1、會計學1網站揚州市房地產市場監測周報網站揚州市房地產市場監測周報Part1 Part1 宏觀資訊宏觀資訊Part2 Part2 市場動態市場動態Part3 Part3 樓盤活動樓盤活動Part4 Part4 周排行榜周排行榜Part5 Part5 中原視角中原視角第1頁/共27頁宏觀資訊宏觀資訊Part 1Part 1宏觀數據宏觀數據Part Part 1.11.1本地資訊本地資訊Part Part 1.21.2第2頁/共27頁p5 5月月百城房價：兩年以來首次環比下跌百城房價：兩年以來首次環比下跌 下跌城市超六成下跌城市超六成 中國指數研究院5月31日發布的“百城價格指數”顯示，5月份，百城

2、房價兩年來首次兩年來首次出現環比下跌，下跌城市超六成超六成，較上月大幅增加增加1717個。 與上月相比，5月價格環比上漲的城市數量較上月減少18個，其中漲幅在1%以上的有7個，較上月減少4個。5月價格環比下跌的城市數量較上月增加17個，其中跌幅在1%(含1%)以上的有30個，較上月增加14個。同比來看，全國百城住宅均價上漲7.84%，漲幅較4月縮小1.22個百分點，為連續第5個月縮小。十大城市平均價格上漲13.97%，連續第19個月上漲，漲幅較上月縮小1.40個百分點。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為7299元/平方米，環比上月上漲0.19%。另外，北京、上海等十大城市住

3、宅均價為19605元/平方米，環比下跌0.18%，同比上漲13.97%。揚州本月均價揚州本月均價94749474元元/ /平米平米，環比上漲，環比上漲1.37%1.37%。（揚州均價取自中國指數研究院）n【中原觀點】全國100個城市住宅平均價格在連續環比上漲23個月后首次環比下跌標志著國內房地產價格在經歷近兩年持續上漲之后進入調整階段。但目前宏觀經濟增速趨緩但整體運行仍較為平穩，城鎮化進程有序推進，房地產市場基本面尚未改變。第3頁/共27頁p揚州本地戶口或將通遷揚州本地戶口或將通遷 n【中原觀點】江蘇進一步放寬中小城市和建制鎮的落戶條件，有助于推動農業轉移人口市民化，對于當前的城鎮化建設將起到

4、極大的推進作用。省政府日前召開新聞發布會，發布并解讀了江蘇省新型城鎮化與城鄉發展一體化規劃（20142020）。其中，戶籍制度中關于外地戶口落戶、本地戶口通遷等政策引起關注。據悉，揚州今年將力爭優化人口服務管理，實行本地居民戶口通遷制度和差別化落戶政策。據了解，我省將全面實行省轄市范圍內本地居民戶口通遷政策。目前蘇州、無錫已實現本地居民在本市范圍內具有合法穩定的住所就不受就業的限制，可以在省轄市范圍內戶口通遷。此前召開的全市治安工作會議透露，今年我市將力爭全面優化人口服務管理，實行本地居民戶口通遷制度和差別化落戶政策，有序推進農業轉移人口市民化。我市目前正研究制定下一步工作計劃。另外，我市還將

5、完善戶籍崗位準入、疑難戶口會商等制度，進一步規范戶籍管理；落實就近辦證、指紋離線采集、派出所制發臨時身份證等辦證服務措施。建立常態化流動人口信息采集和托管機制也將是今年工作的重點，有關部門將全面推行居住證制度，加強流動人口、出租房屋管理。第4頁/共27頁市場動態市場動態Part 2Part 2土地市場土地市場Part 2.1Part 2.1商品房市場商品房市場Part 2.2Part 2.2住宅市場住宅市場Part 2.3Part 2.3商辦市場商辦市場Part 2.4Part 2.4別墅市場別墅市場Part 2.5Part 2.5第5頁/共27頁p掛牌掛牌土地土地本周無土地掛牌。p成交土地成

6、交土地本周無土地成交。第6頁/共27頁市場動態市場動態商品房市場商品房市場p一周一周開盤開盤/ /認籌樓盤認籌樓盤u 5月31日，首開中央都會潤雅苑開盤，推出2#、6#，戶型面積為89-125平米左右，享受2萬抵12萬優惠。n本周首開中央都會潤雅苑進行開盤，但假期開盤吸引購房者較少，整體開盤效果一般。第7頁/共27頁數據來源：揚州房地產信息網 南京中原鎮揚事業部數據時間：2014年05月26日-06月01日市場動態市場動態商品房市場商品房市場n2014年5月26日-6月1日，揚州市商品房共計成交230套，環比上漲9.52%；成交面積24260平米，環比上漲0.50%。(備注:數據不含別墅產品及

7、江都區)一周一周商品房銷售情況商品房銷售情況第8頁/共27頁一周商品房分區域銷售概況一周商品房分區域銷售概況區域區域成交量（套）成交量（套） 成交面積（平米）成交面積（平米）東區607203南區6629西區10810368北區566060老城區00n2014年5月26日-6月1日，揚州商品房市場成交出現反彈，西區成交套數過百，成交面積繼續過萬，東區和北區不同程度上漲，南區出現下滑。數據來源：揚州房地產信息網 南京中原鎮揚事業部數據時間：2014年05月26日-06月01日本周商品房銷售面積區域分析本周商品房銷售面積區域分析第9頁/共27頁市場動態市場動態住宅市場住宅市場n2014年5月26日-

8、6月1日，揚州市商品住宅共計成交184套，環比上漲11.52%；成交面積21184平米，環比上漲10.02%。(備注:數據不含別墅產品及江都區)數據來源：揚州房地產信息網 南京中原鎮揚事業部數據時間：2014年05月26日-06月01日一周商品住宅銷售情況一周商品住宅銷售情況第10頁/共27頁一周住宅分區域銷售概況一周住宅分區域銷售概況區域區域成交量（套）成交量（套） 成交面積（平米）成交面積（平米）東區556274南區6629西區738433北區505848老城區00數據來源：揚州房地產信息網 南京中原鎮揚事業部數據時間：2014年05月26日-06月01日本周住宅銷售面積區域分析本周住宅銷

9、售面積區域分析n2014年5月26日-6月1日，揚州商品住宅市場穩步上漲，西區成交數據略有下降，成交面積未能過四成，東區和北區則均有增長，南區成交回落。第11頁/共27頁市場動態市場動態商辦商辦市場市場數據來源：揚州房地產信息網 南京中原鎮揚事業部數據時間：2014年05月26日-06月01日n2014年5月26日-6月1日，商鋪成交30套，成交面積0.21萬，環比下降20%；辦公用房成交16套，成交面積0.1萬，環比下降56%。本周商品房成交面積比例本周商品房成交面積比例近期商辦用房成交走勢近期商辦用房成交走勢第12頁/共27頁市場動態市場動態別墅市場別墅市場n本周揚州市別墅成交4套，成交面

10、積0.06萬，本周成交與上周基本一致。揚州市區近期別墅成交情況揚州市區近期別墅成交情況別墅別墅第第1616周周第第1717周周第第1818周周第第1919周周第第2020周周第第2121周周第第2222周周成交套數（套）51342744成交面積（萬方）0.10.250.10.040.150.070.06第13頁/共27頁數據來源：揚州房地產信息網 南京中原鎮揚事業部數據時間：2014年05月26日-06月01日市場動態市場動態江都商品房市場江都商品房市場n2014年5月26日-6月1日，江都商品房共計成交87套，環比下降18.69%；成交面積9236平米，環比下降9.19%。一周一周商品房銷售

11、情況商品房銷售情況第14頁/共27頁市場動態市場動態江都住宅市場江都住宅市場n2014年5月26日-6月1日，江都商品住宅共計成交80套，環比下降13.04%；成交面積8440平米，環比下降12.06%。一周商品住宅銷售情況一周商品住宅銷售情況數據來源：揚州房地產信息網 南京中原鎮揚事業部數據時間：2014年05月26日-06月01日第15頁/共27頁樓盤活動樓盤活動Part 3Part 3營銷動態營銷動態Part 3.1Part 3.1活動圖片節選活動圖片節選Part 3.2Part 3.2第16頁/共27頁項目名稱項目名稱區域區域活動時間活動時間活動主題活動主題三盛國際廣場西區2014-5

12、-28招商大會暨簽約儀式雨潤星雨華府東區2014-5-302014.6.8國際大馬戲團表演揚州天下西區2014-5-31親子端午聯誼活動中信泰富錦苑西區2014-5-31歡樂木偶劇表演萬科城北區2014-5-31萬科城好聲音決賽揚子頤和苑北區2014-5-31“超市大贏家”活動藍爵莊園南區2014-5-31藍爵莊園香囊DIY活動四季金輝北區2014-5-31“瘋狂的農夫”樂園活動首開中央都會西區2014-5-31潤雅苑開盤湖畔御景北區2014-5-31全城掌燈活動三盛國際廣場西區2014-5-31樣板間物品拍賣會樓盤活動樓盤活動營銷動態營銷動態第17頁/共27頁樓盤活動樓盤活動營銷動態營銷動態

13、本周末恰逢端午小長假，同時又遇上六一兒童節，因而在本周各個樓盤項目均準備了豐富多彩活動，聚攏人氣吸引不少購房者。項目名稱項目名稱區域區域活動時間活動時間活動主題活動主題華潤橡樹灣西區2014-5-312014.6.2“童年”嘉年華活動恒大帝景北區2014-5-312014.6.2兒童節端午節系列活動江廣智慧城東區2014-5-312014.6.2“開啟智慧之旅”大型機器人展金地酩悅西區2014-5-312014.6.7哆啦a夢逆轉時光之旅中海九璽東區2014-6-1mini cooper試駕活動華建雅筑西區2014-6-1“寶貝愛家”少兒長卷繪畫活動明發江灣城東區2014-6-1小小鋼琴師才藝

14、表演活動名門壹品西區2014-6-1環保袋巧克力DIY活動景瑞望府西區2014-6-15、6月份業主生日會暨“歡度六一”活動湖濱名都西區2014-6-1六一嘉年華 活動第18頁/共27頁樓盤活動樓盤活動活動圖片節選活動圖片節選雨潤星雨華府雨潤星雨華府 國際大馬戲國際大馬戲團團四季金輝四季金輝 “ “瘋狂的農夫瘋狂的農夫”樂園活動樂園活動中信泰富錦苑中信泰富錦苑 木偶劇表木偶劇表演演明發江灣城明發江灣城 小小鋼琴師表小小鋼琴師表演演第19頁/共27頁排行榜排行榜Part 4Part 4成交套數排行榜成交套數排行榜Part 4.1Part 4.1成交面積排行榜成交面積排行榜Part 4.2Part

15、 4.2第20頁/共27頁本周市區商品住宅成交套數排行榜本周市區商品住宅成交套數排行榜項目項目區域區域開發企業開發企業套數套數萬科金域華府西區揚州新里程置業有限公司15寶能睿城北區揚州市寶能置業有限公司14金地酩悅西區金地集團揚州置業發展有限公司9金地藝境東區金地集團揚州房地產發展有限公司9恒大帝景北區揚州宏利泰房地產開發有限公司8數據來源：揚州房地產信息網 南京中原鎮揚事業部數據時間：2014年05月26日-06月01日第21頁/共27頁住宅住宅排名排名項目名稱項目名稱成交量成交量（套）（套）成交面積成交面積（平米）（平米）辦公辦公排名排名項目名稱項目名稱成交量成交量（套）（套）成交面積成交

16、面積（平米）（平米）1萬科金域華府4844601文景苑412462恒大帝景3036782高力俬巢164743萬豪西花苑2935313三盛國際廣場84614金地藝境3335274鴻舜御峰44335金地酩悅2930625萬馬濱河城19196426本月市區商品房成交面積排行榜本月市區商品房成交面積排行榜數據來源：揚州房地產信息網 南京中原鎮揚事業部數據時間：2014年05月01日-05月31日第22頁/共27頁商鋪商鋪排名排名項目名稱項目名稱成交量成交量（套）（套）成交面積成交面積（平米）（平米）別墅別墅排名排名項目名稱項目名稱成交量成交量（套）（套）成交面積成交面積（平米）（平米）1錦都揚州國際酒

17、店1016681慶峰北郡47682順達生活廣場3616512美錦云天37323萬科城214273豪第坊26474峰創國際大廈110074和昌森林湖36065御園2390本月市區商品房成交面積排行榜本月市區商品房成交面積排行榜數據來源：揚州房地產信息網 南京中原鎮揚事業部數據時間：2014年05月01日-05月31日第23頁/共27頁中原視角中原視角Part 5Part 5一一周周小結小結Part 5.1Part 5.1第24頁/共27頁中原視角中原視角一一周周小結小結本周揚州市商品房共計成交230230套，環比上漲9.529.52%；成交面積2426024260平米，環比上漲0.500.50%。揚州市商品住宅共計成交184184套，環比上漲11.5211.52%；成交面積2118421184平米，環比上漲10.0210.02%。本周揚州樓市成交平穩上升，“紅五月”在月底稍有起色。本周江都區商品房共計成交8 87 7套，環比下降18.6918.69%；成交面積92369236平米，環比下降9.199.19%。江都商品住宅共計成交