1、投資回報率讓紐約房市都要靠邊站的倫敦房產 你投資了嗎？英國倫敦房地產業歷史悠久、政策穩定，并得力于完善的法律法規。加之倫敦自然環境優美，社會治安良好，投資市場面向全球開放，投資回報率高，這里一直是倍受全世界者青睞的安全港灣。近十年來，來自海外特別是亞洲、中東和俄羅斯的房地產投資者爭相涌入倫敦，希望可以在這里擁有自己的一方熱土。一些有經驗的投資者在考慮來英國投資買房時，對當地的房地產投資回報率表現出極大的興趣。倫敦房產投資回報率為5%6%，是世界房產的佼佼者對于中國房地產投資者來說，在英國主要有三種可能的投資方式。第一種是比較被動的投資方式。即在英國買房后自住或空閑，并不靠賺取租金或擴建翻新裝修

2、增值后出售來主動創造高額投資回報，而是通過等待整個房產市場的大氣候上行來帶動個體房產的升值。這一方式之所以比較“被動”，不僅是因為投資人在購房后沒有或極少主動采取措施以提升投資回報率，而且，由于英國各地區的房市自身升值潛力差別很大，這將直接影響房產的投資回報率。第二種方式是投資者購買房產后采用出租的方式收回成本并賺取利潤。在計劃周詳、操作得力、對出租房產和租戶的管理得當的前提下，這一方式的投資回報率相對持久而穩定。同時，投資者在未來還可以將該處房產用為自住或是做其他考慮，屬于長期低風險投資。對于初到英國想從事房產投資的朋友，和那些只做投資而人不在英國居住的朋友，可以在買房后將房產委托給經紀人公

3、司或管理。成本算法對于海外投資者來講是最直接的房產投資回報率的計算方式。舉一個簡單的例子，以倫敦市2到3區某處房產為例。投資者支付房產成交價格24萬英鎊，隨后投資者將房產進行升級裝修并出租，期間產生裝修費用2.5萬英鎊。裝修后房產的月租金為1400英鎊。因此，每年投資者從房租中獲得收益16800 英鎊。該處房產的投資回報率為 6.34%。第三種方式比較適合對英國的房產投資市場比較有經驗的投資者。該類投資目的相對明確，買進賣出比較迅速。在各個環節策劃、操控得當的情況下，投資回報率在當下的倫敦房市通常較高。購買這類房產時學問較深，房產的來源除了開發商和中介公司，很多投資人還采用買方經紀人、房源采購

4、公司、房產拍賣會、私人關系網絡，甚至到自己感興趣的街區挨家挨戶發“房產求購信”。這些做法的目的都是為了能夠拿到最低的出售價格。一般情況下，由于這些做法在交易過程中只通過律師，不通過普通意義上的房產中介，也就是說賣方省去了交給房產中介的費用，他們相對來說愿意把售價壓低一點，把一部分利讓給買方。結果是，我們經常會看到買方雖然需要支付給以上機 構服務費用，然而成交價加上服務費仍然低于房產的市場價。這種投資方式的另一個重要特點是，房產多為別墅類二手房，內部比較破舊，常伴有擴建、改建、翻新的余地。正是這樣的房產，才有可能通過擴建、改建、翻新和裝修為達到大幅度升值。這種投資方式在英國非常多見，已經被老百姓

5、接受和認可。近來，為了刺激英國建筑業的發展，英國政府還放寬了房屋擴建和改建的申請制度，使得更多的這類申請較容易地獲得批準。舉例來說， 一位客戶所購倫敦二手別墅價格為 60萬英鎊，現有3個臥室?？蛻粲滞顿Y8萬英鎊將現有房頂改建為一件臥室和一個衛生間。整個改建工程3個月完成，之后立即重新上市銷售，并在上市后的第一個星期就有買主愿意出75萬英鎊的價格購買。若不計其他小額費用，這處房產的投資回報率為 10.29%，且歷時僅為幾個月。據統計，倫敦房產租金回報率整體穩定，平均保持在5% - 6%，有的地區回報率甚至超過了8%，這與中國的北京和上海相比可謂天壤之別。此外，數據還顯示高價的房產并不一定帶來高位

6、的租金回報率，例如倫敦中心區wc1的回報率僅僅有4.5%，然而位于西南二區的clapham回報率可以達到7.2%。由此可見，房產租金回報率受到了房產價格、地段、房型、房產狀況等多方面影響。雖然，倫敦房價近期受奧運會以及海外資金涌入等因素影響持續上漲，但是，房地產專家仍然認為倫敦乃至全英的房產租金回報率會保持在相對穩定的水平。上漲的房價并不會抑制投資和以出租房產為目的的購房舉動。據調查2013年4月倫敦領銜同比增長3.9%的全英房產出租市場，再創房產租金新紀錄，倫敦市區房屋平均月租金達到1100 英鎊，同比增長 7.6%。英國房產評估公司 savills 在 2011 年便大膽預測倫敦房產出租市場將在五年內持續蓬勃，租金漲幅將會大于房價漲幅，而這一漲幅背后的主要推動力來自海外租客進駐倫敦的浪潮。未來的倫敦北區以及東區將成為房產出租的熱門區域，這兩個區域目前所有地段和房型的租金回報率都超過了5%，并且占據了倫敦市區租金回報率的多個高點。倫敦房地產市場蓬勃的發展趨勢使其成為世界房產投資市場的佼佼者，即便是美國的大都會、世界金融中心的紐約，平均租金回報率也有4.3%。同時，倫敦同其他英國城市相比，除了房地產的吸引力以