1、標準協議示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-543編號：_新編物業服務合同甲方：_乙方：_日期：_新編物業服務合同用戶指南：該協議資料適用于通過合同的訂立和履行所要達到的最終目標，并且明確雙方的權利和義務，便于保護當事人的正當利益，實現有效地約束當事人的行為，保證利益方（集體或個人）的合法權益不受損害。可通過修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。甲方：乙方：根據物業管理條例和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對_(物業名稱)提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。第一章 物業基本情況第一條 物業基本情況：

2、物業名稱：_;物業類型：_;座落位置：_;建筑面積：_;物業管理區域四至：東至：_;南至：_;西至：_;北至：_;委托管理的物業范圍及構成項目見附件一第二章 物業服務內容第二條 在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：1、制定物業服務工作計劃，并組織實施;管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業管理的各項制度。2、房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理包括：樓改、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道等。3、共用設施設備的日常維修養護、運行和管理包括：共用的上下水管道、共用照明等。4、公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括：道路、化糞池、

3、泵房、自行車棚(停車場、車庫)等。5、公共綠地的養護與管理。6、公共環境衛生包括：房屋共用部位的清潔衛生、公區場所的清潔衛生、垃圾的收集等。7、維持公共秩序包括：門崗服務、物業區域內巡查。8、維持物業區域內車輛行駛秩序、速度，對車輛停放進行管理。9、消防管理服務包括：公區區域消防設施的維護、。10、電梯的運行和日常維護管理。11、房屋裝飾裝修管理服務。12、在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：第三條 單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。第三章 物業服務質量第四條 服務質量：1、房屋質量：_;2、設備運行：_;3、房屋及設施設備的維

4、修養護：_;4、急修：_;5、小修：_;6、綠化維護：_;7、環境衛生：_;8、公共秩序維護：_;9、停車管理：_;10、消防管理：_;11、電梯運行維護：_;12、裝飾裝修管理：_;13、其他：_;第四章 物業服務期限第五條 物業服務期限為_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第六條 合同期限未滿，業主大會成立后業主委員會與所選聘的物業管理公司簽訂的物業服務合同生效時，本合同終止。第五章 物業服務費用第七條 物業服務費1、物業服務費為_，費用構成包括：管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;物業管理區域清潔衛生費用;物業管理區域綠

5、化養護費用;物業管理區域秩序維護費用;辦公費用;物業服務企業固定資產折舊;物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險等費用，由乙方按年(季/月)向業主收取;2、業主逾期繳納物業服務費的，乙方可以從逾期之日起每日加收 繳費用千分之_的滯納金。第八條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：露天車位：_;車庫車位：_第九條 乙方對業主房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特殊服務的費用由雙方協商收取。第十條 甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。第六章 雙方的權利和義務第十一條 甲方權利義務1、 審定乙方制定的物業管理服務工作計劃，檢查監督

6、乙方物業管2、 合同生效之日起_日內向乙方提供_平方米建筑面積3、 甲方應在合同生效之日起_內向乙方移交以下資料：(1) 竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、(2) 設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;(3) 物業質量保修文件和物業使用說明文件;(4) 各專業部門驗收資料;(5) 房屋及配套設施的產權歸屬清單(包括業主姓名、聯系方式(6) 物業管理所必需的其他資料。4、 業主和使用人不按規定繳納物業服務費用時，甲方應按照業5、 協調、處理本合同生效前的遺留問題：6、協助乙方貫徹物業區域內的各項規章制度。7、建設單位應按照國家規定的保修期和保修范圍，承擔物業的保修責任。8、

7、其他：_;第十二條 乙方權利義務1、 根據有關法律、法規及本同的約定，在本物業區域內提供2、 向業主和物業使用人收取物業服務費;3、 有權要求甲方和業主及物業使用人配合乙方的管理服務行4、 對業主和物業作用人違反法規、規章的行為，有權提請有5、 對業主和物業作用人違反業主臨時公約的行為，有權6、 選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將物業7、 負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修8、 向業主和物業使用人告知物業的使用有關規定;9、 每年會同甲方進行一次物業服務滿意率調查;第十三條 業主入住前的物業服務內容為：_服務要求_。第十四條 業主入住前的管理費用為_,由甲方向乙方支

8、付。第十五條 保修期內房屋、設施維修養護，按以下方式處理：1、 委托乙方返修，甲方支付全部費用;2、 甲方負責返修;第八章 合同變更、解除和終止的約定第十七條 本合同期滿，甲方決定不再委托乙方的，應提前3個月書面通知乙方;乙方決定不再接受委托的，應提前3個月通知甲方或業主大會、業主委員會。第十八條 業主大會重新選聘物業管理企業或其他原因本合同終止時，乙方應在合同終止之日起_內撤出本物業，移交物第十九務 本合同終止后，甲乙雙方應做好債權債務的處理，包括物業服務費用的清算，對外簽署的各種協議等;乙方應協助甲方和業主大會、業主委員會作好物業服務的交接和善后工作。第二十條 其他條款第九章 違約責任第二

9、十一條 因甲方違約導致乙方未能完成管理服務內容，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期不解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應經濟賠償。第二十二條 乙方提供的服務達不到合同約定的，甲方有權要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應的經濟賠償。第二十三條 任何一方無正當理由提前解除合同的，應向對方支付_元違約金;由于解除合同造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第二十四條 其他條款第十章 附則第二十五條 雙方自本合同生效之日起_日內，根據甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續。第二十六條 為維護業主、物業使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件時，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產損失的，當事人雙方按有關法律規定處理。第二十七條 本合同正本連同附件共_頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。第二十八條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，甲、乙雙方同意按下列_方式解決。