1、校園租賃合同 出租方下稱甲方 承租方下稱乙方 依據中華人民共和國合同法相關規定，經雙方友好協商，就甲方將其擁有的門面房出租給乙方一事，達成如下協議： 一、租賃門面描述 1、甲方將其擁有的座落于市車城大道三段國道321線街6號商住樓號門面房出租給乙方用于經營。該門面建筑面積共平方米。 2、甲方必需確保對所出租的房屋享有完全的所有權，并且確保該房屋及房屋所在范圍內的土地使用權沒有用于抵押擔保。 二、租賃房屋用途 1、乙方租賃房屋為商業門面使用。 2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。乙方不得收轉費、裝修材料費和裝修費等。 三、租賃期限 本

2、合同租賃期為年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 四、租金及支付方式 1、第年租金為元人民幣，大寫圓整。 2、在租賃期內，因租賃門面所產生的水、電、衛生費、物業管理費、地面費、管理費、修理費、政府對租賃物征收的有關稅項、及經營活動產生的一切費用都由乙方負責自行承當。乙方負責自行向有關部門交納。乙方應如期足額繳交上述應繳費用，如因乙方欠費造成向甲方追繳時，甲方有權向乙方追繳。 3、為確保合同的履行，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約確保金元人民幣，大寫圓整租賃期滿，假設乙方無違約行為，本確保金由甲方不計利息全額退還乙方。 4、乙方要擅自改變門面的原有結構拆穿門面之間的墻壁，未事先征得甲方的書面

3、同意，拆通一墻壁，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約確保金5000元人民幣，大寫圓整。拆通二墻壁，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約確保金10000元人民幣，大寫圓整假設拆掉，期滿不續租，其裝修材料費用由乙方自理并恢復原貌假設乙方無違約行為，本確保金由甲方不計利息全額退還乙方。 5、租金按年計算，按年收付。乙方在每年到期_日前將本年度租金以現金或轉帳方式一次交付到甲方。甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。 6、但租金按當時的物價及四周門市租金漲幅作適當調整，從第二年起，租金每年比上一年度增加元即第二年為元，第三年為元，第四年為元， 五、甲方的權利與義務 1、甲方應在乙方支付第一年租金之日將上

4、述房屋鑰匙交付乙方。 2、甲方必需確保出租給乙方的門面能夠從事商業經營。 3、租賃期滿，乙方未續租的，甲方有權收回房屋。所有可以移動、拆掉的設備設施歸乙方所有，乙方應在租賃期滿后_日內搬離。乙方不得收轉費、裝修材料費和裝修費等。 六、乙方的權利與義務 1、乙方按照本合同約定使用房屋，不承當門面自然損耗的賠償責任。 2、乙方在不破壞門面原主體結構的基礎上，有權依據營業必需要對上述房屋進行裝修，甲方不得干涉。 3、乙方經營過程中所產生的費用、稅收、債務均由乙方自行承當。 4、乙方不得利用上述房屋從事非法經營及任何違法犯罪活動。 5、按本協議第四條約定支付租金。 七、續租 租賃期滿，甲方如有意續租，

5、則乙方在同等條件下有優先租權，但必需在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。雙方可依據本合同約定情形，結合實際狀況重新協商后，簽訂新的租賃合同。 八、合同的變更和解除 1、乙方有以下狀況之一的，甲方有權解除合同； 1未按約定期限交付租金，超過10天以上的。 2在租賃期內，未通過甲方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途，經甲方書面通知，在限定的時間內仍未修復的。 3在租賃期內，未通過甲方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租房屋的。 4乙方在租賃期間，不得從事非法經營及違法犯罪活動的。 2、甲方有以下情形之一的，乙方有權解除合同： 1甲方不交付或者遲延交付租賃房屋10天以上的。 2乙方承租期

6、間，如甲方因該房屋或房屋范圍內的土地與第三方發生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內的土地，致使乙方無法正常營業超過10天的。 3租賃房屋主體結構存在缺陷，危及安全的。 3、在租賃期限內，有以下狀況之一的，雙方均可變更或解除合同： 1甲、乙雙方協商一致，書面變更或解除本合同。 2因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能持續履行的。 3在租賃期間，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆遷的。 4因地震、臺風、洪水、戰爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能持續履行的。 九、違約責任及賠償 1、符合本合同第八條第1、2、項的約定，非違約方有權

7、解除合同，并有權要求違約方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不夠以彌補經濟損失的，還應賠償對方的經濟損失。 2、如乙方違約不得要求返回押金，并賠償不夠部分損失。 3、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋，如乙方未通過甲方同意逾期交還。甲方有關要求乙方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不夠以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失。 十、房屋返還時的狀態 1、除甲方同意乙方續租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的_日內應返還該房屋，未通過甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按_元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費。 2、乙方按本合同約定返還該房屋時，應經甲方驗收認可，并互相結清各自的費用，方可辦理退租手續。 十一、其他約定 1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協議的方式另行約定，補充協議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力； 2、甲，乙雙方如有特別狀況必需提前終止合同，必需提前一個月通知對方待雙方同意后，方可辦理