1、施工合同協議書（外墻保溫、外墻漆涂裝工程）發包人（全稱）： （以下簡稱甲方）承包人（全稱）： （以下簡稱乙方）按照中華人民共和國合同法和中華人民共和國建筑法及其有關其它法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程外墻保溫施工事項協商一致，結合本工程具體情況，雙方特簽定如下協議。1 工程概況1.1 工程名稱： 1.2 工程地點： 2. 工程承包范圍及承包方式 2.1 工程內容：甲方提供 樓工程圖紙范圍內及甲方現場指定的 樓外墻保溫涂料工程。2.2 承包方式：納入土建施工單位的總承包管理范圍的專業分包。在工程承包范圍，乙方承擔所施工項目（含圖紙及設計變更的所有工作內容以及

2、現場技術人員交底的工作內容）的人工、機械、材料費用及完成該工程所需的其它費用、并承擔本工程的工期、質量、安全等全部責任和風險。3. 合同總額及付款方式3.1 合同單價：25厚XPS擠塑板外墻保溫系統：元/平方米；（各分項單價及材料明細詳報價單），30厚XPS擠塑板外墻保溫系統：元/平方米；（各分項單價及材料明細詳報價單），外墻真石漆：元/平方米（各分項單價及材料明細詳報價單），外墻乳膠漆：元/平方米（各分項單價及材料明細詳報價單作為合同附件）， 面積：按實際施工部位的圖紙面積計算。3.2 合同價格組成3.2.1 合同價格包括主輔材和安裝。主輔材部分含膠漿、XPS保溫板、門窗邊無機?；⒅楸厣?/p>

3、漿、錨栓、耐堿網格布（熱鍍鋅電焊鋼絲網）、外墻專用抗裂膩子、美紋紙、外墻底漆、面層漆、罩光油，輔材的采購、檢測、試驗、稅類(包括關稅)、運輸、保險費用等一切支出；XPS保溫板和增強網安裝、保護、檢測（原材料）、驗收、竣工資料的提供、五年質保期內免費保修服務、外墻施工用吊籃腳手架及吊籃的一系列檢測報備登記等全部費用。3.2.2 以上綜合單價為一次性包干的市場價，已包括為達到本合同約定工期、質量要求而發生的人工費、機械費、材料費、管理費、規費、利潤、稅金等所有費用，此單價一旦確定，無論今后市場價格是否發生變化，均不再調整其單價。除本合同中已明確由甲方承擔的費用外，其它乙方已考慮到的和未考慮到的費用

4、，甲方認為乙方已考慮在乙方單價中，發生時不再額外考慮。3.2.3 乙方承諾報價時已考慮到甲方不提供宿舍因素，甲方提供一間倉庫給乙方使用，宿舍由乙方自行解決。3.3 工程量按實際施工部位的圖紙面積結算的方式進行結算。3.4 付款方式3.4.1 工程預付款和工程進度款的支付按以下執行：3.4.1.1.保溫工序必須保質保量完成，每棟樓完成經驗收合格付實際保溫工程完成量的60%進度款。保溫工程全部結束后付保溫總造價的70%工程款。3.4.1.2每棟樓真石漆施工完畢，經甲方驗收合格后付至涂裝工程完成量的60。涂裝工程全部結束后付涂裝總造價的70%工程款。3.4.1.3支付工程款時，原材料抽檢及現場半成品

5、以及成品檢驗合格后才撥付工程款。3.4.1.4乙方在保溫涂料工程完工后及時將全部資料交給甲方匯總審核，待保溫專項驗收及工程竣工驗收合格后7天內付至工程承包總額的95，余款5作為質量維修保證金。3.4.1.5質量履約保證金詳見工程保修條款。4. 合同工期本工程合同有效施工工期為_每棟號37_日（保溫工程20天，涂裝工程17天）。幢號工期開工日期具備驗收條件日期12#樓已實際甲方簽發為準13#樓已實際甲方簽發為準14#樓已實際甲方簽發為準1#樓已實際甲方簽發為準6#樓已實際甲方簽發為準11#樓已實際甲方簽發為準4.1 本工程具體開工日期以甲方開工通知日期為準；工程開工7天前乙方應根據雙方約定的工期

6、等提出確實可行的總工期控制計劃及施工方案報項目經理、甲方代表審批后嚴格實施。4.2 乙方應當按照甲方書面指定的開工日期開工。乙方不能按時開工，應當不遲于甲方通知的開工日期前3天，以書面形式向甲方代表提出延期開工的理由和要求。甲方代表應當在接到延期開工申請后的48小時內以書面形式答復乙方。甲方代表不同意延期要求或乙方未在規定時間內開工，工期不予順延。4.3 如果乙方實際開工時間超出甲方書面通知7天以上，視為乙方違約，甲方可以終止合約，沒收乙方的履約保證金，并由乙方承擔全部責任和后果。4.4 合同總價已包括必要的加班工作以使本工程能在竣工之日前完成，不得另計加班趕工費。4.5 如因雨、雪天等氣候或

7、非乙方原因等其它不可抗拒因素造成工程延誤，情況發生后3天內，乙方就延誤的內容，向甲方提交書面報告。經甲方確認，工期順延。但甲方不承擔包括乙方窩工、停工、機械進出場等在內的其它費用責任。4.6 非上述原因，乙方未按原定工期完成工程，乙方應向甲方支付違約金：每延誤一天支付2000元，并在該棟號工程款中直接扣除。此違約金的支付并不能解除乙方應完成工程的責任或本合同規定的其他責任。4.7 單體完成時間應服從甲方的總體要求，根據土建單位的實際施工進度完成拆除腳手架部位的工作量，如果因乙方的原因導致實際進度與甲方要求的進度計劃不符，乙方無措施或無法按工期完工或質量無法達到合同要求，甲方有權對部分或全部工程

8、指定第三方施工，乙方必須無條件服從和配合。此工程費用由甲方按實際發生費用從乙方的工程款中扣除，并加收10%的管理費。當累計完成工程量不足計劃進度的70時，可認為乙方無能力按期履行合同，甲方有權終止合同，并由乙方承擔一切損失。5. 甲乙雙方駐工地代表5.1 甲方駐工地代表： 5.2 乙方駐工地負責人名單： 6. 質量標準及質量管理條款6.1 工程質量標準：建筑工程施工質量統一驗收標準GB50300-2013外墻外保溫工程技術規程JGJ144-2008建筑節能標準-民用建筑節能工程施工質量驗收規程DGJ32/J19-2007建筑節能工程施工質量驗收規范GB50411-2014建筑裝飾裝修工程質量驗

9、收規范GB50201-2011住宅工程質量通病控制標準DGJ32/J16-20066.1.1 本工程的外墻保溫工程必須符合國家現行相關規范、行業標準及設計圖紙要求的規定，一次性驗收合格。本合同工程施工工序及每工序材料用量不應少于本合同相應價格明細表中的工序及相應材料用量。6.1.2 所有材料進場材料的質量必須符合國家有關標準的要求，必須經甲方核對與樣品無誤后進場封存，現場材料隨機取樣，并經甲方指定的檢測單位復試合格后方可使用（復試費用由乙方承擔）。施工期間若發現乙方施工不合格材料，甲方對乙方進行每次10000-20000元的罰款并乙方并承擔所有返工費用及工期延誤費用。6.1.3 施工期間乙方負

10、責其它工種、工程的成品保護，避免交叉污染，一旦污染，必須及時清理干凈。若未及時清理影響其他項目正常施工的，甲方有權指定另外單位進行清理，清理費用無需乙方同意，在本工程結算中按實際發生款的雙倍扣除。6.1.4 XPS擠塑板板與墻面必須粘貼牢固，無松動和虛貼現象。粘貼面積應符合設計要求，且不小于85%。XPS擠塑板粘結采用條粘法，用齒口鏝刀將專用粘結劑水平方向均勻的抹在擠塑板上，條寬10，厚度10，中距50。6.1.5 XPS擠塑板板的厚度必須符合設計要求，不得存在負偏差。XPS擠塑板安裝應上下錯縫，拼縫應平整嚴密，墻角處XPS擠塑板板應交錯互鎖。門窗洞口四角處XPS擠塑板不得拼接，應采用整塊XP

11、S擠塑板切割成型，XPS擠塑板粘貼應分段自下而上沿水平方向橫向鋪貼，每排板應錯縫1/2板長，XPS板接縫應離開角部至少200mm。6.1.6 錨固件數量、錨固件位置、錨固件拉拔強度應符合設計要求。錨固件數量每平方不得少于9個（不含陰陽角窗邊補強部位錨固件），磚墻位置錨固件采用8*12，剪力墻位置錨固件采用8*8。6.1.7 本工程采用160g耐堿網格布，孔眼為4x4mm，網格布應鋪壓嚴實，不得有空鼓、褶皺、翹曲、外露等現象。搭接長度應符合設計要求，當設計無要求時，上下左右不得小于100mm，網格布應按工作面的長寬要求裁剪，并應留出搭接寬度。在墻身陰陽角處兩側網格布雙向繞角相互搭接，各側搭接寬度

12、不小于200，還應附加一層不少于400寬網格布加強，每側寬度不少于200寬。在門窗等洞口周圍網格布翻包，四角均應附加一層網格布加強，整幅網格布應在洞口周邊翻包及附加網格布。加強部位的增強網做法應符合設計及規范要求。6.1.8 聚合物抗裂抹面層與XPS板必須粘貼牢固，無脫層、空鼓。聚合物抗裂砂漿應均勻的涂抹在擠塑板上，總厚度不得少于4mm，若有隨機檢驗達不到厚度要求的每發現一處按3003000元不等處罰；所有陰陽角均安裝護角塑料條。6.1.9 應做好保溫系統在檐口、勒腳處的包邊處理。裝飾縫、門窗四角和陰陽角等處應做好局部加強網施工。變形縫處應做好防水和保溫構造處理。6.1.10 在保溫施工或者真

13、石漆施工完成后，乙方應自行派人進行外墻面做試水試驗，要求每道墻面都要進行，噴水不得低于兩小時，試驗完成后通知甲方進行驗收，有滲水的應及時處理，不得延誤下道工序及甲方總的工期安排。6.1.11 真石漆做法：刮彈性抗裂膩子至少兩遍以上（內摻聚胺脂抗裂纖維）水泥砂漿粉刷層位置滿貼一道160g耐堿網格布打磨黑色外墻封閉底漆一道4厚真石漆，真石漆按兩遍噴，第一遍干燥至八成后才可以噴第二遍，完成后的石漆要求浮點均勻，色澤一致、不起泡、防抗裂、防漏水、自潔性、不脫落、厚度達到4mm硅丙罩光漆一道所有滴水線位置做滴水處理。6.1.12 外墻石漆應嚴格按照甲方確定的顏色及效果進行施工，顏色及效果以及添加巖片量達

14、不到樣板要求的乙方應無償返工，直到施工至與樣板一致。6.1.13 外墻面真石漆觀感、厚度按樣板施工，真石漆噴涂每平方米用量詳報價單，每批量進貨需甲方倉管員簽字點收，后期真石漆進貨量與實際施工量有出入甲方有權按6元/公斤從結算款中扣除。6.1.14 外墻涂料做法刮彈性抗裂膩子至少兩遍以上（內摻聚胺脂抗裂纖維）打磨水性高彈高耐候自清潔丙烯酸漆涂裝一遍底漆二遍面層漆（顏色同外墻真石漆顏色）所有滴水線位置做滴水處理。6.2 質量管理條款6.2.1 乙方應認真按照國家規范、行業標準、設計圖紙要求及甲方代表依據合同發出的指令施工，隨時接受甲方代表的檢查，并為檢查驗收提供便利條件。6.2.2 因乙方施工質量

15、問題或施工安排不當導致的設計變更和施工方案變更而增加的費用，均由乙方承擔，工期不予順延。6.2.3 乙方保溫工程施工前，應對甲方提供的操作面基層質量進行驗收。如乙方認為甲方提供的操作面的基層質量不符合保溫工程操作要求，應及時向甲方提出，得到指令后方可作業。如乙方未提出協調要求，視為默認防水基層質量符合要求。乙方在保溫工程施工后，不得以基層質量不符合要求，回避質量責任。6.2.4 無論甲方代表是否參加驗收，當其提出對疑問部分進行重新檢驗的要求時，乙方應按要求進行剝露，并在檢驗后進行修復或覆蓋。檢驗不合格，乙方承擔發生的費用，工期不順延，并承擔不合格造成的責任；檢驗合格，甲方承擔由此發生的經濟支出

16、，但工期不順延。6.2.5 乙方必須全面實行樣板先行的制度，外墻外保溫涂料樣板必須經甲方復核認可方可大面積施工。6.2.6 乙方負責記錄收集整理各種相關資料，材料應附有出廠合格證明、檢測報告及關鍵材料二次檢驗報告等資料，并在完工后及時向甲方移交有效的竣工資料。6.2.7 成品與半成品保護：1） 乙方施工時應做好對門窗等產品的保護并承擔相關費用。如發生污染乙方自行負責清理維護；2） 乙方施工后，應做好成品保護工程，并及時請甲方驗收保溫工程施工質量，乙方和甲方必須辦理好書面的交接驗收手續。交付接收前乙方負責成品的保護工作并承擔相關費用。6.2.8 如乙方不按合同條款及有關規范、標準、規程等要求施工

17、，或違反正常施工秩序、施工工藝野蠻施工，或施工質量、安全、環保達不到要求或施工用材料設備不合規定，甲方有權勒令乙方暫停施工，乙方必須立即停工整改，并處違約金500010000元/次，直至按違約處理。7. 材料、設備供應與保管7.1 該工程所需的全部材料均由乙方負責供應并承擔費用，乙方自行負責保管使用。7.2 乙方對自購材料的質量負責，根據技術要求和有關規定，需要合格證、質量保證書及準用證等證件的，證件必須隨貨同行，貨到后將有關證件提交給甲方，據以進行質量驗收，證件齊全、質量合格的材料方能用于工程。如有不符合要求的產品，乙方負責運出現場調換合格品并承擔因材料不能及時到位所造成的損失。7.3 機械

18、（包含吊籃）和生產工具均由乙方提供并承擔費用。安全帽、安全帶等小型機械、料具、用具及工人手頭工具均由乙方自帶。8. 安全文明施工管理8.1 乙方進場施工后,必須服從總包單位的安全文明管理。8.2 乙方在進場前要對施工人員做好交底，施工人員在施工中必須做到安全明操作，如發生安全文明事故，一切經濟損失由乙方承擔，與甲方無關。8.3 未經甲方批準, 乙方不得允許任何人員在擬建房屋內留宿、辦公等所有生活活動，一經發現, 乙方應向甲方支付 3000元/人.次。8.4 乙方應加強施工吊籃的安全管理，需配備專業的施工吊籃安拆資質公司和專業的安全管理人員；施工用吊籃使用過程中發生的任何意外不論何種原因，其所造

19、成的一切經濟損失（含事故賠償款）與法律責任均由乙方全權負責。8.5 未盡事宜詳見安全生產管理協議書。9. 設計變更管理9.1 設計變更9.1.1 所有設計變更均需得到甲方的同意才能進行，如乙方私自施工未經甲方同意的變更導致費用增加或建筑使用功能改變，甲方除不承擔相應費用外，所引起的一切后果由乙方承擔。9.1.2 乙方在施工過程中提出設計變更要求，必須先報甲方，由甲方與設計單位協調解決，提出設計變更的書面材料方可執行。9.1.3 甲方的任何變更要求乙方必須執行，如發生經濟和工期變更，經甲方核實后按實簽證，乙方如果不執行，視為違約。10. 工程保修10.1 質量保修期從工程實際竣工之日算起。根據國

20、家有關規定，保溫工程質量保修金期限為5年，外墻保溫系統5年質保期內免費服務。10.2 工程保修內，若因乙方工程質量原因或維修原因導致住戶提出索賠要求，甲方與住戶進行談判，發生的索賠費用不得從保修金中提取，由乙方另外支付。乙方不支付的，在保修金中雙倍予以扣除。10.3 如經歷兩次（含兩次）以上維修，仍不能解決問題，甲方有權另行安排維修，由此引起的一切費用和責任由乙方負責，且每次乙方需另支付維修總費用的20%作為甲方管理費，如費用低于500元按500元/次執行。10.4 乙方維修質量，應保證在6個月內不再出現類似問題，否則，即使保修期滿，也應繼續保修，保修金應在維修完成6個月滿后支付。10.5 乙

21、方負責維修部分的工程，完成后要經業主和甲方驗收簽字認可。乙方在負責維修時，乙方應本著工完場清的原則，如維修過程中給業主造成損失，則乙方應承擔相應責任。10.6 保修金返還方式：工程結算總造價的5%作為質量履約保證金，竣工結算后按比例數逐次扣除，返還時不計利息。10.6.1 工程質量履約保證金在保修時間滿一年時付50，兩年后無質量問題保證金付清，后期由承包人書面擔保，工程保修書做為合同附件；工程保修款結算時必須經工程技術部門和物業公司簽字認可，扣除工程技術部門和物業公司墊付的維修費用和維修管理費用以及承包人未按要求維修時指定單位的維修費用及違約金后，一個月內支付。11. 違約責任及其它11.1

22、協議任何一方不能全面履行職責均屬違約。違約造成的經濟損失由違約方承擔責任，違約造成工期延誤責任分擔原則為：甲方違約工期適當順延，乙方違約工期不得順延。11.2 協議履行中任何一方無正當理由而單方終止協議屬單方毀約，毀約方承擔因此造成對方全部經濟損失的責任。若乙方不能履行協議，甲方需委托其它人完成施工或因此而做出修補工作，所有費用及損失由乙方承擔。11.3 本合同約定承包人違約應承擔的違約責任：由承包人向發包人支付賠償費，賠償費支付辦法按合同工期延誤一天賠償逾期違約金為2000元/天，最多不超過合同價的10%，此賠償費的支付并不能解除承包單位應完成工程的責任或合同規定的其它責任。11.4 本合同

23、約定承包人違約應承擔的違約責任：本工程必須達到國家質量驗收標準及合同訂立的標準，達不到要求，承包人無條件返工，直至達到標準為止，返工所涉及的費用由承包人負擔，并按合同價的30%支付賠償金。11.5 乙方為甲方在本工程的專業分包作業隊伍，未經甲方許可，乙方不得以任何借口為理由以乙方單位名義對業主、監理及其它上級管理部門發生業務上的聯系；乙方不得將本工程項目再次轉包。11.6 乙方因工程以內或以外原因對外發生的材料采購、設備租賃等經濟活動，未經甲方授權，均不得以甲方名義進行。乙方因以上經濟活動引發的付款責任以及由此引起的違約責任、經濟糾紛、司法訴訟等一切后果均由乙方承擔，甲方不承擔任何連帶責任。1

24、1.7 乙方必須使用自有人員進行施工，以保證工程人員到位、工程按期完成，不得在工程所在地臨時招募人員。由于乙方專業分包施工信譽致使開發商不能按合同約定及時付款、工程簽證、辦理結算等，乙方相應權利免除，甲方不承擔任何責任。11.8 在甲方按合同約定撥付工程款的前提下，如果乙方不能及時支付工人工資、設備租賃費、材料費等工程費用，甲方可直接將工程款支付以上工程費用。11.9 乙方在合同簽訂后三日內向甲方繳納叁萬元人民幣的履約保證金，履約保證金僅用于本工程，是乙方對本工程的質量、工期、安全的保證，工程完工，工期、質量、安全均滿足甲方要求，由甲方項目部確認后無息返還乙方。11.10 因一方違約使協議不能

25、正常履行，另一方欲終止或解除協議 ，須在違約行為發生之日起三日內通知違約方，責任由違約方承擔。11.11 協議終止或解除前，違約方支付違約金并不能解除其按照協議繼續履行各項義務的責任。11.12 乙方不得以任何理由停工、怠工、取鬧，否則視為違約，并向甲方支付工程預算價的5%作為違約金。11.13 乙方不得以任何理由拒絕交付，拖延交付，否則視為違約，并向甲方支付工程預算價的10%作為違約金，并承擔所有甲方損失。11.14 甲乙雙方商定，乙方不得將因該合同產生的債權債務轉讓給任何第三方，此種轉讓對甲方不發生任何法律效力。11.15 乙方應為施工人員購買應有的國家、省、市規定的各類保險，購買的保險費

26、用已含在總價內，不另行計取。12. 爭議12.1 雙方約定，在履行合同過程中產生爭議時：1）甲乙雙方先協商解決。2）當事人不愿和解、調解，或者和解、調解不成的，雙方可以用“”形式選擇以下一種方式解決爭議：第一種解決方式：向南京市浦口區仲裁委員會申請仲裁；（ ）第二種解決方式：向南京市浦口區人民法院起訴。 （ ）13. 合同生效與終止：材料明細報價單、工程保修書、安全生產協議書做為合同附件，與本合同享受同等法律效力。本合同雙方簽字蓋章后生效；乙方向甲方交付竣工工程，竣工結算價款支付完畢后終止。（除第9條有關保修條款）。14. 合同份數：一式四份；正本兩份副本兩份，甲乙雙方各一正一副。發包人（甲方）：（簽章） 承包人（乙方）：（簽章）代表： 代表：時間： 年 月 日 時間： 年 月 日附件1：工程質量保修書發包人(全稱)： 承包人(全稱)： 為