1、學校物業服務合同學校物業管理合同范本一第一章 總 則第一條 本合同當事人：委托方：(以下簡稱甲方) 大學受托方：(以下簡稱乙方) 物業管理有限公司根據國家有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將 大學 委托乙方實行物業管理，特制定本合同。第二條 物業基本情況物業類型： 綜合類學校物業座落位置： 市 路四 止： 以學校外墻為基準占地面積： 以學校實際面積為準建筑面積： 以學校實際面積為準第三條 乙方提供服務的受益人為本物業所有者和使用人，本物業的所有者和全體使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章 委托管理項目第四條 辦公樓、教學樓、電教樓、公寓樓、餐廳的公共區域衛生保潔管理。

2、第五條 公共環境衛生，包括公共場所、房屋公共部位的清潔衛生。第六條 學校內的治安管理，維持公共秩序，包括大門值勤安全、校內巡邏、重點部位的值勤。第七條 公寓樓的值班。第八條 其他委托事項：第三章 委托管理期限第九條 委托管理期限為壹年。自 200 年 月 日起至 200 年月 日止。合同到期，甲乙雙方若無異議，本合同可續簽。第四章 雙方權利義務第十條 甲方權利義務：1、代表和維護物業產權人的合法權益;2、制定物業公約并監督使用人遵守公約;3、審定乙方擬定的物業管理安全;4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;5、協助乙方做好物業管理工作和宣傳、教育、文化活動;6、為乙方履行合同提供必要

3、條件，履行協助通知義務;7、無償為乙方提供辦公用房及庫房，并提供水、電等保障;8、及時支付給乙方物業管理費;9、尊重乙方工作人員，不得侮辱歧視乙方員工;10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題;第十一條 乙方權利義務：1、 根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理制度;2、 及時完成甲方委托的管理事項，并不得妨礙甲方正常工作;3、 保守在日常工作中知曉的甲方秘密;4、 遵守甲方的各項規章制度，接受甲方監督，聽取甲方對乙方有利改善工作的安排。不得從事任何違法違規活動;5、 不擅自占用公用設施和改變使用功能，如需在本物業改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商，經甲方同意后報有關部門批準方可

4、實施;6、 本合同終止時乙方必須向甲方移交甲方的財產、物品以及物業的全部檔案資料。第五章 物業管理服務質量第十二條 乙方須按下列約定，實現目標管理：1、 建筑物內部衛生： 按照方案標準執行。2、 公 共 環 境： 按照方案標準執行。3、 公 寓 管 理： 按照方案標準執行。4、 安 全 護 衛： 按照方案標準執行。第六章 物業管理服務費用第十三條 本物業的管理費用每年為 元(大寫： )第十四條 全年物業費按月支付，甲方每月支付物業管理費 元(大寫： )第十五條 管理服務費用標準的調整，按照物業管理條例和甲方增減服務區域、內容進行相應的調整。第七章 違約責任第十六條 甲方違反第四章第十條的約定，

5、致使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同，造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第十七條 乙方違反本合同第四章第十一條和第五章的約定，未達到約定的管理目標，甲方有權終止合同，造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第十八條 甲、乙雙方應切實履行合同條款，如任何一方違約，依據國務院物業管理條例和合同法進行相關賠償。第八章 附 則第十九條 自本合同生效之日起，根據甲方委托物業管理事項，辦理完交接驗收手續，乙方進行物業管理。第二十條 本合同期滿前一個月，甲、乙雙方無異議，則合同續約;若有異議，期滿則合同解除。第二十一條 雙方可對本合同的條

6、款進行補充，以書面方式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。第二十二條 本合同之附件為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同以及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章制度執行。第二十三條 本合同正文共5頁，一式三份，甲乙雙方以及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。第二十四條 因物業建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因以政府主管部門的鑒定為準。第二十五條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙

7、方應按有關法律規定及時協商處理。第二十六條 本合同履行期間發生爭議，雙方應盡量協商解決或報請物業管理行政部門進行調節，協商或調節不成的，雙方同意由仲裁委員會仲裁或向當地人民法院上訴。第二十七條 本合同自簽字之日起生效。甲方(蓋章) 乙方(蓋章)單位地址： 單位地址：法定代表人(或委托代理人) 法定代表人(或委托代理人)日期：年 月 日 日期： 年 月 日學校物業管理合同范本二甲方： 乙方：青島Xx物業管理有限公司 甲方將學校物業管理服務方面的工作委托乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理，熱情優質的服務為學校的教學、科研和生活創造整潔、優美、舒適、安全、寧靜、便捷、及時、可靠的環境，為此雙方達

8、成如下協議： 一、甲方責任、權利、義務 1.對校園內的一切公共設施及設備享有所有權，并有對國有資產的保護、使用和監督權。2.制定王臺中學物業管理標準和獎懲辦法，并將其作為合同之附件要求乙方按文本進行相應的管理。3.負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。4. 負責按規定向乙方支付物業經費和運行費 5.甲方可視完成物業管理的優劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。6.甲方參與乙方擬派駐人員的面試，并有選擇任用的權力與管理使用的權利 7.甲方有權利對乙方人員的工作進行日常管理、監督、檢查和具體指導 8. 甲方應尊重乙方工作人員的工作，對乙方工作人員

9、履行職責的行為予以支持、配合，如乙方工作突出，甲方可給予乙方每次不低于500元的獎勵; 9. 協助調解、處理保安員在值勤中與甲方人員及值勤區域外來人員發生的各種糾紛; 10、對工作不稱職的乙方人員，甲方有權要求乙方在72小時內予以調換。11. 甲方可視各學校經營變化情況及國家政策影響退回乙方保安人員，但需提前三十日以書面形式通知乙方。12. 甲方為乙方提供正常的辦公器材、辦公用房及承擔正常的辦公能耗費用(水、電費)。二、乙方責任、權利、義務 1.按協議內容保質保量地完成物業管理與服務工作。2.對院內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應經甲方同意后方可實施。3.定期向甲方通

10、報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務執行。4.未經甲方同意不得將本物業管理內容和責任轉移給第三方 5.乙方應建立并保存詳細的物業管理檔案資料和值班等工作記錄，每天做好且保存好. 6.協助配合甲方做好臨時性工作。7、乙方保安人員進場前應先征得甲方的面試同意 8.乙方值班保安隊員在履行職責的同時，積極協助甲方做好治安防范工作，如發生被盜或火災，保安隊員應保護好現場，及時報警;因保安隊員參與或失職瀆職造成甲方損失的，由乙方賠償。9.乙方書面提出保安服務范圍內的不安全隱患意見，甲方應及時研究解決。甲方未采取措施造成的損失，乙方不承擔責任。10.乙方有權拒絕承擔合同以外的職責或甲方規定的限制區域

11、外出現被盜，乙方不承擔責任，但乙方保安有義務向甲方提供報案以及線索等。11.乙方負責保安員的思想教育、業務培訓，對日常保安員違紀問題的處理， 12.乙方工作人員在校工作期間應遵守學校有關規定與管理制度，乙方負責對不稱職保安員進行調崗、培訓。13. 乙方保安人員上崗執勤時應按季節統一穿著保安制服，保持儀表儀容整潔、端正。14. 乙方保安人員應嚴格遵照國家的各項法律和法規，遵守甲方的有關規章制度和乙方的“保安守則、細則”，堅守崗位，文明值勤。15.乙方若失職、瀆職、空崗、不關好門窗，不使用監控防盜設施等不認真履行職責的行為，每發現一次扣200元。16.乙方應給工作人員投保，若出現工傷事故，由乙方負

12、責，甲方不承擔責任。三、委托管理主要內容 1.全院的綠化、美化維護、養護工作。2.校區室外衛生間的衛生清潔工作 3.校區門衛的管理工作與學校安全協助管理工作 4.其他甲方委托的工作 四、服務標準 乙方應按以下標準實現物業管理目標 (一)校園綠化美化、維護工作 1.按不同季節對花卉苗木的養護要求進行養護，并做到：樹灌木完整，長勢茂盛，無枯枝死叉，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁，綠籬、綠地無雜草、雜物、無堆無聊 2.按要求定期對花草樹木進行施肥、澆水、修剪。(二)環境衛生工作 1.衛生間天天沖刷，應保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。2.院內垃圾桶應日產日清，無暴露垃圾。垃圾箱完好(正常損

13、壞由甲方負責更換)清潔，周圍地面無雜物污漬。(三)門衛安保工作 1. 維護甲方的正常學校辦公秩序，嚴格執行甲方的門衛和安全規章制度，協助做好校園安全工作; 2. 負責信件、報刊收發工作，并做好進出登記工作; 3. 對進出甲方大門的人員、車輛、物資等進行嚴格查證、登記，特別做好登記手續，按規定驗證后或聯系確認后方可放行; 4. 維護甲方大門口的正常秩序，做好警衛室周圍和大門口的環境衛生保潔工作; 5. 每天不定時進行巡邏，認真做好防火防盜等安全防范工作。6. 學校學生正常上班時間，須持有班主任老師簽字請假條，并登記好后允許其外出。(四)甲方安排的臨時工作，乙方工作人員應自覺服從，努力完成。五、人

14、員配備數量及物業服務費標準及支付方式 1.乙方派駐甲方的保安人員共4名，設班長1名，保安員3名，保潔綠化工4名. 2.物業服務費每月按 元結算(含全年節假日加班費)，全年共計費用為 元人民幣。上述服務費已經包括甲方支付給乙方的保安人員工資和社會保險費用以及乙方的管理費用，乙方不再向甲方要求任何其他費用。3.乙方負責支付保安員工資、福利，負責物業服務人員人身意外傷害保險費等保險費用，服裝、管理、交通費。4.甲方收到乙方的服務費發票經確認無誤后，于下月15日前匯入乙方開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司青島長江中路第二分理處， 賬號：座機電話號碼1座機電話號碼835 帳戶名稱：青島經濟技術開發區昆泉物業管理有限公司。六、違約責任 1.甲方違反合同規定，使乙方未能完成合同規定的服務和管理目標，乙方有權視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協商)。如逾期仍為解決，乙方有權終止合同，所造成乙方的經濟損失由甲方予以經濟賠償。2.乙方違反合同所規定的內容或未達到的服務標準，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權要