1、第一章總論、項目簡介1、項目名稱：汽車4s店建設(shè)項目2、項目地址：3、建設(shè)性質(zhì)：新建4、項目單位及法人代表5、項目建設(shè)方案：3米12米項目計劃在xxx滬蓉西高速公路出口附近 征用土地10畝。根據(jù)項目業(yè)主提出的xx汽車4s店建設(shè)的 標(biāo)準(zhǔn)要求，計劃先將場地進(jìn)行平整后，在臨209國道邊安 排公司進(jìn)出通道，安裝鐵藝欄柵并布置一條左右的綠化帶, 在綠化帶后處建xx汽車4s店展廳、接待大廳和汽車維修 保養(yǎng)車間及配件倉庫，4s店接待大廳和展廳采用鋼結(jié)構(gòu)建 筑，在建設(shè)上選取了環(huán)保材料并且嚴(yán)格按照廠家標(biāo)準(zhǔn)搭 建，首先在采光上運用環(huán)保的節(jié)能設(shè)計，其次展廳的建設(shè) 材料中部分還采用進(jìn)口裝修材料。沉穩(wěn)、高雅、氣派的設(shè)

2、計風(fēng)格將歐洲的文化底蘊與環(huán)保意識容入其中，彰顯高雅 格調(diào)，凝聚現(xiàn)代氣息。此外還必須根據(jù)xx汽車4s店建設(shè)規(guī) 模，配套建設(shè)一定面積的商品車、客戶車、待交車和待修 車停車位，安排建設(shè)員工食堂、職工宿舍及衛(wèi)生間和浴室, 安排一定面積的綠化帶和進(jìn)出通道及內(nèi)部交通道路，使新 建成的4 s店功能完善，布局科學(xué)合理。8米項目總用地6 667 m2,其中建筑物占地面積2396 m2,構(gòu)筑物占地1482 m2,建筑總面積3006 m2,綠化面積 780 m2,場區(qū)道路及場壩20 09 m2o容積率為0.68>0.50 (層 高超過的按2倍計算)，建筑系數(shù)為58.1%>30%,行政服務(wù) 設(shè)施用地比重為

3、9.5%<15%,綠化率11 ,7%<25%o6、項目投資估算及資金籌措(1) 投資估算：項目估算總投資1168萬元，其中固 定資產(chǎn)投資818萬元，流動資金投資350萬元。在固定資產(chǎn)投資中征地、場地平整及前期費26 5萬元; 土建工程投資258萬元；裝飾工程45萬元；配套工程4 0萬 元;工程勘察設(shè)計、監(jiān)理、招投標(biāo)、建設(shè)期管理費用22萬 元；設(shè)備購置249萬元;基本預(yù)備費39萬元。固定資產(chǎn)投資 強度為8 1.8萬元/畝。(2 )資金籌措：該項目估算總投資1168萬元，資金 來源全部為項目業(yè)主自籌。7、效益分析(1)經(jīng)濟效益項目建成后，年可實現(xiàn)收入總額6156萬元；年繳納增 值稅、營

4、業(yè)稅及城建稅、教育費共計121.2萬元；年經(jīng)營利 潤167.1萬元；上繳所得稅41.8萬元；企業(yè)純收益12 5.3 萬元。項目固定資產(chǎn)投資利稅率為35 .2%；固定資產(chǎn)投資 利潤率20.4%；固定資產(chǎn)投資純收益15 .3%；固定資產(chǎn)投資 回收期(包括建設(shè)期)所得稅前5.9年，所得稅后7.5年。(2 )社會效益項目建成后，不僅解決項目業(yè)主目前沒有經(jīng)營場地的 困難和問題，壯大企業(yè)經(jīng)濟實力，增強市場競爭能力。同 時依托品牌優(yōu)勢和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，可大力開拓城鄉(xiāng)市場，穩(wěn)定 和擴大汽車消費需求，促進(jìn)汽車產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā) 展。強化生產(chǎn)與服務(wù)的紐帶聯(lián)系，促進(jìn)相互支撐，實現(xiàn)汽 車制造業(yè)和汽車服務(wù)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。可以

5、方便武陵山區(qū)購車, 為xx牌汽車現(xiàn)有用戶提供各種維修保養(yǎng)及大修理服務(wù)，提 高汽車安全性能和運行能力，更好的保障道路行駛車輛的 安全，防患和減少交通事故的發(fā)生，減少國家和人民群眾 財產(chǎn)損失。可為改變xx汽車維修行業(yè)臟、舌l(xiāng)、差和占道 經(jīng)營現(xiàn)狀，為xx城基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施建設(shè)增添新亮點，新增就 業(yè)崗位84個。8、結(jié)論與建議項目建設(shè)是貫徹國務(wù)院辦公廳發(fā)布汽車產(chǎn)業(yè)調(diào)整和 振興規(guī)劃的具體體現(xiàn)，是推動汽車銷售增漲的得力措施。 項目建成后，不僅解決項目業(yè)主目前沒有經(jīng)營場地的困難 和問題，壯大企業(yè)經(jīng)濟實力，增強市場競爭能力。同時可 依托品牌優(yōu)勢，通過改進(jìn)服務(wù)方式，可大力開拓城鄉(xiāng)市 場，穩(wěn)定和擴大汽車消費需求，促進(jìn)汽

6、車產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、 穩(wěn)定發(fā)展。強化生產(chǎn)與服務(wù)的紐帶聯(lián)系，促進(jìn)相互支撐， 實現(xiàn)汽車制造業(yè)和汽車服務(wù)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。可以為武陵山區(qū) xx牌汽車現(xiàn)有用戶提供各種服務(wù)，提高汽車安全性能和運 行能力，更好的保障道路行駛車輛的安全，防患和減少交 通事故的發(fā)生，減少國家和人民群眾財產(chǎn)損失。同時可改 變xx汽車維修行業(yè)臟、舌l(xiāng)、差和占道經(jīng)營現(xiàn)狀，為城市 基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施建設(shè)增添新亮點，為社會提供新的就業(yè)崗位, 促進(jìn)黨委、政府提出的全民創(chuàng)業(yè)。項目選址符合城市建設(shè) 規(guī)劃，項目投資符合國家產(chǎn)業(yè)政策，項目建設(shè)方案合理， 項目用地符合國家控制指標(biāo)，并在建設(shè)中充分考慮了環(huán)保、 節(jié)能降耗、勞動與消防安全，體現(xiàn)了以人為本，共建和諧

7、社會的理念，經(jīng)濟效益和社會效益明顯。項目可行。建議 有關(guān)部門積極支持，盡快批復(fù)立項，審批項目建設(shè)用地，使 其早日發(fā)揮效益。二、編制依據(jù)及原則1、編制依據(jù)（1）國家發(fā)展計劃委員會辦公廳關(guān)于出版投資項目 可行性研究報告編制指南（試用版）的通知；（2）國家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目經(jīng)濟評 價方法與參數(shù)的通知（發(fā)改投資20061325號）（第三版）;（3 ）國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定工 業(yè)項目用地比例指標(biāo)控制（國發(fā)200 428號）（4）國務(wù)院辦公廳關(guān)于搞活流通擴大消費的意見（國辦發(fā)（2008）134號）；（5）省商務(wù)廳關(guān)于進(jìn)一步加強市場體系建設(shè)擴大消費 的通知（鄂商建20094號）；（

8、6）項目業(yè)主委托及提供的有關(guān)資料。2、編制原則堅持以人為本的理念，結(jié)合xx汽車銷售市場現(xiàn)狀及 未來趨勢，從實際出發(fā)，統(tǒng)籌規(guī)劃，規(guī)范管理，科學(xué)發(fā)展。 合理確定項目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)目標(biāo)，進(jìn)一步改善汽車市場 基礎(chǔ)條件，在技術(shù)可行，經(jīng)濟合理的前提下，充分利用州 城現(xiàn)有基礎(chǔ)條件，釆用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)施, 達(dá)到保護(hù)環(huán)境、節(jié)約能源，提高投資使用效益的目的。3、研究范圍（1）項目建設(shè)的必要性、可行性；（2）項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）新建工程項目工程方案；項目投資估算及資金籌措；（5）項目建設(shè)組織方式及建設(shè)進(jìn)度；（6）項目效益分析評價。三、編制單位xxi程咨詢公司。第二章項目區(qū)域社會經(jīng)濟發(fā)展概況x

9、x社會經(jīng)濟發(fā)展概況xx位于長江之濱，武陵地區(qū)腹地，西接重慶市，南鄰湖南省，東北部與湖北省宜昌市接壤，自古以來是我國中 部與西部地區(qū)政治、經(jīng)濟、文化交流的橋頭堡。xx 土家族 苗族自治州是湖北省唯一的少數(shù)民族自治州，也是湖北省 唯一享受國家西部大開發(fā)政策的地區(qū)。全州轄xx市、利川 市、巴東縣、建始縣、宣恩縣、咸豐縣、鶴峰縣、來鳳縣8 縣市、兩個省級開發(fā)區(qū)，2.4萬平方公里，全州現(xiàn)有39 1萬人口，其中以土家族苗族為主的少數(shù)民族人口占52.6%。x x屬云貴高原與東部低山丘陵的過渡區(qū)域，境內(nèi)小氣 候發(fā)育完善，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，雨熱同期，降水充沛。獨特的地理氣候環(huán)境，造就了生物的多樣性。境內(nèi)蘊藏著

10、 十分豐富的動植物資源。動物資源1 46科、500多種，其 中被國家列入珍稀保護(hù)的野生動物16種；植物資源有215 種，900余屬、3000多科，尤以水杉、紅豆杉、琪桐、鵝 掌秋等珍稀樹種馳名中外，森林覆蓋率達(dá)61.99%,各種藥 用植物200 0多種，其中黃連、黨參、當(dāng)歸、厚樸等藥材已 是中外聞名，享有天然植物園、華中藥庫之美稱。xx所產(chǎn)"毛壩生漆"、"金絲桐油"、"利川雞爪黃連、"富硒茶 葉"、"xx板黨"等土特產(chǎn)品斐聲海內(nèi)外，為促進(jìn)國際交流合 作與支援國家建設(shè)，作出過巨大貢獻(xiàn)。xx水能資源豐富， 河

11、流眾多，水資源開發(fā)潛力十分巨大。x x資源富集，擁有迄今為止世界上發(fā)現(xiàn)的唯一獨立硒 礦床，出露面積850平方公里，硒礦儲量巨大，形成了一個獨特的富硒生物,被譽為中國硒都。不僅如此，蘊藏在地下的礦藏豐富，已探明儲有各類礦產(chǎn)資源60余種，礦產(chǎn) 地366處。其中d級儲量礦種的礦產(chǎn)16種，產(chǎn)地100處, 分別占全國、全省d級儲量礦種的礦產(chǎn)的1 1.76%和20.7 8%,尤其是鐵、煤、石煤、天然氣、磷、黃鐵礦、耐火粘土 等居全省第一。此外還大量儲藏的白鶴玉、菊花石、墨玉 等生物化石，優(yōu)質(zhì)大理石，生物礁等稀有資源。xx的旅游資源豐富，風(fēng)景名勝眾多。土家人的母親河 清江穿山走谷，形成了八百里“清江畫廊j是

12、休閑度假和山 水觀光的最佳去處之一。有世界第一縫云龍河地縫;世界第一暗河龍橋暗河；世界第一奧陶紀(jì)石林梭 布士亞石林；世界第一杉利川謀道水杉王；世界最早的 古人類遺址建始高坪巨猿洞；世界上第一高的面板壩 水布壩面板堆石大壩；亞洲第一洞利川騰龍洞等“ 六個世界第一，和“一個亞洲第一豐 此外，還有比美國科羅 拉多大峽谷還要壯觀的“xx大峽谷二 還有坪壩營、福寶山、 七姊妹山、土司城等一大批休閑度假勝地。旅游成為全州 增長最快的產(chǎn)業(yè)，20 08年累計接待游客4 66.84萬人次，增 長9.7%,旅游綜合收入達(dá)到24億元,，增長37.1%。建州以來，xx的經(jīng)濟建設(shè)步伐加快，尤其是20 01年 xx被國家

13、納入西部大開發(fā)范疇以來，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整更加趨 于合理，富硒食品、能源、醫(yī)藥化工、建材已成為xx經(jīng)濟 的四大支柱產(chǎn)業(yè)。2008年全州實現(xiàn)生產(chǎn)總值249.18億元， 比上年增長11.5%。其中，農(nóng)林牧漁業(yè)增加值89.42億元， 增長4.5 %；工業(yè)增加值54.06億元，增長27.4%o規(guī)模以 上工業(yè)企業(yè)比上年凈增71家，達(dá)到235家。工業(yè)增加值達(dá) 到39.86億元，增長33%,增幅居全省第一；服務(wù)業(yè)增加值 81.33億元，增長13%o全社會固定資產(chǎn)投資穩(wěn)定增長，全 年全社會固定資產(chǎn)投資139.37億元，比上年增長20.1%； 全州外貿(mào)出口總額5 642萬元，增長39 .1%;消費品市場繁榮 活躍；全

14、年社會消費品零售總額93.8億元，增長23.5%； 交通運輸、倉儲及郵電通信業(yè)快速發(fā)展，財政收入較快增 長，收入質(zhì)量提高，支出結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，有力地促進(jìn)了 全州經(jīng)濟和社會發(fā)展。xx交通便利,境內(nèi)長江水道和東西走向的3 18國道公路, 是貫通我國中西部的生命線，南北走向的209國道公路， 是連接我國南北部的重要通道之一。x x處在長江三峽庫 區(qū)，又是正在進(jìn)行梯級開發(fā)的清江源頭，是長江上游的重 要生態(tài)屏障。x x民航已開通武漢、重慶、廣州、北京、宜 昌等航線。滬蓉西高速公路宜昌一一xx段20 09年可全線通 車，xx一一利川段2020年可全線貫通，宜萬鐵路也在緊鑼 密鼓的建設(shè)，目前已開始鋪設(shè)軌道，

15、預(yù)計兩年內(nèi)也可通車。 "兩路"通車后，x x立體交通網(wǎng)基本形成。除此之外，利渝 鐵路已于2008年動工建設(shè)，安恩張鐵路、恩黔高速、利萬 高速、黔張常鐵路都已進(jìn)入國家項目計劃籠子，屆時，x x 將形成縱橫交錯的立體交通網(wǎng)絡(luò)，為項目建成后的汽車銷 售與維修創(chuàng)造了很好的基礎(chǔ)。二、xx交通運輸事業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀17803公里10970公里73.99公里45.03公里改革開放 以來，全州交通運輸事業(yè)獲得了前所未有的發(fā)展。截止 2008年底，全州公路通車?yán)锍踢_(dá)到，其中等級公路，公路 網(wǎng)密度按土地面積計算為/百平方公里，按人口計算/萬人。 全州初步建成了以公路運輸為主體、水路和航空運輸為補 充

16、的立體交通體系和以318、209國道為主骨架，以省、縣 道為經(jīng)、緯支干，外接川、渝、宜昌市、神農(nóng)架林區(qū)，內(nèi) 聯(lián)縣、鄉(xiāng)的公路網(wǎng)絡(luò)。境內(nèi)高速公路、鐵路建設(shè)進(jìn)展順利, 部分高速公路路段已開始試通車，改寫了 xx境內(nèi)無高速公 路的歷史。xx機場經(jīng)改擴建后，綜合保障能力極大提高， 2008年旅客吞吐量達(dá)到31.9萬人次，比上年增長34.6 %0 2008年末全州擁有各種機動車輛33 .28萬輛，比上年增長 28.9%,其中民用汽車7.41萬輛，比上年增長12.8%o全社 會全年完成客運量3933萬人，客運周轉(zhuǎn)量257040萬人公 里；全社會貨運量:u96萬噸，比上年增長28.5%,貨運周 轉(zhuǎn)量20223

17、1萬噸公里，比上年增長6.4%0隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，城鄉(xiāng)道路條件的改善，汽車銷 售市場蘊藏?zé)o限商機，為汽車維修保養(yǎng)服務(wù)業(yè)帶來前所未 有的大好機遇。一種以"四位一體"為核心的汽車特許經(jīng)營模 式，包括整車銷售(s ale)、零配件(s parepart)、售后 服務(wù)(service)、信息反饋等(survey)的4s店正在xx悄 然興起，成為汽車經(jīng)營行業(yè)的新亮點。但是，長期以來由于xx交通不便、信息閉塞，經(jīng)濟發(fā) 展不夠，無論在汽車銷售還是維修服務(wù)上起步晚，檔次低, 缺乏統(tǒng)一規(guī)劃和布局，汽車銷售維修市場秩序還相當(dāng)混亂, 主要表現(xiàn)在維修行業(yè)沿城市主要道路到處設(shè)點維修，廠房 設(shè)備十分

18、簡陋，場地面積太少，一些超長車輛根本無法停 放和維修，臟、舌l(xiāng)、差及占道經(jīng)營現(xiàn)象嚴(yán)重，堵塞交通， 安全事故時有發(fā)生，影響城市市容市貌，給城市管理增加 難度。銷售行業(yè)大多數(shù)規(guī)模有限，只設(shè)門面，沒有樣車， 購買者無法了解汽車的性能特點，尤其是重卡經(jīng)銷商更是 寥寥無幾，大多客戶只能到重慶、武漢等地購買，并懸掛外 地牌照。一是增加購買者的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，二是給城建、交通 管理部門增加了管理上的難度，三是造成稅費流失。據(jù)不 完全統(tǒng)計，2008年州內(nèi)客戶在外地購買重型卡車約3 00臺, 僅購置稅一項造成稅費流失達(dá)900萬元。隨著xxxx汽車4s 店的建成，不僅可扭轉(zhuǎn)市場秩序，暢通銷售渠道，還可促 進(jìn)稅費的理性回

19、歸。三、項目建設(shè)單位基本情況x x公司是一家從事重型卡車維修、服務(wù)、兼營汽車 及零配件銷售的專業(yè)公司，具有二類維修資質(zhì)。是上汽依 維柯x x、歐曼重卡、十通、陜汽重卡、東風(fēng)華神、神威、 神宇、北方奔馳、華菱等重型汽車售后服務(wù)站，同時也是 上柴動力、濰柴動力、玉柴動力、杭發(fā)動力、雷沃動力以 及法士特變速箱、北奔變速器特約維修站。公司現(xiàn)有員工 36人，其中：專業(yè)維修人員21名，高級維修技師4名，鑒 定員2名，信息員2名，三包負(fù)責(zé)人1人，維修主管1人。公司成立三年以來，堅持"客戶第一，服務(wù)優(yōu)先"的宗旨, 努力為客戶提供周到的服務(wù)，不斷開拓多元化汽車服務(wù)， 公司從小到大，由弱到強，

20、2008年，公司實現(xiàn)維修服務(wù)收 入330萬元，上繳稅收16萬元，企業(yè)純利潤25萬元。隨著經(jīng)營規(guī)模的不斷擴大，公司場地面積狹小、服務(wù) 設(shè)施、設(shè)備不足的矛盾日益突出，公司選址搬遷已是當(dāng)務(wù) 之急，迫在眉睫。1項目建設(shè)的必要性和可行性一、項目建設(shè)的必要性2、項目建設(shè)是貫徹國務(wù)院辦公廳發(fā)布汽車產(chǎn)業(yè)調(diào) 整和振興規(guī)劃的具體體現(xiàn)，是推動全州汽車銷售增張的 得力措施。汽車產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟重要的支柱產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈 長、關(guān)聯(lián)度高、就業(yè)面廣、消費拉動大，在國民經(jīng)濟和社 會發(fā)展中發(fā)揮著重要作用。為應(yīng)對國際金融危機的影響， 落實黨中央、國務(wù)院保增長、擴內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)的總體要求, 穩(wěn)定汽車消費，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，增強自主創(chuàng)新能力，推

21、動 產(chǎn)業(yè)升級，促進(jìn)我國汽車產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展，特 制定了這樣一個規(guī)劃。國家將采取減征乘用車購置稅、開 展"汽車下鄉(xiāng)"、加快老舊汽車報廢更新、清理取消限購汽車 的不合理規(guī)定、促進(jìn)和規(guī)范汽車消費信貸、規(guī)范和促進(jìn)二 手車市場發(fā)展、加快城市道路交通體系建設(shè)、完善汽車企 業(yè)重組政策、加大技術(shù)進(jìn)步和技術(shù)改造投資力度、推廣使 用節(jié)能和新能源汽車、落實和完善汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策 等十一項政策措施，以此來推動和促進(jìn)汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 在這十一項措施中將培育汽車消費市場和發(fā)展現(xiàn)代汽車服 務(wù)業(yè)放在首位。因此，加強汽車服務(wù)業(yè)建設(shè)，可進(jìn)一步帶 動汽車銷售市場的繁榮。2、項目建設(shè)能滿足用戶的各種需求，

22、它可以為客戶提 供裝備精良、整潔干凈的維修區(qū)，現(xiàn)代化的設(shè)備和服務(wù)管 理，高度職業(yè)化的氣氛，保養(yǎng)良好的服務(wù)設(shè)施，充足的零 配件供應(yīng)，迅速及時的跟蹤服務(wù)體系。通過4s店的服務(wù)， 可以使用戶對品牌產(chǎn)生信賴感，從而擴大汽車的銷售量。 再加之選址地點緊靠高速公路出入口，隨著高速公路通車 后，汽車肇事在所難免，為盡量減少國家和人民群眾財產(chǎn) 損失，還可盡快就近組織施救。項目建成后，不僅極大地 方便武陵山區(qū)購買者就近購買，減少不必要的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)， 同時可推運和促進(jìn)汽車銷售及維修服務(wù)業(yè)力強基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)上檔次，經(jīng)營上規(guī)模，服務(wù)上水平，進(jìn)一步規(guī)范城市管 理。3、項目建設(shè)是項目業(yè)主自身發(fā)展?fàn)畲蟮男枰椖繕I(yè)主現(xiàn)有場地是

23、租用的xx的房屋、場地作為汽 車維修服務(wù)場所，不僅是場地面積小，管理零亂，達(dá)不到 x x汽車4s店建設(shè)要求，不利于業(yè)務(wù)的拓展，而且租賃合 同也即將到期，屆時若不能續(xù)簽合同，還將面臨停業(yè)的局 面。因此，該項目建設(shè)是十分必要的，更是迫在眉睫的事。二、項目建設(shè)的可行性1、項目業(yè)主是上汽依維柯xx重型汽車售后服務(wù)站， 在幾年的合作中由于誠實守信，堅持服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，取得 了上汽依維柯xx商用車公司的信任，現(xiàn)已與他們達(dá)成意向 協(xié)議，同意項目業(yè)主成為xx重型汽車xx區(qū)域總代理，設(shè) 立“四位一體”（整車銷售、零配件供應(yīng)、售后服務(wù)、信息反 饋）的xx汽車4s店，為項目建設(shè)提供了前提條件。2、xx重型汽車多年來的

24、有比較良好的市場聲譽和比較 高的品牌價值，代表當(dāng)今重卡標(biāo)準(zhǔn)與國際潮流。產(chǎn)品設(shè)計 注重人文科技與傳統(tǒng)文化的兼收并蓄，是駕乘舒適性與可 靠性高度統(tǒng)一的有機載體；產(chǎn)品舒適、高效、可靠、省油、 環(huán)保，是新一代高端重卡的標(biāo)準(zhǔn)，代表重卡未來的發(fā)展方 向，成為人們的首選，產(chǎn)品市場前景廣闊。3、xx重型汽車目前在武陵山區(qū)擁有量約50000臺，而 且近兩年每年新增加2 000臺以上。按照每臺車一年一般進(jìn) 行四次保養(yǎng)，年保養(yǎng)車次達(dá)2 0000次以上；每臺車一年一 次大修，每年在5000車次以上。另外還有其它品牌重卡約 30000臺。項目建成后，維修服務(wù)業(yè)務(wù)來源穩(wěn)定可靠。4、項目業(yè)主有雄厚的技術(shù)隊伍，公司現(xiàn)有高級維

25、修技 師4名，專業(yè)維修人員21名，鑒定員2名，他們大多數(shù)都 是從事汽車維修保養(yǎng)業(yè)務(wù)多年，在汽車維修服務(wù)行業(yè)享有 良好的聲譽和知名度。隨著4s店的建成，技術(shù)隊伍將迅速 擴大。第四章項目建設(shè)選址及市政配套條件1!一、項目建設(shè)選址3公里500米項目初步選址在滬蓉西高速路出口與209 國道交叉處附近，計劃征用土地10畝。這里離州城中心， 離滬蓉西高速公路接口，屬城鄉(xiāng)結(jié)合點，有很好的區(qū)位優(yōu) 勢。擬征地征用范圍內(nèi)基本為巖殼地，既非耕地，也非林 地，地勢較開闊，征地范圍內(nèi)沒有農(nóng)戶建筑物，不需進(jìn)行搬 遷補償，可節(jié)約投資。選址符合項目建設(shè)要求。二、市政配套條件1供電xx城網(wǎng)、農(nóng)網(wǎng)改造均已結(jié)束，新建項目地段，系x

26、 x市電網(wǎng)局供電，電源充足，完全能夠滿足該項目建設(shè)過 程中的用電及項目建成后的營運用電要求。2、供水項目地段由xx市自來水公司管網(wǎng)供水，水源充足，管 網(wǎng)布局合理規(guī)范，完全可滿足該項目建設(shè)中及建成后的用水 需求。3、排水雨、污水的排放方式實行的是分流制，雨水通過集水 溝直接排入公路邊溝，污水則經(jīng)污水管道排入三級化糞池, 沉淀處理達(dá)標(biāo)后再排放，對環(huán)境不會造成任何污染。4、交通500米項目地處2 09國道邊，離離滬蓉西高速公路接 口，交通便利，建筑用材進(jìn)場十分方便，同時也為該項目 建成后從事汽車維修保養(yǎng)提供了較好的條件。5、電信xx數(shù)字程控電話、固定電話、移動電話、ip電話、 語音服務(wù)、尋呼電話、光

27、纜寬帶網(wǎng)傳輸信息均已全面開通, 完全能夠滿足項目建設(shè)及營運要求。第五章項目建設(shè)方案根據(jù)xx及武陵山區(qū)上汽依維柯xx重型汽車擁有量和 市場需求狀況，按照sih汽車銷售終端建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)手冊 （2008年版）的要求，結(jié)合xx市超力汽車維修服務(wù)有限公 司xx汽車銷售維修規(guī)模，決定在滬蓉西高速公路xx譚家 壩出口路與209國道交匯處，建一個包括整車銷售（sale）、 零配件（sparepar t）、售后服務(wù)（se rvice） 信息反饋等 "四位一體"的x x重型汽車4s店。該xx汽車4s店以xx重 型汽車為主，項目建設(shè)必須依據(jù)武陵山區(qū)xx汽車保有量和 市場需求確定建設(shè)規(guī)模，并根據(jù)上

28、汽依維柯xx商務(wù)車有限 公司對4s店的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和該地段場地位置大小進(jìn)行科 學(xué)布局。建筑物的設(shè)計必須按sih汽車銷售終端建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 指導(dǎo)手冊（2008年版）的要求，充分體現(xiàn)上汽依維柯xx 重型汽車品牌文化、品牌推廣標(biāo)準(zhǔn)和工作流程標(biāo)準(zhǔn)。汽車展示廳要求裝飾豪華、格調(diào)高雅、環(huán)境舒適。廳 內(nèi)可劃分為下列功能區(qū)：汽車展示與銷售區(qū)、咨詢服務(wù)區(qū)、 維修服務(wù)接待區(qū)、配件陳列與銷售區(qū)、用戶休息區(qū)、業(yè)務(wù) 洽談室、經(jīng)理人員辦公室、會議室等。展示廳與配件倉庫、 維修車間建造成均能毗連相通，以保證售后服務(wù)各個環(huán)節(jié) 之間的連續(xù)性和有效協(xié)作，使用戶可以這三個相鄰業(yè)務(wù)區(qū) 快捷地處理完所有業(yè)務(wù)，包括購買配件、付款，從而縮短 了

29、工作流程。維修車間是售后服務(wù)的最主要環(huán)節(jié)，設(shè)計建 設(shè)人性化的廠房空間，配備高效率、高精度的設(shè)備和診斷 測試儀器。采用先進(jìn)管理模式與制造廠商聯(lián)網(wǎng)的配件倉庫, 做到準(zhǔn)確訂貨、快捷入庫、靈活結(jié)款。建立電子計算機系 統(tǒng)，實現(xiàn)汽車銷售、配件供銷、服務(wù)接待與結(jié)算、業(yè)務(wù)管 理等系統(tǒng)的內(nèi)外聯(lián)網(wǎng)。此外還必須根據(jù)xx汽車4s店建設(shè)規(guī) 模，配套建設(shè)一定面積的商品車、客戶車、待交車和待修 車停車位，安排建設(shè)員工食堂、職工宿舍及衛(wèi)生間和浴室, 安排一定面積的綠化帶和進(jìn)出通道及內(nèi)部交通道路，使新 建成的xx汽車4 s店功能完善，布局科學(xué)合理。25米25米20米12米8.5米70米28米10米8.7米 53米10米30米1

30、2米360平方米720平方米12米10米 13米12米3米260米根據(jù)以上要求，該項目平面布局為： 臨209國道邊處建長，寬，占地面積500應(yīng)的展廳，展廳 外高度不低于，內(nèi)部凈空高度不低于，前半部為一層，后 半部為兩層，建筑面積750 m2；在展廳后面緊接著建設(shè)長、 寬，占地面積1260 nf的汽車銷售服務(wù)、汽車維修及配件倉 庫區(qū)，單層建筑，設(shè)計層高為，建筑面積1260 m2o在距汽 車銷售維修及倉庫建筑物處建職工食堂、宿舍、衛(wèi)生間和 浴室，整個生活用房總長，寬，占地面積530 m2,其中： 職工宿舍布局在中間，長，寬，占地面積，設(shè)計建設(shè)二 層，建筑面積；食堂布局在職工宿舍的左邊，長，寬，占

31、地面積120 m2,設(shè)計為一層，建筑面積120 m2；浴室及衛(wèi) 生間建在右邊，長，寬，設(shè)計為一層，建筑面積156 m2o 在整個場地的右邊從臨公路向到衛(wèi)生間和浴室前依次建設(shè) 商品車停車區(qū)、客戶區(qū)停車區(qū)、交車區(qū)停車區(qū)、待修車停 車區(qū)，其中：商品車停車區(qū)設(shè)停車位9個，占地面積2 70 m2；客戶區(qū)設(shè)停車位16個，占地面積1 92 m2；交車區(qū)停車 位9個，面積270 nf；待修車停車位25個，占地面積750 m2o在4s店的左邊、臨20 9國道公路及整個停車區(qū)的右邊 建寬，長的綠化帶。在環(huán)4s店展廳和汽車銷售維修及配件 倉庫建筑物周邊建20 09肝的環(huán)型道路及場壩。xx汽車4s店展廳及銷售維修車間

32、是該項目標(biāo)致性建筑, 必須按sih汽車銷售終端建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)手冊（2008年版） 的要求進(jìn)行裝修，其中展廳的正立面和左右兩端全部玻璃 幕墻，隔段墻和屋檐部分全部采用紅色鋁塑板貼面，店面 文字圖案采用白色鋁塑板雙面雕繪，內(nèi)部吊頂，墻面采用 白色乳膠漆，裝飾豪華，格調(diào)高雅，凝聚現(xiàn)代氣息。8米項目總用地6667 m2,其中建筑物占地面積2396 m2, 建筑總面積300 6 m2,構(gòu)筑物占地14 82 m2,場區(qū)道路及場 壩2009 rn2,綠化面積780 m2o容積率為0.68>0.50 (層高超 過的按2倍計算)，建筑系數(shù)為58.1%>30%,行政服務(wù)設(shè)施 用地比重為9.5%<1

33、5%,綠化率11.7%<25%0第六章項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、設(shè)計依據(jù)1、根據(jù)sih汽車銷售終端建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)手冊(2008 年版)進(jìn)行設(shè)計；2、根據(jù)業(yè)主提供的使用要求進(jìn)行設(shè)計；3、依據(jù)抗震規(guī)范進(jìn)行設(shè)防；4、依據(jù)建筑物防雷設(shè)計規(guī)范施置避雷帶。5、屋面建筑設(shè)計規(guī)范(gb50345-2 004)6、建筑設(shè)計防火規(guī)范(gbj 16-87)7、依據(jù)國家現(xiàn)行建筑、結(jié)構(gòu)、水電規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計。二、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模(-)征用土地及場地平整1萬立方米340米征用土地10畝；挖、填土石方；做 圍墻欄柵。(二) 土建工程25米20米21米:1、xx汽車4s店展廳：長，寬，占地 面積50 0平方米，全框架設(shè)計，抗震設(shè)防裂

34、度為7度，二 級防火材料，層高，其中：前半部展廳為一層，建筑面積 250平方米；后半部為兩層，建筑面積500平方米，設(shè)置總 經(jīng)理辦公室、辦公室、業(yè)務(wù)洽談室、培訓(xùn)室、會議室、開 票室、結(jié)算室。70米18米10米2、汽車維修保養(yǎng)及配件倉庫：長， 寬，占地面積1 260平方米，鋼結(jié)構(gòu)建筑，設(shè)計層高，單層 建筑。內(nèi)設(shè)客戶接待區(qū)、客戶休息室、站長辦公室、辦公 室、配件庫房、舊件存放室、工具存放室和汽車維修車間, 男、女衛(wèi)生室。其中：客戶接待室56平方米，客戶休息室 70平方米，站長辦公室54平方米，辦公室54平方米，配 件庫房252平方米，舊件存放室1 20平方米，工具存放室 60平方米，汽車維修車間5

35、04平方米，男、女衛(wèi)生室90平 方米。總建筑面積126 0平方米。12米20米3、員工食堂、餐廳：長、寬，占地面積 120平方米，框架結(jié)構(gòu)，建筑一層，總建筑面積120平方米;30米12米4、員工宿舍：長，寬，占地面積360平方 米，框架結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防裂度7度，三級防火材料，設(shè)計 建筑二層，建筑面積720平方米。13米22米5、衛(wèi)生間及浴室：占地長，寬，占地面積 156平方米，框架結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防裂度7度，單層建筑，建 筑面積156平方米。6、停車位：共建商品車、客戶停車、交車區(qū)停車位、 待修車停車位共計59個，總占地面積1482 m2o采用30公 分毛石墊層，200 #混凝土澆筑20公分厚。7、

36、環(huán)型道路及場壩：占地面積2009平方米，采用30 公分毛石墊層，200#混凝土澆筑20公分厚。（三）裝飾裝璜展廳的正立面和左右兩端全部玻璃幕墻，隔段墻和屋 檐部分全部采用紅色鋁塑板貼面，店面文字圖案采用白色 鋁塑板雙面雕繪，內(nèi)部吊頂，墻面采用白色乳膠漆。（四）配套工程1、自來水安裝50mm20mm3006平方米主管0,支管0,安裝面積。2、電3006平方米504平方米低壓220v安裝面積；3 80v安 裝面積。3、排水、排污350米10立方米挖、砌排水溝，并做水泥蓋板。三級化糞池一個。4、消防消防栓：配備消防栓7個，其中：展廳2個，汽車維修 及配件倉庫2個，員工宿舍3個，食堂1個。滅火器：配備

37、干粉滅火器18個，其中：展廳4個，汽 車維修及配件倉庫6個，員工宿舍6個，食堂2個。5、綠化3米260米780平方米在4s店的左邊、臨2 09國道公 路及整個停車區(qū)的右邊建寬，長的綠化帶，總綠化面積（五）設(shè)備設(shè)施（見下表）第七章節(jié)能能源問題已經(jīng)成為制約中國經(jīng)濟和社會發(fā)展的重要因 素，要從戰(zhàn)略和全局的高度做好節(jié)能工作，實現(xiàn)能源的可 持續(xù)發(fā)展。合理利用能源是我國一項重要國策。因此，合 理地，充分地利用能源資源，千方百計降低能源消耗是一 項利國利民的重要任務(wù)。2006年8月31日2、國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定()1998年1月1日2、中華人民共和國節(jié)藥能源法(執(zhí) 行)3、評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則(

38、gb3485 )4、評價企業(yè)合理用水技術(shù)導(dǎo)則(g b7119)二、設(shè)計原則1、按照國家節(jié)能設(shè)計規(guī)范的要求，本項目設(shè)計中采用 的設(shè)備和器材應(yīng)采用相應(yīng)的先進(jìn)、可靠的節(jié)能新工藝、新 技術(shù)、新設(shè)備、新材料，凡已被國家頒布淘汰的高能耗設(shè) 備不可采用。2、凡能綜合利用和循環(huán)使用的能源均應(yīng)設(shè)置綜合利用 設(shè)施和循環(huán)系統(tǒng)，以提高能源利用率，降低能耗。3、對各種能源消耗均應(yīng)計量并按有關(guān)規(guī)定配置計量器 具。三、能源分析本項目所需能源有電力和自來水二種。電力有三相380v、單相2 20v電和單相110 v電三種。 三相電主要用于汽車修理車間，單相電主要用于照明、小 型電器設(shè)備（如小型空調(diào)機、電視機、計算機、消防監(jiān)控、

39、 保安監(jiān)控系統(tǒng)等）。自來水用于消防、餐廳、浴室、洗手間等處。1、供電系統(tǒng)全部釆用節(jié)能產(chǎn)品，照明采用燈光明暗調(diào) 節(jié)系統(tǒng)，根據(jù)外界光照情況自動調(diào)節(jié)燈光明暗，各樓層通 道及樓梯間均安裝聲控?zé)艟撸詣娱_啟，自動斷電。其它工作 用設(shè)備設(shè)施采用節(jié)能產(chǎn)品，確保供電系統(tǒng)節(jié)約能源。2、合理配置燈具的數(shù)量及位置，在滿足使用和照明的 前提下盡量減少設(shè)備和燈具的裝機容量。3、建筑物設(shè)計應(yīng)盡量滿足通風(fēng)、采光要求，以減少通 風(fēng)、空調(diào)的能耗。27°c20°c4、在空調(diào)上也要加強能耗管理，參數(shù)建議取 值：夏季23、冬季16、相對濕度取4070%。5、供水管網(wǎng)均釆用優(yōu)質(zhì)管件，閥門采用節(jié)能型優(yōu)質(zhì)閥 門，采用節(jié)

40、水措施，加強自來水管網(wǎng)的管理，及時排除管網(wǎng) 泄漏現(xiàn)象。第八章環(huán)境保護(hù)、勞動安全衛(wèi)生及消防一、環(huán)境保護(hù)為了保護(hù)人類賴以生存的環(huán)境，實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略, 歷年來我國相繼制定了一系列法律法規(guī)，不僅為進(jìn)行環(huán)境 影響評價，也為環(huán)境保護(hù)方案設(shè)計提供了政策依據(jù)。本工 程將根據(jù)國家頒布的有關(guān)環(huán)保法規(guī)，結(jié)合項目建設(shè)"三同時 的原則，在建設(shè)和營運過程中必須對"三廢"進(jìn)行治理，使各 項指標(biāo)均達(dá)到國家環(huán)保法規(guī)要求。1、環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)(1) 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(gb30 95-96)(2) 地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(ghzb1-99)(3) 城市區(qū)域噪聲標(biāo)準(zhǔn)(gb3096 -93)(4) 污水綜合排

41、放標(biāo)準(zhǔn)(gb 8978-96)2、主要污染源分析本項目在施工過程中，機械設(shè)備噪音及施工中粉塵或 泥土對周圍環(huán)境會造成一定的污染；項目投入運營后，主 要污染源如下：(1)固體垃圾：主要來源于汽車4s店、維修車間、 員工食堂所產(chǎn)生的廢棄物。(2 )廢水：主要是衛(wèi)生間廢水，為生活污水。(3) 廢油：主要是修理車間清洗機器時漏出的汽、柴 油、潤滑油。(4) 廚房煙氣(5) 電磁污染3、環(huán)境保護(hù)措施(1) 本項目在施工過程中的環(huán)境保護(hù)措施a、施工中的噪聲控制該項目在施工過程中，由于機械設(shè)備振動，會產(chǎn)生一 定的噪音，為有效控制噪聲，在選擇工程施工隊時，一是 要求施工方在振搗混凝土?xí)r必須使用先進(jìn)的降聲機械設(shè)

42、備, 二是嚴(yán)禁深夜施工。b、施工中的粉塵控制該項目在施工過程中，全部采用封閉式施工，對粉塵 較大的施工工段，采取必要的噴水降塵措施，場內(nèi)運輸?shù)?路進(jìn)行硬化，在出入口設(shè)沖洗槽，在施工現(xiàn)場設(shè)置污水沉 淀池，對公路道路的污染及時派專人打掃并沖洗。(2) 本項目在運營過程中的環(huán)境保護(hù)措施a、垃圾的處理按功能區(qū)域或建筑區(qū)域劃分垃圾清理服務(wù)區(qū)，設(shè)置不 影響院內(nèi)景觀的密封式垃圾收集器，采用全密閉式的垃圾 收集運送小車和運輸車。規(guī)劃固定的垃圾收集運送通道， 然后根據(jù)垃圾實際產(chǎn)生量運送至指定的垃圾壓縮中轉(zhuǎn)站。b、污水的處理設(shè)計應(yīng)采用雨水、污水分流排放系統(tǒng)，以減少污水的 總排放量。洗手間污水應(yīng)先經(jīng)化糞池處理后排放

43、。c、對修理車間清洗機器時漏出的汽、煤、柴油、潤滑 油設(shè)置、漏油接油槽、隔油柵。d、廚房產(chǎn)生的油煙、一氧化碳以及燃?xì)鈴U氣等有害氣 體，可采用爐罩分離垂直上抽式高效機械排風(fēng)設(shè)施。要求 油煙絕大部分含油分離出來，盡量減少油顆粒排入大氣。 其余廢氣也應(yīng)排放到適當(dāng)高度。e、為防止電動動力設(shè)備及部分電子設(shè)備對外部和內(nèi)部 的電磁污染，影響通訊、電腦的運行，對污染源應(yīng)進(jìn)行屏 蔽處理。二、勞動安全衛(wèi)生嚴(yán)格按照國家勞動部(1998 )48號關(guān)于生產(chǎn)建設(shè)項目 工程項目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定的規(guī)范進(jìn)行職業(yè) 安全衛(wèi)生工程設(shè)計，以防為主，從根本上保障工人的安全 與健康。1、防觸電:建筑物的電纜進(jìn)線處均應(yīng)可靠的重復(fù)接

44、地, 電氣設(shè)備外殼、配線穿管以及電氣安裝支架等均作接零保 護(hù)，插座回路應(yīng)設(shè)專用接地線。2、繼電保護(hù):變配電所進(jìn)線開關(guān)柜采用反時限過電流保 護(hù)，變壓器出線柜采用過電流速斷保護(hù)和溫度保護(hù)。3、防雷:當(dāng)?shù)蛪壕€路電纜埋地時，在入戶端應(yīng)將電纜 金屬外皮和金屬線槽接地，直埋地的金屬管道在進(jìn)出建筑 物處應(yīng)就近與防雷裝置相連。低壓配電系統(tǒng)接地型式為tn- s制，由變電所引出專用pe線，與n線嚴(yán)格分開，所有正 常不帶電的金屬構(gòu)架等均應(yīng)與pe線作良好的電器連接。pe 線干線沿電纜溝和橋架敷設(shè)。重復(fù)接地與防雷接地及弱電 系統(tǒng)接地共用接地板，綜合接地電阻不大于1q。4、檢修照明電壓不高于12伏，以確保檢修人員不致 發(fā)

45、生觸電事故。5、工程建設(shè)單位和項目業(yè)主設(shè)立安全責(zé)任人，各班、 車間設(shè)小組安全員，形成安全生產(chǎn)組織網(wǎng)絡(luò)。對全體員工 定期組織進(jìn)行健康檢查，建立健康檔案，并按不同工種崗 位發(fā)放勞動保護(hù)用品，加強職工的職業(yè)病防護(hù)及衛(wèi)生保健。6、對于產(chǎn)生飛塵的地方，在設(shè)計中均應(yīng)考慮除塵措施, 以滿足衛(wèi)生要求。7、業(yè)主和施工企業(yè)、監(jiān)理人員、項目管理單位要樹立 “以人為本，預(yù)防為主，安全第一"的觀念，嚴(yán)格安全管理， 強化安全生產(chǎn)責(zé)任制，健全事故控制指標(biāo)體系和應(yīng)急救援 體系，建立健全各項安全制度，采取行之有效的安全防范 措施，做到業(yè)主負(fù)責(zé)，專人專管，各盡其責(zé)，層層把關(guān)， 文明施工，謹(jǐn)慎作業(yè)，確保施工現(xiàn)場安全。此外

46、，加強宣 傳和執(zhí)法力度，規(guī)范建筑工人的行為；非施工人員嚴(yán)禁進(jìn) 入施工區(qū)，為項目建設(shè)營造良好的安全環(huán)境。三、消防1、設(shè)計依據(jù)1998年9月1日a、中華人民共和國消防法施行b、建筑設(shè)計防火規(guī)范gbj16-87（2003年版）c、建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范gbj140-9 0（1997年版）2、設(shè)計范圍本工程消防設(shè)計范圍主要為室內(nèi)外消防系統(tǒng)。3、消防設(shè)計（1）建筑消防措施a、根據(jù)不同功能合理布局，建筑之間留有足夠的防火 間距和供消防人員進(jìn)行操作的室外空間及消防通道；各建 筑出入口處，有足夠的人員集散場，并與道路聯(lián)接。b、結(jié)合總平面布局，擬建道路互相連通，形成環(huán)路， 并考慮適當(dāng)?shù)霓D(zhuǎn)彎半徑，使消防車來往通暢

47、、便捷，順利 到達(dá)各建筑物，滿足消防要求。c、按照國家防火規(guī)范，劃分若干防火防煙區(qū)域，在每 一防火區(qū)域內(nèi)設(shè)置不少于兩個疏散口；消防電梯設(shè)在主要 入口附近，保證消防人員快速到達(dá)火災(zāi)區(qū)域。d、室內(nèi)裝修采用不燃或阻燃材料，對于鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件和木構(gòu)件應(yīng)采取有效的防火處理措施，達(dá)到相應(yīng)的耐火極限。（2）消防給水系統(tǒng)25l270m3a、消火栓滅火系統(tǒng)：消火柱滅火系統(tǒng)用水量 為/s,火災(zāi)延續(xù)時間為三小時，一次火災(zāi)需水量。給水方式 由城市給水管引入主水管供水，經(jīng)消火栓泵至消火栓管網(wǎng), 至各層消火栓箱，在建筑內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)。按同層相鄰兩 個消火栓的密集水柱能同時到達(dá)被保護(hù)范圍內(nèi)任何部位的 原則全面布置消火栓。b、干

48、式滅火系統(tǒng)汽車展廳、接待大廳、修理車間、辦公室、職工宿舍、 門衛(wèi)室采用干式手提滅火器，置于各消火栓箱內(nèi)。c、消防電氣系統(tǒng)包括火災(zāi)自動報警、事故廣播、送排煙控制、電源控 制、計算機管理等。全系統(tǒng)消防聯(lián)動信號由中央控制臺控 制。第九章組織機構(gòu)與人力資源配置一、組織機構(gòu)本項目管理機構(gòu)由x x汽車維修服務(wù)有限公司組建， 組織機構(gòu)按現(xiàn)代企業(yè)管理制度，實行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng) 理下設(shè)副總經(jīng)理及各職能部門。并在相關(guān)縣市和地區(qū)設(shè)立 分支機構(gòu)。人力資源配置1!本項目除高級管理者外，其它員工均實行社會招聘。公司與xx交通技工學(xué)校簽訂有長期委培合同，全體員工均 須到州交通技工學(xué)校進(jìn)行嚴(yán)格的崗前培訓(xùn)，擇優(yōu)錄取，旨 在為

49、顧客提供周到、快捷的服務(wù)。本項目總用工12 0人， 其中：高級管理人員15人，車輛營銷、維修技術(shù)等員工10 5 人。第十章項目組織方式及實施進(jìn)度安排一、項目組織方式2、為使項目建設(shè)能夠順利進(jìn)行，xx汽車維修服務(wù)有 限公司將成立專門的項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。要求工程建設(shè)必 須做到"三到位"和"七統(tǒng)一"。2、該項目由xx汽車維修服務(wù)有限公司委托具有相關(guān) 資質(zhì)的設(shè)計院進(jìn)行施工圖設(shè)計，建筑工程委托xx市建設(shè)工 程招標(biāo)投標(biāo)中心實行公開招投標(biāo)，擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè) 承包建設(shè)。3、該項目公開招標(biāo)監(jiān)理公司對項目建設(shè)實行全過程質(zhì) 量監(jiān)控，確保工程質(zhì)量、工程建設(shè)進(jìn)度和工程建設(shè)資金

50、的合 理使用。4、該項目建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行國家基本建設(shè)管理程序，按照 "四制、三專、一封閉的原則。即實行"項目法人負(fù)責(zé)制、 招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管理制，資金實行專人、專 帳、專戶管理，封閉運行。工程竣工后組織有關(guān)部門進(jìn)行 竣工驗收和財務(wù)審計決算，確保項目保質(zhì)保量按期完成。二、項目實施進(jìn)度安排根據(jù)項目建設(shè)方案并提出項目建設(shè)工期和實施進(jìn)度方 案，以便科學(xué)組織實施過程中各階段的工作，確保項目按 期建成，發(fā)揮投資效益。1、建設(shè)工期建設(shè)工期一般是指擬建項目永久性工程開工之日，到 項目全面建成投產(chǎn)或交付使用所需要的全部時間，建設(shè)工 期包括土建施工、設(shè)備采購與安裝、生產(chǎn)準(zhǔn)備、設(shè)備調(diào)試、

51、聯(lián)合運轉(zhuǎn)、交付使用等階段。根據(jù)國家建設(shè)部關(guān)于發(fā)布（全國統(tǒng)一建筑安裝工程 工期定額）的通知（建標(biāo)2000j38號）本文件精神，本項 目的建設(shè)工期按照國家建設(shè)部全國統(tǒng)一建筑安裝工程工 期定額（2 000年中國計劃出版社）中的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合 本項目的實際，確定施工工期為10個月。本項目計劃從三個階段實施第一階段為前期準(zhǔn)備階段。本階段主要工作內(nèi)容包括: 提出和審批項目可行研究、編制計劃任務(wù)書、編制項目設(shè) 計文件、辦理規(guī)劃審批手續(xù)等工作。第二階段：施工階段。本階段主要工作內(nèi)容包括制定 年度計劃、建設(shè)準(zhǔn)備、組織施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備等工作。其具 體工作內(nèi)容如下：制定年度計劃：a、合理安排各個單項工程的建設(shè)規(guī)模 及

52、建設(shè)進(jìn)度；b、合理安排建設(shè)資金，中途物力及財力不足 現(xiàn)象發(fā)生；c、統(tǒng)籌安排在建項目及擬建項目，避免倉促上 馬；d、兼顧主體項目和配套項目，力爭互相銜接，同時建 成；e、編制招標(biāo)文件，進(jìn)行施工招標(biāo)，選擇監(jiān)理公司及施 工企業(yè)。建設(shè)準(zhǔn)備：a、作好技術(shù)準(zhǔn)備，搞好"三通一平”工作； b、修建臨時生產(chǎn)和生活設(shè)施；c、協(xié)調(diào)圖紙及技術(shù)資料的 供應(yīng)；d、落實地方材料、設(shè)備及制品的供應(yīng)，落實施工力 里寺。組織施工：按照計劃、設(shè)計文件的規(guī)定，編制施工組 織設(shè)計，進(jìn)行文明施工，一般包括土建、給排水、消防、 噴淋、變配電及電力照明、弱電及設(shè)備安裝等工程項目等。生產(chǎn)準(zhǔn)備：a、組織機構(gòu)設(shè)置；b、人員配備及培訓(xùn)。第

53、三階段：竣工使用階段。本階段主要工作內(nèi)容包括 項目竣工驗收、交付使用。具體包括：a、及時組織設(shè)計、 施工單位、質(zhì)量監(jiān)管單位等進(jìn)行驗收，并做好驗收記錄； b、編制竣工決算文件；c、向主管部門提出竣工驗收；d、辦理固定資產(chǎn)交付使用的轉(zhuǎn)帳手續(xù)。2、實施進(jìn)度安排本項目在施工過程中提倡“科學(xué)管理、合理安排、文明 施工''的原則，嚴(yán)格履行建設(shè)工程合同，合理安排工序，組 織好均衡的連續(xù)施工，本著對工程、質(zhì)量、成本和安全進(jìn) 行科學(xué)的監(jiān)督、檢查和控制，力求達(dá)到“高質(zhì)量、高工效、 低成本"的目標(biāo)，使工程早日竣工并交付使用。根據(jù)中華人 民共和國建設(shè)部全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額(建標(biāo) 20

54、0038號)本文件精神，并結(jié)合本工程實際情況，本項目 進(jìn)度計劃安排如下：(1) 2009年4月一9月底共6個月時間完成前期準(zhǔn)備 工作，其主要工作內(nèi)容包括：項目可行性研究報告編制、 項目立項審批、土地預(yù)審、規(guī)劃審批、土地征用、綜合報 建、進(jìn)行工程勘察設(shè)計、工程招標(biāo)、資金籌措等。(2) 2009年10月至2010年6月底共9個月時間完成 建筑及裝飾工程施工工作。主要內(nèi)容包括基礎(chǔ)工程施工、 土建、裝飾工程、水、電安裝、室外環(huán)境建設(shè)等。(3) 202 0年7-8月完成設(shè)備采購安裝工程。(4) 2010年9月驗收交付使用整個建設(shè)工期為12個月。項目實施進(jìn)度表第十_章工程招投標(biāo)依照國家發(fā)展計劃委員會200

55、0年第3號令工程建設(shè) 項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，本項目建設(shè)必須進(jìn)行招投 標(biāo)。、招投標(biāo)依據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法合同法中有關(guān)規(guī)定二、招標(biāo)范圍1、勘察設(shè)計招標(biāo)范圍本項目的勘察設(shè)計招標(biāo)實行自主招標(biāo)。2、施工設(shè)計招標(biāo)范圍本項目的施工招標(biāo)實行全部招標(biāo)。3、監(jiān)理招標(biāo)范圍本項目的監(jiān)理招標(biāo)實行全部招標(biāo)。4、重要設(shè)備、材料采購招標(biāo)范圍本項目所有重要設(shè)備、材料采購實行全部招標(biāo)方式確定供應(yīng)商。三、招標(biāo)組織形式本項目招標(biāo)組織形式擬采用委托招標(biāo)形式，由項目建 設(shè)單位委托有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)投標(biāo)代理機構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)代理 工作，并由招投標(biāo)管理機構(gòu)監(jiān)督，確保項目招標(biāo)工作順利 實施。1方式根據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法的有關(guān)規(guī)定，本

56、 項目招標(biāo)方式擬采用公開招標(biāo)方式。通過在xx市招投標(biāo)中 心發(fā)布招標(biāo)公告在全州范圍內(nèi)擇優(yōu)確定勘察設(shè)計單位、施 工單位、監(jiān)理單位及重要設(shè)備、材料供應(yīng)商。2、工作流程本項目招標(biāo)工作將嚴(yán)格執(zhí)行中華人民共和國招標(biāo)投 標(biāo)法和省、州所屬招投標(biāo)管理機構(gòu)的建設(shè)工程招投標(biāo)工 作程序流程。具體流程如下：（1）項目報建；（2）招標(biāo)備案；（3）招標(biāo)文件的編制;（4）發(fā)布招標(biāo)公告；（5）招標(biāo)單位資格預(yù)審；（6 ）開招標(biāo) 會，發(fā)布招標(biāo)文件；（7）踏勘現(xiàn)場；（8）招標(biāo)答疑會；（9） 開標(biāo)會；（10）評標(biāo)；（11）定標(biāo)；（12）開中標(biāo)通知書。為保證工程項目在公平、公正、公開、透明、有序的 原則下進(jìn)行，工程項目招標(biāo)階段由有關(guān)部門

57、組成專門機構(gòu) 整體把握、控制、調(diào)整。在資格預(yù)審階段，由專門機構(gòu)組織"資格預(yù)審評審委員 會"進(jìn)行資格預(yù)審評審工作。參加人員有：有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、有關(guān) 專業(yè)技術(shù)、財務(wù)經(jīng)濟專家。評標(biāo)工作應(yīng)按照嚴(yán)肅、認(rèn)真、公平、公正、科學(xué)合理、 客觀全面、競爭優(yōu)選、嚴(yán)格保密的原則進(jìn)行，保證所有的 投標(biāo)人的合法權(quán)益。評標(biāo)由評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。評標(biāo)委員會由有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和有 關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟方面專家組成，成員為5人以上單數(shù)，其中技 術(shù)、經(jīng)濟等方面專家為成員總數(shù)的2/3以上。這些專家從事 相關(guān)領(lǐng)域工作滿8年，并具有高級職稱或具有同等專業(yè)水 平。評標(biāo)委員會的評標(biāo)工作受有關(guān)行政監(jiān)督部門監(jiān)督。第十二章投資估算及資金籌措一、投資估算范圍及依據(jù)1、投資估算范依據(jù)項目的建設(shè)內(nèi)容，建設(shè)投資估算的內(nèi)容包括工程費用估算，其它費用、預(yù)備費用估算。其中工程費用包括 土建工程、裝飾工程、設(shè)備設(shè)施及安裝工程、室外工程、 環(huán)境保護(hù)等。2、投資估算的主要依據(jù)和方法（1）國家發(fā)展計劃委員會辦公廳關(guān)于出版投資項目 可行性報告指南（試用版）的通知（計辦投資2 002j15號;（2 ）國家、湖北省相關(guān)政策法規(guī)和基本建設(shè)收費標(biāo)準(zhǔn);（3）國家計委、建設(shè)部工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定（