1、物業(yè)維修承包合同三篇物業(yè)修理承包合同三篇甲方：乙方：甲、乙雙方依據(jù)中華人民共和國合同法、國務(wù)院物業(yè)管理條例和天津市物業(yè)管理條例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循公平、自愿、公正、老實信譽(yù)的原那么，經(jīng)協(xié)商全都，就xx工程的物業(yè)零星修理托付有關(guān)事項達(dá)成如下協(xié)議：第一條、物業(yè)的根本狀況：物業(yè)類型: 工業(yè)廠房座落位臵: xxxxxxxxxxx四至:東至 xx 南至 xx西臨 xx 北至 xx托付范圍：xxxxxxxx建筑面積: xx 平方米其次條、托付內(nèi)容：托付范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備修理、事故應(yīng)急處理。第三條、托付要求：1、乙方應(yīng)確保其修理后的設(shè)施設(shè)備可以正常工作；2、乙方在接到修理通知后，應(yīng)在4個小時內(nèi)

2、到達(dá)修理現(xiàn)場。3、托付采納包工或包料的修理方式。四、托付期限：本協(xié)議期限為壹年，自xx年5月1日起至xx年4月30日止。五、費用結(jié)算：修理費用每季度結(jié)款一次，包料的修理方式。工程修理以包工包料的形式進(jìn)展，乙方以工程詳細(xì)派工單為結(jié)算根據(jù)，甲方將依據(jù)派工單及物資材料選購單上的價格為根據(jù)，并托付造價公司對乙方上報的結(jié)算內(nèi)容及價格進(jìn)展審核，審核結(jié)果經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)無誤后，乙方應(yīng)在每季度最終一個月25日前向甲方供應(yīng)正規(guī)等額的發(fā)票，甲方依據(jù)發(fā)票金額進(jìn)展相應(yīng)付款。六、甲方的權(quán)利義務(wù)：1、制定本工程工程運(yùn)行、修理、養(yǎng)護(hù)工作的各項管理規(guī)章制度及考核標(biāo)準(zhǔn)，并要求乙方遵守。2、全面協(xié)作乙方順當(dāng)開展維護(hù)、保養(yǎng)等工程效勞

3、工作。3、檢查監(jiān)視乙方工作的施行及制度的執(zhí)行狀況，并將檢查中發(fā)覺的設(shè)備缺陷及異樣狀況作詳盡紀(jì)錄，準(zhǔn)時告知乙方。4、檢查跟蹤乙方效勞質(zhì)量，遇有不合格的，甲方有權(quán)要求乙方更正。5、按本協(xié)議中規(guī)定的付款方式、金額、時間按時支付修理費用。七、乙方權(quán)利義務(wù)1、乙方應(yīng)全面遵守甲方制定的各項規(guī)章制度及日常行為標(biāo)準(zhǔn)，熱心周到為甲方效勞。2、乙方要有完好具體的修理維護(hù)記錄。3、乙方在管理范圍內(nèi)發(fā)覺的擔(dān)心全隱患提出書面整改看法，甲方應(yīng)仔細(xì)討論并書面形式回復(fù)，甲方未實行有效措施造成的事故以及經(jīng)濟(jì)損失，乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。5、報修工作因乙方長時間不能解決造成的后果，由乙方負(fù)責(zé)。6、因乙方人員工作瀆職、失誤造成甲方及設(shè)備、

4、財產(chǎn)損失，由乙方全額賠償。7、本合同終止時，乙方必需向甲方移交全部的修理維護(hù)記錄資料。8、如遇到不行抗力雙方協(xié)商同意終止本協(xié)議。八、本協(xié)議如產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、本協(xié)議一式肆份，具有同等效力，甲、乙雙方各持貳份，本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。甲方：xx公司甲方代表：簽訂日期：乙方：乙方代表：簽訂日期：物業(yè)工程外包效勞協(xié)議甲方：*物業(yè)有限公司乙方： *為標(biāo)準(zhǔn)效勞好物業(yè)效勞工程，甲方在與*置業(yè)有限公司簽訂的物業(yè)效勞合同的根底上，依據(jù)物業(yè)管理條例和*市物業(yè)效勞施行細(xì)那么及相關(guān)物業(yè)法律法規(guī)要求，現(xiàn)將尚東國際小區(qū)的局部物業(yè)效勞內(nèi)容承包給乙方

5、進(jìn)展管理效勞，雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：一、效勞工程甲方外包*物業(yè)小區(qū)工程包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、修理、養(yǎng)護(hù)和管理；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；4、車輛停放管理；5、公共秩序維護(hù)、平安防范等事項的幫助管理；6、裝飾裝修管理效勞；7、物業(yè)檔案資料管理。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方的其他效勞包括以下事項：1、接收驗收效勞；2、便民、代辦和特約效勞；3、幫助政府相關(guān)部門開展對小區(qū)業(yè)主的有關(guān)效勞。不含公共綠化的日常養(yǎng)護(hù)。二、效勞標(biāo)準(zhǔn)1、乙方應(yīng)根據(jù)甲方與開發(fā)企業(yè)達(dá)成的物業(yè)效勞協(xié)議內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)為根底，供應(yīng)不低于*市

6、物業(yè)效勞等級標(biāo)準(zhǔn)中的五級物業(yè)效勞分項標(biāo)準(zhǔn)。2、物業(yè)托付代辦特約效勞、便民和有償效勞、開發(fā)公司或業(yè)委會提出的其他效勞內(nèi)容到達(dá)業(yè)主滿足。3、單個業(yè)主可托付乙方對其物業(yè)的專有局部供應(yīng)修理養(yǎng)護(hù)等效勞，效勞內(nèi)容和費用由雙方另行商定。三、收費標(biāo)準(zhǔn)1、收費工程和價格中物業(yè)效勞費、裝修押金、垃圾清運(yùn)費、車位費等乙方嚴(yán)格根據(jù)小區(qū)經(jīng)物價部門審核的價格和時間收取，每年至少公示一次。2、公共能消耗乙方按實收取，獨立建賬并每半年公示一次。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利1、甲方對乙方分包的工程享有質(zhì)量監(jiān)視和準(zhǔn)時催促整改的權(quán)利；2、甲方對乙方的收支享有財務(wù)管理和審核的權(quán)利；3、甲方對乙方違背物業(yè)效勞協(xié)議條款享有催促檢查并要

7、求準(zhǔn)時整改的權(quán)利；4、甲方對乙方管理的工程的重大事項享有知情和協(xié)調(diào)處理的權(quán)利；5、甲方享有對乙方效勞過程中的經(jīng)營本錢在收取的物業(yè)效勞費中分?jǐn)偟臋?quán)利；6、甲方在以下條件下享有收回乙方管理效勞分類工程并要求乙方擔(dān)當(dāng)因此造成的各類損失和賠償?shù)臋?quán)利：乙方效勞達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)且不能準(zhǔn)時整改；對乙方效勞過程中因業(yè)戶重大投訴或嚴(yán)峻違背物業(yè)規(guī)定；損害公司形象的；受到物業(yè)上級主管部門通報批判的。甲方的義務(wù)1、負(fù)有對尚東國際小區(qū)的接收驗收義務(wù)；2、負(fù)有審核供應(yīng)乙方效勞中針對本小區(qū)需要的各類效勞證明和票據(jù)；3、負(fù)有準(zhǔn)時審核并發(fā)放乙方效勞所需的各類本錢，但支出扣除甲方規(guī)定本錢后不得超出；4、檢查指導(dǎo)乙方的效勞質(zhì)量，受理

8、乙方管理期間的重大投訴；5、每月供應(yīng)乙方財務(wù)收支報表。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方的權(quán)利1、乙方享有從事上述效勞工程的獨立人事管理權(quán)，獨立擔(dān)當(dāng)員工薪資、福利待遇和用工風(fēng)險；2、從事上述效勞工程的效勞權(quán)利；3、根據(jù)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取各類費用并支付相關(guān)分類管理本錢的權(quán)利；4、享有用法物業(yè)辦公和經(jīng)營用房的權(quán)利；5、每月查看財務(wù)收支報表的權(quán)利；6、享有開發(fā)企業(yè)對本工程物業(yè)補(bǔ)貼的權(quán)利；7、乙方可實行奉勸、報告有關(guān)行政主管部門、向地方法院起訴等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)用法人違背臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。乙方的義務(wù)1、制訂物業(yè)效勞方案，建立健全物業(yè)效勞加架構(gòu)并落實崗位責(zé)任制；2、幫助對小區(qū)進(jìn)

9、展承接查驗，提出整改工程并催促開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)時完善；3、效勞所需人員工種和數(shù)量需報與甲方審核，一經(jīng)審核不得無故變更，變更時應(yīng)報與甲方批準(zhǔn)；4、全部收入必需準(zhǔn)時打入甲方規(guī)定的帳戶；5、擔(dān)當(dāng)甲方管理效勞中所必需的本錢；6、承受甲方對效勞質(zhì)量的監(jiān)視檢查并落實整改；7、獨立擔(dān)當(dāng)分包工程所需效勞人員的用工風(fēng)險、獨立擔(dān)當(dāng)設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)風(fēng)險和物業(yè)養(yǎng)護(hù)責(zé)任險；8、乙方應(yīng)準(zhǔn)時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，準(zhǔn)時處理業(yè)主和物業(yè)用法人的投訴，承受甲方、業(yè)主和物業(yè)用法人的監(jiān)視；9、乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)用法人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理效勞協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理效勞費

10、用等事項進(jìn)展商定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)用法人裝飾裝修中的制止行為和留意事項。六、以下狀況乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任：1、因不行抗力導(dǎo)致物業(yè)管理效勞中斷的；2、乙方已履行本協(xié)議商定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)用法人，臨時停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備用法等造成損失的；4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；5、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴力大事、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)等事由所導(dǎo)致的損害，但因乙方違背本協(xié)議義務(wù)而導(dǎo)致以上事故者除外；6、因本物業(yè)內(nèi)設(shè)備或相關(guān)設(shè)施本身固有

11、設(shè)計、施工及質(zhì)量瑕疵所導(dǎo)致的相關(guān)損失；7、因業(yè)主或第三者的有意或過失行為所造成的，或業(yè)主、用法人違背物業(yè)效勞協(xié)議、臨時管理規(guī)約和其它物業(yè)管理規(guī)定所造成的相關(guān)損害；8、非因乙方違背本協(xié)議義務(wù)，業(yè)主專有及商定專有局部發(fā)生火災(zāi)、盜竊、刑事案件所導(dǎo)致的損害或損失；9、乙方書面建議改善自用、共用及商定共用局部設(shè)施或改良管理措施，而業(yè)主未接受所導(dǎo)致的損失；10、除上述各款外，其它因非乙方責(zé)任而造成的損害或損失。七、本協(xié)議的附件、補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不行分割的組成局部，與本合同具有同等法律效力。八、乙方違背第四條第6款規(guī)定的，其損害賠償不能在物業(yè)效勞收入和其他收入中支取，由其本人擔(dān)當(dāng)一切責(zé)任。九、物業(yè)的全部收入

12、應(yīng)單獨由甲方建賬，財務(wù)每周報核一次，其中裝修押金和能消耗按實報核，裝修垃圾清運(yùn)費憑承包人簽字報核定，其收入不得超出支出局部；物業(yè)效勞中的分類本錢按實報核，扣除甲方必要的效勞本錢后超出收入局部由乙方自行協(xié)調(diào)解決。十、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。十一、本協(xié)議自甲方與開發(fā)企業(yè)簽訂好效勞協(xié)議并進(jìn)展物業(yè)查驗整改后起簽訂承包期為或年，即年月日至年月日起有效。十二、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第2種方式處理：1、向所在地仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。十三、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方

13、乙方代表人：代表人：年月日清水灣小區(qū)物業(yè)零星修理承攬合同甲方：武漢華海林物業(yè)管理有限公司乙方：諶建云、諶干橋為實現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理專業(yè)化，依據(jù)中華人民共和國合同法的相關(guān)規(guī)定，就清水灣小區(qū)物業(yè)零星修理由乙方承攬事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。一、效勞地點：武漢市東西湖區(qū)金湖清水灣小區(qū)二、合同期限：年月日至年月日止。三、效勞時間：乙方每周休息1天，除乙方休息日外，乙方應(yīng)保證為清水灣小區(qū)正常供應(yīng)修理效勞。四、費用：乙方每人每月3000元承攬費用，乙方共兩人合計6000元費用包干，甲方不再擔(dān)當(dāng)任何其他費用。五、甲方權(quán)利義務(wù)1、保障小區(qū)正常的工作、生活秩序。2、方案和審定小區(qū)物業(yè)修理工程。3、監(jiān)視乙方的修理業(yè)務(wù)，評價修理效勞質(zhì)量。4、測評乙方修理工作，達(dá)不到要求的監(jiān)視乙方整改，直到到達(dá)要求。5、供