1、市商品房預售許可證辦理流程及所需材料精編版市商品房預售答應證辦理流程及所需材料集團企業公司編碼：ll3698-kki1269-tm2483-lui12689-itt289-北京市商品房預售答應證辦理流程及所需材料一、所需材料1.商品房預售答應申請表原件；2.開發企業營業執照副本和資質證書復印件；3.已交付全部土地用法權出讓金證明原件，國有土地用法權證復印件，出讓轉讓合同經濟適用住房工程提交銷售價格批準文件和城鎮建立用地批準書復印件；4.建立工程規劃答應證復印件；5.建筑工程施工答應證復印件；6.開戶銀行出具的投入開發建立的資金到達工程建立總投資的25以上的證明原件；7.招投標管理部門出具的工程

2、施工合同備案表復印件和經施工單位確認的施工進度方案；8.屬于綠化隔離帶地區的工程，提交市綠化管理部門認可機構出具確實認商品房范圍的證明文件原件；9.已將土地用法權或土地用法權連同在建工程設定抵押的，提交抵押權人同意抵押房屋預售的證明原件；10.商品房預售方案，包括：1工程根本狀況；?2工程建立進度支配?3工程預售方案4本期預售商品房狀況?5本期自留商品房狀況6工程開盤應急預案7預售資金監管方案8商品房質量問題投訴渠道9商品房質量責任擔當主體和擔當方式10住房能源消耗指標和節能措施11其他材料：房地產開發工程手冊；前期物業效勞合同包括物業效勞費用評估報告4國有土地用法證復印件；5建立工程規劃答應

3、證復印件；6建筑工程施工答應證復印件；7土地用法權轉讓登記表復印件；8已將土地用法權或土地用法權連同在建工程設定抵押的，提交抵押權人同意抵押房屋預售的證明文件原件；9開發企業書面通知預購人工程轉讓的承諾原件；10預售答應證原件。3.預售工程規劃答應內容變更的提交以下材料：1商品房預售答應證變更申請表原件；2變更后的建立工程規劃答應證復印件；3預售答應證原件。因規劃答應內容變更涉及相關證件變更的，還需提交變更后的建筑工程施工答應證復印件或者出讓合同及補充協議復印件或者國有土地用法證復印件或者已交清全部土地用法權出讓金的證明原件或者已備案的預報面積測繪報告及面積變更匯交表原件等。4.預售工程名稱變

4、更的提交以下材料：1商品房預售答應證變更申請表原件；2規劃管理部門關于建筑物名稱變更的批準文件復印件；3預售答應證原件。三、申請辦理商品房預售答應證延期提交材料?申請人登錄北京市房屋交易權屬管理系統，在線填寫預售答應延期申請信息后，提交以下材料：1.工程已開工驗收備案的提交：1預售答應證延期申請原件；2商品房開工驗收備案表復印件；2、商品房工程尚未開工驗收備案且未到商品房預售合同商定的房屋交付日期的，提交：1預售答應證延期申請原件；?2建筑工程施工答應證復印件，如已超過開工日期，還應提交由建立單位、施工單位、監理單位三方蓋章確認的施工合同開工日期延期協議書和現場照片原件。3、商品房工程尚未開工驗收備案，但已超過商品房預售合同商定的房屋交付日期的，提交：1預售答應證延期申請原件；?2建筑工程施工答應證復印件，如已超過開工日期，還應提交由建立單位、施工單位、監理單位三方蓋章確認的施工合同開工日期延期協議書和現場照片；3延期交房違約賠償和房屋交付方案原件。說明1、上述材料提交復印件的，用法a4紙復印后加蓋申請人印章并同時提交原件，原