1、安徽金鵬建設集團Anhui jinpeng jianseh jituan金鵬實測實量實施細則編號：AHJP-GF-SCSL-001版號：A/0頁碼：第 13頁 共 13頁實測實量實施細則編制杜有林、孫從國日期2013-11審核白義平日期2013-11批準吳心勇日期2013-11修訂記錄日 期修訂狀態修改內容修改人審核人批準人1.0 實施總則1.1 適用范圍：金鵬門窗公司所有在建工程（洞口成形至門窗交付完成）項目。1.2 施工班組應按分戶對所有實測區進行100%實測實量并建立分戶/分層實測檔案，項目負責人對施工單位實測數據按不低于100%的比例進行復測，技術部復測數據按不低于25%的比例進行復測

2、, 工程管理部對各方數據抽查。1.3 季度實測實量專項費用得分計算1.3.1實測得分計算標準： 單一實測點，合格為1，不合格為0，得分=當季實測合格點數/當季實測總點數； 實測綜合得分（標段實測操作與三防的打分）=班組自測得分*30%+現場負責人復測得分*40%+技術抽檢得分*30%計取。 1.3.2安全得分標準： 安全文明綜合得分=現場負責人打分*40%+甲方打分*60%計取。 項目標段綜合得分=（標段實測操作+三防）得分*80%+標段安全文明得分*20%。1.4 項目得分標準：項目綜合得分為標段實測實量、安全文明得分按標段面積加權計算（標段面積以施工許可證載明的地上面積為準）。1.5 內外

3、墻采用免抹灰工藝的標段綜合得分加1分。 1.6 上墻及檢查標準 1.6.1所有實測實量結果需在相應部位用記號筆在專用框內清晰記錄，方便查驗。 1.6.2檢查記錄在平面簡圖和現場記錄表中同時記錄。每一檢測內容用一張平面簡圖標注。平面簡圖中的每一編號與標識牌的編號和匯總表的編號統一。匯總表由班組進行100%自檢，復印后交項目負責人進行100%復檢，項目負責人復印后再技術員25%復查。1.6.3安裝工程主體階段的自檢的時間與建筑檢查時間的過程記錄保持一致。 1.6.4實測內容包含室內與公共部位，實測點的選擇，以目測最差部位進行。 1.7 不合格產品的砸碎要求 1.7.1毛坯的實測分數低于85分的，必

4、須實施停工整頓，如出現影響門窗安裝的或違反設計和規范要求的，且在不影響使用功能的前提下，必須編制專項方案報甲方或總包進行改進或砸碎返工。1.7.2如首層發現問題（實測分毛坯低于85分），第三層仍沒有得到整改的，必須實施停工整頓報總包或甲方。1.8 安裝款與實測質量分的掛鉤制（依據總包合同并根據實際情況調整）1.8.1根據實際開工面積、計劃工期將固定總額分配至每季度支付； 1.8.2實測實量費用單獨支付，不與進度款掛鉤，但納入合同進行結算； 1.8.3當季度支付金額根據實測實量成績確定，附表如下： 等級實測與三防單一指標合格率安全文明綜合分綜合分值區域支付標準合格97%85%85%94.60%9

5、4.60%-100%100%一般94%80%80%91.20%91.20%-94.59%50%差90%75%78%87.60%87.60%-91.19%0.00%很差<88%<75%<68%84.00%84.00%-50%1.8.4雙方約定將實測實量評估成績分為四個檔次：合格、一般、差、很差。不同檔次按不同支付比率支付實測實量費用。即：“合格”分以上支付100%實測實量費用；“合格”以下至“一般”以上支付50%實測實量費用；“一般”以下不支付當期實測實量費用，當成績“很差”時按當期實測實量費用基數，扣除50%作為質量違約金； 1.8.5若實際評估得分綜合分達到標準，但有單項分

6、未達標準，則按該檔次支付比率的90%予以打折支付實測實量費用。（例：綜合分91分，但實測分94.5分，則支付100%*90%的實測實量費用，如有多項不達標按累計打折計算）。 1.9 上報規定 1.9.1安裝班組需在各分項工程完工后兩日內完成相關實測操作，并在三日內將結果匯總交予現場管理負責人； 1.9.2現場負責人在收到總包實測結果后兩日內完成復測，并在三日內將結果匯總交予項目技術員； 1.9.3如安裝班組未能按時提報，對當季應付實測實量專項費用以每日1%進行扣減。如現場負責人未能及時復測并按時提報，對當月現場負責考核金進行扣減。 2.0 實測實量標準實測項目1、外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）

7、操作示例指標說明反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風險測量工具5米鋼卷尺或激光測距儀合格標準0，10mm測量方法和數據記錄（1）對于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測），取高度或寬度的2個實測值與設計值間的偏差最大值，作為判斷高度或寬度實測指標合格率的1個計算點。（2）所選2套房中的外門窗洞口尺寸偏差的實測區不滿足10個時，需增加實測套房數。實測項目2、戶內門洞/外墻窗內側墻體厚度極差（抹灰

8、工程）操作示例指標說明反映戶內門洞兩側墻體厚度偏差大小，外墻窗內側墻體厚度偏差大小的程度，避免出現大小頭現象，影響交付觀感。測量工具5米鋼卷尺合格標準0，4mm測量方法和數據記錄（1）任一戶內門洞或一樘外門窗都可以作為一個實測區，累計實測實量10個實測區，其中視具體所選房型布局，10個實測區中戶內門洞和外門窗比例為4:6或3:7。（2）實測時，戶內門洞、外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口。（3）戶內門洞，在兩側墻體及頂部各測量1次墻體厚度，3次實測值之間極差值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（4）外墻平窗框內側墻體，在窗框側面中部各測量2次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量1次

9、墻體厚度。這3次實測值之間極差值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（5）外墻凸窗框內側墻體，沿著與內墻面垂直方向，分別測量凸窗臺面兩端頭部位窗框與內墻抹灰完成面之間的距離。2個實測值之間極差值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點（6）所選2套房中的所有戶內門洞/外墻窗內側墻體厚度極差的實測區不滿足10個時，需增加實測套房數。實測項目3、型材拼縫寬度（鋁合金門窗）操作示例指標說明指鋁合金門框型材拼接縫隙大小，反映觀感質量和滲漏風險測量工具鋼塞片合格標準見圖測量方法和數據記錄（1）該指標宜在窗扇安裝完、窗框保護膜拆除完的裝修收尾階段測量。（2）戶內每一樘門或窗都可以作為1個實測區，累計實測實量

10、10個實測區。（3）在同一鋁合金門或窗的窗框、窗扇，目測選取1條疑似縫隙寬度最大的型材拼接縫。用0.2MM鋼塞片插入型材拼接縫隙，如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。1條型材拼縫寬度的實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（4）為提高統計和實測效率，不合格點均按0.5MM記錄，合格點均按0.1MM記錄。（5）所選2套房中接縫高低差的實測區不能滿足6個時，需增加實測套房數。實測項目4、型材拼縫高低差（鋁合金塑鋼門窗）操作示例指標說明指鋁合金門框型材接縫處相對高低偏差的程度。主要反映觀感質量測量工具鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片合格標準見圖測量方法和數據記錄（1）該指

11、標宜在窗扇安裝完、窗框保護膜拆除完的裝修收尾階段測量。（2）戶內每一樘門或窗都可以作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。（3）同一鋁合金門或窗，在其窗框、窗扇部位，目測選取1條疑似高低差最大的型材拼接縫，用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩個拼接型材并跨過接縫，以0.3MM鋼塞片插入鋼尺與型材之間的縫隙。如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。1條接縫高低差的實測值作為該實測指標合格率的1個計算點。（4）為數據統計方便和提高實測效率，不合格點均按0.5MM記錄，合格點均按0.2MM記錄。（5）所選2套房中拼縫高低差的實測區不能滿足10個時，需增加實測套房數。實測項目5、鋁合金門或窗框正面

12、垂直度（鋁合金塑鋼門窗）操作示例指標說明反映鋁合金（或塑鋼）門窗框垂直程度測量工具1M/2M靠尺合格標準0，2.5mm測量方法和數據記錄（1）戶內每一樘門或窗都可以作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。（2）用2M靠尺分別測量每一樘鋁合金門或窗兩邊豎框垂直度，取2個實測值中的最大數值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（3）所選2套房中窗框正面垂直度的實測區不能滿足10個時，需增加實測套房數。實測項目6、窗框對角線長度差（鋁合金塑鋼窗）操作示例指標說明反映窗框方正程度測量工具對角線量尺合格標準0，2.5mm測量方法和數據記錄（1）戶內每一扇窗都可以作為1個實測區，累計實測實量10個實測區

13、。（2）每一扇窗中選擇一個最大面積的窗框進行窗框對角線長度差測量，其實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點（3）所選2套房中窗框對角線長度差的實測區不能滿足10個時，需增加實測套房數。3.0 防滲漏-實測實量標準實測項目7、外門窗邊框外表面防水層（鋁合金塑鋼窗）選點規則評判標準（1） 防水涂膜成膜良好，無分層。涂膜平均厚度符合設計，不小于1.2mm，最小厚度大于設計厚度80%；（2） 采用JS防水涂料型產品；洞口外側四周分多遍涂刷，防水必須壓門窗框不小于5mm；（3） 墻身為砌體時應先抹底層灰，對洞口四周粉刷收頭，不能直接在砌塊上涂刷JS防水；底灰不得空鼓、裂縫；涂膜無分層、起泡、裂縫現象

14、。（1） 實測區與合格率計算點：同一套房內每1個外門或窗作為1個實測區。所選2套房的實測區累計10個測區，其中每套房應選擇3個外窗、2個外門。如每套房不足5個測區時，需增加實測套房數。每個實測區取1個實測值。每個實測值作為1個計數點。（2） 測量方法： 涂膜施工階段：同一實測區，選擇1個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取20×20mm實樣，用卡尺測量厚度；保護層完工階段，同一實測區，隨機選取一點（不同測區選取不同位置），剝離防水保護層，采用針測法或割取20×20mm實樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；目測和尺量，現場窗框邊節點是否符合合格標準中第（2）、（3）條的要求；如裝飾面已完，則通過淋水檢驗，不實測此指標。（3） 數據記錄：如同一測區有一處不符合合格標準，該實測區的1個實測點不合格。反之，則該實測區1個實測點為合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。實測項目8、邊框收口與塞縫（鋁合金塑鋼窗）選點規則評判標準（1） 窗框與洞口間無纏繞保護膜，臨時固定木楔需取出；（2） 門窗框四邊塞縫采用發泡膠（嚴寒地區底縫為發泡膠）或干硬性水泥砂漿塞縫；填縫須密實；（3） 超出門窗框外的發泡膠應在其固化前用手或專用工具壓入縫隙中；嚴禁固化后用刀片切割。（4） 外門窗框滴水線、散水坡、鷹嘴角度和坡度正確；（1） 實