1、物權法高頻考點強化及法條對照（三）所有權考點記憶一、善意取得：1. 條件：善意、動產、有對價、轉讓方合理占有。2. 贓物不適用善意取得，無論在非公開市場上轉讓多少次。3. 第三人在公共市場買得，即使是盜竊、遺失物，也可善意取得。4. 貨幣和無記名的有價證券：不受對價和合理占有限制。二、先占：1、條件：須是對無主物的先占；須以自主的意思對無主物進行占有；占有須是現實的。2、特別規定：（1）所有權人不明的埋藏物、隱藏物，歸國家所有。（2）無人繼承又無人受遺贈的財產，歸國家所有。死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。三、拾得遺失物：1、遺失物：是所有權人遺忘于某處，不為任何人占有

2、的物（只能是動產）2、相關規定：（1）無行為能力的所有人將物拋棄，因其欠缺意思能力，不構成所有權的拋棄，只是喪失占有。（2）拾得遺失物、漂流物或失散的飼養動物，應當歸還失主，因此而支出的費用由失主償還。（3）拾得遺失物毀損、滅失，拾得人無故意的，不承擔民事責任。據為己有，拒不返還的，承擔侵權責任。四、發現埋藏物：埋藏物指包藏于他物之中，不容易為外部發現的物。所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國家所有。五、添附：1、附和：動產與動產的附和：由主物或價值較高的物的原所有人取得合成物的所有權，并給付對方補償。動產與不動產的附和：不動產權人取得所有權，給原動產所有人以補償。1、 混合：發生在動產之間2、

3、加工：原則上加工物的所有權歸原物的所有人，并給加工人以補償。但加工價值遠遠大于原材料價值的除外。相關法條物權法第一百零六條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。第一百零七條 所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物

4、通過轉讓被他人占有的，權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物的，權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人向受讓人支付所付費用后，有權向無處分權人追償。第一百零九條 拾得遺失物，應當返還權利人。拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門。第一百一十條 有關部門收到遺失物，知道權利人的，應當及時通知其領取；不知道的，應當及時發布招領公告。第一百一十一條 拾得人在遺失物送交有關部門前，有關部門在遺失物被領取前，應當妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅

5、失的，應當承擔民事責任。第一百一十二條 權利人領取遺失物時，應當向拾得人或者有關部門支付保管遺失物等支出的必要費用。權利人懸賞尋找遺失物的，領取遺失物時應當按照承諾履行義務。拾得人侵占遺失物的，無權請求保管遺失物等支出的費用，也無權請求權利人按照承諾履行義務。第一百一十三條 遺失物自發布招領公告之日起六個月內無人認領的，歸國家所有。第一百一十四條 拾得漂流物、發現埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關規定。文物保護法等法律另有規定的，依照其規定。民通意見86.非產權人在使用他人的財產上增添附屬物，財產所有人同意增添，并就財產返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協商不成，能夠拆

6、除的，可以責令拆除；不能拆除的，也可以折價歸財產所有人，造成財產所有人損失的，應當負賠償責任。93.公民、法人對于挖掘、發現的埋藏物、隱藏物，如果能夠證明屬其所有，而且根據現行的法律、政策又可以歸其所有的，應當予以保護。拾得遺失物、漂流物或者失散的飼養動物，應當歸還失主，因此而支出的費用由失主償還。94.拾得物滅失、毀損，拾得人沒有故意的，不承擔民事責任。拾得人將拾得物據為己有，拒不返還而引起訴訟的，按照侵權之訴處理。配套練習王、潘兩家同住李村。王家有子王達，潘家有女潘美，兩人正在戀愛。兩家為子女結婚住房問題議定由潘家出錢，王家出工，在王家已有的3間平房上面加蓋上房3間作新人成親之用。雙方對上房3間的權屬未作約定。上房3間蓋成后，王達和潘美因性情不合解除戀愛關系。為此，王、潘兩家反目成仇，并對房屋權屑發生爭議。根據民法原理，上房3間的所有權應屬誰？A.王家因附合而取得所有權，但應返還潘家所出之錢B.王家因加工而取得所有權，但應返還潘家所出之錢C.潘家因出錢而取得所有權，但應給王家適當補償D.王家和潘家因合作建房而成為房屋的共有人答案與解析答案A.民通意見第86條規定：“非產權人在使用他人的財產上增添附屬物，財產所有人同意增添，并就財產返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協商不成，能夠拆除