1、商品房買賣合同樣本（標準版）專業版出賣人（以下簡稱甲方）：地址：法定代表人：聯系電話：委托代理人：聯系電話：風險提示：核實賣方身份購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預期所有人。請務必核實賣方身份！否則可能導致房屋購買行為無效，產生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購房款！如需了解核實賣方身份的具體方式，建議您咨詢專業律師。買受人（以下簡稱乙方）：地址：法定代表人：聯系電話：委托代理人：聯系電話：甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的_商品房事宜，訂立本合同。第一條 甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得_區/市（縣）_地塊土地使用權，并依法進行了土地使用

2、權登記取得房地產權證，證書號為：_，土地面積為：_，土地用途為：_。甲方經批準，在該地塊上投資建造_【暫定名】【現定名】商品房，主體建筑物的建筑結構為_結構；建筑物地上層數為_層，地下層數為_層。乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_，商品房預售許可證號為_。現房產權登記備案號為_。風險提示：核實房屋狀況除正常考慮房屋戶型、結構等建筑狀況和小區及周邊配套狀況外，買方還需謹慎核實房屋權利情況，如：土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍，等等。否則，可能因房屋存在權利瑕疵而給買方帶來巨

3、大風險，出現即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產權等情況。第二條 乙方向甲方購買_路_幢（號）_層_室（以下簡稱該房屋），政府批準的規劃用途為_。該商品房陽臺是【封閉式】，是【非封閉式】。據甲方暫測該房屋建筑面積為_平方米，其中套內建筑面積為_平方米、公用分攤建筑面積為_平方米。該房屋建筑層高為_米。該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件2；該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件3；該房屋相關情況說明（抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區平面布局）見本合同附件4；該房屋前期物業管理服務合同、使用公約或有關承諾書見本合同附件5。第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_元。（大寫

4、）：_。根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_元。（大寫）：_。第四條 乙方購買該房屋的總房價款（含附件3中裝修、設備價格）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_%（包括_%），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實

5、測面積的誤差超過+-_%（包括+-_%），乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署房屋交接書之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。第六條 簽訂本合同時，該房屋建設工程（形象進度）已建設到_。乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監管帳戶（預收款監管機構：_、帳戶名稱_、帳號：_）。預收款按政府規定監管使用。風險提示：付款方式雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。盡量通過銀行轉賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。現金支付方式存在較大風

6、險，請謹慎選擇。如需選擇現金支付，請務必保留有效的付款憑證。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。第七條 乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_天后，甲方有權選擇下列第_種方案追究乙方責任：1、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。甲方如行使上述解除合同權的，應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的

7、30日內書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權利。2、_。第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計（見附件2），確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起_天內與乙方簽訂本合同變更協議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應當向乙方支付總房價款的_%違約金。第九條 甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局（見附件4），確需變更的應當征得乙方書面同意。甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_%違約金。第十條 甲方應當在_年_

8、月_日前，依照國家法律、法規、規章等規定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生時采取了適當救護措施，并在_日內書面告知乙方的；2、_；3、_。第十一條 甲方如未在本合同第十條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_計算，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_天，乙方有權選擇下列第_種方案追究甲方責任：1、乙方有權單方面解除本合同。2、_。第十二條 該房屋符合本合同第十

9、條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_天通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為_。在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應向乙方提供商品房質量保證書和商品房使用說明書。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由甲方承擔。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_種方式處理：風險提示：交房約定建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。 對買方而言，實際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一

10、房兩賣的風險。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續，所以交房并不會帶來實質風險。1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業管理費，并承擔該房屋毀損滅失的全部風險；如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款_%的違約金。2、_第十三條甲方應當在商品房交付使用后_日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_項處理：1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按

11、已付房價款的_%賠償乙方損失。2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_%向乙方支付違約金。3、_。甲方在產權登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發出辦理產權登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_日內，若乙方不履行其在辦理產權登記中所應履行的義務，導致產權登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。第十四條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方接收催告書后，未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。第十五條 甲方保證在向乙方交付該

12、房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，并按照中華人民共和國消費者權益保護法第四十九條的規定賠償乙方。第十六條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件3約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件3約定的標準，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照中華人民共和國消費者權益保護法第四十九條的規定賠償乙方。雙方商定對標準的認定產生爭議時，應當共同委托本市（或者國內）有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出

13、具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。一方向另一方發出共同檢測的書面意見后_日內，另一方不作答復的，視為同意對方可以單獨委托建設工程質量檢測機構檢測，并同意該機構做出的書面鑒定意見。第十七條 該房屋交付后，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結構質量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同，同時甲方應當按照中華人民共和國消費者權益保護法第四十九條的規定賠償乙方。第十八條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_天內將乙方已支付的房價款（包括利息，利

14、息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_%，在退還房價款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。第十九條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的建筑工程質量管理條例之規定，在本合同附件5中約定。第二十條 甲方已選聘_物業公司對該房屋進行前期物業管理，并與其簽訂了前期物業管理服務合同（見附件五）。因該房屋規劃用途為_用房，甲乙雙方已簽訂了_使用公約（見附件5）。第二十一條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房

15、地產權利轉移之日起，甲方與_訂的編號為_的_地塊的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的（本合同甲方的）與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。第二十二條 本合同項下乙方享有的權益（房屋期權），乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。第二十三條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯系，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達；如以掛號郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳

16、為準）第_日將被視為已送達另一方；若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。第二十四條 該房屋買賣過程中所發生的稅費按照法律、法規、規章的相關規定由甲、乙雙方各自承擔。第二十五條 本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式（如圖章條款）不相一致的，以手寫體為準。風險提示：違約責任因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以

17、及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。第二十六條 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。第二十七條 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內由甲方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。若甲方逾期不辦理登記備案手續并造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。第二十八條 本合同登記備案后，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_房地產登記機構辦理注銷

18、本合同登記備案的手續。第二十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第_種方式解決：（不選定的劃除）1、向_裁委員會申請仲裁；2、依法向人民法院起訴。第三十條 本合同壹式_份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執_份，_各執壹份。出賣人：日期：買受人：日期：編輯推薦商品房買賣合同（標準版）目錄第1部分 合同背景第2部分 廣告與樣品第3部分 房屋質量第4部分 戶型空間第5部分 房屋面積第6部分 建筑設備第7部分 電氣部分第8部分 供暖與燃氣第9部分 裝修標準第10部分 室內環境第11部分 室外環境與綠化第12部分 社區及設施第13部分 價格付款第14部分 房

19、屋交付第15部分 初步驗收與保修第16部分 所有權證第17部分 前期物業管理第18部分 業主委員會第19部分 消費者權利保護第20部分 抵押擔保第21部分 合同變更第22部分 合同終止與解除第23部分 退房程序第24部分 違約責任第25部分 買受人損失第26部分 爭議與其他第27部分 合同附件第28部分 法律法規及標準第1部分合同背景第1條合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人的合同義務，雙方根據中華人民共和國合同法等法律的有關規定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。第2條文字定義：(1)

20、合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱;(2)本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房;(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座;(4)本合同中所稱“小區”、“社區”系指房屋所處于的社區;(5)本合同中所指“退房”，是指買受人將房屋或者取得房屋的權利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。第3條合同標的：本房屋位于_市_區(縣)_路_號_樓_層_室，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有_單元_層，買

21、受人所購房屋以自然習慣計數處于_單元_層，朝向為_.第4條居住目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，本樓內其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環境的安靜與安全。如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第5條協商地點：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所(_市_區(縣)_路_號)或者為買受人及買受人的代理人指

22、定的場所(_市_區(縣)_路_號)，各方應在會面協商時準備好應當提供的文件資料，以節省雙方的時間。第6條土地權利：本項目由北京市政府有關機構批準立項，項目的批準文號為：_;批準文件的主要內容為：_.本宗土地原所有權人為：_，原土地使用權人為：_，國有土地出讓合同編號為：_;土地使用證號碼為：_，土地使用權期限為：_年(自_年_月_日至_年_月_日)，土地使用權性質為：_(商業或住宅)。第7條權利擔保：考慮到目前出賣人無法提供正式國有土地使用證，為保證買受人的權利，出賣人承諾于_年_月_日前向買受人提供正式國有土地使用證，并且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權要

23、求退房，出賣人則應當承擔全部違約責任;如出賣人不同意退房，或者同意退房但沒有同意之日起_日內使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少國有土地使用證而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第8條_相關許可：用地規劃批準部門為：_，建設工程規劃許可證：_，建設用地規劃許可證：_.施工許可部門：_，施工許可證：_，開工證：_.建筑企業：總設計單位：_，建筑師姓名：_，注冊建筑師號碼：_，總施工單位：_，總監理單位：_.第9條_銷售許可：房屋銷售許可部門為：_，房屋銷售許可證：_;出賣人承諾已經依照城市房地產管理法的規定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。第10條購買過程：出賣人承諾買受

24、人希望購買的第_樓_戶已經與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人的購買目的不能實現;如果買受人發現此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視，出賣人應當向買受人承擔的違約償責任為：每平方米支付_元違約金，或者總額不低于10萬元的補償款。第11條_商品房標準：商品房將適用標準為：_作為本商品房的設計和建筑標準。商品房驗收：由_負責驗收;由_負責進行質量評價。第2部分廣告與樣品第12條_銷售廣告：買受人根據出賣人于_年_月_日刊登在_報第_版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網絡)，與出賣人就購買商品房一事進行協商;出賣人承諾商品房及周邊環境

25、符合廣告所描述之內容，雙方就可預見的內容進行約定，如雙方沒有在涉及房屋質量、裝修、周邊環境等細節作出說明時，則出賣人提供或發布的廣告及宣傳品可作為證據，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。第13條廣告內容：廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內使用面積，廣告中關于綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例;如實際情況與廣告數量誤差超過3%，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金第14條樣板間：考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購買房屋的重要原因，出賣人承諾在未來向買受人提供房屋質

26、量、面積與裝修標準不低于樣板間，對于足以影響質量的瑕疵，買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承擔違約責任：(1)兩倍賠償：出賣人根據質量導致的價格變化，以物品價格與安裝、重作價格的兩倍向買受人承擔違約責任，且在入住之日起一個月內支付;(2)解除合同：出賣人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第15條樣板間時間：出賣人承諾在買受人入住后三年內保存樣板間，并且承諾在拆除樣板間時征得買受人的同意，否則將向買受人支付5萬元賠償金。第3部分房屋質量第16條質量原則：考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收

27、標準不僅要達到合格要求，還應當達到優良標準;出賣人不得僅以房屋質量合格來履行合同義務，而是在滿足基本質量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標準均達到優良等級。第17條建筑施工：出賣人承諾全部建筑材料均符合政府或者專業機構頒布的標準要求，其施工方法亦根據政府相關規范進行，全部材料實驗結果及操作規范均可公開以備買受人的查閱。第18條防震減災：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內長期使用，出賣人應當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并

28、按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第19條墻體平直：房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離;不平直情況并不得超過政府規定的標準;如無法達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第20條防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水;如無法達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第21條表面裂縫：出賣

29、人承諾商品房內部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發生的加速沉降或不均勻沉降情況對質量產生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內業主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點應當作為有效證據。出賣人有義務申請有關機構就此問題進行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權解除合同要求退房。第22條住宅壽命：出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年，在30年內絕對不會產生主體質量問題，其質量足以抵抗八級地震所產生

30、的不良影響;如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進行賠償，如果造成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫療救助費用以外，還應當支付50萬元賠償;如果造成造成買受人及其親屬死亡的，則向死者親屬支付300萬元賠償金。第23條文件：考慮到房屋質量將在未來相當的時間內對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質量文件是出賣人不可推卸的責任與義務，為充分保證買受人的知情權，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應當向買受人提效如下文件：(1)施工單位的竣工報告;(2)監理單位工程質量評價報告;(3)勘察單位質量檢查報告;(4)規劃部門出具的認可文件;(5)衛生部門出具的水質檢驗合格

31、文件;(6)環保部門出具的認可文件;(7)消防部門出具的消防驗收合格文件;(8)電梯工程監督報告;(9)施工單位簽署的質量保修書;(10)抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告;第24條文件交付：(1)全部質量文件上述文件應當于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房;即使買受人入住，仍有權出賣人每日承擔千分之一的違約金;(2)如無法按時交付上述文件，則買受人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第25條質量標準：商品房設計質量不應低于各級政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準，本合同最后所列明的各項

32、規范及標準均為出賣人應當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質量不得低于各項規范的要求;如無法達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的，則出賣人應當將房屋修復，修復前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第26條質量證明：考慮到出賣人的優勢地位，出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量合格的申報手續及質量評價報告;當買受人對此報告提出異議時，出賣人應當證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。第27條質量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告;買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件，有權委托相關機構

33、對商品房質量進行重新評價，此等機構可能并非在國內注冊或登記;如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質量評價時拒絕進行協助，則視為房屋質量不符合規定而不能交房;則買受人有權解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第4部分戶型空間第28條商品房戶型：_室_廳_衛_浴_廁_廚，本商品房使用率為：_;房屋層高：_毫米;室內凈高：_毫米;立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。第29條起居室尺寸：長度：_寬度：_高度：_其他：_(毫米);第30條書房尺寸：長度：_寬度：_高度：_其他：_(毫米);第31條臥室尺寸：長度：_寬度：_高度：_其他

34、：_(毫米);第32條衛生間尺寸：長度：_寬度：_高度：_其他：_(毫米);第33條廚房尺寸：長度：_寬度：_高度：_其他：_(毫米);第34條陽臺尺寸：長度：_寬度：_高度：_其他：_(毫米);第35條過道尺寸：長度：_寬度：_高度：_其他：_(毫米);套內樓梯：長度：_寬度：_高度：_其他：_(毫米);第36條重要門窗：長度：_寬度：_高度：_下沿距地面：_(毫米);第37條貯藏空間：長度：_寬度：_高度：_其他：_(毫米);第5部分房屋面積第38條建筑面積：(1)文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內建筑面積與分攤的公用面積之和。(2)總建筑面積為：_平方米，套內建筑面積為：_平方米，陽臺

35、建筑面積：_平方米，另室內墻體面積為：_平方米第39條建筑面積變化：(1)面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為_平方米，如果經過實際測量后，面積在_至_平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補。(2)面積超出：買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后，大于_平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據實辦理產權登記。(3)面積不足：買受人所購商品房建筑面積經過實際測量后，小于_平方米的，出賣人應當根據與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實辦理產權登記，當此面積小于_，買受人有權解除合同要求退房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之

36、一的違約金。(4)面積費用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人承擔;買受人同時有權不支付由于面積擴大所引起的各種費用(物業管理費、取暖費用等)的增加，必須支付的由出賣人承擔，買受人保留退房的權利。第40條分攤的公用面積：(1)文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內且為本樓提供公共服務的建筑面積。(2)基本原則：此部分僅存在于與本樓內部并與本樓建筑結構中存有相連結的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。(3)分攤構成：公共門廳、電(

37、樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務的其他設備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。(4)面積核實：因分攤的公用面積涉及范圍大、操作過程復雜，使買受人無法核對及查實，可能給合同一方提供欺詐機會;為保證交易的公平性，出賣人根據房產測量規范和房產圖圖式提供公攤面積的構成與尺寸，以使買受人可以根據自有的條件對面積進行核對。第41條套內建筑面積：(1)文字定義：套內建筑面積為套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。(2)面積范圍：買受人所購商品房約定套內建筑面積為_平方米，如果經過實際測量后，面積在_至_平方米

38、之間的，則雙方據實結算，多退少補。(3)面積超出：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后，大于_平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據實測面積辦理產權登記。(4)面積不足：買受人所購商品房套內建筑面積經過實際測量后，小于_平方米的，出賣人應當根據與約定套內建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實測面積辦理產權登記。(5)比例增加：交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發生增加的，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。(6)比例減小：交房后，建筑面積、套內建筑面積與合同約定相比都減少的，應當

39、按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內建筑面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益于買受人的原則退款，包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應退的房款，買受人有權選擇諸多退款方案中的一個。第42條套內使用面積：(1)文字定義：套內使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內表面所圍合的水平投影面積之和。(2)面積構成：臥室面積：_平方米、書房面積_平方米，客廳面積：_平方米、衛生間面積各為：_平方米;面積的數字以出賣人現有的平面圖紙為標準。第43條使用面積變化：(1)面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為_平方米，如果經過實際測量后，面積在_至_平方米之間的，則雙方據實結算，多退少補

40、。(2)面積超出：買受人所購商品房使用面積經過實際測量后，大于_平方米的，出賣人無權要求買受人支付多余價款，并且應當據實測結果辦理產權登記。(3)面積不足：買受人所購商品房使用面積經過實際測量后，小于_平方米的，出賣人應當根據與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據實測結果辦理產權登記。第44條露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為：_平方米的露臺之使用權交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業管理費;如出賣人或者第三人或者行政機構阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應當根據平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應當退還給買受人的費用。第45條面積

41、測量：房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應當注明，經過測量的應當提供符合房產測量規范和房產圖圖式的測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。第46條測量機構：測量機構應當是取得中央政府機構測繪專業管理機構頒發的測量資格的機構，測量義務不得委托給他人;沒有專業資格的機構測量的數據無效，買受人有權拒絕支付房款。第47條面積核實：買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量;買受人有權在入住前或入住后對室內全部長度、寬度、高度尺寸進行測量;如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受人提供與本樓相關的圖紙，買受

42、人也可以召集樓內其他業主共同進行測量。第48條測量爭議：買受人入住前有權聘請有資質的機構入戶進行測量，如果測量結果與出賣人提供的測量結果有差異，則雙方有權提請法院或者有關機構進行最終決定，在此以前買受人有權先行入住，并且根據最有益于買受人測量的結果支付相關費用。第49條通知到場：當買受人對公共面積進行測量時，如果發現出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，出賣人得知通知后應當到場;拒不到場的，買受人即可自行進行測量。第50條違約條件：買受人以約定方法得到的任一個尺寸結果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的

43、公攤面積不合法，買受人有權拒絕支付公攤面積的費用;出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應及時為買受人辦理房屋所有權證。第51條違約責任：當出現上述違約條件后，出賣人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應當支付總房價百分之一的違約金。第6部分建筑設備第52條用水供應：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機構提供，壓力為_.出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為_;價格_.如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第53條排水設施：出賣人在入住時保證買受人室

44、內的排水設施可以使用。室內排水共有地漏_個，分布在衛生間、廚房等。如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人應向買受人按日到支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。第54條管道密封：出賣人應當在買受人入住時提供管道壓力測試數據，并保證管道不會出現任何泄露;如果室內發生液體或氣體泄露，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責任，則出賣人應當以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業、設計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應當同時承擔違約責任或

45、侵權責任。第55條管線安裝：出賣人承諾不在商品房內通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內的物、氣體不直接從此管內進入到買受人室內且供買受人單獨使用;如有通過，則視為合同的變更，買受人有權拒絕支付任何費用，并有權要求出賣人進行修改;在修改完成以前，視為商品房仍末交付;不能修改的，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第56條電梯使用：本單元共有電梯_部且不得少于兩部，型號為_，額定載重量不得低于_公斤，每部電梯服務住戶數量不得超過50戶，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，等待時間不得超

46、過3(或18)分鐘。如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第57條電梯安全：電梯安全的責任由出賣人承擔，當因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關權利人有權要求出賣人同時承擔違約責任和侵權責任。第58條消防設施：出賣人提供的消防設施為：_;并在交房時取得消防機構的認可;如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第7部分電氣部分第59條電力供應：出賣人承諾以符合市政要求的民用電標準提供電力供應，并

47、承諾絕對不以施工用電向買受人提供電力供應;所提供的電力負荷_kva，計費設備為_，插座位置_，數量_，供電平面圖_，可使用時間：_年_月_日。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第60條通訊設施：線路數量_條，出口位置：見圖紙，使用時間為：_年_月_日，如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第61條其他線路：有線電視數據線至少一條，出口位置在：_，使用時間：_年_月_日。如不能達到此要求，則買受人有權解除合

48、同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第8部分供暖與燃氣第62條供暖設備：供暖設備名稱_型號為：_生產企業：_：適用標準：_.安全使用時間20年，出賣人保證燃氣設備的安全性，并承擔由此產生的產品質量責任;在產品質量爭議時由出賣人承擔質量無瑕疵的證明責任。第63條技術指標：在封閉狀態下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度：_濕度：_暖氣片數量_.如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第64條暖氣計費：暖氣價格不高于政府規定的標

49、準，計費方式_及價格_每月每平方米。第65條使用時間：_出賣人承諾應當于_年_月_日開通暖氣供應。如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一第66條燃氣品質：燃氣設備：_計量設備：_計費方式及價格：_;燃氣安全裝置為_.第67條使用時間：燃氣交付使用時間為_年_月_日_，如不能達到此要求，則買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人按日支付相當于總房價千分之一的千分之一。第9部分裝修標準第68條室內裝修標準：室內經過裝修不得低于或者超過下述標準人造板及其制品中甲醛釋放限量、溶劑型木器涂料中有害