1、 世聯(lián)大盤觀世聯(lián)大盤觀地產(chǎn)江湖地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！地產(chǎn)江湖地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！地產(chǎn)江湖地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 大盤的特性大盤的特性 對于買家，大盤劣勢：對于買家，大盤劣勢： 1 1、位置偏遠(yuǎn)，交通費(fèi)用高、位置偏遠(yuǎn)，交通費(fèi)用高2 2、分期開發(fā)帶來的影響、分期開發(fā)帶來的影響3 3、“人多人多”的煩惱的煩惱4 4、二手轉(zhuǎn)讓和出租面臨難題、二手轉(zhuǎn)讓和出租面臨難題地產(chǎn)江

2、湖地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！地產(chǎn)江湖地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 大盤的特性大盤的特性 對于開發(fā)商，對于開發(fā)商，大盤優(yōu)勢大盤優(yōu)勢：1、產(chǎn)品、品牌發(fā)展空間巨大、產(chǎn)品、品牌發(fā)展空間巨大2、面對市場更廣，市場渠道多元化、面對市場更廣，市場渠道多元化 3、產(chǎn)品規(guī)模效益潛力無窮、產(chǎn)品規(guī)模效益潛力無窮 4、有較大的調(diào)整空間、有較大的調(diào)整空間 地產(chǎn)江湖地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 大盤開發(fā)的大

3、盤開發(fā)的6 6個重要原則問題個重要原則問題 地產(chǎn)江湖地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！5、可持續(xù)性的關(guān)鍵在于業(yè)主的口碑和有足夠、可持續(xù)性的關(guān)鍵在于業(yè)主的口碑和有足夠 的熱點(diǎn)不斷刺激市場；的熱點(diǎn)不斷刺激市場； 6、在針對面廣的基礎(chǔ)上，每期開發(fā)的產(chǎn)品均、在針對面廣的基礎(chǔ)上，每期開發(fā)的產(chǎn)品均 有明確的針對性；發(fā)展商的品牌形象與給有明確的針對性；發(fā)展商的品牌形象與給 公眾的實力感是重要的市場信心保障。公眾的實力感是重要的市場信心保障。 大盤開發(fā)的大盤開發(fā)的6 6個重要原則問題個重要原則問題 地產(chǎn)江湖地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深

4、操盤手隨時交流！數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 大盤開發(fā)的大盤開發(fā)的3 3種主要模式種主要模式 1、規(guī)模化實力擴(kuò)張型、規(guī)模化實力擴(kuò)張型地產(chǎn)江湖地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！1. 強(qiáng)勢品牌帶動的規(guī)模化生產(chǎn)和規(guī)模化營銷；強(qiáng)勢品牌帶動的規(guī)模化生產(chǎn)和規(guī)模化營銷；2. 縱向一體化的企業(yè)運(yùn)作；縱向一體化的企業(yè)運(yùn)作；3. 模式化、工業(yè)化的產(chǎn)品路線；模式化、工業(yè)化的產(chǎn)品路線；4. 高門檻（現(xiàn)樓）營銷策略；高門檻（現(xiàn)樓）營銷策略；5. 品牌透支、工廠化生產(chǎn)、沒有創(chuàng)新等問題。品牌透支、工廠化生產(chǎn)、沒有創(chuàng)新等問題。規(guī)模化實力擴(kuò)張型

5、特點(diǎn)：規(guī)模化實力擴(kuò)張型特點(diǎn)：地產(chǎn)江湖地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！2、 積累完善型積累完善型 典型案例：典型案例： 深圳深圳蔚藍(lán)海岸、深圳新亞洲花園、蔚藍(lán)海岸、深圳新亞洲花園、 深圳星海名城、廣州祈福新村深圳星海名城、廣州祈福新村 地產(chǎn)江湖地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！1. 以項目運(yùn)作為中心的專業(yè)公司；以項目運(yùn)作為中心的專業(yè)公司；2. 產(chǎn)品成熟，配套完善；產(chǎn)品成熟，配套完善；3. 做社區(qū)文化和生活方式；做社區(qū)文化和生活方式；4. 文火煲湯，缺乏速度與空間跨度，局限于一個文火煲湯，缺乏速度與空間跨度，局限于一個局域性陣地。局域性陣地。積累完善型積累完善型特點(diǎn)：特點(diǎn)：地產(chǎn)江湖地產(chǎn)江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！3、主題與專業(yè)開發(fā)型、主題與專業(yè)開發(fā)型 典型樓盤：典型樓盤： 深圳華僑城波托菲諾深圳華僑城波托菲諾 廣州