1、房地產項目合作協議甲方：（以下簡稱“甲方” ）地址：法定代表人：乙方：（以下簡稱“乙方” ）地址：法定代表人：根據中華人民共和國民法通則 、中華人民共和國合 同法等有關法律法規及深圳市的相關規定，甲、乙雙方本 著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發位于深圳市 * 區 * 路的“ * ”項目事宜，經協商一致達成如下協議，以供 雙方共同遵照執行。一、項目概況：1、本協議中由甲、乙方雙方合作開發的項目位于：深 圳市 * 區 * 路，項目暫定名為： * （以下稱“本項目” ）， 項目用地面積為：平方米，簽約時土地用途為：工業住宅混 合用地（本項目合作開發過程中進行土地用途的變更） ，宗 地號為： *

2、號，簽約時使用權人為：深圳市 a 股份 有限公司。（以上詳見宗地圖、土地使用證及房產證） ；2、本項目是通過對位于 * 區* 路的 * 號地塊（以 下稱“本項目所在地塊” ）合作開發，建成一個大型商、住 兩用樓，并在銷售獲利后雙方按比例分配收益，實現甲乙雙方互惠共贏；3、本項目計劃開發總建筑面積 * 平方米，其中地 上 * 層（包括住宅面積 * 平方米、商用面積 * 平方米），地下 * 層（面積 * 平方米），上述面 積若因政府規劃審批等原因導致變動，應以規劃審批的實際 面積為準；二、合作模式：1、本項目計劃投資總額 * 萬元，全部由乙方出資， 甲方不再投入資金；2、在本項目中，甲方負責辦理項

3、目前期的土地出讓、 土地用途變更、圖紙設計、規劃審批、施工許可、拆遷賠償 等相關手續，在此基礎上乙方一次性期向甲方支付人民幣 * 萬元整，作為甲方開展上述工作的前期費用；3、甲乙雙方共同成立項目公司負責管理本項目的建設 與銷售。項目公司的設立方式、公司名稱、股權比例、公司 章程、人員配備、財務制度及運作機制等，本協議中有約定 的，依據該約定；本協議中未約定的，由雙方另行協商一致 后確定。三、項目實施：1、甲方須在本協議簽訂后五日內向乙方提供本項目所 在地塊的權屬證明及宗地圖；2、乙方須在本協議簽訂后五日內向甲方支付本協議中 第二條第 2 款的資金，以確保項目前期工作的正常進行；3、甲方在收到上

4、述第三條第二款的資金后，應與本項 目所在地塊所有權人（即深圳市 a 股份有限公司）的股東洽 談協商，以取得深圳市 a 股份有限公司百分之百股權的形式 實際控制本項目所在的地塊；4、甲方實際控制本項目所在地塊后，負責辦理土地用 途變更、圖紙設計、規劃審批、施工許可、拆遷賠償等相關 手續，乙方應予以協助；5、在甲方實際控制本項目所在地塊后，乙方負責出資 人民幣 * 萬元成立項目公司，并保證設立后的項目公司 的企業類型、 經營范圍等符合動作本項目。 項目公司設立后， 由乙公司暫時取得項目公司 100%的股權； 乙方負責辦理該項 目公司的全部設立手續，設立該項目公司的費用由乙方承擔；6、甲方以其擁有的

5、深圳市 a 有限公司 100%的股權向項 目公司出資（以下如沒有特別說明，所稱項目公司均指甲方 出資后的項目公司） ，甲方出資后，甲方擁有項目公司 49% 的股權，乙方擁有項目公司 51%的股權；7、甲方指派 * 擔任項目公司的 * ，指派 * 擔任項目 公司的 * ；指派 * 擔任項目公司的 * ；由乙方指派 * 擔 任項目公司的 * ，指派 * 擔任項目公司的 * ；指派 * 擔 任項目公司的 * ； 12 38、甲乙方雙方共同協商確定公司章程的內容；9、對上述第三條第 6、7、8、9 項的事項，甲乙雙方應 共同辦理相應的變更登記手續，為此所支付的全部費用由乙 方承擔；10、項目公司的財務

6、制度由甲乙雙方協商一致后確定； 若一方指派的人員擔任會計的，則另一方指派的人員擔任出 納；11、本項目工程設計單位、施工單位的選擇，應通過招 標或其甲乙雙協商一致的方式確定。未經對方同意，本協議 的任何一方（含關聯公司）均不得參加本項目工程的投標和 設計、施工；12、本項目工程的監理單位的選擇，應通過招標或甲乙 雙方協商一致的方式確定；13、項目公司在經營管理本項目過程中的其它事項，由 甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協商后，以股東會決議、董 事會決議等方式做出決定，但不得違反本協議中（包括本協 議的補充協議） 已經確定的內容， 否則責任方應認定為違約。四、收益分配：1、本項目完成后，甲乙按雙方各

7、自所持有的項目公司 的股份比例分配收益（即按 49： 51 的比例分配收益：甲方 獲得全部收益的 49%，乙方獲得全部收益的 51%）；2、若本項目中的房產建成后，銷售取現暫時困難，也 可由雙方協商同意后按上述第四條第一款的比例分配房屋 作為收益，雙方應對各自分得的房屋分別辦理商品房預售 許可證，各自銷售其分得的房屋。五、其它約定：1、本協議簽訂生效后，未經乙方許可，甲方不得就上 述地塊的轉讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同 或協議，不得設置第三者權益；2、在本項目報批報建手續完成并符合開工條件后，本 項目的設計方案必須甲、乙雙方協商同意后，方可以進行開 工；3、如果乙方中途出現資金不

8、足或無能力開發，如需要 將項目轉讓，乙方所發生的債權與甲方無關，轉讓時必須經 甲方同意及確認，但本合同條款不變。若因上述原因導致工 程停工一年時間，甲方有權終止合同，沒收所建物業，并有 權與任何第三者另行簽訂合作開發合同。六、違約責任：1、甲方違反本協議的有關規定，將開發地塊自行開發 或與第三者進行轉讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或 協議，或者設置任何第三者權益，或甲方在合理的時間內未 能及時取得合作開發土地的報批報建手續，乙方有權終止本 協議，并要求甲方賠償相應經濟損失；2、若乙方在本協議約定的期限內無法全部履行出資義10%務（包括乙方應向甲方支付的前期費用及乙方在項目公司設 立時及設立

9、后的投資） ，乙方應向甲方支付未出資金額 的違約金并同時賠償甲方的實際損失；同時，甲方有權終止 與乙方的合作，乙方不得依據任何理由追究甲方的經濟和法 律責任；3、任何一方不履行本協議中的其它義務或履行義務不 符合約定的，在本協議終止前，應當承擔繼續履行，采取補 救措施或者賠償損失等違約責任；4、任何一方若因不可抗力（如戰爭、自然災害等）導 致部分或全部不能履行本協議中相應條款的，均不用向另一 方承擔違約責任，但應采取一切必要的補救措施以減少損失；5、因甲乙雙方指派的人員（包括但不限于雙方指派的 法定代表人、雙方指派的參加股東會的人員，董事會成員、 監事、財務人員，還包括原在一方工作或由一方招聘，后經 指派或自行到項目公司工作的其它工作人員）的行為所導致 的對本協議中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的 責任。 123七、爭議的解決：1、本協議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華 人民共和國法律法規；2、因履行本協議發生爭議，甲乙方雙方應協商解決，協商不成的，可向本項目所在地的人民法院起訴。八、協議生效、修改及終止： 1、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，經雙方簽字 蓋章后生效；2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商一致，可另行簽 訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力；對補充協議 的