1、國有建設用地使用權出讓協議本協議雙方當事人：出讓人：中華人民共和國 省 市；受讓人：；第一章總那么第一條 根據?中華人民共和國物權法?、?中華人民共和國協議法?、?中華 人民共和國土地管理法?、?中華人民共和國城市房地產管理法?等法律、有關行 政法規及土地供給政策規定，雙方本著平等、自愿、有償、老實信用的原那么，訂 立本協議.第二條 出讓土地的所有權屬中華人民共和國，出讓人根據法律的授權出讓 國有建設用地使用權，地下資源、埋藏物不屬于國有建設用地使用權出讓范圍.第三條 受讓人對依法取得的國有建設用地，在出讓期限內享有占有、使 用、收益和依法處置的權利，有權利用該土地依法建造建筑物、構筑物及其附

2、屬 設施.第二章 出讓土地的交付與出讓價款的繳納第四條本協議項下出讓宗地編號為，宗地總面積大寫平方米小寫平方米，其中出讓宗地面積為大寫平方米小寫 平方米.本協議項下的出讓宗地坐落于 .本協議項下出讓宗地的平面界址為 ;出讓宗地的平面界址圖見附件1.本協議項下出讓宗地的豎向界限以 為上界限，以 為下界限，高差為米.出讓宗地豎向界限見附件 2.出讓宗地空間范圍是以上述界址點所構成的垂直面和上、下界限高程平面封 閉形成的空間范圍.第五條 本協議項下出讓宗地的用途為第六條 出讓人同意在 _年_月_日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應到達本條第 項規定的土地條件：一場地平整到達；二

3、周圍根底設施達至y ；三現狀土地條件；第七條 本協議項下的國有建設用地使用權出讓年期為 年，按本協議第六條約定的交付土地之日起算；原劃撥承租國有建設用地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自協議簽訂之日起算 .第八條 本協議項下宗地的國有建設用地使用權出讓價款為人民幣大寫元小寫元，每平方米人民幣大寫 元小寫元.第九條本協議項下宗地的定金為人民幣大寫元小寫元，定金抵作土地出讓價款.第十條 受讓人同意按照本條第一款第 _項的規定向出讓人支付國有建設用地使用權出讓價款：一本協議簽訂之日起 日內，一次性付清國有建設用地使用權出讓價款；二按以下時間和金額分 期向出讓人支付國有建設用地使用權出讓價款.第一期人民

4、幣大寫元小寫元，付款時間：年月日之前.第二期人民幣大寫元小寫元，付款時間：年月日之前.第一期人民幣大寫元小寫元，付款時間：年月日之前.第一期人民幣大寫元小寫元，付款時間：年月旦之前.分期支付國有建設用地使用權出讓價款的，受讓人在支付第二期及以后各期 國有建設用地使用權出讓價款時，同意按照支付第一期土地出讓價款之日中國人 民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息 第十一條 受讓人應在按本協議約定付清本宗地全部出讓價款后，持本協 議和出讓價款繳納憑證等相關證明材料，申請出讓國有建設用地使用權登記第三章土地開發建設與利用第十二條 受讓人同意本協議項下宗地開發投資強度按本條第 項規定執行：一本協議項下宗

5、地用于工業工程建設，受讓人同意本協議項下宗地的項目固定資產總投資不低于經批準或登記備案的金額人民幣大寫萬元小寫萬元，投資強度不低于每平方米人民幣大寫 元小寫元本協議項下宗地建設工程的固定資產總投資包括建筑物、構筑物及其附屬 設施、設備投資和出讓價款等.二本協議項下宗地用于非工業工程建設，受讓人承諾本協議項下宗地的開發投資總額不低于人民幣大寫 萬元小寫萬元.第十三條受讓人在本協議下宗地范圍內新建建筑物、構筑物及其附屬設施的，應符合市縣政府規劃管理部門確定的出讓宗地規劃條件見附件3.其中：主體建筑物性質附屬建筑物性質建筑總面積平方米:建筑容積率不咼于不低于：建筑限咼建筑密度不咼于不低于綠地率不咼于

6、不低于其他土地利用要求第十四條 受讓人同意本協議項下宗地建設配套按本條第 項規定執行：一本協議項下宗地用于工業工程建設，根據規劃部門確定的規劃設計條 件，本協議受讓宗地范圍內用于企業內部行政辦公及生活效勞設施的占地面積不超過受讓宗地面積的% ，即不超過平方米，建筑面積不超過平方米.受讓人同意不在受讓宗地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所 和培訓中心等非生產性設施；二本協議項下宗地用于住宅工程建設，根據規劃建設管理部門確定的規劃建設條件，本協議受讓宗地范圍內住宅建設總套數不少于_套.其中，套型建筑面積90平方米以下住房套數不少于 _套，住宅建設套型要求為本協議項下宗地范圍內套型建筑面積90

7、平方米以下住房面積占宗地開發建設總面積的比例不低于 .本協議項下宗地范圍內配套建設的經濟適用住房、廉租 住房等政府保障性住房，受讓人同意建成后按本項下第_種方式履行：1. 移交給政府；2. 由政府回購；3. 按政府經濟適用住房建設和銷售管理的有關規定執行；5.第十五條 受讓人同意在本協議項下宗地范圍內同步修建以下工程配套項 目，并在建成后無償移交給政府：一以城市規劃部門為準 ：二；三.第十六條 受讓人同意本協議項下宗地建設工程在 年月日之前開工，在 年月日之前竣工.受讓人不能按期開工，應提前30日向出讓人提出延建申請，經出讓人同意延建的，其工程竣工時間相應順延，但延建期限不得超過一年第十七條

8、受讓人在本協議項下宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應按有關規定辦理受讓人同意政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越 受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業營建主體應當給予 合理補償.第十八條 受讓人應當按照本協議約定的土地用途、容積率利用土地，不得 擅自改變.在出讓期限內，需要改變本協議約定的土地用途的，雙方同意按照本 條第項規定辦理：一由出讓人有償收回建設用地使用權；二依法辦理改變土地用途批準手續，簽訂國有建設用地使用權出讓協議 變更協議或者重新簽訂國有建設用地使用權出讓協議，由受讓人按照批準改變 時

9、新土地用途下建設用地使用權評估市場價格與原土地用途下建設用地使用權 評估市場價格的差額補繳國有建設用地使用權出讓價款，辦理土地變更登記第十九條 本協議項下宗地在使用期限內，政府保存對本協議項下宗地的 規劃調整權，原規劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內 該宗地建筑物、構筑物及其附屬設施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請續期 時，必須按屆時有效的規劃執行第二十條對受讓人依法使用的國有建設用地使用權，在本協議約定的使用 年限屆滿前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回 國有建設用地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，并根據收回時地上建筑 物、構筑物及其附屬

10、設施的價值和剩余年期國有建設用地使用權的評估市場價 格及經評估認定的直接損失給予土地使用者補償.第四章國有建設用地使用權轉讓、出租、抵押第二十一條 受讓人按照本協議約定支付全部國有建設用地使用權出讓價 款，領取國有土地使用證后，有權將本協議項下的全部或部份國有建設用地使用 權轉讓、出租、抵押首次轉讓的，應當符合本條第 項規定的條件：一按照本協議約定進行投資開發，完成開發投資總額的百分之二十五以上；二按照本協議約定進行投資開發，已形成工業用地或其他建設用地條件 第二十二條 國有建設用地使用權的轉讓、出租及抵押協議，不得違背國家 法律、法規規定和本協議約定第二十三條 國有建設用地使用權全部或部份轉

11、讓后，本協議和土地登記文 件中載明的權利、義務隨之轉移，國有建設用地使用權的使用年限為本協議約 定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限.本協議項下的全部或部份國有建設用地使用權出租后，本協議和土地登記文 件中載明的權利、義務仍由受讓人承當 第二十四條 國有建設用地使用權轉讓、抵押的，轉讓、抵押雙方應持本協 議和相應的轉讓、抵押協議及國有土地使用證，到國土資源管理部門申請辦理土 地變更登記.第五章期限屆滿第二十五條 本協議約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用本協 議項下宗地的，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續期申請書，除根據社會 公共利益需要收回本協議項下宗地的，出讓人應當予以批準住宅

12、建設用地使用權期限屆滿的，自動續期 出讓人同意續期的，土地使用者應當依法辦理出讓、租賃等有償用地手續， 重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用協議，支付土地出讓價款、租金等土地有償 使用費第二十六條 土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續期，因社會公共利益需 要未獲批準的，土地使用者應當交回國有土地使用證，并依照規定辦理國有建設 用地使用權注銷登記，國有建設用地使用權由出讓人無償收回.出讓人和土地使用者同意本協議項下宗地上的建筑物、構筑物及其附屬設施，按本條第項約定履行：一由出讓人收回地上建筑物、構筑物及其附屬設施，并根據收回時地上建筑物、構筑物及其附屬設施的剩余價值，給予土地使用者相應的補償；二由出讓

13、人無償收回地上建筑物、構筑物及其附屬設施第二十七條 土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請續期的，土地使用者 應當交回國有土地使用證，并依照規定辦理國有建設用地使用權注銷登記，國有 建設用地使用權由出讓人無償回收 本協議項下宗地上的建筑物、構筑物及其附 屬設施，由出讓人無償收回，土地使用者應當保持地上建筑物、構筑物及其附屬 設施的正常使用功能，不得人為破壞 .地上建筑物、構筑物及其附屬設施失去正 常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動或撤除地上建筑物、構筑物及其附 屬設施，恢復場地平整第六章不可抗力第二十八條 協議雙方當事人任何一方由于不可抗力原因造成的本協議局部或全部不能履行，可以免除責任，

14、但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失 當事人遲延履行期間發生的不可抗力，不具有免 責效力.第二十九條 遇有不可抗力的一方，應在 7日內將不可抗力情況以信函、電 報、 等書面形式通知另一方，并在不可抗力發生后15日內，向另一方提交本協議局部或全部不能履行或需要延期履行的報告及證明第七章違約責任第三十條 受讓人應當按照本協議約定，按時支付國有建設用地使用權出讓價款.受讓人不能按時支付國有建設用地使用權出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的 。向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經出讓人催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，出讓人有權解除協議， 受讓人

15、無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失第三十一條 受讓人因自身原因終止該工程投資建設，向出讓人提出終止履行本協議并請求退還土地的，出讓人報經原批準土地出讓方案的人民政府批準 后，分別按以下約定，退還除本協議約定的定金以外的全部或局部國有建設用 地使用權出讓價款不計利息，收回國有建設用地使用權，該宗地范圍內已建 的建筑物、構筑物及其附屬設施可不予補償，出讓人還可要求受讓人去除已建建 筑物、構筑物及其附屬設施，恢復場地平整；但出讓人愿意繼續利用該宗地范 圍內已建的建筑物、構筑物及其附屬設施的，應給予受讓人一定補償：一受讓人在本協議約定的開工建設日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請的，

16、出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的國有建設用地使用權出讓價款；二受讓人在本協議約定的開工建設日期超過一年但未滿二年，并在屆滿 二年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人應在扣除本協議約定的定金， 并按照規定征收土地閑置費后，將剩余的已支付國有建設用地使用權出讓價款退 還受讓人.第三十二條 受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應依法繳納土 地閑置費；土地閑置滿兩年且未開工建設的，出讓人有權無償收回國有建設用地 使用權.第三十三條 受讓人未能按照本協議約定日期或同意延建所另行約定日期 開工建設的，每延期一日，應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價款 總額_%0的違約金，出讓人有權要

17、求受讓人繼續履約 .受讓人未能按照本協議約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額。的違約金.第三十四條 工程固定資產總投資、投資強度和開發投資總額未到達本協議 約定標準的，出讓人可以按照實際差額局部占約定投資總額和投資強度指標的比 例，要求受讓人支付相當于同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金，并可 要求受讓人繼續履約.第三十五條本協議項下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項指標低于本 協議約定的最低標準的，出讓人可以按照實際差額局部占約定最低標準的比例， 要求受讓人支付相當于同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金，并有權要 求受

18、讓人繼續履行本協議；建筑容積率、建筑密度等任何一項指標高于本協議約 定最咼標準的，出讓人有權收回咼于約定的最咼標準的面積局部，有權按照實際 差額局部占約定標準的比例，要求受讓人支付相當于同比例國有建設用地使用 權出讓價款的違約金.第三十六條 工業建設工程的綠地率、企業內部行政辦公及生活效勞設施用 地所占比例、企業內部行政辦公及生活效勞設施建筑面積等任何一項指標超過本 協議約定標準的，受讓人應當向出讓人支付相當于宗地出讓價款_%。的違約金，并自行撤除相應的綠化和建筑設施第三十七條受讓人按本協議約定支付國有建設用地使用權出讓價款的，出 讓人必須按照本協議約定按時交付出讓土地.由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人本協議項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經 支付的國有建設用地使用權出讓價款的_%。向受讓人給付違約金，土地使用年限自實際交付土地之日起算出讓人延期交付土地超過 60日，經受讓人催交后仍 不能交付土地的，受讓人有權解除協議，出讓人應當雙倍返還定金，并退還