1、編號：前期物業(yè)管理委托招標(biāo)代理合同甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年月日甲方（委托人）： 法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托人）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：上述各方經(jīng)平等自愿協(xié)商，簽訂本合同以共同遵守。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目地點(diǎn)：項(xiàng)目規(guī)模：招標(biāo)范圍：二、招標(biāo)要求物業(yè)管理資質(zhì)級。三、價款支付方式中標(biāo)人向受托人支付代理費(fèi)人民幣 元四、組成本合同的文件1、本合同協(xié)議書； 2、本合同專用條款;3、本合同通用條款;4、合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補(bǔ)充和修正文件。五、本合同中的有關(guān)詞語定義與本合同第二部分 通用條款中分別賦予他們的 定義相同。六、受托人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本

2、合同專用條款中約定范圍 內(nèi)的代理業(yè)務(wù)。七、委托人向受托人承諾，按照本合同約定支付方式和時間，向受托人支付報酬人民幣元。八、 合同訂立合同訂立時間： 年月日合同訂立地點(diǎn)：九、合同生效 本合同自雙方約定之日起生效。附則1、本合同一式二份，合同各方各執(zhí)一份。各份合同文本具有同等法律效力。2、本合同經(jīng)各方簽署后生效。簽署時間：年月日甲方（蓋章）：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：地址：乙方（蓋章）：聯(lián)系人： 聯(lián)系方式：地址：通用條款第一部分詞語定義、適用范圍和法律第 1 條詞語定義 下列詞語除本合同專用條款另有約定外，應(yīng)具有本條款所賦予的定義：1.1 委托招標(biāo)代理合同：委托人將前期物業(yè)管理招標(biāo)工作委托給具有相應(yīng)資質(zhì)

3、等級的招標(biāo)代理人實(shí)施招標(biāo)活動簽訂委托合同。1.2 通用條款：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定訂立，通用于各類前期物業(yè)管理項(xiàng) 目招標(biāo)代理的條款。1.3 專用條款：是委托人與受托人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體前期物 業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)代理的實(shí)際， 經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見的條款， 是對通用條款的具體 化、補(bǔ)充或修改。1.4 委托人：指在協(xié)議書中約定的，具有前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)委托主體資格 和支付代理費(fèi)用能力的當(dāng)事人，以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。1.5 受托人：指在協(xié)議書中約定的，被委托人接受的具有前期物業(yè)管理項(xiàng)目招 標(biāo)代理主體資格的當(dāng)事人，以及取得當(dāng)事人資格的合法繼承人。1.6 前期物業(yè)管理項(xiàng)目：指由委托

4、人和受托人在協(xié)議書中約定的委托代理招標(biāo) 的工程。1.7 招標(biāo)代理業(yè)務(wù)： 委托人委托受托人在協(xié)議書中約定的委托代理招標(biāo)的工程1.8 代理費(fèi)用：委托人和受托人在協(xié)議書中約定的，委托人用以支付受托人的 按照合同約定的代理費(fèi)用總額。1.9 支付方式：指按照本合同專用條款約定的，委托人支付受托人代理費(fèi)的方 式和方法。1.10 書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文，包括電報、電傳、傳真、電子數(shù) 據(jù)交換和電子郵件等可以有形地表現(xiàn)所在內(nèi)容的形式。1.12 違約責(zé)任： 指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的所應(yīng) 承擔(dān)的責(zé)任。1.13 索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而是應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé) 任

5、的情況造成的實(shí)際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和其他的要求。1.14 不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。1.15 小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算；規(guī) 定按天計算時間的， 開始當(dāng)天不計入， 從次日開始計算， 時限的最后一天是休息 日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為限的最后一天。第 2 條合同文件及解釋順序2.1 合同文件應(yīng)能互相解釋，互為說明。除本合同專用條款另有約定外，組成 本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：（1）本合同協(xié)議書；（2）本合同專用條款；（3）本合同通用條款；4）本合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補(bǔ)充和修正文件。2.2 當(dāng)合同文件內(nèi)容出

6、現(xiàn)含糊不清或不一致時，應(yīng)在不影響項(xiàng)目正常進(jìn)行的情 況下，由委托人和受托人協(xié)商解決。雙方協(xié)商不成時，按本合同通用條款第 12 條關(guān)于爭議的約定處理。第 3 條語言文字和適用法律3.1 語言文字除本合同專用條款中另有約定， 本合同文件使用漢語語言文字書寫、 解釋和說明， 如本合同專用條款約定使用兩種以上語言文字時， 漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的 標(biāo)準(zhǔn)語言文字。3.2 適用法律和法規(guī)本合同文件適用國家的法律和行政法規(guī)。 需要明示的法律、 行政法規(guī)， 由雙方在 本合同專用條款中約定。第二部分雙方一般權(quán)利和義務(wù)第 4 條委托人的義務(wù)4.1 委托人將委托前期物業(yè)管理招標(biāo)代理工作的具體范圍在本合同專用條款中

7、約定。4.2 委托人按本合同專用條款約定的內(nèi)容和時間完成下列工作（1）向受托人提供與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的政府批件；（2）向受托人提供滿足完成物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的全部資料，并對提供資料的真 實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；（3）向受托人提供保證招標(biāo)工作順利完成的條件，提供的條件在本合同條款內(nèi) 約定；4）指定專人與受托人聯(lián)系，指定人員的姓名、職務(wù)、職稱在本合同專用條款 內(nèi)約定；（5）根據(jù)需要，作好與第三方的協(xié)調(diào)工作；（6）按本合同專用條款約定的支付方式、幣種及時間向受托人支付委托費(fèi)用；（7）依法應(yīng)盡的其他義務(wù)，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定。4.3 委托人不得提出違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的要求，否則

8、受托人有權(quán)拒絕這 類要求。4.4 受托人在履行招標(biāo)代理業(yè)務(wù)過程中，提出的合理化建議，經(jīng)委托人同意并 得到經(jīng)濟(jì)效益，委托人應(yīng)向受托人支付一定的經(jīng)濟(jì)獎勵。4.5 委托人未能履行以上各項(xiàng)義務(wù)，給受托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償受托人的有關(guān)損失。4.6 確定受托人提供的有關(guān)資料。第 5 條受托人的義務(wù)5.1 受托人應(yīng)根據(jù)本合同專用條款中約定的委托招標(biāo)代理的工作范圍，選擇有 足夠經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)招標(biāo)代理從業(yè)人員完成前期物業(yè)招標(biāo)代理工作。5.2 受托人按本合同專用條款約定的內(nèi)容和時間完成下列工作：（1）依法按照公開、公平、公正和誠實(shí)信用原則，組織招標(biāo)工作，維護(hù)各方的 合法權(quán)益；（2）應(yīng)用專業(yè)技術(shù)與技能向委托人提供為完

9、成招標(biāo)工作的相關(guān)咨詢服務(wù)。（3）向委托人宣傳有關(guān)工程招標(biāo)的法律、行政法規(guī)和規(guī)章，解釋合理的招標(biāo)程 序，以便得到委托人的支持和配合；4）依法應(yīng)盡的其他義務(wù)，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定。5.3 受托人應(yīng)對其招標(biāo)工作有關(guān)數(shù)據(jù)的計算，技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料等的科學(xué)性和正確 性負(fù)責(zé)。5.4 受托人不得接受與本合同物業(yè)管理項(xiàng)目有關(guān)的投標(biāo)咨詢業(yè)務(wù)。5.5 受托人未經(jīng)委托人同意不得分包或轉(zhuǎn)讓本合同的任何權(quán)利和義務(wù)。5.6 合同履行期內(nèi)和合同終止后，未經(jīng)委托人同意，受托人不得泄漏與本合同 相關(guān)的任何招標(biāo)資料和情況。5.7 受托人不得接受任何投標(biāo)人的獎品、宴請和賄賂，不得泄漏招標(biāo)、評標(biāo)、 定標(biāo)過程中依法需要保密的內(nèi)容。5.

10、8 受托人未能履行以上各項(xiàng)義務(wù)，給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償委托人的 有關(guān)損失。第 6 條委托人的權(quán)利6.1 委托人擁有以下權(quán)利（1）向受托人詢問本次物業(yè)招標(biāo)工作進(jìn)展情況和相關(guān)內(nèi)容或提出不違反法律、 行政法規(guī)的建議；（2）審查受托人為本合同前期物業(yè)項(xiàng)目編制的各種文件，并提出修正意見；（3）要求受托人提交物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)工作報告；（4）與受托人協(xié)商，建議更換其不稱職的招標(biāo)代理從業(yè)人員；（5）依法選舉中標(biāo)人；（6）合同履行期間，由于受托人的原因，給委托人造成損失或影響招標(biāo)工作正 常進(jìn)行的， 委托人有權(quán)終止合同， 并依法向受托人追索經(jīng)濟(jì)賠償， 直到追究法律 責(zé)任；7）依法享有的其他權(quán)利，雙方在本合同

11、專用條款內(nèi)約定。第7條受托人的權(quán)利（1）對招標(biāo)過程中應(yīng)由委托人做出的決定，有權(quán)提出建議；（2）當(dāng)委托人提供的資料不足或不明確時，有權(quán)提出補(bǔ)足資料或作出明確答復(fù)（3）拒絕委托人提出的違反法律、行政法規(guī)的要求，并向委托人作出解釋。（4）有權(quán)參加委托人組織的涉及招標(biāo)工作的所有會議和活動；（5）對于本合同前期物業(yè)項(xiàng)目編制的所有文件擁有版權(quán)，委托人僅有使用和復(fù) 制的權(quán)利；（6）依法享有其他權(quán)利，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定。第三部分委托代理費(fèi)用與支付第8條委托代理費(fèi)用8.1按照雙方在本合同專用條款內(nèi)約定的物業(yè)招標(biāo)代理工作范圍，雙方在本合 同專用條款內(nèi)約定委托代理費(fèi)用的計算方法、金額和支付方式和支付時間。8

12、.2受托人對所承接的前期物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)需要出外考察的，其外出人員數(shù) 量和費(fèi)用，經(jīng)委托人同意后，在預(yù)算范圍內(nèi)由委托人實(shí)報實(shí)銷。8.3在招標(biāo)代理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由受托人聘用的，其 費(fèi)用由受托人承擔(dān)；由委托人聘用的，其費(fèi)用由委托人承擔(dān)。第9條委托人代理費(fèi)用的支付9.1本合同簽訂后，委托人應(yīng)在三個工作日內(nèi)向受托人支付不少于全部代理費(fèi) 用%的代理預(yù)付款，具體額度或比例雙方在專用條款內(nèi)約定。9.2經(jīng)委托人同意，受托人完成委托人委托的物業(yè)招標(biāo)代理工作范圍以外的工 作，為額外工作，需支付的費(fèi)用由雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3 委托人在本合同專用條款約定的支付時間未能如期支付代理費(fèi)，自

13、應(yīng)支付 之日起，向受托人支付滯納金， 滯納金從規(guī)定應(yīng)支付之日起計算。 滯納金的計算 方法，在本合同專用條款內(nèi)約定。9.4 委托人在雙方約定的支付時間， 未能如期支付代理費(fèi)用， 除支付滯納金外， 還應(yīng)按同期銀行貸款利率，計算支付應(yīng)付代理費(fèi)用的利息。9.5 支付代理費(fèi)的幣種、匯率在本合同專用條款內(nèi)約定。9.6 委托代理費(fèi)用應(yīng)由委托人按本合同專用條款約定的支付方法和時間，直接 向受托人支付，委托人不得轉(zhuǎn)嫁支付責(zé)任。第四部分違約、賠償和爭議第 10 條違約10.1 委托人違約。當(dāng)發(fā)生下列情況時（1）本合同通用條款第 4.2 款提到的委托人未按本合同專用條款的約定向受托 人提供為保證物業(yè)招標(biāo)工作順利完成

14、的條件，致使招標(biāo)工作無法進(jìn)行；（2）本合同通用條款第 4.2 款提到的委托人未按本合同專用條款的約定向受托 人支付委托費(fèi)用；（3）委托人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。委托人承擔(dān) 違約責(zé)任， 賠償因其違約給受托人造成的經(jīng)濟(jì)損失， 雙方在本合同專用條款內(nèi)約 定委托人賠償受托人損失的計算方法或委托人應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額或計算方 法。10.2 受托人違約。當(dāng)發(fā)生下列情況時（1）本合同通用條款第 5.2 款提出的受托人未按合同專用條款的約定向委托人 提供為完成物業(yè)招標(biāo)工作的咨詢服務(wù)。（2）本合同通用條款5.4款提到的受托人未按合同專用條款的約定接受了與本 合同工程項(xiàng)目有關(guān)的物業(yè)投標(biāo)咨詢

15、業(yè)務(wù)。（3）本合同通用條款第5.6款提到的受托人未按合同專用條款的約定泄漏了與 本合同前期物業(yè)相關(guān)的任何招標(biāo)資料和情況；（4）受托人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。受托人承擔(dān) 違約責(zé)任，賠償因其違約給委托人造成的經(jīng)濟(jì)損失，雙方在本合同專用條款內(nèi)約 定受托人賠償委托人損失的計算方法或受托人應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額或計算方法。第11條索賠11.1 一方未能按本合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯誤，給另一方造成損失，另一方可以提出索賠。11.2當(dāng)一方向另一方提出索賠時，要有正當(dāng)?shù)乃髻r理由，且有索賠事件發(fā)生時 的有效證據(jù)。11.3受托人向委托人提出索賠，可按下列程序以書面形式進(jìn)行。（1）

16、索賠事件發(fā)生后 天內(nèi)，向委托人發(fā)出提出補(bǔ)償損失的索賠報告及有 關(guān)資料。（2） 委托人受到受托人遞交的索賠報告及有關(guān)資料后， 于天內(nèi)未予答復(fù)， 或要求受托人作進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)。（3） 委托人受到受托人遞交的索賠報告及有關(guān)資料后 天內(nèi)未予答復(fù)或未 對受托人作進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可。11.4因受托人的過錯給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。第12條爭議12.1 委托人和受托人在履行合同時發(fā)生爭議， 可以和解或者要求有關(guān)部門調(diào)解。 當(dāng)事人不愿和解、 調(diào)解或者和解、 調(diào)解不成的， 雙方可以在本合同專用條款內(nèi)約 定爭議解決的方式。第五部分合同變更、生效與終止第 13 條合同變更或

17、解除13.1 本合同簽訂后，由于委托人原因，使得受托人不能持續(xù)履行物業(yè)招標(biāo)代理 業(yè)務(wù)時，委托人應(yīng)及時通知受托人暫停物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。 當(dāng)需要恢復(fù)物業(yè)招標(biāo) 代理業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)在正式恢復(fù)前 7 日通知受托人。13.2 本合同當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時， 應(yīng)當(dāng)在變更或解除 7 日前通知 對方，應(yīng)解除合同使一方遭受損失的， 除依法可以免除責(zé)任的外， 應(yīng)由責(zé)任方負(fù) 責(zé)賠償損失，賠償方法或金額應(yīng)在專用條款內(nèi)約定。13.3 變更或解除合同的通知或協(xié)議，須采用書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合 同依然有效 .第 14 條合同生效14.1 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。附生效條件時雙方在合同內(nèi)約定。第 15 條

18、合同終止15.1 受托人完成委托人全部委托物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)后， 委托人支付了全部代理 費(fèi)用后本合同終止。15.2 本合同終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。15.3 因不可抗力，致使本合同無法繼續(xù)履行時，本合同自行終止。除委托人應(yīng) 付給受托人已完成工作的費(fèi)用外，各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。15.4本合同的權(quán)利義務(wù)終止后，委托人和受托人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，履行 通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。第六部分其他第16條合同的份數(shù)本合同正本一式兩份，委托人和受托人各執(zhí)一份。副本根據(jù)雙方需要在本合同專 用條款內(nèi)約定。第仃條補(bǔ)充條款雙方根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商一致后，可對本合同 通用條款內(nèi)容

19、具體化、補(bǔ)充或修改，在本合同專用條款內(nèi)約定。專用條款第一部分詞語定義、適用范圍和法律第1條合同文件及解釋順序： 第2條合同適用范圍：第3條語言文字和適用法律3.1 語言文字：3.2本合同需要明示的法律、行政法規(guī)和規(guī)章： 第二部分雙方一般的權(quán)利和義務(wù)第4條委托人的義務(wù)4.1委托前期物業(yè)管理招標(biāo)代理工作的具體范圍：。4.2委托人應(yīng)按約定的時間和要求完成下列工作（1）向受托人提供與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的政府批件或相關(guān)資料情況的時間：（2）向受托人提供滿足完成前期物業(yè)管理招標(biāo)代理業(yè)務(wù)其它資料的時間：（3）向受托人提供的保證物業(yè)招標(biāo)工作順利完成的條件： （4） 指定的與受托人聯(lián)系的人員姓名： ，職務(wù)：職稱：（5）需要與第三方協(xié)調(diào)的工作： （6）應(yīng)盡的其他義務(wù)：第5條受托人的義務(wù)受托人應(yīng)按約定的時間和要求完成下列工作：（1）組織物業(yè)招標(biāo)工作的內(nèi)容： （2）為招標(biāo)人提供的完成物業(yè)招標(biāo)工作的相關(guān)咨詢服務(wù)。第6條委托人的權(quán)利6