1、居住區(qū)戶型分析居住區(qū)戶型分析戶型解析戶型解析戶型發(fā)展史戶型發(fā)展史戶型概念及分類n 戶型就是住房的結(jié)構(gòu)和形狀。在社會的發(fā)展、人戶型就是住房的結(jié)構(gòu)和形狀。在社會的發(fā)展、人們生活水平的提高及各住戶的生活需求、經(jīng)濟條們生活水平的提高及各住戶的生活需求、經(jīng)濟條件不同而千變?nèi)f化。有的是開發(fā)商設(shè)計，如連片件不同而千變?nèi)f化。有的是開發(fā)商設(shè)計，如連片成棟小區(qū)，有的是個人根據(jù)自家的條件和要求設(shè)成棟小區(qū)，有的是個人根據(jù)自家的條件和要求設(shè)計，如自己建設(shè)的別墅。總之，有什么樣的思維計，如自己建設(shè)的別墅。總之，有什么樣的思維就可以設(shè)計出不同的戶型就可以設(shè)計出不同的戶型 n 平層戶型平層戶型n 躍層戶型躍層戶型n 錯層戶型

2、錯層戶型n 復(fù)式戶型復(fù)式戶型n 平層戶型平層戶型n 戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面上。面上。n 躍層戶型躍層戶型n 所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、客廳、衛(wèi)所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯樓梯連接。連接。躍層住躍層住宅宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)

3、系上下層;一般一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。n 錯層戶型錯層戶型n 所謂所謂錯層式錯層式住宅主要指的是一套房子不處于同一平住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。同的平面上。n 復(fù)式戶型復(fù)式戶型n 復(fù)式戶型復(fù)式戶型在概念上是一層，并不具備完整的兩層在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較空間，但層高較普通住宅普通住宅(通常層高通常層高2.8米米)高，可高

4、，可在局部拘出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯(lián)系在局部拘出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積使用面積，提高住宅的空間利用率。提高住宅的空間利用率。n 躍層和復(fù)式、錯層的區(qū)別躍層和復(fù)式、錯層的區(qū)別n 通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個樓層，有內(nèi)部樓通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室生間，最好有一間臥室;二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。等。n 復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通

5、的房屋復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常通常是是2.7米米)高，可在局部掏出高，可在局部掏出夾層夾層，安排臥室或書房等內(nèi)，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使使用面積用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。n 復(fù)式房屋實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層復(fù)式房屋實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，的投影面積只占底層面積的一部分。夾層

6、可以做成房間，也可以做成也可以做成跑馬廊跑馬廊形式形式(夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為的空間，一般稱其為排空排空)，與底層之間有視線上的，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系，和復(fù)式房屋的空間是兩由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系，和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類型種不同

7、的類型買房的人最關(guān)心的?n 面積多大合適？面積多大合適？n 幾室?guī)讖d合適？幾室?guī)讖d合適？n 什么朝向合適？什么朝向合適？n 如何裝修方便？如何裝修方便？n 如何擺設(shè)合理？如何擺設(shè)合理？n 浪費面積多大？浪費面積多大？n 贈送面積多大？贈送面積多大？n 房間是否實用？房間是否實用？面積多大合適？ 幾室?guī)讖d合適？n 在戶型設(shè)計中，考慮家庭人口因素也是比較重要的在戶型設(shè)計中，考慮家庭人口因素也是比較重要的n 二室二廳一廚一衛(wèi)，建筑面積在平方米的適合兩口之家二室二廳一廚一衛(wèi)，建筑面積在平方米的適合兩口之家或新婚夫婦居住；或新婚夫婦居住；n 三室二廳一廚雙衛(wèi)，建筑面積在平方米之間三室二廳一廚雙衛(wèi)，建筑面

8、積在平方米之間 ，適合，適合三口之家，子女在歲以上的居住，適當(dāng)考慮書房和公用衛(wèi)生間；三口之家，子女在歲以上的居住，適當(dāng)考慮書房和公用衛(wèi)生間；n 對于四五口人家，考慮到父母隨子女住，需要增加老人住房或?qū)Ｓ眯l(wèi)對于四五口人家，考慮到父母隨子女住，需要增加老人住房或?qū)Ｓ眯l(wèi)生間，建筑面積應(yīng)考慮在平方米之間，具體為四室二生間，建筑面積應(yīng)考慮在平方米之間，具體為四室二廳一廚雙衛(wèi)或三衛(wèi)一貯；廳一廚雙衛(wèi)或三衛(wèi)一貯；n 對于兩代或三代同住，經(jīng)濟收入又比較高，應(yīng)考慮六室三廳三衛(wèi)一廚對于兩代或三代同住，經(jīng)濟收入又比較高，應(yīng)考慮六室三廳三衛(wèi)一廚或躍層或別墅。或躍層或別墅。n 當(dāng)然，人們對戶型的要求還會因以下因素的變化而

9、變化：一是隨家庭當(dāng)然，人們對戶型的要求還會因以下因素的變化而變化：一是隨家庭人口的變化而變化，二是隨家庭經(jīng)濟收入的變化而變化，三是隨家庭人口的變化而變化，二是隨家庭經(jīng)濟收入的變化而變化，三是隨家庭主人職業(yè)地點的變化而變化主人職業(yè)地點的變化而變化 。 那么如何識別朝向呢？那么如何識別朝向呢？ 傳統(tǒng)觀念中所謂的坐北向南傳統(tǒng)觀念中所謂的坐北向南主要是說庭院中的主房坐落！主要是說庭院中的主房坐落！房屋坐落在庭院的北面大門和房屋坐落在庭院的北面大門和窗戶朝南面故稱窗戶朝南面故稱“坐北向南坐北向南”！ 現(xiàn)代樓房格局方向的辨別現(xiàn)代樓房格局方向的辨別主要根據(jù)客廳和主臥室的窗戶主要根據(jù)客廳和主臥室的窗戶朝向！如

10、果朝南就叫南向，如朝向！如果朝南就叫南向，如果廳的窗戶朝東主臥室朝南我果廳的窗戶朝東主臥室朝南我們就說是東南向！們就說是東南向！ 什么朝向合適？坐北朝南坐北朝南 這種是最常見的，在北方較多，因為氣侯寒冷的原因，所以都是朝南，暖和。北面的墻體在修建的時后都是比一般的墻體厚一些，抵御寒冷。坐東朝西坐東朝西 一般多見于周邊環(huán)境和景觀，比如樂山江景房，因為江的兩岸是東西向，如翡翠國際的江景房為了看江只有坐東向西，但是卻會被西曬。戶型各功能空間設(shè)計原則n 一套住宅應(yīng)具備六大基本功能即起居、飲食、洗浴、就寢、一套住宅應(yīng)具備六大基本功能即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開放程度可以大體

11、分為儲藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公、私兩區(qū)；根據(jù)其活動特點可以分為動、靜兩區(qū)。公、私兩區(qū)；根據(jù)其活動特點可以分為動、靜兩區(qū)。起居室（客廳） 兩個基本原則兩個基本原則 其一，起居室的獨立性；其二，起居室的空間效率。其一，起居室的獨立性；其二，起居室的空間效率。 此外，要考慮起居室四周的墻面是否好用，開門、開窗、陽臺、衛(wèi)生此外，要考慮起居室四周的墻面是否好用，開門、開窗、陽臺、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng)，否則會影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。間位置是否恰當(dāng)，否則會影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。 起居室的采光口小或采光口凹槽深，會影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗起居室的采光

12、口小或采光口凹槽深，會影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗。 客廳的開間一般為客廳的開間一般為4 4米米-4.5-4.5米米 廚房n 購房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。購房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。n 在空間布局方面，開放式廚房有著很好的空間效果，可以充分展示個在空間布局方面，開放式廚房有著很好的空間效果，可以充分展示個性化裝修的魅力，也適應(yīng)現(xiàn)代化的生活時尚，但對于我國的傳統(tǒng)烹飪性化裝修的魅力，也適應(yīng)現(xiàn)代化的生活時尚，但對于我國的傳統(tǒng)烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺。方式其排油煙功能就有所欠缺。n 在面積標(biāo)準(zhǔn)方面，廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于在面積標(biāo)準(zhǔn)方面，廚房是集儲藏、備

13、餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，必備的設(shè)備需要足夠的面積。一體的綜合服務(wù)空間，必備的設(shè)備需要足夠的面積。n 根據(jù)建設(shè)部的住宅性能指標(biāo)體系根據(jù)建設(shè)部的住宅性能指標(biāo)體系 3a3a級級: : 住宅要求廚房面積不小于住宅要求廚房面積不小于8 8平方米，凈寬不小平方米，凈寬不小2 21 1米，廚具的可操作米，廚具的可操作凈長不小于凈長不小于3 3米；米； 2a2a級級: : 面積不小于面積不小于6 6平方米，平方米， 凈寬不小于凈寬不小于1 18 8米，米， 可操作面不小于可操作面不小于2 27 7米，米， 1a 1a級級: : 分別是分別是5 5平方米、平方米、1 18 8米和米和2

14、24 4米。米。 衛(wèi)生間n 滿足三個基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且最好能有所分離，滿足三個基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且最好能有所分離，可以避免使用沖突。可以避免使用沖突。n 從衛(wèi)生間的位置來說，單衛(wèi)的戶型應(yīng)該注意和各個臥室尤其是主臥的從衛(wèi)生間的位置來說，單衛(wèi)的戶型應(yīng)該注意和各個臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時，公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置，但入聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時，公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置，但入口不宜對著入戶門和起居室。口不宜對著入戶門和起居室。衛(wèi)生間面積：35平方米。寬度：80，90；高度：190，200，210浴缸長度：一般有三種1220、1520、168

15、0mm；寬720mm，高450mm。坐便：750350(mm)。沖洗器：690350(mm)。盟洗盆：550410(mm)。淋浴器高：2100mm。化妝臺：長：1350mm；寬450 mm。臥室n 一般來說主臥室的面寬不應(yīng)小于一般來說主臥室的面寬不應(yīng)小于3 36 6米，面積在米，面積在14-1714-17平平方米左右方米左右n 次臥的面寬不應(yīng)小于次臥的面寬不應(yīng)小于3 3米，面積在米，面積在10-1310-13平方米左右平方米左右 注意臥室的私密性，和起居室之間最好能有空間過渡，直注意臥室的私密性，和起居室之間最好能有空間過渡，直接朝向起居室開門也應(yīng)避免通視。接朝向起居室開門也應(yīng)避免通視。 輔助空間n 包括陽臺、儲藏間等。包括陽臺、儲藏間等。n 這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。n 比如儲藏空間，包括雜物間、進入式衣柜等多種形式，可以很有效地比如儲藏空間，包括雜物間、進入式衣柜等多種形式，可以很有效地節(jié)省戶內(nèi)的家具空間。節(jié)省戶內(nèi)的家具空間。n 陽臺的欄桿高度在多層建筑中不應(yīng)低于陽臺的欄桿高度在多層建筑中不應(yīng)低于1.0m1.0m，在高層建筑中，則不應(yīng)，在高層建筑中，則不應(yīng)低于低于1.101.10。一般高層建筑盡量不設(shè)陽臺或?qū)㈥柵_封閉，這涉及到大風(fēng)、。一般高層建筑盡量不設(shè)陽臺或?qū)?/p>