1、農業田園綜合體項目計劃書一、項目名稱及投資規模安徽省太和田園牧歌項目，總投資 2000萬元，首期投資 500 萬 元。二、承建單位本項目由 現代農業科技有限公司承建，注冊資本 1000 萬元， 法人代表為 。三、法人治理結構（一）法人代表簡介 法定代表人兼執行董事項繼紅系一位熱愛家鄉，熱愛農業的 80 后成功女企業家， 有限公司總經理， 秘書長，決策管理和駕馭市場 的能力強，有規模以上項目運營的成功案例和經驗， 無不良信用記錄。（二）組織結構 公司實行總經理負責制，組織結構緊密，人員隊伍精干，多為年 輕的熱愛農業的本科大學生， 財務等相關管理制度健全， 運行效率高。四、項目規劃建設依據（1）

2、市城市建設總體規劃（2）安 國家農業科技園區總體規劃（3） 旅游業發展三年行動計劃（4） “十三五”規劃（5）國家及省市其他有關產業政策五、項目建設定位及發展目標（一）建設定位 項目根據當地的地理環境和農業資源，以“生態、環保、健康” 為宗旨，以“高產、高效、高質”的生態園林式農業為基礎，以人性 化的服務為時尚， 與特色民宿的運營和管理模式相結合， 打造集觀賞 性、參與性、娛教性、趣味性于一體的富有田園風情的特色農業綜合 體項目。（二）發展目標1安徽省農村精準扶貧的典范2皖北農業田園綜合體的標桿3阜陽城郊型特色高效農業的樣板六、項目總體規劃特點該項目規劃以線性構圖與帶狀的農業生態景觀帶為主題

3、環境空 間相互融合形成“一個中心，五大功能區”的整體布局表達出“生 態田園、縱情自然、觀光休閑、親子娛樂”的人文精神，并傳遞出農 業現代化氣息。在整體規劃設計中強調張弛、疏密、剛柔對比，讓 人產生的同心感和歸屬感。（一）規劃結構分析 整體規劃疏密有致大氣中見細節，細部與整體相統一，以“一 中心核、多帶、功能區形成整個規劃區的骨架：1、一核：田園廣場，該核心集游客接待中心、停車場、供銷室、 人員辦公、 科技研發于一體， 對周圍各個功能區起到輻射和帶動的作 用。2、多帶：圍繞“核”形成了多個功能帶：（1）休閑垂釣區約 15 畝，比鄰田園廣場，主要供休閑垂釣。（2）田園食宿區a. 民宿體驗區，融合歐

4、式建筑元素和臺灣風格建設民宿客棧 3 棟，供游客居住體驗。b. 田園美食區：由生態餐廳、燒烤區、野餐區組成。生態餐廳由公司統一經營為游客提供餐飲服務。燒烤區主要采用純炭烤方式， 選取優質食材， 通過多種秘制香料 腌制入味，游客可在欣賞田園風光的同時，樂享美食，大快朵頤，趣味十足。 為了讓游客充分的享受大自然，園區設置了專門的田園野餐區。田園野餐， 除了大自然純凈的新鮮空氣， 更多的是那些泥土里滲透出 的清新香味。假日休閑，全家上陣，體驗勞動帶來的快樂，亦可以品 嘗到漫步田野中的愜意人生。（3）田園體驗區 田園體驗區可細分為 QQ農場種植區、生態采摘區和種養區等多 個區域。（1）QQ農場種植區

5、開設租地系統， 游客租地后，可根據自己的喜好，在農場內種植 各色蔬菜瓜果，從耕地、播種到收獲，全部過程親力親為。充分享受 勞動帶來的樂趣，全面體驗收獲的喜悅。（2）生態采摘和認種認養區 主要種植蔬菜、 瓜果，游客可在采摘區內，動手采摘新鮮蔬菜瓜 果，在果樹林下養殖家禽發展立體農業。為滿足游客需求，園區提供 認種認養的個性化服務。（3）農民創業園區 園區挖掘地方農產品特色， 結合地方傳統技藝， 開辦小型農產品 加工，農產品加工作坊，并為有志之士提供創業支持，激發鄉村創業 活力，提供更多的就業機會，幫助農民增收脫貧。（4）花卉觀賞區 為了讓游客在參觀過程中， 感受不一樣的田園風光， 園區打造“花

6、海”和“薰衣草莊園”等觀光項目，首期打造的“花海”觀光區將田 園觀賞區分為菊花觀賞區、 花海迷宮觀賞區、 特色植物觀賞區等多個 區域。其中菊花觀賞區作為主要景觀和園區未來發展的重點項目之 一，所種植的菊花除了景觀用途外，還具有藥用、食用、釀用等多重 特征。花海迷宮區， 在傳統的種植上加入了迷宮元素。 園區根據季節的 變化，種植不同的可觀賞農作物，準備前期種植油菜花迷宮 30 畝， 春風吹過，金黃色的油菜花隨風搖曳，美不勝收。而迷宮的設置，不 只是簡單的為了游戲， 更多的是希望通過迷宮提升游客的觀察和推理 能力，達到寓教于樂的目的。特色植物觀賞區， 主要以種植觀賞和食用相結合的蔬菜為主。 現 有

7、寶塔花菜、紅葉甜菜、金葉甜菜、紫苤藍、薄荷、養心菜等適宜作 物，可供游客觀賞和購買。（5）親子娛樂區a. 農業大課堂打造農業博物館， 開展農業大課堂主要針對青少年學生， 以科普 和社會實踐為主要目的， 以夏令營或學校集體組織為主要形式。 說農 事，展農藝，做到知識性、趣味性、科學性“三性合一” 。b.打造農業迪斯尼： 以農業元素包裝娛樂項目， 并以夢幻化的方 式呈現出來，打造少年高爾夫、香豬賽、輪胎大冒險等這些項目吸引 客前來參體驗和休閑娛樂。c. 農業嘉年華農業嘉年華是將嘉年華的娛樂方式融入農業節慶活動中， 以農耕 時節、開花和豐收季節的農業主題節事活動為主要內容， 以生態田園 為主要活動場

8、地， 通過舉辦系列主題創意活動吸引游客， 獲得農業生 產以外的收益。 通過農業嘉年華拓展都市現代農業， 探索實踐新的農 業形式、發展方式和運行模式。d. 農業地球村引進國外先進的經營模式、 種植技術和優質作物品種， 打造國際 交流平臺，并將國際文化元素融入農場建筑、餐飲住宿等多個環節， 為游客提供差異化的異域文化風情體驗。（二）項目首期規劃建設內容總規劃面積： 66.6 萬平方米，分二期建設，首期建設 20 萬平方 米，投資 500 萬元，建設內容如下：1、田園廣場（1）一個游客接待中心（硬件： LED宣傳展幕、小超市、休閑長 廊、銷售柜臺、桌椅、飲水機、冰柜、空調等設施）（? 平米）（2）供

9、銷室（服務臺、特產貨架等）（3）辦公及科技研發中心（村情介紹專欄、項目介紹專欄、農業 科技介紹專欄各一個）（4）停車場 （600 平方米）（5）旅游公廁 1 座（男女蹲位各 10個）2.休閑垂釣區約 10 畝3. 田園食宿區：a. 民宿 3 棟約 平米；b. 田園美食區：建設生態餐廳（ 平米）并提供相關設備設施。4. 田園體驗區觀光道路：QQ 農場種植區（ 平米）生態采摘區 （ 平米）種養區 （ 平米）5. 花卉觀賞區 （ 平米）6. 親子娛樂區： 少年高爾夫球場 平米、香豬賽場 平米、輪胎大 冒險 平米）7. 其它旅游配套的軟硬件設施：標牌標識、宣傳設施、組建旅游 服務中心等。8、預留用地：

10、平方米七、項目經濟和社會效益田園綜合體是在城鄉一體格局下， 順應農村供給側結構改革、 新 型產業發展，結合農村產權制度改革，實現中國鄉村現代化、新型城 鎮化、社會經濟全面發展的一種可持續性模式， 是“農業 +文旅+地產” 的綜合發展模式， 已成為休閑農業和農村經濟發展的亮點之一， 并彰 顯出廣闊的發展前景和較高的社會經濟效益。 2017 年中央一號文件 明確提出， 支持有條件的鄉村建設以農民合作社為主要載體、 讓農民 充分參與和受益，集循環農業、創意農業、農事體驗于一體的田園綜 合體。日前，財政部已發文支持田園綜合體試點建設，以實際行動助 力產業發展。項目建設地處于城鄉結合部， 市場對接優勢顯著；我公司擁有專 業的運營