1、1#限價房等 7 項（大興區龐各莊鎮 PGZ01-01、PGZ01-02 地塊 F3 其他類多功能、F2 公建混合住宅用地（配建“限價商品房” ）項目）樣板展示區策劃樣板展示區策劃北京住總第三開發建設有限公司大興 龐各莊 PGZ01 地塊 工程項目經理部 - 1 - 目目 錄錄1 1 概況概況 .2 21.1 工程概況.21.2 樣板展示區概況.22 2 施工準備施工準備 .5 52.1 技術準備.52.2 施工準備.63 3 主要施工部位施工方法主要施工部位施工方法 .6 63.1 實測實量講解圍擋.63.2 環場走道.63.3 墻體鋼筋模板樣板展示.63.4 地下防水節點樣板.63.5 衛

2、生間樣板展示區.73.6 水管井樣板.83.7 屋面節點樣板.93.8 混凝土墻體與疊合板支撐和安裝.93.9 預制樓梯樣板.94 4 質量標準及要求質量標準及要求 .10104.1 鋼筋工程.104.2 模板工程.104.3 混凝土工程.104.4 砌筑工程.11 - 2 -北京住總第三開發建設有限公司BEIJING LINI-CONSTRUCTION THIRD DEVELOPMENT AND CONSTRUTION CO, LTD1 概況概況1.11.1 工程概況工程概況本項目位于北京市大興區龐各莊鎮，建設用地東至縱六路，西至縱三路、南至幸福路、北至繁榮路。該用地無現狀建筑物，一期共有住

3、宅 5 棟、1 棟變電室及 1 座地下車庫，總建筑面積 88288.69，總居住戶數 883 戶。住宅樓層數 10 層，變電室 1 層，地下車庫地下 1 層。其中 1#、2#樓首層為限價房配套公共服務設施。1.21.2 樣板展示區概況樣板展示區概況1.2.1 樣板展示區位置樣板展示區設置在進門處西南方向，東邊是現場道路、西邊是安全宣講臺、南邊是基礎階段材料堆場及加工區、北邊是現場道路。展示區長 15m 寬 8m 總面積 120。安全宣傳區樣板展示區5*6*4泵房安全風險分區圖、消防分區示意圖班前教育宣講臺LED顯示屏安全警示鏡12060材料堆場及加工區N N1.2.2 樣板展示區概況 樣板展示

4、區由實測實量講解圖、2 條環場道路和 8 個實物樣板組成。樣板展示區平面圖 1:1000屋面節點樣板疊合板樣板水管井樣板衛生間樣板外場環場走道內場環場走道預制樓梯樣板墻體鋼筋模板樣板地下防水節點樣板外墻和內墻樣板 - 3 -北京住總第三開發建設有限公司BEIJING LINI-CONSTRUCTION THIRD DEVELOPMENT AND CONSTRUTION CO, LTD實測實量講解圖對實測實量方法、標準進行講解；2 條環場走道分為內環走道和外環走道，內場走道主要了解實物樣板內容，外場走道主要了解實測實量講解圖內容和部分工序的實物樣板；8 個實物樣板總共包含 59 個工序與節點樣板

5、，其中 46 個樣板在基礎底板施工前完成，3 個樣板在工序施工前完成。1.2.3 樣板內容墻體鋼筋綁扎墻體鋼筋暗柱鋼筋連接大鋼模板安裝墻體鋼筋模板墻體模板大鋼模板支撐止水鋼板水平和豎向安裝止水鋼板止水鋼板轉角處焊接地下防水節點底板防水與外墻防水節點基礎底板防水與外墻防水交接處節點預制樓梯安裝預制樓梯預制樓梯安裝與保護樓梯踏步成品保護混凝土墻體澆筑質量混凝土墻體螺栓孔封堵混凝土墻體外墻螺栓孔防水疊合板支撐體系疊合板安裝混凝土墻體及疊合板疊合板支撐及安裝陰角模板安裝節點屋面基層屋面找坡層屋面防水層平屋面工序屋面面層坡屋面工序出屋面套管樣板屋面煙風道防水雨水口樣板屋面煙風道保溫屋面出屋面煙風道、套管

6、、雨水口屋面煙風道涂料管線排布水管井內管線排布水管井墊層及地漏管井墊層 - 4 -北京住總第三開發建設有限公司BEIJING LINI-CONSTRUCTION THIRD DEVELOPMENT AND CONSTRUTION CO, LTD管井地漏反坎觀感墻體砌筑整體質量內墻防開裂節點衛生間墻面抹灰衛生間墻面防水砌筑樣板衛生間拉毛外窗樣板外窗安裝樣板地面找平層樣板地面工序樣板地面防水層樣板坐便器預留管樣板衛生間管根防水衛生間管根防水及地漏地漏安裝樣板地面管線入戶及疊加樣板衛生間地面管線樣板地面管線降板處防水處理樣板墻體砌筑整體質量內墻面工序戶箱洞口過梁墻體沖筋內墻石膏（分遍）內墻工序內墻膩

7、子（分遍）玻璃雨棚玻璃雨棚安裝外窗安裝工序樣板（副框安裝、防水砂漿封堵、JS 防水、副框收口、主框安裝、打膠收口）外墻和內墻樣板外窗安裝外窗口保溫掛網工序樣板 - 5 -北京住總第三開發建設有限公司BEIJING LINI-CONSTRUCTION THIRD DEVELOPMENT AND CONSTRUTION CO, LTDN N樣板展示區平面圖 1:1000疊合板支撐及安裝水管井樣板衛生間樣板預制樓梯樣板墻體鋼筋模板樣板地下防水節點樣板護欄內貼實測實量講解展示布屋面節點樣板墻體鋼筋綁扎樣板(含鋼筋連接、水電盒固定)模板安裝及支撐樣板止水鋼板樣板地下底板與外墻防水節點樣板預制樓梯及踏步保

8、護混凝土墻體澆筑樣板（含線盒、螺栓眼封堵、外墻防水）陰角模板安裝樣板女兒墻樣板出屋面煙風道及套管樣板雨水口樣板 屋面工序樣板水管井管線排布樣板（含墊層、地漏）砌筑節點樣板(芯柱鋼筋、戶箱洞口過梁、反坎)防開裂節點樣板外窗安裝樣板-外窗安裝前做坐便器預留管樣板（含管根防水）地漏安裝樣板衛生間防水工序樣板衛生間內墻工序樣板（抹灰、防水、拉毛）外墻工序樣板（含抹灰、保溫、涂料）-外墻施工前做完外窗工序樣板外窗安裝前做內墻工序樣板(抹灰、石膏、膩子)頂板使用玻璃雨棚(或陽光板)封閉0.060.120.17地面管線樣板 衛生間樣板防開裂節點樣板外窗安裝樣板-外窗安裝前做坐便器預留管樣板（含管根防水）地漏

9、安裝樣板衛生間防水工序樣板衛生間內墻工序樣板（抹灰、防水、拉毛）0.060.120.17地面管線樣板衛生間樣板詳圖 - 6 -北京住總第三開發建設有限公司BEIJING LINI-CONSTRUCTION THIRD DEVELOPMENT AND CONSTRUTION CO, LTD 砌筑節點樣板(芯柱鋼筋、戶箱洞口過梁、反坎)外墻工序樣板（含抹灰、保溫、涂料）-外墻施工前做完外窗工序樣板外窗安裝前做內墻工序樣板(抹灰、石膏、膩子)頂板使用玻璃雨棚(或陽光板)封閉外墻和內墻樣板詳圖 樣板展示區共 8 個實物樣板展示 50 個工序和節點，各實物樣板所展示的工序和樣板內容及制作階段如下：(一)

10、基礎底板施工前完成樣板制作的工序和節點：1)地下防水節點樣板：地下防水節點展示基礎底板導墻和外墻后澆帶止水鋼板安裝、基礎底板防水與外墻防水交接處節點。2)墻體鋼筋模板樣板：墻體鋼筋樣板包含暗柱、墻體、連梁的鋼筋連接和綁扎，水電預埋線盒的固定。墻體模板安裝包含模板的連接、支撐。3)衛生間樣板展示： 砌筑樣板展示包含反坎觀感、墻體砌筑整體質量、混凝土墻體與砌筑墻體交接防開裂樣板、衛生間墻面抹灰、衛生間墻面防水、衛生間拉毛、外窗安裝樣板。 衛生間地面管線入戶及疊加樣板、地面管線降板處防水處理樣板、地漏、地面工序、坐便器預留管和管根防水樣板。4)水管井管樣板： 管線排布（含管線保溫） 、地漏、地面墊層

11、。5)混凝土墻體與疊合板支撐和安裝： 混凝土墻體包括墻體澆筑質量、線盒預留、螺栓眼封堵、外墻防水節點。 疊合板展示支撐體系、安裝標準、陰角模板安裝節點。6)預制樓梯展示： 預制樓梯安裝、樓梯踏步防護。 - 7 -北京住總第三開發建設有限公司BEIJING LINI-CONSTRUCTION THIRD DEVELOPMENT AND CONSTRUTION CO, LTD7)屋面節點樣板：屋面澆筑質量、女兒墻澆筑質量、屋面女兒墻樣板、出屋面煙風道及套管、雨水口預留、屋面找坡、保溫、防水工序樣板。8)外墻和內墻樣板 墻體砌筑整體質量、芯柱鋼筋、戶箱洞口過梁、墻體沖筋、內墻石膏（分遍） 、內墻膩子

12、（分遍） 、玻璃雨棚安裝、外窗安裝工序樣板。(二)工序施工前完成樣板制作的工序和節點：衛生間樣板：1)外窗樣板。外墻和內墻樣板：1)窗口保溫掛網工序樣板。2)外窗安裝工序樣板。2 施工準備施工準備2.12.1 技術準備：技術準備：2.1.1 項目部技術部門在本策劃通過后及時組織對工長進行交底。工長應根據施工的實際情況，及時認真的對外包隊進行有針對性的技術交底，交底重點應放在執行工藝、規范及安全事項上面，交底中應明確質量目標、技術要求、質量標準、工藝流程，使施工人員心中有數，規范操作。2.1.2 外包隊專業技術工人按工長下達的交底及質量標準和其它要求進行施工。如有疑問及時與策劃人員溝通。2.22

13、.2 施工準備施工準備2.2.1 材料準備生產部門在收到本策劃后對所需材料進行統計，安排所需材料進場，安排外包隊進行加工。技術組聯系廠家制作宣傳圍擋背景，聯系預制構件廠家安排所需構件進場。2.2.2 勞動力準備 生產部門要安排足夠的人員進行施工，外包隊需要挑選技術好并參加過創優評杯的各工種專業工人進行施工。3 主要施工部位施工方法主要施工部位施工方法3.13.1 實測實量講解圍擋實測實量講解圍擋展示區東側、南側、西側三面設置宣傳圍擋。宣傳圍擋東面、西面長 8 米，南面長15 米，高度均為 2.1 米，內容為實測實量內容解讀。 - 8 -北京住總第三開發建設有限公司BEIJING LINI-CO

14、NSTRUCTION THIRD DEVELOPMENT AND CONSTRUTION CO, LTD3.23.2 環場走道環場走道展示區內設置 2 條走道，走道均寬 1.2 米，四周刷黃黑漆分色。3.33.3 墻體鋼筋模板樣板展示墻體鋼筋模板樣板展示3.3.1 墻體鋼筋模樣板設置導墻，導墻寬 240mm 高 500mm。導墻澆筑前鋼筋提前進行預埋，澆筑時需要工人隨時對鋼筋位置進行調整，保證鋼筋位置準確。導墻澆筑完成后墻上口需彈線切割平直。3.3.2 墻體鋼筋樣板1) 墻體鋼筋展示總長 3.48 米高 2.6 米墻厚 200mm，部分鋼筋在模板內，樣板展示內容為墻體鋼筋、暗柱、過梁、線盒固定

15、。2) 墻體鋼筋采用 8150，拉筋為 6600600，暗柱樣板采用機械連接主筋為 814箍筋8150，模板內暗柱采用 616 箍筋 8200，梁 200 x400mm 上下縱筋 216 箍筋8100。3.3.3 墻體模板展示1) 墻體模板展示采用木模板，選用外觀無破損變形的模板，安裝前需對模板內外及配件進行清理，必要時可聯系廠家對模板重新進行噴漆處理。2) 模板雙側采用雙支腿進行支撐，堵頭板連接螺絲上齊。 - 9 -北京住總第三開發建設有限公司BEIJING LINI-CONSTRUCTION THIRD DEVELOPMENT AND CONSTRUTION CO, LTD 3.43.4

16、地下防水節點樣板地下防水節點樣板3.4.1 地下防水樣板由混凝土墻體及導墻 2 部分組成，導墻部分展示止水鋼板樣板，混凝土墻體部分展示外墻防水節點。導墻寬 240mm 高 500mm，混凝土墻體寬 200mm 高1200mm。混凝土墻體在地下設置基礎，基礎尺寸為 400mm500mm，鋼筋從基礎生根。3.4.2 止水鋼板節點樣板止水鋼板樣板展示區域總長 1.65 米，分別為導墻止水鋼板安裝、止水鋼板陽角處焊接、豎向與水平向止水鋼板焊接。3.4.3 底板與外墻防水節點1) 此部位只要展示基礎底板防水與外墻防水交接處的節點做法。2) 外墻防水鋪貼高度為墻體上口下返 400mm。3) 每層防水制作前

17、需彈線控制防水位置。3.53.5 衛生間樣板展示區衛生間樣板展示區衛生間樣板展示區由混凝土反坎樣板、砌筑樣板、防開裂樣板、外窗樣板、衛生間地面工序樣板、管根防水樣板、地漏樣板、地面管線樣板、水電管線預留預埋樣板組成。墻體由混凝土和砌筑構成，混凝土墻體長 1.5 米寬 180mm 高 2.3 米，地下設置400mm400mm 基礎，鋼筋從基礎生根，其余全部由砌筑組成，砌筑墻體下設混凝土反坎。3.5.1 混凝土反坎樣板1) 混凝土反坎寬 180mm 高 250mm。2)混凝土反坎直接設置在墊層上。反坎內設置單排 8 豎向和水平鋼筋，豎向鋼筋間距 500mm 入墊層 50mm。3.5.2 砌筑節點樣

18、板砌筑在混凝土反坎上高 2.1 米，灰縫寬度 5mm。 - 10 -北京住總第三開發建設有限公司BEIJING LINI-CONSTRUCTION THIRD DEVELOPMENT AND CONSTRUTION CO, LTD3.5.3 防開裂樣板在混凝土墻體與砌筑墻體交接處制作防開裂樣板，設置 2 道網格布作為防開裂措施，第一道 50mm 寬，第二道 100mm 寬。3.5.4 外窗樣板完成衛生間外窗安裝。3.5.5 衛生間地面工序樣板1) 衛生間地面工序樣板包括找平層和防水層工序施工樣板。2) 此樣板制作前與水電溝通，避免二次返工。3.5.6 管根防水樣板1) 衛生間墊層澆筑時預埋坐便

19、器預留管，在管根除刷防水附加層。2) 預留管管口應有配套蓋板。3.5.7 地漏樣板地漏預留管在墊層施工時預留，衛生間地面 工序樣板完成后進行安裝。3.5.8 地面管線樣板1) 地面管線樣板分三次制作完成。2) 第一步寬 600mm 高 60mm，第二步寬 400mm 高 60mm，第三步寬 200mm 高50mm。3.5.9 水電管線預留預埋水電管線預留預埋與墻體砌筑同時進行，需開槽部位必須使用切割機進行切割。3.5.10 衛生間內墻防水、抹灰、拉毛樣板1) 衛生間防水按圖紙要求進行涂刷。2) 抹灰樣板制作一面墻。3) 拉毛樣板只制作一小面墻。3.63.6 外墻和內墻樣板外墻和內墻樣板3.6.

20、1 混凝土反坎樣板1）混凝土反坎寬 180mm 高 250mm。2）混凝土反坎直接設置在墊層上。反坎內設置單排 8 豎向和水平鋼筋，豎向鋼筋間距 500mm 入墊層 50mm。3.6.2 砌筑節點樣板砌筑節點樣板包含砌筑樣板、芯柱樣板、戶箱洞口過梁樣板。1） 砌筑樣板：砌筑在混凝土反坎上高 2.1 米，灰縫寬度 5mm。2） 芯柱鋼筋每隔一批轉外露。3） 戶箱洞口過梁樣板：過梁兩端入墻 120mm。4） 窗口上口設置過梁，過梁兩端入墻 250mm，窗下口設置板帶。3.6.3 水電管線預留預埋水電管線預留預埋與墻體砌筑同時進行，需開槽部位必須使用切割機進行切割。 - 11 -北京住總第三開發建設

21、有限公司BEIJING LINI-CONSTRUCTION THIRD DEVELOPMENT AND CONSTRUTION CO, LTD3.6.4 外墻工序樣板1)外墻工序樣板設置在外墻部位長度 3 米，除成活面外其他工序樣板寬 320mm，此樣板在外墻施工前 2 周制作完成。2)自北向南樣板內容依次為基層清理找平層保溫層底層砂漿第一遍膩子第二遍膩子第一遍涂料成活面。3.6.5 內墻工序樣板1) 內墻工序樣板設置在內墻部位長度 3 米，除成活面外其他工序樣板寬 320mm。2) 自北向南樣板內容依次為基層清理沖筋第一遍石膏第二遍石膏第一遍膩子第二遍膩子。3.6.6 外窗樣板1）外窗樣板包

22、括外窗附框安裝、收口、外窗防水。2）在外窗安裝單位進場開始安裝外窗前完成安裝、收口、防水樣板，窗口保溫掛網樣板隨同外墻樣板一同制作。3.73.7 水管井樣板水管井樣板 水管井樣板主要展示管線排布和位置關系。1) 水管井墻體為砌體結構墻厚 180mm 高 1.6 米，墻體下設置 250mm 高反坎，反坎內設置單排 8 豎向和水平鋼筋，豎向鋼筋間距 500mm 入墊層 50mm。2) 反坎設置 100mm100mm 排水洞，同墊層高度，外部向下傾斜 10mm。3) 地漏套管、水管套管在地面墊層施工前進行預留。3.83.8 屋面節點樣板屋面節點樣板屋面節點樣板分為屋面澆筑質量、女兒墻澆筑質量、屋面女

23、兒墻樣板、出屋面套管、雨水口預留、屋面工序樣板。屋面樣板做 300mm 高混凝土基礎。3.8.1 女兒墻1) 女兒墻高 1 米，壓頂寬 290mm 內返 40mm。2) 女兒墻鋼筋預埋在混凝土基礎內。3.8.2 出屋面套管出屋面套管預埋在混凝土基礎內，做成活樣板。3.8.3 屋面煙風道樣板1) 煙風道由混凝土澆筑，鋼筋在墊層內打孔插筋。2) 煙風道 4 面分為 4 個不同樣板，一面為防水樣板，一面為保溫樣板，一面抹灰樣板，一面為成活樣板。3) 煙風道頂部為成活樣板。3.8.4 雨水預留口雨水口預留要注意屋面做法厚度，避免過高或過低。 - 12 -北京住總第三開發建設有限公司BEIJING LI

24、NI-CONSTRUCTION THIRD DEVELOPMENT AND CONSTRUTION CO, LTD3.8.5 屋面工序樣板1) 屋面樣板在屋面工序施工前完成。樣板包含找坡層、防水層、保溫層、面層。2) 工序樣板寬度 200mm。雨水口樣板屋面工序樣板女兒墻樣板出屋面套管樣板屋面煙風道樣板3.93.9 混凝土墻體與疊合板支撐和安裝混凝土墻體與疊合板支撐和安裝 混凝土墻體設置 500mm500mm 基礎，鋼筋從基礎生根。3.9.1 混凝土墻體混凝土墻體包括墻體澆筑質量、線盒預留、螺栓眼封堵、外墻防水節點。1) 混凝土墻體模板訊用表面平整度好的模板，安裝前對版面進行清理，用手持打磨機

25、將模板表面雜質及銹跡打磨干凈，打磨后使用食用色拉用作為脫模機均勻涂刷在模板表面。為保證垂直度，澆筑完成后對模板進行二次調校。澆筑時要求外包隊選用技術好經驗豐富的振搗手進行振搗。澆筑完成后墻體上口彈線切割平直。墻體鋼筋出墻 200mm。2) 線盒預留樣板設置 2 個并排線盒，需固定牢固，保證拆模后 2 個線盒在同一水平面。3) 螺栓眼封堵前需將塑料套管 2 端剔除，剔除深度不小于 20mm。螺栓眼封堵必須密實，不能出現空心情況。4)外墻螺栓孔位置刷 100mm100mm 厚 1mm JS 防水涂料。3.9.2 疊合板支撐和安裝疊合板采用配套支撐體系。疊合板安裝時板底高于墻體 100mm 入墻 2

26、0mm。3.103.10 預制樓梯樣板預制樓梯樣板1)預制樓梯放置在混凝土梯梁上，混凝土梯梁分為 2 部分，底部梯梁1200mm350mm570mm 埋入墊層以下 200mm，上部梯梁 350mm400mm,上部梯梁下設置 2根 400mm400mm1400mm 梯柱，梯柱下設置 1200mm600mm400mm 基礎。2)上部樓梯梁在澆筑前預埋16 鋼筋 2 跟，位置要與樓梯預留洞吻合。3)樓梯在吊裝時要在上下樓梯梁上剁漿，剁漿厚度 5mm。4)梯柱配筋為 416 箍筋8200，上下梯梁配筋均為 616 箍筋8200。5)預制樓梯安裝完成后，一半踏步安裝保護踏板，保護踏板用 15mm 厚多層板進行制 - 13 -北京住總第三開發建設有限公司BEIJING LINI-CONSTRUCTION THIRD DEVELOPMENT AND CONS