否正常；、檢查水泵聲音、電流是否運轉正常；、檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現象；、檢查保溫系統有無開裂、破損、漏水等現象；4、集水器、分水器補水水箱的檢查和維保1、空調循環水系統的集水器、分水器,應每半年進行一次保養,保證 這些設備,無滴水、無堵塞,水流分配均勻；2、補水箱每半年進行一次保養,去除雜物、銹斑,涂刷油漆等防護層;3、檢查系統補充水箱、膨脹水箱的液位限制浮球是否損壞.5、閥門的維護及保養1保持閥門的清潔和油漆的完好狀態.2閥桿螺紋局部要涂抹黃油：室內六個月一次,室外三個月一次以增加

10、螺桿與螺母摩擦時的潤滑作用,減少磨損.3不經常調節或啟閉的閥門必須定期轉動手輪或手柄以預防生銹咬死.4冷凍水管路和熱水管路上使用的閥門,要要保證其保溫層的完好無損, 以免發生冷熱損失和出現結露滴水現象的產生.5、自動動作的閥門,如止回閥、自動防氣閥和各類電磁閥等,要經常 檢查其工作是否正常,動作是否靈活,有問題的要及時修理或更換.6、新風系統維護及保養1、風口及濾網清洗,新風系統出風口6個月清洗一次 2、檢查風速,每6個月檢查系統并調節風量,排除隱患,保證新風效果3、新風主機接線檢查,每12個月由專業人員檢查新風機接線,及時解決 平安隱患.4、新風限制開關檢查5、新風管道氣密性檢查7、冷卻塔預

11、防性保養工作內容1、運行季節啟動前準備和檢查一年一次1.1） 、清洗水塔過濾層及水箱；1.2） 、檢查調節水箱水位；1.3） 、檢查噴嘴和布水盆,必要時更換或維修；1.4） 、檢查調節皮帶的松緊度、同心度,緊固所有固定螺絲；1.5） 、檢查運行噪音和振動情況；1.6） 、檢查馬達運行電流和電壓確認在許可范圍內1.7） 、潤滑軸承；1.8） 、檢查確認電氣限制裝置性能良好.2、運行季節檢查每月一次2.1 、檢查確認電氣限制局部性能正常良好；2.2 、檢查馬達電壓及運行電流；2.3 、根據需要檢查皮帶和皮帶輪,必要時更換；2.4 、檢查和調節水箱水位；2.5 、檢查噴嘴和布水盆情況；2.6 、檢查

12、運行噪音和振動情況；2.7 、根據主機運行條件,檢查高速散熱情況.8、年度間停機后的檢修1檢查清洗枯燥過濾器,枯燥劑吸潮后應進行枯燥處理或更換；2檢查及制冷設備平安保護裝置整定值；3檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量,必要時進行冷凍油更換及補充4檢查壓縮機電機絕緣情況5查并收緊電路上的各電線接點6查電氣限制局部7提供以上內容檢查報告每年一次8、空氣處理機、風機盤管的檢查每年一次.9、空氣處理機、風機盤管的保養、加油每年一次.10、檢查、調整皮帶,清洗表冷器,清洗過濾器每年至少一次.11 、清理管路、除污每年至少一次.12、空氣處理機的清掃、除塵每年一次.13、冷凍水泵的檢查、加油14、電機、電器絕緣

13、檢測、加油、檢查及更換密封元件15、水系統關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、16 、管道保溫情況的檢查及更換修理.三、分體式空調保養目的分體式空調在運行中,由于內部靜電的吸附作用,加上氣流一直在室內循 環流動,環境中的浮塵、煙氣、體味,以及堿、胺、病毒、細菌等外來物會被 吸附在蒸發器及熱交換系統面,也是細菌的集聚地.空調啟動時,會向狹小的 室內空間蒸發胺、煙、堿等有害物質及病菌,這就會危害人體的健康.同時, 由于空調中蒸發器的翅片經常處于潮濕狀態,容易滋生藻類,堆積污垢,堵塞排水管及蒸發器翅片,致使房間空氣質量差、空調耗電量增加、故障率增高.為了保證工作區域的空氣質量,有益工作人

14、員的身體健康,分體式空調應當定期進行空調清潔、每年度應清洗保養 1-2次及以上.四、分體式空調維護保養內容1、日保養內容(1)、檢查風格、目視空調風格是否積塵(2 )、檢查送風及制冷開機啟動送風及制冷是否正常(3)、檢查外觀、電源線及排水,檢查空調是否有明顯的損壞,包扎 保溫 電源線是否老化,排水是否良好.2、月度保養：過濾網清洗,將初效過濾網取下,用清水沖干凈吹干裝上使用,必要時用翅片清洗液清洗散熱翅片四、24小時值班方案貴醫院與我方就空調的日常操作、檢修維護、應急維修、換季保養等方面 達成協議,交付我方完成以上全部工作后.我方將派技術人員長住醫院,完成 制冷空調設備的日常操作、檢修維護、應

15、急維修、換季保養等工作.并做好每 天空調各個運行參數的記錄,發現異常及時處理,同時將記錄作為換季維護及 檢修的依據.如機組出現緊急情況現住技術人員無法處理,我公司將加派技術 人員將機組盡快修復.五、中央空調清洗方案一、單位名稱：二、清洗內容：中央空調冷凍水系統.(風冷冷凝器單獨清洗)三、清洗工期：十天左右四、清洗驗收標準：清洗結束后經雙方驗收符合?HG/T 238792工業 設備化學清洗質量標準?中的有關規定.除垢率：(1)、清洗以碳酸鹽為主的水垢,除垢面積應到達原水垢覆蓋面積的90%以上.(2)、清洗硅酸鹽或硫酸鹽水垢,除垢面積應到達原水垢覆蓋面積的60%以上.(3)粘泥及藻類去除率80%以

16、上.五、清洗工藝流程：(一)、冷凍水系統清洗工藝流程一、停機清洗：水沖洗一殺菌滅藻清洗一一清洗劑除垢清洗一一清洗后沖洗一一預膜一一清洗后的清理.1、水沖洗水沖洗的目的是用大流量的水盡可能沖洗掉系統中的灰塵、泥沙、脫落的藻類及腐蝕物等疏松的污垢,同時檢查系統的泄漏情況.沖洗水的流速以大于0.15m/s為宜,沖洗合格后排盡系統內的沖洗水.2、殺菌滅藻粘泥剝離清洗殺菌滅藻清洗的目的是殺死系統內的微生物,并使設備外表附著的 生物粘泥剝落脫離.排掉沖洗水后將系統內參加殺菌滅藻劑進行清洗,當系統的濁度趨于平衡時停止清洗3、清洗劑除垢清洗清洗劑清洗的目的是利用清洗劑把系統內的水垢、氧化物溶解后溶 于水沖洗掉

17、.將清洗劑參加中央空調系統,用循環泵循環清洗并在最高 點排空和最低點排污,以預防產生氣阻和導淋堵塞,影響清洗效果.清 洗時應定時檢測清洗液濃度、 金屬離子Fe2+、Fe3+、Cu2+濃度、溫度、 PH值等,當金屬離子濃度趨于平緩時結束清洗.4、清洗后的漂洗此次水沖洗是為了沖洗掉清洗時殘留的清洗液以及清洗掉的雜質,沖洗是要不斷開起導淋以使沉積在短管內的雜質、殘液沖洗掉.沖洗是不斷測試PH值,濁度,當PH值、濁度趨于平緩時結束沖洗.5、預膜預膜的目的是讓清洗后處于活化狀態下的金屬外表或保護膜受到傷害的金屬外表形成一層完整耐蝕的保護膜.6、清洗結束后的清理冷凍水系統濾網清洗.清洗結束后會有局部泥沙、

18、水垢顆粒殘留在 系統及風機盤管的過濾網內,應對其進行清理以保證冷凍水系統及各支 路水循環通暢.二、冷凍水清洗工藝流程二、不停機中性清洗：在機組正常運轉的狀態下把中性清洗劑參加冷凍水系統循環清洗30天左右把清洗液放出,加上保養劑清洗過程結束.此方案清洗時間比擬長,但是可以在機 組正常運行狀態下進行,而且不會影響機組正常運行,由于清洗液是中 性,所以對系統以及設備不產生任何腐蝕.清洗過程中系統里的污垢慢 慢溶解,清洗后不會產生垢片堵塞慮網.中性清洗劑的特征a、中性清洗無腐蝕：該產品在參加中央空調水系統 后不改變水的 PH值,對金屬無腐蝕損傷,實現了無腐蝕清洗.b、清洗效率高：對各種類型的水垢都有效

19、,對硫酸鹽等難溶垢和藻類 生物粘泥也能徹底除去,除垢率 95犯上.c、操作簡單：在中央空調正 常開機條件下,將中性清洗劑參加水系統運行 30天左右將清洗劑排出 即可徹底去除水系統內的各種水垢.中性清洗原理,根據配位場化學最新理論,金屬離子的 d軌道在某些配 位體化合物靜電場影響下,可發生分裂而形成能量不同的軌道,當配位 體給出孤對電子與中央金屬元素形成 O健時,假設該配位體分子中存在空 的兀分子軌道或空的p、d分子軌道,且對稱性適宜,中央元素 d軌道 上的孤對電了可與配位體形成反應 兀鍵,從而形位化合物.基于以上原理,選用能使Ca2+、Mg+軌道發生能級分裂且有兀分子軌道的 化合物作為兀接受配

20、位體.當這此化合物與鈣、鎂水垢作用時,與CaT Mg+d形成穩定配位化合物,從而破壞了鈣、鎂水垢的分子結構,將其溶 于水中,通過排污除去.三、殼管式蒸發器清洗工藝：外接循環泵,敞開式循環清洗清洗系統圖1、清洗梢 2、循環系統回水 3循環水系統進水4換熱器 5循環泵 清洗過程：水沖洗及清洗前的檢查 一清洗液清洗一-中和-鈍化- 沖洗.1、水沖洗及清洗前的檢查：通過水沖洗,盡量將換熱器內的垢渣沖洗 出,并檢查清洗外接循環系統的循環狀況.2、 清洗劑清洗：采用外接循環泵敞開式循環清洗的方法如下圖, 利用循環泵及外接管道由換熱器一端將清洗液打進,另一端排出, 清洗時由于有氣體產生,所以循環泵要不間斷循

21、環清洗以便將清洗 時產生的氣體帶出換熱器外,預防產生氣阻.清洗液濃度限制在 4%-6%,清洗過程中根據清洗液消耗狀況確定補加量.緩蝕劑：藍星清洗研發的多用酸洗緩蝕劑 Lan-826緩蝕率98%以上.清洗溫度：常溫清洗.外接循環系統流速：0.2-0.5m/s.清洗時間：6-8小時左右.清洗監測：清洗過程中每半小時監測一次清洗液濃度, 當清洗液濃度 兩次監測結果小于0.2%時清洗結束.3、中和：清洗結束后迅速排除清洗液后并加水沖洗至 PH值4-5左 右加 入中和劑循環沖洗,中和掉換熱器內的剩余清洗液,中和過 程中不斷監測 中和液PH值調至PH值8左右,中和結束4、預膜鈍化：清洗液清洗結束后,金屬外

22、表處于活化狀態,如果清洗后 不做預膜鈍化處理,在金屬外表很容易重新氯氧結合而被氧化返銹,因 此設備清洗后需做預膜鈍化處理, 預膜鈍化處理的目的就是在金屬外表 形成一層致密完整的鈍化膜,阻擋金屬外表出現返銹現象.增加金屬的 耐蝕性.中和結束后,在系統循環狀態下參加預膜鈍化劑,常溫下預膜 2-4小時預膜結束.5、沖洗：鈍化結束后,用水不斷沖洗至鈍化液徹底沖洗干凈并測PH值至7左右沖洗結束.六、保養清洗全部結束后,對冷凍水系統采取藥劑保養.冷凍水系統內參加 緩蝕阻垢劑,能與鐵、銅、鋅等多種金屬離子形成穩定的絡合物,阻止 水中氧氣及金屬離子腐蝕.通過螯合、抑制及晶格畸變作用.可阻止水 中成垢鹽類形成水

23、垢.從而起到緩蝕阻垢的作用.五、中央空調及其它維保價格表報價清單工程名稱:序號工程名稱保養內容數量單位單價金額備注1主機局部5#樓主機 保養2臺7#樓主機 保養3臺2風系統內風機風機盤 管1500臺3冷卻水系統5#冷卻水 質處理1套4冷卻水系統7#冷卻水 質處理1套5冷凍水系統5#冷凍水 質處理1套6冷凍水系統7#冷凍水 質處理1套10模塊機組主機保養 清洗13臺11分體壁掛 機內外機保 養清洗500臺12冷庫主機維護 保養清 洗4套13冰箱冰柜主機維護 保養清 洗100臺14合計金額貳拾叁萬玖仟肆佰元整239400注：以上報價只為維修保養人工報價,不含配件費用設 備點檢 內容點檢基準點檢周期

24、點檢結果1234處理情況型 開 利 制 冷 機機械 部份1、溶液泵、冷劑泵尢異響每班一次2、真空無泄漏現象每班一次3、制冷機運轉無異響每班一次4、冷凍水溫度是否在 512c正常范圍內每班一次5、溶液泵、冷劑泵運行時溫度W65 C每班一次6、冷卻水池水位正常,無缺水溢水現象,冷卻 風機運行平穩,布水器布水均勻每班一次管道 系統1、蒸汽、水管系統無泄漏現象每班一次2、外部管路標識正確、醒目；冷凍水管保溫完 好每班一次3、閥門無“滴、漏現象每班一次4、壓力表校驗標識、鉛封完好,且在校驗期內每班一次5、蒸汽壓力沒有超壓力表紅線每班一次6、閥門外表潔凈,手柄、螺栓等齊全每班一次水泵1、冷凍泵、冷卻泵冷卻

25、冷凍水壓力正常每班一次2、工作時無異常聲響,軸承溫度三70 C每班一次3、聯軸器完好,彈性減震器無破損每班一次4、防護罩完好每班一次5、止回閥能正常工作,備用泵尢反轉每班一次限制 部份1、壓力顯不正確,尢重大偏差每班一次電氣電 動 機電動機、電動閥電動機構無過熱、異響、焦糊味； 外表清潔每班一次儀 表外表完好、清潔；表內及接頭無泄漏；指針擺動在 正常范圍內,儀表標識完好每班一次配 電 柜門罩到位；柜內各電器無焦味及異響； 柜面電器未 脫落；外表完好、清潔每班一次站 房1、站房內無積水每班一次2、通道暢通每班一次3、房頂、墻壁小漏水每班一次4、燈架未松脫；開關、插頭、插座、電線完好,照明良好每班

26、一次5、空間無蜘蛛網每班一次6、無來歷不明人員每班一次7、地面清潔無雜物每班一次8、窗戶無破損、無污垢每班一次9、玻璃無破損、無污垢每班一次10、墻壁無破損、無污垢每班一次11、物品擺放符合定置要求每班一次點檢結果以符號表示： 良好用“,有異常但可使用用“,有故障不可用用“X,出現問題已處理好用 “O.設備巡檢內容巡檢基準巡檢周期巡檢結果結果處理 情況型 開利 制冷機機械部份1、溶液泵、冷劑泵尢異響每天一次2、真空無泄漏現象每天一次3、制冷機運轉無異響每天一次4、檢查冷卻塔各電機無發熱或異響每天一次5、檢查冷卻水自動補水能進行每天一次6、設備、螺栓無銹蝕每天一次管道系統1、蒸汽、水管系統無泄漏現象每天一次2、設備外部管路標識正確、醒目每天一次3、冷凍水管保溫完好每天一次4、閥門無“滴、漏現象每天一次5、壓力表校驗標識、鉛封完好,且在校驗期內每天一次6、總蒸汽壓力是否超紅線每天一次7、閥