1、七樓A座辦公冢園餐飲公司投資協議甲方姓名性別年齡身份證號:；乙方：姓名性別年齡身份證號：經甲乙雙方充分協商,同意在合作開設餐館，具體位置為： （見附圖）,為明確甲乙雙方權利義務，特簽訂合作合同如下：、甲、乙雙方自愿共同出資合作經營該餐館。其中，甲方以現有租用的場 地（該土地由甲方向租用并支付租金）以及已有的配套設施出資;乙方以 現金出資，首次投資不低于人民幣萬元，作為合作的出資。并從雙方合作經 營的餐館營業額中每月支付甲方租金作為場地租金，另每年應向甲方支付 萬元的土地管理費用。合作經營前三年甲方占合作經營總股份的% ,后六年 占總股份的% ,乙方合作經營前三年占合作經營總股份的% ,后六年占

2、 總股份的。甲、乙雙方在合作期間內投入的各項資產、資金，屬于甲、乙 雙方共同所有。二、上述地址除供電設施及高壓電桿遷移、道路開口子、場地租金的開支由 甲方單方負責全付外，后階段餐館的規劃建設、裝修和添置餐廳正常經營所需的 設施設備、自來水接通等所有餐館營業前期開支費用由乙方承擔。同時雙方約定 按萬總投資進行設計規劃,在餐館正式對外營業開張前，乙方的第一期前期 投資不得低于萬元。第二期的建設開發視營業情況由股東商議酌情決定,開發資金共同按股份分別支出。三、雙方在該協議生效后日內建立餐館經營的共同賬戶，同時由乙方匯 入資金萬元作為啟動資金，開始正式進入設計規劃實質性操作階段。并向甲 方指定的賬戶上

3、支付人民幣萬元作為合作經營的風險抵押金脅議的生效期 以收到乙方風險抵押金為準，合作經營的風險抵押金在餐館正式對外營業開張前 由甲方將該筆費用中的萬匯入餐館經營的共同賬戶，剩余萬繼續 作為甲方的土地管理費用。第二年的同一日期，無論虧或贏利從餐館經營額中支 付萬管理費。兩年后萬元管理費可做為土地租金進行抵扣。協議生效 個月后,乙方應向餐館賬戶匯入萬元資金作為餐館開工建設費用的支出準 備，并開始開工建設。在第一期完工,餐館正式對外營業前，乙方剩余萬或 超過萬的資金應全部到位餐館的共同賬戶，并且由該賬戶完成所有前期費用 支出。從設計到建設完工開業不得超過個月。否則由乙方承擔甲方由此產生 的經濟損失。開

4、業后由該賬戶支出的費用不視為第一期前期費用,由股東其它賬 戶支出的餐館開支費用也不視為第一期前期費用。雙方約定以不少于萬的前 期投入為股份核定基準數，如第一期前期費用少于萬元，則視為乙方違約， 乙方應承擔違約責任，并以實際前期費用為基數，重新核定雙方股份。不得在對 外營業開張后乙支付開業前的前期開支。四、財務管理:餐館的經營銀行帳號由雙方代表完成開戶,為了財務正式對 外營業開張前，乙方的第一期前期投資不得低于萬元。第二期的建設開發視 營業情況由股東商議酌情決定，開發資金共同按股份分別支出管理的安全性，該 賬號應該為雙控賬號，作為前期合作資金和營業收入支出賬戶。財務會計核算工 作歸乙方負責，財務

5、人員在該賬號正式啟用時開始進入財務管理，為了便于分成 核算，甲方將派一名財務協助乙方共同管理財務賬務及會計核算工作，餐館所有 開支經由雙方財務簽字方可支出。五、雙方約定從雙方合作經營的餐館營業額中支付甲方每年萬元的場地 租金和管理費,為減少經營風險,甲方同意免前兩年租金,從合同生效之日起計 兩年后提前個月開始收取場地租金。年租金前三年按遞增,后七年按 %遞增。首次支付甲方的月租是以萬元年租為基準，而后以此方式類推。 租金支付方式為：首次應支付前個月租金作為押金，并另行支付個月的 租金,之后每月定時支付總租金額的平均數為月租金。六、合伙期間各合伙人的出資仍為共有財產,不得隨意請求分割。合同期滿

6、后，店鋪及所有設備物資屬于甲方所有。甲、乙雙方的合作經營期限為年， 自年月日至年月日止。七、合作經營期間，乙方派代表全面擔任餐館的現場管理日常工作,甲方派 代表參與其協助管理，管理方式方法以乙方觀點為主。但甲方應參與在餐館的前 期建設工程和裝修招標,其余經營設施采購及日常超過一萬元以上的采購乙方應 知會甲方，甲方視情況參與或監督。另餐館的正常利潤不得低于營業額的%, 在盈利的情況下低于屬乙方管理不力，甲方利益受到損害，乙方應承擔一 定責任。經營兩年后如發生虧損，應以在支付甲方土地租金與管理費的前提下， 共同承擔虧損。由此,在雙方繼續經營合作的情況下,甲方有權否決乙方的的管 理決策。在一年內無法

7、改變虧損局面，雙方應考慮轉讓經營。在盈利的情況下兩 年內乙方發生出資轉讓則需支付甲方前兩年減免的土地租金和管理費后作為違 約處置。八、盈余分配與債務承擔Is盈余分配：從餐館正式對外營業開張起計,每月營業額除去餐館人員工 資及成本開支外產生的盈利，以甲乙雙方的占有股份為依據，按比例每月分配到 雙方指定帳上。在餐館按規劃第二期投資時，雙方各按比例出資。2、債務承擔：前期投入債務由各方按各自的出資責任各自承擔，不得將前 期債務列為合伙債務;合伙債務先由合伙財產償還，合伙財產不足清償時，以各 合伙人的股份為據，按比例承擔。九、入伙、退伙，出資的轉讓1、入伙：需承認本合同;(2)需經全體合伙人同意;執行

8、合同規定的權利義務。2、退伙：需經全體合伙人同意方可退伙；不得在合伙不利時退伙；退伙后以退伙時的財產狀況進行結算，不論何種方式出資,均以金錢結 算;未經合伙人同意而自行退伙給合伙造成損失的,應進行賠償。3、出資的轉讓：在執行第七條合同條款前提下，允許合伙人轉讓自己的出 資。轉讓時合伙人有優先受讓權,如轉讓給合伙人以外的第三人,對第三人應按 入伙對待，否則以退伙對待轉讓人。在盈利的狀況下四年后方可整體轉讓經營， 四年內發生整體裝讓經營，乙方與甲方共享有除建筑外的裝修及設備轉讓財產 權，房屋建筑的財產轉讓權屬甲方擁有。十、在合同期內發生不可抗力的情況導致餐館無法營業,雙方共同承擔風險。十一、合伙負

9、責人及其它合伙人的權利Is 為合伙負責人。其權限是：對合伙事業進行日常管理；2、其它合伙人的權利：參予合伙事業的管理；聽取合伙負責人開展業務情況的報告；檢查合伙帳冊及經營情況；(4)共同決定合伙重大事項。十二、禁止行為1、未經全體合伙人同意,禁止任何合伙人私自以合伙名義進行業務活動; 如其業務獲得利益歸合伙,造成損失按實際損失賠償。十三、合伙營業的繼續在退伙的情況下，其余合伙人有權繼續以原企業名稱繼續經營原企業業務， 也可以選擇、吸收新的合伙人入伙經營。十四、合伙的終止和清算。1、合伙因下列情形解散：合伙期限屆滿;(2)全體合伙人同意終止合伙關 系;已不具備法定合伙人數;(4)合伙事務完成或不

10、能完成;(5)被依法撤銷;(6)出現 法律、行政法規規定的合伙企業解散的其他原因或出現政府和土地方重大政策變 化。2、合伙的清算：合伙解散后應當進行清算，并通知債權人。清算人由全體合伙人擔任或經全體合伙人過半數同意，自合伙企業解散 后15日內指定合伙人或委托第三人z擔任清算人。15日內未確定清算人的，合伙人或者其他利害關系人可以申請人民法院指定清算人。合伙財產在支付清算費用后，按下列順序清償：合伙所欠招用的職工工資和勞動保險費用;合伙的債務;甲方的土地管理費和土地租金;返還合伙人的出 資。清償后如有剩余,則按本協議第八條第一款的辦法進行分配。清算時合伙有虧損，合伙財產不足清償的部分，依本協議第

11、八條第二款 的辦法辦理。各合伙人應承擔無限連帶清償責任,合伙人由于承擔連帶責任,所 清償數額超過其應當承擔的數額時,有權向其他合伙人追償。十五、違約責任1、合伙人未經其他合伙人一致同意而轉讓其財產份額的,如果他合伙人不 愿接納受讓人為新的合伙人何按退伙處理，轉讓人應賠償其他合伙人因此而造 成的損失。2、合伙人私自以其在合伙企業中的財產份額出質的，其行為無效，或者作 為退伙處理;由此給其他合伙人造成損失的，承擔賠償責任。3、合伙人嚴重違反本協議、或因重大過失或違反合伙企業法而導致合 伙企業解散的，應當對其他合伙人承擔賠償責任。4、合伙人違反第十二條規定，應按合伙實際損失賠償，勸阻不聽者可由全 體合伙人決定除名。十六、爭議解決方式凡因本協議或與本協議有關的一切爭議，合伙人之間應共同協商，如協商不 成，提交相關行政仲裁委員會仲裁，或依法