1、 真題 2001 年房地產基本制度與政策真題單項選擇題 ( 每題的備選答案中只有一個最符合題意 )第 1 題：房地產開發項目策劃屬于房地產 ( ) 的范疇。A. 評估B. 經紀C. 代理D. 咨詢 參考答案： D 您的答案：答案解析： 第 2 題： 房屋的成本租金不含 ( )A. 折舊費B. 維修費C. 保險費D. 稅金 參考答案： C 您的答案：答案解析： 第 3 題：按照法律規定， ( ) 可以出讓國有土地使用權A. 國家B. 擁有國有土地使用權的事業單位C .擁有國有土地使用權的開發企業D .擁有國有土地使用權的個人參考答案： A 您的答案：答案解析：第 4 題： 房地產開發項目資本金占

2、項目總投資的比例不得低于 ()%。A. 10B. 15C. 20D. 25參考答案： C 您的答案：答案解析： 第 5 題：建設用地規模在 ( ) 萬平方米以上的新建小區及組團都要進行綜合驗收。A. 1B. 2C. 3D. 5參考答案： B 您的答案： 答案解析：) 之日起計算第 6 題： 房地產開發企業銷售商品房的保修期從 (A. 房屋竣工B. 房屋質量驗收合格C. 房屋交付用戶使用D. 業主委員會成立 參考答案： C 您的答案：答案解析：第 7 題： 甲的房屋由哥哥乙借用。甲出國前欲將其房屋贈與好友丙，僅將其房屋所有權 證交給了丙。乙得知后，提出該房屋未辦理轉移的有關手續，所以房屋所有權

3、應歸其所有。現該房屋所有權依法應歸 () 。A. 甲B. 乙C. 丙D. 甲、乙共有 參考答案： A 您的答案：答案解析： 第 8 題：某商場先向甲銀行貸款 30萬元。后用房屋向乙銀行抵押貸款 80 萬元，并到當 地房地產管理部門辦理了登記。抵押期屆滿時，商場無力清償貸款，拍賣房屋 所得 100 萬元應由 ( )。A. 兩家銀行按債權比例受償B. 兩家銀行均等受償C. 甲銀行優先全額受償D. 乙銀行優先全額受償參考答案： D 您的答案：答案解析： 第 9 題： 甲將其房屋委托房地產中介服務機構一次性出租，租期三年，實際成交月租金 500 元。按國家規定，房地產中介服務機構應收的租賃代理費用最高

4、為( ) 元。A. 250B. 500C. 750D. 1500參考答案： B 您的答案： 答案解析：第 10 題： 房地產估價師注冊管理初審機構應當自受理之日起 () 日內，做出是否準予續期注冊的決定。A. 15B. 30C. 60D. 90參考答案： B 您的答案：答案解析： 第 11 題：對年應納稅所得額在 3 萬元以下的企業，企業所得稅暫按 ()%的稅率征收。A. 5.5B. 18C. 27D. 33)%以內的利潤確定的。第 12 題： 經濟適用住房指導價是根據平均成本加 (A. 3B. 5C. 6D. 8參考答案： A 您的答案：答案解析： 第 13 題： 屬于間接融資方式的為 (

5、)A. 商業信用B. 國家信用C. 民間信用D. 銀行信用 參考答案： D 您的答案：答案解析：第 14 題： 房地產投保時的保險價值評估，可按該房地產 () 確定A. 投保時的實際價值B. 保險事故發生前的實際價值C. 保險事故發生后的實際價值D. A 和 B參考答案： A 您的答案：答案解析： 第 15 題：A. R₁> R₂> R₃B. R₂> R<sub>1</sub&

6、gt;> R₃C. R₃>R₁>R₂D. R₁>R₃>R₂ 第 16 題： 統計總體必須是 ( ) 。A. 性質不同的眾多個體所組成的集合體B. 性質相同的眾多個體所組成的集合體C. 至少有一個主要性質相同的眾多個體所組成的集合體D. 至少有一個主

7、要性質不同的眾多個體所組成的集合體 參考答案： C 您的答案：答案解析：第 17 題： 以下項目中不屬于期間費用的為 ()A. 管理費用B. 開發成本C. 財務費用D. 銷售費用參考答案： B 您的答案：答案解析：第 18 題： 城市用地適用性評價一般將城市用地劃分為 () 類用地A. 3B. 8C. 5D. 10參考答案： A 您的答案：答案解析：第 19 題： 在多層住宅建設中，無助于降低單位建筑造價的措施是 ()A. 增加建筑密度 B .降低層高C .增加建筑長度D .增加建筑層數第 20 題：A. D₁和 D<sub>2<

8、/sub>B. D₂和 D₃C. D₃和 D₄D. D₁和 D₄參考答案： 您的答案：答案解析：多項選擇題 ( 每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意的答案 )第 21 題：依法取得國有土地使用權的途徑有 () 方式。A. 劃撥B. 出讓C. 轉讓D. 抵押E. 租賃參考答案： ABCE 您的答案：答案解析： 第

9、22 題：征用 () ，不需國務院批準。A. 基本農田 10 公頃以下的B .基本農田以外的耕地不超過 35公頃的C .基本農田以外的耕地超過 70公頃的D .其他土地不超過 35公頃的E. 其他土地超過70公頃的參考答案： BD 您的答案： 答案解析：第 23 題： 開發商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場，則 必須 ()。A. 經規劃管理部門同意B .經房產管理部門同意C. 經原土地使用權出讓方同意D. 重新簽訂土地使用權出讓合同或簽訂合同變更協議E. 調整土地使用權出讓金參考答案： ACDE 您的答案： 答案解析： 第 24 題： 城市規劃報建審批管理包括 ( )

10、A. 建設項目選址管理B. 土地利用規劃管理C. 建設用地規劃管理D .建設工程規劃管理E. 對違章建設的查處參考答案： ACD 您的答案： 答案解析：第 25 題： 不需要辦理施工許可證的是 () 建設工程。A. 工程投資額 30 萬元以下的B. 建設面積 300m²下的C. 建設面積500m<sup>2</sup下的D. 工程投資額30萬元以下且建筑面積在 300m<sup>2</sup下的E. 投資額50萬元以下且面積不超過300m²K 參考答案： A 您的答案

11、：答案解析：第 26 題：承租人() ，出租人有權終止合同。A. 將承租的房屋擅自轉租B .故意損壞承租的房屋C. 無正當理由拖欠房租3個月D. 無正當理由閑置承租房屋E. 擅自改變房屋用途參考答案： ABE 您的答案： 答案解析： 第 27 題：房地產轉讓，當事人應當 (A. 簽訂書面轉讓合同B. 向縣級以上政府規定的部門申報成交價C. 到工商管理部門辦理轉讓合同登記手續D. 到土地管理部門辦理土地使用權變更登記手續E. 到房地產管理部門辦理房地產轉移登記 參考答案： ABDE 您的答案： 答案解析：第 28 題： 登記機關可以依法做出 () 的行為A. 準予登記B. 暫緩登記C. 不予登記

12、D. 代為登記E. 免予登記 參考答案： ABCD 您的答案： 答案解析：第 29 題： 成套房屋的建筑面積等于 () 。A .套內建筑面積 +分攤的共有建筑面積B .套內建筑面積 +分攤的共有建筑面積 +套內陽臺建筑面積C. 套內建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內墻體面積D. 套內使用面積十分攤的共有建筑面積 +套內陽臺建筑面積+套內墻體面積E. 套內建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內陽臺建筑面積+套內墻體面積 參考答案： AD 您的答案： 答案解析：第 30 題： 采取定額稅率的稅種有 ()A. 房產稅B. 城鎮土地使用稅C. 耕地占用稅D. 土地增值稅E. 契稅第 31 題： 住房公積金

13、的繳存基數是職工本人上一年度月平均工資，包括計時工資、計件 工資、 ( ) 和特殊情況下支付的工資。A. 獎金B. 津貼C. 補貼D .加班加點工資E. 稿酬參考答案： ABCD 您的答案： 答案解析： 第 32 題： 房地產估價師注冊分為 ( )A. 總注冊B. 初始注冊C. 續期注冊D. 變更注冊E. 轉移注冊 參考答案： BCD 您的答案： 答案解析： 第 33 題： 屬于直接融資方式的有 ( )A. 抵押貸款B. 賒銷C. 發行股票D. 發行債券E. 分期付款 參考答案： BCD 您的答案： 答案解析： 第 34 題： 保險的基本職能包括 ( )A. 分散危險B. 融通資金C. 風險投

14、資D. 社會保障E. 組織經濟補償 參考答案： AE 您的答案： 答案解析： 第 35 題： 每位普通股的股東 ( ) 。A. 擁有相同的權利B. 具有相同的義務C .擁有股息、紅利分配的請求權D .擁有查詢公司經營狀況的請求權E. 擁有單獨行使要求召開臨時股東大會的權利參考答案： CD 您的答案： 答案解析：第 36 題： 以下標志中屬于品質標志的有 ()A. 建筑面積B. 性別C. 年齡D. 學歷E. 停車泊位 參考答案： BD 您的答案： 答案解析：第 37 題： 因取得收入而可能發生變化的會計要素有 ()A. 負債B. 收入C. 費用D. 資產E. 所有者權益 參考答案： BDE 您的

15、答案： 答案解析： 第 38 題： 控制性詳細規劃中的規定性地塊控制指標包括 ( )A. 用地性質B. 容積率C. 人口密度D. 綠地率E. 市政公用設施 參考答案： ABD 您的答案： 答案解析： 第 39 題： 建筑工程圖有 ( )A. 建筑施工圖B. 建筑平面圖C. 地籍圖D. 施工圖中的詳圖E. 給排水施工圖 參考答案： ABDE 您的答案： 答案解析：第 40 題： 預算線的位置和斜率取決于 ()A .消費者的偏好B. 消費者的收入C. 消費者的支出D. 無差異曲線的形狀E. 商品的價格 參考答案： BE 您的答案： 答案解析：判斷題第 41 題： 因為土地使用權劃撥的特點是無償無限

16、期使用，所以支付了土地征用補償、安 置等費用的土地不屬于劃撥土地。()A. 正確B. 錯誤 參考答案： B 您的答案：答案解析： 第 42 題： 國有企業改造或改組為國有獨資公司的，經批準可以保留劃撥土地使用權，但 保留期限不得超過五年。 ( )A. 正確B. 錯誤 參考答案： A 您的答案：答案解析： 第 43 題： 國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物、其他附屬物給原土地使用 權人以適當補償。 ( )A. 正確B. 錯誤 參考答案： A 您的答案：答案解析： 第 44 題： 設定房地產抵押時，抵押房地產的價值必須由房地產價格評估機構確定。 ( )A. 正確B. 錯誤參考答案： B

17、您的答案： 答案解析： 第 45 題：臨時使用土地的期限一般不超過二年。 ( )A. 正確B. 錯誤 參考答案： A 您的答案：答案解析： 第 46 題：房屋拆遷管理部門不得接受拆遷委托。 ( )A. 正確B. 錯誤 參考答案： A 您的答案：答案解析： 第 47 題： 房地產開發項目的質量責任由建筑承包商承擔，開發商有監督責任 ( )A. 正確B. 錯誤 參考答案： B 您的答案：答案解析： 第 48 題： 商品房銷售合同糾紛處理方式的約定上，可以不選擇向人民法院起訴 ( )A. 正確B. 錯誤參考答案： A 您的答案： 答案解析： 第 49 題： 商品房預售廣告必須載明商品房預售許可證號。

18、 ( )A. 正確B. 錯誤參考答案： A 您的答案： 答案解析： 第 50 題：注冊建筑師包括一級注冊建筑師和二級注冊建筑師。 ( )A. 正確B. 錯誤第 51 題： 取得監理工程師資格證書后就可上崗從事工程監理業務。 ( )A. 正確B. 錯誤參考答案： B 您的答案：答案解析： 第 52 題：校辦企業的房地產不得設定抵押。 ( )A. 正確B. 錯誤參考答案： B 您的答案： 答案解析： 第 53 題： 抵押人就是債務人。 ( )A. 正確B. 錯誤參考答案： B 您的答案： 答案解析： 第 54 題： 房地產抵押，抵押當事人一般應當簽訂書面抵押合同，雙方當事人協商一致的 也可達成口頭

19、協議。 ( )A. 正確B. 錯誤參考答案： B 您的答案：答案解析： 第 55 題： 共有的房屋，有一個共有人主張權利即可申請房屋所有權登記。 ( )A. 正確B. 錯誤參考答案： B 您的答案：答案解析： 第 56 題：房屋租賃合同自房地產管理部門登記備案之日起生效。 ( )A. 正確B. 錯誤 參考答案： B 您的答案：答案解析： 第 57 題： 住宅小區公共性服務收費包括物業管理單位固定資產折舊費。 ( )A. 正確B. 錯誤 參考答案： A 您的答案：答案解析： 第 58 題： 業主委員會成立后，房屋維修基金的使用由業主委員會提出年度使用計劃，經 當地房地產行政主管部門審定后實施。

20、( )A. 正確B. 錯誤 參考答案： B 您的答案：答案解析： 第 59 題：凡具有民事行為能力的人均可從事房地產經紀業務。 ( )A. 正確B. 錯誤 參考答案： B 您的答案：答案解析： 第 60 題：自 2001 年 1 月 1 日起，房地產管理部門向居民出租的公有住房暫免征房產稅、 營業稅。 ( )A. 正確B. 錯誤 參考答案： A 您的答案：答案解析： 第 61 題： 拆遷職工以標準價購買的“房改房”，拆遷補償費不應全額支付給該戶職工 ( )A. 正確B. 錯誤參考答案： A 您的答案：答案解析： 第 62 題： 我國房地產權屬登記具有公信力A. 正確B. 錯誤參考答案： A 您

21、的答案： 答案解析： 第 63 題：住房公積金的本質是工資，所有在職職工可按月領取。 ( )A. 正確B. 錯誤 參考答案： B 您的答案：答案解析： 第 64 題：不論房屋出典與否，房屋產權人均為房產稅的納稅人。 ( )A. 正確B. 錯誤 參考答案： B 您的答案：答案解析：第 65 題： 對債務人而言，直接融資比間接融資的風險大。 ( )A. 正確B. 錯誤 參考答案： B 您的答案：答案解析：第 66 題： 債權人可以持商業匯票向銀行貼現以獲取現金。A. 正確B. 錯誤()參考答案： B 您的答案：答案解析：第 67 題： 房屋保險合同的客體是被保險人所有的房屋。A. 正確B. 錯誤(

22、)參考答案： B 您的答案：答案解析：第 68 題： 投保人既可以是被保險人，也可以不是被保險人。 ( )A. 正確B. 錯誤參考答案： A 您的答案： 答案解析： 第 69 題：股票是一種間接融資的金融工具。 ( )A. 正確B. 錯誤第 70 題： 債券的償還性、收益性、流動性和安全性之間具有相逆性關系 ( )A. 正確B. 錯誤參考答案： A 您的答案： 答案解析： 第 71 題： 隨著研究目的的改變，商品住宅既可作為統計總體，也可作為總體單位 ( )A. 正確B. 錯誤 參考答案： A 您的答案：答案解析：第 72 題：會計上所稱的“凈資產”是指債權人權益。A. 正確B. 錯誤()參考

23、答案： B 您的答案：答案解析： 第 73 題： 所有項目內非營業性配套設施費用可直接計入開發項目成本。 ( )A. 正確B. 錯誤 參考答案： B 您的答案： 答案解析： 第 74 題： 城市土地區位的含義主要指以地理坐標表示的幾何位置。 ( )A. 正確B. 錯誤參考答案： B 您的答案：答案解析： 第 75 題：住宅平均層數 =住宅總建筑面積 / 住宅基底總面積。 ( )A. 正確B. 錯誤 參考答案： A 您的答案： 答案解析： 第 76 題：多層建筑一般指410層的房屋。()A. 正確B. 錯誤 參考答案： B 您的答案： 答案解析：第 77 題： 若某個建設項目只有一個工程項目，則

24、與該工程項目有關的其他工程費用的概 (預) 算，應合并編入該工程項目的綜合概 (預) 算書中。()A. 正確B. 錯誤 參考答案： A 您的答案：答案解析： 第 78 題：建筑工程施工圖預算是建筑工程招標標底編制的基礎。()A. 正確B. 錯誤參考答案： A 您的答案： 答案解析： 第 79 題：所有商品的需求量與該商品的價格呈負相關關系。()A. 正確B.錯誤參考答案： B 您的答案：答案解析： 第 80 題： 一般情況下，商品房價格上漲將導致人們對建筑裝飾材料的需求減少 ( )A. 正確B.錯誤參考答案： A 您的答案：答案解析：綜合分析題 ( 由單項選擇題或多項選擇題組成。 )某市甲房地

25、產開發公司(以下簡稱甲公司)在A省B市，擬建一經濟適用住房 小區，小區占地面積為 44公頃，其中 10 公頃系市區的土地， 其余為基本農田以 外的耕地。甲公司在小區建設過程中， 調整開發方案， 在部分住宅用地上建造商 業綜合樓，并委托房地產中介服務機構代理銷售經濟適用住房， 為退休干部李某、 離休干部劉某、在職職工陳某提供代辦貸款手續服務。 甲公司開發商業綜合樓時， 以在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足。 商業綜合樓投入使用后， 1999 年 10 月 1 日甲公司將其中的商場出租給乙公司，租期為 2 年；辦公用房出租給 丙公司，租期為 3 年。2001年 10 月 9 日，甲公司為還貸

26、，擬將商場出售給丁公 司。請回答以下問題： 第 81 題： 甲公司合法取得該地塊的土地使用權，應 ()。A. 向B市的規劃管理部門申請用地規劃并經批準后，經B市人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥 手續B. 向B市的土地管理部門提出用地申請后， 經A省人民政府批準辦理農用地 轉用手續，繳納相關費用后，到 B市土地管理部門辦理土地使用權出讓手續C. 向B市的規劃管理部門批準用地申請后， 經國務院批準辦理農用地轉用手 續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續D. 向B市的規劃管理部門申請用地規劃并經批準后，經A省人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥 手續)要求。第 82 題： 建設該經濟適用住房小區應當符合 (A. 土地利用總體規劃B. 年度建設用地計劃C. 年度土地使用權出讓計劃D .城市詳細規劃參考答案： ABD 您的答案： 答案解析：第 83 題： 房地產中介服務機構可為 (