1、國內高端住宅會所研究專題成全機構內部參考專題，請不要外傳分類定性篇壹壹。高尚會所 土地屬性：位于稀缺地段或占有稀缺景觀資源，銷售價格在高于周邊產品均價23倍以上。 客戶屬性：事業成功，屬于社會精英人士。 核心價值：生活享受。 代表作品：十樂（九間堂別墅會所）、蘭會所（上海萬科蘭喬圣菲會所）、上海佘山高爾夫別墅 等。貳。城市會所 土地屬性：位于城市中心城區，地塊商務屬性較高，項目周邊交通發達、配套設施較為完善。 客戶屬性：工作進取，善于享受，講究個性，追逐社會高尚生活的表現形式，愿意花時間和金錢進行休閑娛樂消費和健身。 核心價值：功能完善、滿足大家庭生活、凸顯業主身份 。 代表作品：上海的凱欣豪

2、園、蘇州的萬科金色家園、重慶龍湖春森彼岸 等。叁。城郊會所 土地屬性：交通便捷，距城市成熟區域較近，可快速到達；相對市中心居住密度較低；宜舒適居住。 客戶屬性：善于交際。喜歡外出購物、吃飯和游玩。喜歡運動和旅行等休閑活動。 核心價值：功能合理、強調享受和情趣，滿足業主及家庭的日常生活需求。 代表作品：上海的萬科燕南園、上海的萬科朗潤園、重慶龍湖江與城 等。肆。郊區會所 土地屬性：項目周邊有自然資源，距離城市較遠，沒有完善的生活配套，但周邊可能有一定的休閑配套；交通不便利，公交線路缺乏，配套主要依靠小區內部，價格較為務實。 客戶屬性：喜歡大眾化的娛樂和休閑方式，以經濟實惠為標準。經濟憂患意識強，

3、儲蓄強于消費。關注家庭生活，不盲目追求時尚和品牌。 核心價值：功能實用 代表作品：上海的新浦江城、上海的金地格林郡、廣州的中海金沙灣 等。 本專題的重點分析高端住宅的配套會所，因此以高尚會所和城市會所為主要研究對象。運營面積篇貳 在易居系統中抽取100個樓盤樣本進行分類分析，其中高尚會所15個，城市會所25個。 四類會所中，高尚會所的平均面積最大，達5648平方米。這與高尚會所的定位相符合，強調會所功能的多樣性和完善性，以提高業主生活的品質。 城市會所由于周邊配套已較為完善，故其會所在設計時一般面積并不大，平均面積為4625平方米。 四類會所平均面積（平方米）平均面積 會所面積，包括室外籃球場

4、、室外網球場等戶外項目的面積。 戶均面積 戶均會所面積與會所檔次明顯相關。四類會所隨著樓盤檔次的降低而逐漸減少。 在四類會所中，高尚會所的戶均會所面積最大，為15.96平方米。城市會所的戶均會所面積為5.71平方米。郊區會所的戶均會所面積最小，為2.75平方米。 四類會所平均面積（平方米）運營功能篇叁會所常見功能綜述常見的會所功能模塊布置包括康體項目、消閑項目、娛樂項目、商業服務項目四大類。 主要分類常見功能設置康體類健身房、室內外游泳池、乒乓球館、羽毛球館、網球館、壁球館、室內攀巖、籃球場消閑類室內高爾夫球場、桌球房、桑拿房、SPA娛樂類棋牌室、閱覽室、兒童活動室商業/服務類咖啡廳/休閑茶座

5、、酒吧、多功能室*、商務中心*注：多功能室包括影音室和多功能宴會廳；商務中心包括會客室和會議室n 康體項目特點：須借助一定的設施和場所；不是以競技為主，而是為了達到特定的目的；運動中講究科學方法，即運動有一定規律性，時間和運動量適中等。n 消閑項目特點：須借助特定的設施和服務；運動不激烈，強調趣味性和技巧性。n 娛樂項目特點：強調氛圍感和文化氣息；具有多樣性，限制條件少，沒有嚴格的操作程序和要求。n 商業/服務項目特點：提供社區業主交流和商務會談的空間，多為有償收費服務。會所常見功能模塊簡介 游泳池 會所對于游泳池的設置一般分為露天泳池和室內恒溫泳池，前者的月運營費用一般為1萬人民幣，后者的月

6、運營費用高達10萬人民幣，兩者的月運營費用相差10倍。 一般標準配置面積：室內泳池400500平方米，室外泳池8001000平方米。成都鷺島國際室內恒溫泳池 蘇州金色家園室外泳池 會所常見功能模塊簡介 健身房 健身房作為功能最齊全，活動內容最豐富的功能集合體，為大多數會所采用。 健身房一般自帶淋浴房、休息室、有氧健身房、器械專區等。根據其內部功能配置不同，面積大小亦有所區別。一般標準配置面積：器械區（視功能多少而定）120200平方米，有氧區5080平方米，淋浴房7080平方米，休息室100120平方米。上海凱欣豪園會所器械健身區 上海新浦江城會所有氧活動區 上海蘭喬圣菲會所淋浴房 會所常見功

7、能模塊簡介 桑拿房 對于業主而言，桑拿浴是一種高級的享受與休閑。 一般標準配置面積：400平方米左右 標準的乒乓桌大小為2740*1525mm，臺高為760mm。 一般標準配置面積：4045平方米/桌。乒乓球室 重慶富力現代廣場會所乒乓球室 會所常見功能模塊簡介 羽毛球館 正規比賽場地長13.40米，寬6米(雙打)或5.18米(單打)。整個球場上空空間最低為9米。 一般標準配置面積：6580平方米/片，場地空間高度不低于9米。 網球場 一片標準網球場地的占地面積不小于36.58m*18.29m。 一般標準配置面積：280300平方米/片。會所常見功能模塊簡介 桌球房 一張標準的斯諾克臺球桌尺寸

8、為3820*2035*850mm；美式落袋臺球桌尺寸為2810*1530*850mm；花式九球臺球桌尺寸：2850*1580*850mm。此外，球臺四周一般預留1.52米左右的空間。一般標準配置面積：1518平方米/桌。重慶富力現代廣場會所桌球室 壁球房 壁球項目特點鮮明，塑身效果極佳，單位時間運動量比網球大近3倍。壁球項目管理簡單，維護保養費用低。壁球館占地面積也不算大，單位面積產生的效益較大。一般而言，壁球館分大、中、小三種，面積3055平方米不等。 一般標準配置面積：小場地2830平方米，大場地5355平方米。會所常見功能模塊簡介室內高爾夫練習場 SPA館 室內高爾夫推桿練習場的場地尺寸

9、一般為8m4.6m,高度不能低于3.3m。 一般標準配置面積：4050平方米。 SPA水療館多以女性客戶為主，由于其收費較高，目標客戶群主要是公司白領等一些高消費群體。 SPA面積視其所含功能而定，一個普通的SPA館通常包括按摩房、水療房、腳摩房、美容室等。 一般標準配置面積：按摩房12平方米/間，水療房3540平方米/間，腳摩房910平方米/間，美容室2025平方米/間。蘇州萬科金色家園會所SPA館 會所常見功能模塊簡介 棋牌室 一般標準配置面積：1225平方米不等。 閱覽室 閱讀室作為社區文化建設的重要陣地，盡管其文化內涵較高，但盈利能力較弱，若要保證正常營運，前期必須采購一定量的報刊及定

10、期購買大量書籍。故其維護成本較高。 一般標準配置面積：1015平方米。成都鷺島國際會所閱覽室會所常見功能模塊簡介 兒童活動室 室內攀巖 兒童活動室多為免費開放，屬于非盈利項目，一般較少配置。 一般標準配置面積：3040平方米。 一般不在會所中單獨設置場地，常設置于籃球場、網球場內。由于運動的普及性及對參與人的身體素質要求較高，在會所中較少配置。會所常見功能模塊簡介 咖啡茶座 酒 吧 咖啡茶座提供了交流的空間，由于其消費層次較高，且具有較高的運營要求，一般常見于部分高尚會所，多做商務會談或辦公場所使用。 一般標準配置面積：視會所面積而定，3010平方米不等。上海萬科燕南園會所 常見于高尚社區內，

11、多以紅酒及洋酒供應為主。 酒吧區域一般由吧臺和飲酒休憩區組成，面積視具體要求而定。 一般標準配置面積：200500平方米不等。佘山高爾夫會所酒吧 會所常見功能模塊簡介 多功能室 商務中心 多功能室一般用作影音廳或宴會廳使用，多屬于收費項目。 包括會客室和會議室，專為商務務人士而提供的場所，一般多以收費形式在高尚會所中出現。 一般標準配置面積：5060平方米/間。 鷺島國際會所會議室 會所各功能模塊分析 在所研究的樓盤的會所中，配置比例超過50%的功能模塊是游泳池、健身房、網球場、棋牌室。其中健身房的配置率最高，達到了88%，這說明購房者對于健康的消費需求較旺盛。同樣這一結論也能從游泳池75%的

12、配置率上反應出來。而一些高消費項目，如SPA館、酒吧、兒童活動室等項目的配置率較低，不足8%，在一般會所中不常設置。會所各功能模塊分布比例 泳池、健身房與桑拿房是高尚會所里優先考慮的項目。 乒乓球館、羽毛球館等項目較少被采用。高尚會所各類功能配置比例示意圖會所各功能模塊分析 高尚會所 會所各功能模塊分析 城市會所 城市會所設施配置多會考慮游泳池、健身室、棋牌室、網球場等項目。 游泳池和健身房配置比例最高。 城市會所各類功能配置比例示意圖會所各功能模塊分析n 桑拿房、壁球館在四類會所中的配置率明顯不同。高尚會所中配置比例最高，分別為60%和20%。城市會所為27%和15%。因此，桑拿房和壁球館的

13、配置是體現一個會所品質和定位的標準之一，其經營情況主要視會所所在社區的客戶消費能力而定。n 健身房、游泳池的配置率普遍在50%以上，特別在高尚會所和城市會所中，健身房配置率分別達到100%和92%。游泳池配置率分別達到84%和77%，其經營情況與小區客戶的消費能力有關，但并不敏感，因為一般的健身房都對外開放，且目標客戶范圍較廣，其盈利能力具有一定的保障。n 乒羽類和桌球功能在城市會所和高尚會所中的配置率并不高，因為，乒羽類和桌球項目的盈利能力一般，屬于大眾型消費，而且在部分健身房內，包括了上述這些功能。n 網球場在高尚會所中的配置率為52%，城市會所46%，網球場的配置對于場地面積的要求較高，

14、受項目本身用地等綜合情況限制影響因素較多。會所各功能模塊分析n SPA館的配置在高尚會所中的配置為20%，遠遠高于會所的配置率，SPA作為一種享受性消費服務，與社區業主的經濟能力、和生活定位密切相關。同時它也是一個樓盤對外銷售的亮點之一，一般較能體現會所的品質感，是高尚會所中較常考慮的功能配置之一。n 棋牌室在高尚會所中的配置率為40%，城市會所46%。棋牌室是一個低成本運營項目，對于運營的要求較低，同時具有一定的盈利能力。但相對于其他功能來說，其檔次不高。一般在高尚會所中不配置。n 兒童活動室多為免費開放，但在高尚會所和城市會所中仍然有10%左右的配置率。可見，兒童活動室作為一項非盈利的增值

15、功能，可以體現開發商對于社區業主的關懷，是會所的加分項目這也成為了較多高端客戶置業的重要參考因素。n 酒吧僅在高尚會所和城市會所中配置，其中高尚會所的配置率為12%，城市會所為8%。酒吧是一種高成本運營項目，對于社區業主的消費能力要求較高，同時能集中體現會所的價值和社區的品質，是提升會所品質的重要手段之一，也是樓盤的一大賣點。一般配置于高檔樓盤的社區會所中。會所功能配置總結高尚會所功能偏好商務型、投資型、奢華型、精神型核心價值生活享受功能配置室內恒溫泳池、健身房、SPA館、桑拿房、咖啡茶座、室內高爾夫練習場、兒童活動室、多功能室、壁球館、網球場、酒吧等城市會所功能偏好奢華型、運動型、休閑型、贍

16、養型、享受型核心價值功能完善、滿足大家庭生活、凸顯業主身份功能配置室外泳池、健身房、SPA館、桑拿房、網球場、桌球館、美容理發服務等運營方式篇叁會所經營方式開放程度n 封閉式會所僅對業主開放、封閉性強。n 半封閉會所對業主及部分小區外部貴賓開放。n 開放式會所對業主及小區外部人員一并開放，統一收費。經營管理方式n 開發商自營n 物業公司經營n 外包專業公司會所經營方式 高尚會所 高檔樓盤多為別墅項目，這些樓盤在項目所在地的房地產市場占據銷售價格最高位，業主非常注重生活的品質，需要高度的私密性。 高檔樓盤配置高檔會所，采取封閉式開放模式，僅對內部業主開放，由開發商或物業管理公司自主經營管理為宜。

17、 通過對本次調查對象的分析，高尚會所對外開放的比例占到50%，可見目前高尚會所運營狀況并不理想，一些高尚會所不得不犧牲業主的私密性來獲得更多的收入。 由于高尚會所多由知名開發商開發，具有很強的實力，因此有33%的會所由開發商自主運營。此外，選擇由專業會所公司管理的會所比例達到48%，這類公司由于專業性強，故從設計、服務、管理等各方面，均能夠很好地滿足業主的需求。高尚會所對外開放情況高尚會所運營方式統計會所經營方式 城市會所 在所研究的案例中，城市會所是否對外開放的比例也較為均衡，有47%的城市會所對外開放。 而在其運營模式中，選擇由物業公司管理或外包給專業會所運營公司的比例各占46%，其余8%

18、的會所由開發商自營，這些專業的運營方式更能滿足業主的需求。城市會所對外開放情況城市會所運營方式統計會所經營方式比較n 開發商自營會所多集中于高尚會所和郊區會所中。 高尚會所大多為市中心區域的高檔住宅，或地處城市遠郊的別墅項目，由知名開發商開發，這類開發商在公司構架上自成完善的組織模式，具備雄厚的實力管理旗下開發的住宅項目。此類會所管理模式較為嚴謹，由于運營成本較高，各類收費也相對較高。n 物業公司運營會所主要集中在城市會所和城郊會所中。 城市會所與城郊會所一般屬于城市中高檔及中檔的住宅項目，此類住宅的會所由物業公司直接運營管理，可以降低會所的運營成本，連帶降低會所的收費，使會所的利用率增高。在

19、會所運營前期，開發商一般采取補貼物業費用的形式，確保會所正常運營。n 專業會所公司運營會所占據高尚會所和城市會所各一半的市場份額。 專業會所公司具有豐富的會所運營管理經驗，一般都有多家連鎖會所，整體運營規模比開發商自營和物業公司運營的會所都要大得多。 由于規模成本、管理經驗等優勢所在，專業會所公司運營會所的實際成本投入要小于開發商自營會所的運營成本。 此外，專業會所公司一般服務項目較全面、設施較完善，更能迎合小區業主對會所的需求。全國住宅會所經營模式 高尚會所 城市城市樓盤名稱樓盤名稱卡種卡種費用費用上海上海九間堂別墅九間堂別墅會員卡會員卡按項目收費按項目收費中海翡翠湖岸個人卡個人卡8000元

20、元/2年，入會費年，入會費4000元元家庭卡家庭卡15000元元/2年，入會費年，入會費7000元元（球類項目需另支付場地費）（球類項目需另支付場地費）觀庭觀庭個人卡個人卡暫定暫定8000元元/年年佘山佘山3號號會員卡會員卡按項目收費；充值以按項目收費；充值以2000元起元起充充翠湖天地御苑翠湖天地御苑個人卡個人卡8000元元/年年家庭卡家庭卡不詳不詳仁恒河濱城個人卡個人卡按項目收費；充值以按項目收費；充值以2000元起元起充；管理費充；管理費100元元/月月萬科蘭喬圣菲萬科蘭喬圣菲個人卡個人卡10800元元/年年家庭卡家庭卡13800元元/年年深圳深圳香蜜湖香蜜湖1號號會員卡會員卡按項目收費

21、按項目收費北京北京北京星河灣個人卡個人卡對內對內3.8萬萬/年；對外年；對外6萬萬/年年優山美地優山美地家庭卡家庭卡對內：對內：10000元元/年年對外：對外：10000元元/年，入會費年，入會費20000元元 在已投入運營的高尚會所中，其運營模式全部采用會員卡制度，分為個人卡和家庭卡，大部分收費為年費形式。個人卡的年費約1萬元，家庭卡按戶均3人計算，相對人均費用較低。 上海九間堂別墅的十樂會所、佘山3號別墅會所及深圳香蜜湖1號會所按具體項目收費。一些對外開放的會所，可能采取不同的收費方式，如北京的優山美地別墅，對業主免入會費，對外則需要2萬元的入會費，而年費都為1萬元/年。 北京星河灣的年費

22、最高，其對業主及外部人士的收費也相差很大，對業主收取3.8萬元年費，其他人士的年費則高達6萬元。城市樓盤名稱卡種費用上海東方曼哈頓個人卡5430元/年家庭卡9980元/年凱欣豪園個人卡3800元/年；3200元/年（2人同行）北京鳳凰城 置地公寓（三期）個人卡健身卡（不含球類）988元/月、2200元/季；通用卡9000元/年萬豪國際公寓個人卡對內2600元/年；對外2680元/年沈陽中遠頤和麗園二期個人卡游泳卡558元/年；健身卡1110元/年；通用卡1500元/年海德公園無對內免費 在運營的城市會所中，僅少數無會員卡。會員卡種類分為個人卡及家庭卡，費用卡種、使用期限及消費項目的不同，分類較

23、細。個人卡年費最低為1500元，最高為9000元。而如果僅選擇單項或多項運動項目，則部分會員卡年費在千元以下。全國住宅會所經營模式 城市會所 著名會所運營商簡介-名流會概況 名流會成立于2002年1月1日，是中國第一家通過ISO9001：2000國際管理質量體系認證的專業級會所管理公司。名流會提供前期規劃、項目可行性分析、委托管理、協助管理、顧問咨詢、活動策劃、專業培訓等服務，現已形成了全國范圍的會所聯盟，走上品牌化，集團化經營之路，在會所管理行業中，打造了眾多經典案例。 會所概念Noble Club 會所理念“人無我有，人有我精，人精我奇” 會所主旨財富、健康、文化、慈善上海名流會世茂湖濱會

24、所著名會所運營商簡介-名流會品牌珍視 每年只有5到6個會所被貫以名流會商標，所有服務會所均由總部直接輸送管理團隊，保證服務質量。目前服務對象有：世茂集團、萬科集團、國興嘉業、金地集團、濱江集團、華遠集團、陽光100集團等。服務對象部分在營會所世茂集團上海世茂濱江園林瑜伽會館、常熟世茂世紀中心會所、武漢世茂錦繡長江大型會所、福州世茂濱江會所萬科集團無錫萬科魅力之城蘭庭會所、鎮江萬科魅力之城會所、杭州萬科西溪蝶園會所、杭州萬科錢江灣會所、南京萬科金域緹香會所、蘇州萬科玲瓏灣大型社區會所金地集團上海金地格林春曉會所、上海金地格林郡會所、上海金地格林世界會所濱江集團杭州金色海岸社區會所著名會所運營商簡

25、介-名流會組織架構 著名會所運營商簡介-名流會運營 “一卡聯盟”名流會擁有完善的會所品牌體系與產品體系。針對不同消費群體精心打造不同品牌，會員可在名流會任何城市同一品牌的俱樂部享受預約服務，完全打破地域界限。“5大會所品牌”會所的整體設計理念以圈層審美和溝通方式為總理念，并依據會所特點不同進行定位。旗下包括： 尊爵會高貴豪華且服務功能豐富的私人頂級會所品牌百富會專業商務社交平臺、適合財智精英的純會員俱樂部名仕會康體設施齊備、規模龐大、適合城市高收入群體的純會員制俱樂部城市精英會康體設施豐富、時尚動感、適合城市中等收入群體的大眾化健身俱樂部翡翠會都會新知識女性專屬俱樂部著名會所運營商簡介-名流會

26、六大會所營運中心 會所管理 n 配有房地產及商業地產專業團隊，酒店管理及經營專業團隊、電子商務及廣告專業團隊，設施管理和物業管理專業團隊。n 針對不同品牌的會所開展有針對性的專業管理。n 為不同種類的會員群體（如兒童、女性等）提供細分的、周到的服務。著名會所運營商簡介-名流會配套機構 會所配套機構如印度尼西亞岜厘SPA、特色西餐廳FOCUS CAF、民族特色中餐廳晶園美食坊、室內高爾夫中心NOBLE GOLF、卓越泳池管理NOBLE SWIMMING、貴族瑜伽NOBLE YOGA、名流會健身NOBLE GYM、紅酒品鑒坊NOBLE VIN、百安居等，與名流會形成直接聯盟管理機制，名流會統一負責

27、管理。著名會所運營商簡介-名流會合作方式 n 戰略合作：發展商旗下的所有會所，不論地域、環境、設施等條件如何，均按照雙方商定的商務條件合作，由名流會管理和經營，形成品牌的戰略合作伙伴關系。n 單項合作：發展商就某一會所的實際情況與名流會達成單項目合作，將會所予以名流會托管。n 品牌合作：發展商運用名流會的會所品牌影響力和美譽度，來增加房地產項目的附加值和賣點，為項目銷售提供品牌支持，為其物業公司提供顧問服務。合作模式 n 全權經營管理模式：受托全權經營管理會所模式；商業地產的代理、運行模式；星級酒店的受托管理和經營模式。n 協助管理模式：向會所經營單位提供會所診斷的模式。n 顧問管理模式：向會

28、所產權單位提供會所經營顧問的模式；向會所產權單位提供前期顧問咨詢的模式。n 特許經營：聯盟加盟經營模式。上海名流會未來域會所著名會所運營商簡介-名流會上海在營會所 全權管理前期策劃顧問及全權管理前期策劃顧問前期策劃工程設施管理上海諾寶中心金地格林春曉香梅花園會所世紀花園會所金光外灘威斯汀酒店榕莊水療中心BANYAN TREE SPA世茂湖濱花園會所金地格林郡虹橋瑞仕花園張江大廈會所金地格林春岸錦麟天地高級公寓會所金地格林世界河風麗景天山園未來域其他城市在營會所 北京裘馬都國際會所、北京觀湖國際會所、北京玫瑰園國際會所、北京樂成國際會所、南京萬科光明城市花園、杭州濱江集團金色海岸頂級社區會所、連

29、云港華航名仕會所、武漢世茂錦繡長江大型會所、廈門奧林匹克體育中心會所等。上海世茂湖濱室內球館會所定位： 五大會所品牌針對不同類型的客源，啟動不同品牌的會所 。運營模式： 七大服務模式集策劃、管理、診斷、咨詢與專業培訓于一體 。合作模式： 四大合作模式含全權管理、協作管理、顧問管理、特許經營 。著名會所運營商簡介-名流會在營會所案例上海世茂湖濱花園會所 社區規模：26000平方米 人口規模：230戶 會所名稱：名流會 世茂湖濱花園會所 會所規模：4000平方米 合作企業：世茂集團 合作模式：全權經營管理 經營方式：開放 會所特色： 提供一般會所會員基本利益 提供商業交際的場所，定期舉辦休閑活動。

30、各類比賽和社交沙龍； 名流會旗下各會所實現一卡通； 會員消費積分積累到一定程度可與指定航空公司進行積點兌換活動； 會員可享受每年一次的免費體檢，并可享受各特色專家門診的綠色通道等服務，額外享受更多醫院提供的多方面的醫療服務。著名會所運營商簡介-名流會在營會所案例上海世茂湖濱花園會所 樓層功能面積（平方米）體育健身一層練習室200一層游泳池二層健身房200配套服務一層小型超市（羅森）100一層美容院100二層水療室200二層桑拿室男：200女：190二層蒸氣浴室二層咖啡廳300一層兒童樂園60二十八層紅酒雪茄坊600怡清康樂一層桌球室80一層電腦室50一層多功能廳420（標準籃球28-15）二層

31、棋牌室已取消三層頂層花園1000會所功能設置情況表 著名會所運營商簡介-名流會在營會所案例上海世茂湖濱花園會所 會員分布以本小區業主為主，及少部分周邊小區業主入會費用卡種1年（元）2年（元）3年（元）5年（元）說明個人卡498091601290019500-家庭雙人卡8980165602334034900包括兩張成人卡（限直系親屬）家庭卡9980185602634039900包括兩張成人卡和一張15周歲（含本歲）以下兒童卡備注多一個15歲以下兒童加1500元多一個15歲以上兒童加2490元會員免費享受的項目：健身、游泳、操類、桑拿、淋浴、球類（一片場地有兩張會員卡球類免費，籃球除外）帶朋友單次

32、消費享受8折優惠會所收費標準表 著名會所運營商簡介-鴻藝會概況 上海鴻藝會由澳門著名商業娛樂巨頭何鴻燊于2002年創辦，專門從事開發、營銷和管理高尚的私人會所。目前擁有1500名會員，會員主要由各國外交官、外籍商務人士構成。 服務宗旨打造頂級精品、環球標準、勇于創新。 服務理念超越會員期望、以人為本。運營模式屬輸出型會所管理顧問模式，包括開業管理、會籍管理、餐飲管理、康體管理、公關及推廣、財務管理、人力資源管理、管家等管理和會所管理。著名會所運營商簡介-鴻藝會增值服務會所定位 從會所開發、營銷、管理各環節，向高尚、頂級、國際化邁進。 著名會所運營商簡介-鴻藝會會所管理 “十大管理功能”： 考核

33、會所管理和經營狀況 考核管理系統 提供翻新管理 建立國際聯誼會所網絡 監管會所日常運作 保持會所對外形象 推行整體市場推廣策略和計劃 銷售推廣 人力資源發展 公關推廣活動及會員活動著名會所運營商簡介-鴻藝會配套機構 會所專屬服務品牌：上海嘉信健康銀行、語言培訓機構歡樂中國語、悠庭保健會所、悅椿莊水療館、鄭明明精致女人生活館、東瀛料理、樂郡咖啡廳、鴻苑等。運營項目 康體設施健身房、室外/內游泳池、跳操房、壁球房、乒乓、籃球場（半場）、室外攀巖、兒童游戲室、棋牌室、SPA水療中心、美發沙龍餐廳設施東瀛料理、鴻苑、宴會廳、池畔酒吧、咖啡廳、鋼琴酒吧其他設施閱覽室、花店、煙具飾品店、電影沙龍著名會所運

34、營商簡介-鴻藝會合作企業 上海華天房地產發展有限公司、上海萬科房地產有限公司、蘇州和濟置業有限公司、杭州欣盛房地產開發有限公司、上海安順房地產發展有限公司、青島中天嘉合房地產開發有限公司等。合作模式 輸出管理型。為開發商提供全方位的會所管理顧問和咨詢服務，以高品質、高效率的會所管理模式進行會所的開發、管理及市場推廣。聯盟 聯盟酒店上海富豪環球東亞酒店、上海金富運大酒店、廣州花園酒店聯誼協會上海市房地產海外聯誼會、中國香港商會、Cob Club 中海會、上海歐美同學會聯盟商場虹橋上海城購物中心、美美百貨聯盟影院上海萬裕國際影城、新天地國際影城、Sky Walker 上海天穩影視著名會所運營商簡介

35、-鴻藝會上海在營會所 其他城市在營會所 萬科集團紅郡會、蘭喬會、藍山會、提香會均瑤集團上海均瑤C32會所廣州花園酒店會所蘇州東山會會所、金色家園會所、本岸會青島芭東小鎮芭東會北京鴻藝豪苑鴻藝會南寧金源CBD現代城會所杭州東方潤園會所成都蔚藍卡地亞別墅蔚藍會沈陽蘭喬圣菲會所上海萬科蘭喬圣菲會所 會所定位： 高尚私人會所參與開發、管理、營銷、力求打造國際頂級會所 。運營模式： 管理顧問模式集開業管理、會籍管理、餐飲管理等管理服務于一體。合作模式： 輸出管理模式為開發商提供全方位的顧問、咨詢服務 。著名會所運營商簡介-鴻藝會在營會所案例上海萬科紅郡會 社區規模：60000平方米 人口規模：250戶

36、會所名稱： 紅郡會 會所規模：1000平方米 合作企業：萬科 合作模式：輸出管理 經營方式：半開放 會所特色：會所面積較小，但整體檔次較高，細節處理細膩 樓層功能面積（平方米）體育健身二層健身房60二層跳操房60一層SPA300一層更衣室（淋浴、蒸氣浴、按摩池）40配套服務一層餐廳200一層圖書館15一層專賣店3一層學習室8一層活動室18一層課程是8會所功能設置情況表 著名會所運營商簡介-鴻藝會在營會所案例上海萬科紅郡會 會所收費標準表 會員分布基本均為本小區業主入會費用會籍卡種1年（元）優惠紅郡住戶個人4800一年會費兩年會籍；享受餐飲設施8折優惠；贈送500元水療消費券；贈送500元餐飲消

37、費券；可使用鴻藝會國際聯誼會所。家庭6800年度會籍個人6800家庭8800備注：個人會籍的會員必須年滿二十一周歲家庭年度會籍包括申請人及配偶，十八歲以下的直系子女兩名紅郡住戶會籍僅限于紅郡別墅的業主及租客著名會所運營商簡介-一兆韋德概況 上海韋德健身管理有限公司成立于2000年，由美國總公司直接管理運營。公司倡導綠色環保健身和時尚健身運動，上海韋德健身管理有限公司已成為目前中國地區發展速度最快，分店數量最多，會員數量最多的大型健身連鎖管理機構。 會所宗旨一切為方便客戶著想。組織架構 著名會所運營商簡介-一兆韋德運營模式 四大會所類型商業型、社區型、酒店合作型、政府合作型 兩大運營模式直營模式

38、、加盟模式會所運營考量指標n 總部特別指定的城市，或沒有正式區域性授權韋德健身的城市。n 在居民較為集中區域，或較為繁華的商業區。n 擁有獨立店面或獨立經營場地。n 酒店內俱樂部及小區會所原有規劃建設場地。n 不足50萬人口的城市，建議加盟店的營業面積在800-1200平方米左右； 高于50萬人口的城市，建議加盟店的營業面積在1200-1600平方米左右。n 具體營業面積還要根據房屋租賃費用和經營項目而定。著名會所運營商簡介-一兆韋德合作企業 世茂集團、萬科集團、凱德置地、恒大地產等。 配套機構 KINGS、玉身堂SPA、中國保健按摩等。 合作模式 n 輸出管理 由開發商承擔成本部分。n 流水

39、分賬 按銷售提成；n 固定租金 免租期約1-5年；營運期，開發商按8-15%提成。著名會所運營商簡介-一兆韋德上海在營會所 其他城市在營會所 皇室會所上海城市會所、徐家匯會所、陸家嘴會所、虹橋會所、五角場會所、寶山會所、中山公園會所直營會所平涼會所、中原會所、鞍山會所、慧芝湖花園會所、中遠兩灣城會所、萬里家樂福會所、長征會所、梅川會所、陽明國際會所、春申景城會所、證大家園會所、萬科新里程會所加盟會所海運會所、青浦大公館會所一兆韋德大慶新瑪特會所、一兆韋德沈陽新瑪特會所、一兆韋德杭州文一會所、一兆韋德天津水晶城會所、一兆韋德重慶國貿會所、一兆韋德武漢錦江會所、一兆韋德青島魅力城會所等。上海萬科新

40、里程會所 上海慧芝湖會所 會所定位： 專業健身會所以康體類健身項目見長，提供專業的健身指導 。運營模式： 管理顧問模式集開業管理、會籍管理、餐飲管理等管理服務于一體。合作模式： 三類合作模式含輸出管理、流水分賬及固定租金三種不同的模式 。著名會所運營商簡介-一兆韋德在營會所案例萬科新里程會所 社區規模：330000平方米 人口規模：1600戶 會所名稱：一兆韋德 萬科新里程會所 會所規模：4923平方米 合作企業：萬科 合作模式：經營管理 經營方式：開放 會所特色：擁有標準室內籃球場和頂樓網球場 會所門前有室外泳池（冬天可做景觀池）樓層功能面積（平方米）一層游泳池450二層有氧器械100體育健

41、身二層跳操房50二層動感單車30二層拳擊區15二層籃球館450二層瑜珈房20三層網球場300一層銷售洽談室12一層營養吧18配套服務二層專項教練接待室6二層亞健康測試中心10一層浴室70一層盥洗室90二層休息室6會所功能設置情況表 著名會所運營商簡介-一兆韋德在營會所案例萬科新里程會所 會所收費標準表 會員分布小區內居民，周邊小區業主入會費用卡種1年（元）2年（元）3-5年（元）個人卡1800-37004000-60006000-50000根據辦卡套餐內容收取會費案例分析篇肆上海九間堂高尚會所 。頂級養生主題 。 古典文化與現代氣息融合 。高尚會所案例-上海九間堂別墅十樂會所樓盤地址：上海市浦

42、東新區芳甸路599弄總建筑面積：24298平方米總住戶：46戶建筑形態：別墅會所面積：4000 平方米戶均會所面積：86.96服務內容：桌球館、健身房、桑拿房、餐廳、茶藝、室內泳池等會所經營商：證大集團自營對外開放：對外開放收費標準：按消費收費 餐飲最低人均消費500元 SPA最低人均消費680元 會所入口采用鏤空的天頂設計，射入的太陽光線會隨著陽光角度的變換與地面預設的白色軌跡暗合，使客人在踏入會所之時便感受其不凡的氣度，體現會所的高尚定位。同時又能起到雨篷的作用 。 會所外觀采用簡潔的線條勾勒方形構架，外墻為青色木紋石，建筑上現代感與中式古典韻味并存，又不乏日本建筑中沉穩、內斂的風格，與會

43、所養身定位的氣韻契合 。高尚會所案例-上海九間堂別墅十樂會所 十樂上海九間堂別墅會所，其名字來源于宋代養生學家陳直在壽親養老新書中提出的“人生十樂”，即：讀義理學（讀書）、學法帖字（書畫）、澄心靜坐（靜臥）、益友清談（談心）、小酌半醺（小飲）、澆花種竹（種地）、聽琴玩鶴（音樂）、焚香煎茶（曬日）、登城觀山（散步）、寓意弈棋（活動）。 會所定位高端，屬于頂級養生主題社區會所性質，針對的目標客戶有別墅業主、高收入社會精英等人士，為其提供商務、餐飲、養生等功能。會所從建筑設計、意境營造、服務設施等各個方面體現出其定位之高端。 極簡自然、無為而為的建筑設計 會所設計上多處運用室外水景，貫穿一層與二層。

44、 二層平靜的水池疊層而下，在一層的落地玻璃窗前轉化為景觀瀑布，從室內隔著水簾欣賞院中鳥籠、水稻的景致，視覺開闊。 高尚會所案例-上海九間堂別墅十樂會所極簡自然、無為而為的建筑設計為了配合會所養生的定位，設計師尤為注重整體意境的營造，簡練地體現出“靜”和“禪”的含義 。 會所內庭院里矗立的一座巨大竹質鳥籠，讓人聯想到“鳥鳴山更幽”，配合鄉野間的水稻，與“十樂”的養生概念相投合。花園、陽光、綠樹、清新的空氣、木質戶外家具，自然愜意，會員在其中可以得到身心的放松。 高尚會所案例-上海九間堂別墅十樂會所渲染氛圍的意境營造 外墻面采用全白色調，給人以與喧囂都市隔離之感，使會所猶如一所鬧中取靜的都市村莊。

45、 周邊配襯以翠竹植被，營造出溫和中國士大夫所倡導的歸園田居般的生活哲學。 兩處室外濱水平臺上設置桌椅，賓客可于此喝酒聊天、品茶閑談，體味中國新文人閑適的生活意境。高尚會所案例-上海九間堂別墅十樂會所渲染氛圍的意境營造 即使于角落休息處，設計師也善于借景，于細微處見匠心。白天與夜晚的不同光景亦給人豐富的感官享受。 會所內，電梯間處太師椅、廊道間中式座椅的擺放等設計，與會所古典、沉穩的風格相一致。 高尚會所案例-上海九間堂別墅十樂會所渲染氛圍的意境營造 會所內以大型玻璃窗替代墻壁，放眼可以望見窗外載種的草木，自然開闊 入口裝飾取自水墨長卷，這種古畫中水波紋樣的墻身裝飾反復出現于其他地方的裝飾細節，

46、繁復中顯別致。 內墻上多處運用水瀑、水流等水景設計，衛生間墻體的水波圖案則讓人眼前一亮，挑戰追逐時尚人士的視覺極限。 高尚會所案例-上海九間堂別墅十樂會所渲染氛圍的意境營造 菜肴“清淡不失美味，養生健康同行”是其始終貫徹的宗旨。這里提供客人精致的健康御膳，每道珍宴都經過悉心選材，溫火烹煮 。高尚會所案例-上海九間堂別墅十樂會所會所五大服務空間 “十樂”的五大空間：養生料理館、SPA中心、酒吧與雪茄吧、文藝沙龍和國內唯一的一家提倡“功能醫學”的抗衰老中心，在休閑娛樂的同時，關注人們的健康問題。同時，每個空間都賦予其古雅的名字。主打養生中華料理的 ”曉山青” 西式吊燈與明式隔柵及餐桌椅互為呼應，再

47、現了中式傳統餐廳的風采。充滿造型美的桌椅和天頂、吊燈，組合成一副美麗的圖畫 。會所五大服務空間高尚會所案例-上海九間堂別墅十樂會所各個古韻悠遠、富有詩意的包廂名稱。 “曉山青”的內側有一方水吧休息區，整面的大理石嵌入明火的壁爐，予人溫暖的感覺。邊上色彩明亮的家具點綴空間，讓人眼睛為之一亮 。高尚會所案例-上海九間堂別墅十樂會所會所五大服務空間 挑高的天頂形成了寬闊、自由的空間，金屬質感的柱子具有視覺沖擊力。 “春在中國”的家具成為空間一個亮點所在。高尚會所案例-上海九間堂別墅十樂會所藝術品味空間 ”九思” 會所五大服務空間高尚會所案例-上海九間堂別墅十樂會所淺酌談心的“薄薄酒” 會所五大服務空

48、間 高聳的樓底下擺了深色家具，配合同色系地板，構成沉穩的空間。一旁放滿中國港臺及外國的生活、藝術和設計雜志，更接近起居室，而非一般的酒吧。高達6米的可以滑動的實木書柜，推上是一道門，打開便成為一個通透敞亮的靜謐空間。高尚會所案例-上海九間堂別墅十樂會所Spa ”非非想”會所五大服務空間 整個空間由不同程度的弧線構成，沒有多余的直線，賦予水的靈動與韻味。通向“非非想”的樓道，也給人以無限遐想。 為了保證服務質量，每天只為最多3名客人進行療程。高尚會所案例-上海九間堂別墅十樂會所會所五大服務空間個人健康管理中心 ”康道” 有資深中醫師，度身訂做個人抗衰老保養療程。頂級養生主題會所、開發商自營。會所

49、名稱、空間主題、建筑風格、家具布置等各方面展現中國古典人文氣質。室內裝修細節融入現代風格元素。北京玫瑰園高尚會所 。 商務+運動+休閑 。 泛會所高尚會所案例-北京玫瑰園樓盤地址：北京昌平區沙河鎮北總建筑面積：240000平方米總住戶：380戶建筑形態：別墅會所面積：32000平方米服務內容：溫泉浴、劃船、釣魚、超市、幼兒園、西餐廳、酒吧、中餐廳、咖啡館、標準網球場、標準羽毛球場、籃球場、健身步道等、健身中心、健身操室、美體訓練中心、沙壺球、桌球、洗浴、壁球、水吧、射箭、飛鏢、乒乓球、室外溫泉泳池、芬蘭桑拿、垂釣坪、燒烤園等會所經營商：自營對外開放：非會員、對外開放高尚會所案例-北京玫瑰園園林

50、中心會所 占地101畝的中心會所功能齊備，健身中心為客戶提供四季皆宜的溫泉浴，以及劃船、釣魚等健身活動場所及超市、幼兒園等附屬設施 。高尚會所案例-北京玫瑰園餐飲設施名古屋會所一層：西餐廳、酒吧二層：中餐廳三層：咖啡館室外：日式景觀庭院、日式雅座康體健身設施布勒斯堡會所室外：標準網球場、標準羽毛球場、籃球場、健身步道等室內：一層：健身中心、健身操室、美體訓練中心、沙壺球、桌球、洗浴、壁球、水吧 二層：射箭、飛鏢 三層：乒乓球休閑娛樂設施加勒比會所室外溫泉泳池、芬蘭桑拿、垂釣坪、燒烤園設置多個會所，根據功能設立不同主題。室內裝修富有異域風情。深圳觀瀾高爾夫大宅東莞會所高尚會所 。 商務+休閑 。

51、 高爾夫會所高尚會所案例-深圳觀瀾高爾夫大宅東莞會所樓盤地址：深圳寶安區觀瀾鎮高爾夫大道總建筑面積：65000平方米建筑形態：別墅服務內容：餐飲、品牌店專賣、商務會議、水療度假酒店會所經營商：俊豪集團管理經營對外開放：會員、不對外開放商業設施千樹里大廳可容納超過500人就餐，3間分別可容納20人的VIP包房，每月最后一個星期六將為會員舉辦生日party，適合大型聚會或會議及用餐世界杯廊提供各式美酒及特色雞尾酒，現場鋼琴演奏，糕點小吃每月不同，定期更新，適合商務與休閑 桃源春曉位于東莞會所G樓，38間包房豪華優雅， 其中7間配有卡拉OK系統，適合朋友家人聚會娛樂品牌專賣店達3500平米，匯聚了當

52、今世界眾多高爾夫的頂級品牌，另提供個性化球包制作、團購等多種服務項目高尚會所案例-深圳觀瀾高爾夫大宅東莞會所休閑度假設施 觀瀾湖水療度假酒店國內唯一獲得中國酒店金枕獎之最佳商務度假酒店特別獎的五星級酒店，位處球場中心，共有317間建有獨立陽臺的客房度假式水療中心Destination SpaWellsprings亞洲第一所具中東色彩的水療中心，提供古羅馬沐堂、海洋水療浴池等服務高尚會所案例-深圳觀瀾高爾夫大宅東莞會所高尚會所案例-深圳觀瀾高爾夫大宅東莞會所商務會議設施 共38個會議廳，可同時容納1000人，以專業和高新的通信系統為特色觀瀾湖別墅區（高爾夫球會、高爾夫學院、酒店、俱樂部、別墅、會

53、所等）配套會所。頂尖配置，環境優美。上海佘山三號高尚會所 。 運動+休閑 。 絕佳環境高尚會所案例-上海佘山3號樓盤地址：上海市松江區泗陳公路4388號總建筑面積：82000平方米總住戶：283戶建筑形態：獨棟別墅會所面積：3200戶均會所面積：11.31服務內容：室內泳池、下沉式網球場、室內標準籃球館、健身房、兒童游樂室、酒吧會所經營商：中銀對外開放：是收費標準：包括會員與非會員 個人卡2000元起充，20元/次高尚會所案例-上海佘山3號紅色的地磚將餐飲區和吧臺巧妙地融合為一體 磚飾墻面是會所室內裝潢較常見的手法 不同的燈飾巧妙地劃分了不同的功能區間 天然色彩的紋理的木材和磚飾墻面，是美式風

54、格中必不可少的元素高尚會所案例-上海佘山3號室內游泳池大氣而不張揚，泳池旁設置的休憩桌椅，頗具古雅之色佘山優越風景位置。經典的美式鄉村風格的室內設計。上海佘山高爾夫別墅高尚會所 。 運動+休閑 。 托斯卡納風格高尚會所案例-上海佘山高爾夫別墅樓盤地址：上海市松江區林蔭大道1999號總建筑面積：89000平方米總住戶：260戶建筑形態：獨棟別墅會所面積：8000戶均會所面積：19.23服務內容：網球場、健身房等會所經營商：自營對外開放：否卡種：會員卡收費標準：按消費收費高尚會所案例-上海佘山高爾夫別墅 在其會所設計中，凹凸的陽臺、花式窗欞、百葉窗、鐵藝等托斯卡納建筑元素被發揮得淋漓精致。雕塑、油

55、畫、陶藝、松柏等園藝小品也被運用得恰當好處。建筑上保持莊重、典雅的哥特式及文藝復興時期的特征。 墻體上的石頭拼接表現出自然感，樓梯的鐵藝欄桿線條流暢，體現恢宏氣勢。 墻壁上兩幅巨大的鄉村風格油畫，讓人感受輕松的氛圍。而油畫與幾案的搭配則顯出極具情調的端景 。高尚會所案例-上海佘山高爾夫別墅二樓大廳呈現一派歐式田園風格。兩個并列的大門顯得莊重肅穆 。不規則石材的柱列設計營造出天然原始的韻味。石材、鐵藝、木桌的裝飾渾然天成 大廳立面樸素簡潔，后面的拱券隔離空間，形體舒展而開敞，裝飾簡潔。頂部粗碩的橫梁、室內寬大的沙發、地面同色系大塊地磚的搭配，使整體空間雍容大氣 。高尚會所案例-上海佘山高爾夫別墅

56、老柚木色的沙發、桌椅，綠色的植物，透出濃郁的歐式風格，靜靜散著貴族氣質，讓人回味。白色沙發墊與整體暗色系形成對比，也為沉重的家具帶來一絲靈氣 。 方型的餐桌、長靠背的刺繡布藝餐椅，弧形的吊燈，無處不體現一種新古典的雍容與大氣。雙會所，位于別墅內，不對外開放。意大利托斯卡納風格。上海中海翡翠湖岸高尚會所 。 運動+休閑 。 克拉克海奇高尚會所案例-上海中海翡翠湖岸翡翠會館樓盤地址：上海市青浦區聯民路55弄總建筑面積：83000平方米總住戶：256戶建筑形態：獨棟別墅會所面積：5000戶均會所面積：19.53服務內容：室內恒溫泳池、壁球館、桌球室、網球場、健身房、 室內高爾夫練習場、多功能宴會廳、

57、SPA、桑拿房、酒吧會所經營商：克拉克海奇對外開放：是收費標準：個人卡入會費4000元，年費8000元（買一年送一年）；家庭卡入會費7000元，年費150000 高尚會所案例-上海中海翡翠湖岸翡翠會館 由于社區包括美式殖民風格、西班牙式、新古典式和現代簡約式風格。 翡翠會館的室內建筑采用西班牙風格，拱形結構的應用隨處可見。會所內的廊道采用拱梁設計，通過明快的色彩搭配，將西班牙風格演繹得淋漓盡致。 會所外的走廊，由于拱梁的設置置，在午后也不影響采光 。拱形墻體結構在會所中隨處可見，它合理地將公共空間與休憩區劃分為二。高尚會所案例-上海中海翡翠湖岸翡翠會館吧臺區面積雖不大，但布置的很講究。淺色吧臺

58、椅在深色的吧臺區特別醒目。紅色是西班牙的民族象征，通過休閑區內紅色墻面和地磚表現的淋漓盡致。 休憩區家具盡顯繁復，會客區的布藝沙發，體現華麗的西班牙風情。高尚會所案例-上海中海翡翠湖岸翡翠會館通透的室內恒溫泳池，讓業主在泳池內放松時，仍可享受窗外的一米陽光。在窗的設置上，通過落地窗、六角窗、凸窗等多種形式，不僅豐富了建筑的立面效果，而且把更多的陽光和自然引入室內，體現出西班牙特有的民族精神：熱愛陽光，熱愛自由，熱愛生命。世界知名健身中心經營。極致展現西班牙風情的室內設計。上海蘭喬圣菲高尚會所 。 運動+休閑 。 鴻藝會高尚會所案例-上海蘭喬圣菲蘭會所樓盤地址：上海市閔行區金輝路333號總建筑面

59、積：93000平方米總住戶：287戶建筑形態：獨棟別墅會所面積：3300戶均會所面積：11.5服務內容：室內恒溫游泳池、健身中心、SPA水療館、戶外網球場、籃球場、兒童戶外游樂場、咖啡廳、休閑餐飲會所經營商：鴻藝會對外開放：會員（游泳池、健身房免費）、個人卡、家庭卡；非會員康體使用卡收費標準：個人卡10800元/年、家庭卡13800元/年、康體使用卡按實際消費情況收費高尚會所案例-上海蘭喬圣菲蘭會所 西班牙式的建筑風格，是蘭會所的一大特色，它與別墅區內的建筑風格融為一體。紅瓦、白墻、拱門，隨處可見。 會所外觀一角，木質裝飾的拱形玻璃門鑲嵌在拱形的墻體中三個拱門構成了會所的正門入口拱門的設計既體

60、現了風格，更成為區分不同功能區的隔斷 縱深感強烈的走廊給人帶來建筑的美感 高尚會所案例-上海蘭喬圣菲蘭會所會所拱形落地窗的設置，使大堂明亮而寬敞 會所內部通過不同燈飾的布置，在各功能區間演繹出不同的景致。一盞吊燈外加進戶門旁的兩盞壁燈，讓整個門廳顯得敞亮、大氣 小型會議室布置著幾盞低垂的籠燈，略顯昏暗的燈光效果，渲染了室內嚴肅的氣氛 幾盞壁燈和嵌入天花板內的筒燈，營造出聊天 區閑適的氛圍高尚會所案例-上海蘭喬圣菲蘭會所室內泳池設計中一個共同的技法是設法把空間營造得像室外一樣一系列拱形窗戶和門廊使室內得到充足的自然采光泳池旁的馬賽克拼貼畫加強化了室外泳池的效果，沖淋房的布置簡約而不失尊貴由知名會