1、給排水系統物業接管驗收標準圖紙資料移交1 給排總體系統資料移交1.1 給水系統(1) 給水(含凈水)系統設計施工，竣工圖紙，設計變更說明。(2) 給水(含凈水)系統隱蔽工程驗收記錄及管道走向標識。(3) 給水(含凈水)系統設備設施產品合格證書、保修卡。(4) 給水(含凈水)系統設備安裝說明書和維護使用說明書、設備開箱驗收記錄。(5) 給水(含凈水)系統調試報告。(6) 給水(含凈水)系統管道壓力測試、通水報告。(7) 給水(含凈水)系統竣工驗收報告。(8) 供水合同及準許使用證明。(9) 符合國家生活飲用水標準的清洗、通水、消毒檢測報告。(10) 沉降觀察記錄。(11) 設備供應商，安裝單位，

2、維保單位的聯系方式。1.2 排水系統(1) 排水(含雨水、中水)系統竣工圖紙及設計變更文件。(2) 污水排放許可證。(3) 隱蔽工程驗收記錄。(4) 市政管網綜合線路竣工圖。(5) 管道沖洗記錄及通球試驗記錄。(6) 排水(含雨水、中水)系統設備設施產品合格證書、保修卡。(7) 排水(含雨水、中水)系統設備安裝說明書和維護使用說明書、設備開箱驗收記錄。(8) 排水(含雨水、中水)系統調試報告。(9) 排水(含雨水、中水)系統隱蔽工程驗收記錄。(10) 水箱的滿水試驗記錄。(11) 管道及容器打壓試驗記錄。(12) 中水水質化驗報告。(13) 設備供應商，安裝單位，維保單位的聯系方式。1.3 水

3、景系統(1) 水景系統竣工圖紙及及設計變更文件。(2) 水景系統管道水泵壓力測試、通水報告、水景盛水試驗報告。(3) 水景系統設備設施產品、清毒儀，加藥裝置合格證書和保修卡。(4) 水景系統設備、清毒儀、加藥裝置安裝說明書和維護使用說明書、設備開箱驗收記錄。(5) 水景系統調試報告。(6) 設備供應商，安裝單位，維保單位的聯系方式。2 給排水分系統目錄2.1 給水系統2.2 凈水系統2.3 排水系統2.4 雨水系統2.5 水景系統2.6 隔油系統查驗項目及查驗要求1 給水系統1.1 核實市政供水管線的水表井位置及管徑。1.2 隱蔽工程記錄齊全，安裝符合 GB-50268給排水管道工程施工及驗收

4、規范。1.3 選材應用圖紙規定的管材，防腐處理合理，無漏刷。1.4 焊接、焊口平直，焊縫無燒穿、斷漏焊、加渣、氣孔等現象。1.5 法蘭連接對接平行，連接緊密，法蘭與管道垂直。1.6 保溫厚度符合標準，粘貼緊密牢固，防腐處理良好，無漏刷、起泡。1.7 閥門、水處理設備及附件的規格型號、耐壓強度、閥門的嚴密試驗符合施工規定標準，- 9 -方向符合使用標準，且便于維修。1.8 油漆防腐做法合理，符合設計要求，表面光滑無漏刷。1.9 管網的試驗壓力應為工作壓力的1.5 倍，不大于1MPa,10 分鐘降至工作壓力，不滲漏，30 分鐘壓降不大于0.05MPa 。供水試驗無漏水、斷水現象，水質潔凈符合生活用

5、水標準。1.10 各種管溝應符號規定標準，管網排列整齊、合理，便于維修，各種溝內整潔、無雜物。供水和排水管道不得混合串流。1.11 管道安裝應牢固，按照規范進行設置吊架等固定構件，水平、垂直度等符合施工規范；管道穿過墻壁和樓板，應該設置金屬或塑料套管。1.12 供水立管的最高處應該設有排氣閥，排氣閥聯動正常。1.13 對安裝的閥門，應有方便檢修的措施或開設檢修孔等。1.14 生活水箱箱體完好無滲漏水，液位顯示正常，閥門啟閉靈活，透氣管暢通，溢水管暢通且有防蟲網，水箱進水閥、電動閥、浮球閥自控正常，檢修爬梯安裝牢固。1.15 生活水箱檢查口、檢修梯安裝牢固，設置位置便于檢修，檢查口上鎖。1.16

6、 生活水箱液位控制信號裝置超低位和超高位報警功能及BA 監控超低位和超高位報警功能正常，液位控制裝置(機械)靈活，用防腐材料制成。1.17 生活水箱與供水管道、生活水泵連接良好，各控制閥門開關靈活，壓力表指示靈活、準確，無滲漏水現象。1.18 安裝在管道上的所有閥門手柄不得朝下，閥門標牌清晰。1.19 設備與附屬設備、管道、管配件及閥門型號、規格、材質應符合設計規定，溝槽式連接口、壓接式管道、法蘭式、絲口連接式管道應無松脫、滲漏水現象。1.20 管道與水泵必須為柔性接口，與其連接的管道應設置獨立支架，所有水管均應有流向標志和介質種類標志。1.21 自控元件安裝檢查：各種儀表顯示正常、無損壞。1

7、.22 給水泵檢查要求：(1) 水泵規格型號、電氣控制符合設計要求，滿足生活供水需要。(2) 泵體、電極表面清潔、銘牌齊全清晰，閥門、壓力表等附件齊全，功能正常。(3) 水泵密封(機械、填料)良好，無滲水、溢水。(4) 泵軸和電極同心、機座緊固，螺絲無生銹。(5) 閥門開閉靈活，關閉嚴密，閥體、手柄完整、外觀整潔。止回閥啟閉靈活，系統無水錘現象。(6) 壓力表指針靈活，指示準確，位置便于觀察，緊固良好，表閥與接頭無滲水。(7) 水泵安裝應平穩，基礎水平度符合要求，基礎及泵體螺栓應牢固，減震裝置完好，運行時無較大震動和噪聲，工作壓力和揚程等應滿足設計要求。水泵動力線路暗裝，控制箱安裝位置合理，控

8、制按鈕、指示燈、電氣元件齊全良好，導體連接緊固，無虛接漏接，無發熱、噪音。(8) 水泵與水箱及供水管道連接良好；水箱各類設備配置符合使用要求，水箱安置、檢查口設置便于檢修。進水閥工作正常，液位控制信號裝置具有超低位和超高位報警的功能。(9) 控制部件啟閉靈活、無異響、滴漏；水壓試驗報告合格；管道保溫、防腐措施符合施工及驗收規范。(10) 啟動停止水泵：檢查運轉平穩，無跳動、異聲、正常出水，水壓能夠滿足供水要求，壓力指示穩定，水泵轉向、啟動電流、電氣動作順序、指示信號、遠程控制正常，三相電流平衡度小于 2% ，轉速、電流接近額定值，單向閥動作良好，無漏水，水泵負載試運不小于4 小時。(11) 水

9、泵進出水管道支架安裝牢固無銹蝕現象。水泵進口柔性接頭無明顯變形。1.23 供水管道油漆完好，無漏刷，管道標識清晰，供水立管最高處應設有自動放氣閥并運行正常。1.24 生活水系統管道減壓裝置、閥門、水過濾器、壓力表配置完好，管道減壓裝置減壓符合設計要求，無滲漏水現象，并設置了便于檢修的檢修口。1.25 生活水系統控制閥門、分區閥門啟閉靈活，無滲漏水現象，對暗裝的閥門設置便于檢修的檢修口。1.26 室外生活水管檢查井井蓋標識清晰，生活及綠化灌溉水管、閥門啟閉靈活，無滲漏水現象。1.27 衛生間、清潔間用水設備，淋浴器、龍頭開關感應器等正常，不漏水。1.28 直飲水系統(1) 對直飲處理器進行清潔檢

10、查，符合國家衛生標準。(2) 直飲水系統管線控制閥門、分區閥門，沖洗、試壓、檢查記錄齊全。(3) 直飲水泵規格型號、電氣控制符合設計要求，滿足直飲水需要。泵體、銘牌齊全清晰，閥門、壓力表等附件齊全，功能正常。水泵密封(機械、填料)良好，無滲水、溢水。泵軸和電極同心、機座緊固，螺絲無生銹。(4) 直飲水用水設備檢查系統管道減壓裝置、閥門、水過濾器、壓力表配置完好，管道減壓裝置減壓符合設計要求，無滲漏水現象，并設置了便于檢修的檢修口。系統控制閥門、分區閥門啟閉靈活，無滲漏水現象，對暗裝的閥門設置便于檢修的檢修口。(5) 核實直飲水系統的制水流程圖符合設計要求。2 排水系統2.1 隱蔽工程記錄齊全，

11、安裝符合 GB-50268給排水管道工程施工及驗收規范。2.2 通往市政管網的雨水、污水管道構造物完整無開裂，檢查井井蓋標識清晰，雨水、污水管道排水無垃圾積淤，暢通無堵塞現象。2.3 屋面、室內外排水明溝蓋、地漏帽齊全，排水暢通，防水層無破損，雨水口無損壞，與管道連接良好，無滲漏水現象。2.4 衛生間熱水器安裝符合要求，減壓閥安裝合理符合規范，調節正常并便于維修，供水壓力符合設計要求，無滲漏水現象。清潔間、茶水間的用水設備(龍頭、角閥、座便器、金屬軟管等) 安裝牢固，無滲漏水現象，感應器感應靈敏，地漏排水暢通。2.5 衛生間、清潔間、茶水間小便斗、坐便器、臺盆排水管及地漏排水坡度符合設計要求無

12、堵塞及滲漏水現象。2.6 地下室污水井、集水井墻面、地面粉刷平整，井內應無垃圾，排水泵導軌安裝牢固，排水泵接口嚴密，單向閥啟閉靈活不倒水，排水泵自控正常運轉無噪聲，標識齊全。2.7 地下室的污水井、集水井內排水泵在自動狀態下控制浮球高液位正常起泵排污，低液位正常停泵。2.8 地下室的集水井蓋安裝牢固無缺損現象，油漆防腐措施完好，無漏刷現象。2.9 地下室污水、雨水箱箱體完好無滲漏水，液位顯示正常，閥門啟閉靈活，透氣管暢通，溢水管暢通且有防蟲網，水箱進水閥、電動閥、浮球閥自控正常，檢修爬梯安裝牢固。2.10 地下室污水、雨水箱生活水箱檢查口、檢修梯安裝牢固，設置位置便于檢修，檢查口上鎖。2.11

13、 地下室污水、雨水排污泵、水景泵安裝牢固，在自動狀態下控制浮球高液位能正常起泵排污，低液位能正常停泵。(1) 水泵規格型號、電氣控制符合設計要求，滿足生活排水需要。(2) 泵體、電極表面清潔、銘牌齊全清晰，閥門、壓力表等附件齊全，功能正常。(3) 水泵密封(機械、填料)良好，無滲水、溢水。(4) 泵軸和電極同心、機座緊固，螺絲無生銹。(5) 閥門開閉靈活，關閉嚴密，閥體、手柄完整、外觀整潔。止回閥啟閉靈活，系統無水錘現象。(6) 壓力表指針靈活，指示準確，位置便于觀察，緊固良好，表閥與接頭無滲水。(7) 水泵安裝應平穩，基礎及泵體螺栓應牢固，減震裝置完好，運行時無較大震動和噪聲，工作壓力和揚程

14、等應滿足設計要求。水泵動力線路暗裝，控制箱安裝位置合理，控制按鈕、指示燈、電氣元件齊全良好，導體連接緊固，無虛接漏接，無發熱、噪音。(8) 水泵與水箱(水井)及排水管道連接良好；水箱各類設備配置符合使用要求，水箱安置、檢查口設置便于檢修。出水閥工作正常，液位控制信號裝置具有超低位和超高位報警的功能。(9) 控制部件啟閉靈活、無異響、滴漏；水壓試驗報告合格；管道保溫、防腐措施符合施工及驗收規范。點動觀察：水泵轉向、啟動電流、電氣動作順序、指示信號等正常。(10) 啟動停止水泵：檢查運轉平穩，無跳動、異聲、正常出水，水壓能夠滿足供水要求，壓力指示穩定，遠程控制正常，三相電流平衡度小于2% ，轉速、

15、電流接近額定值，單向閥動作良好，無漏水，水泵負載試運不小于4 小時。(11) 水泵進出水管道支架安裝牢固無銹蝕現象。水泵進口柔性接頭無明顯變形。3 雨水回用(水景)處理設備3.1 設備安裝應牢固以便排污及維修，旁通管路工作正常。3.2 管線、閥門安裝牢固，操作方便，無滲漏水現象。3.3 設備安裝的儀表、檢測元件完整指示正常。3.4 設備運行平穩、儀表指示正常，符合使用要求。3.5 設備水質檢測達到設計要求。3.6 設備每次反洗后進出口壓差應符合要。3.7 雨水收集器及壓力排水設備3.8 清毒儀、加藥裝置安裝牢固，外觀完整，無滲漏現象，運行正常。3.9 中水水箱箱體完好無滲漏水，液位顯示正常，閥

16、門啟閉靈活，透氣管暢通，溢水管暢通，水箱進水閥、電動閥、浮球閥自控正常，檢修爬梯安裝牢固，水箱安置、檢查口設置便于檢修。3.10 中水泵與中水水箱及排水管道連接良好，水箱各類設備配置符合使用要求，液位控制信號裝置具有超低位和超高位報警的功能。4 隔油系統4.1 隔油池箱體完好無滲漏水液位顯示正常，閥門啟閉靈活，透氣管暢通，溢水管暢通，水箱進水閥、電動閥、浮球閥自控正常，檢修爬梯安裝牢固，水箱安置、檢查口設置便于檢修。4.2 排油泵安裝平穩，基礎及泵體螺栓應牢固，減震裝置完好，無異聲，密封良好，無滲水、溢水，在自動狀態下控制浮球高液位能正常起泵排污，低液位能正常停泵。4.3 泵體、電極表面清潔、

17、銘牌齊全清晰，閥門、壓力表等附件齊全，功能正常。4.4 閥門開閉靈活，關閉嚴密，壓力表指針靈活，指示準確，位置便于觀察。5 物業檢查驗收后應及時填寫給排水系統接管驗收記錄表 （見附表 ）附表給排水系統接管驗收記錄表物業名稱： 檢查日期： 編號：序號查驗項目查驗要求存在問題整改意見備注1給水核頭巾政供水管線的水表井 位置及管徑。隱蔽工程記錄齊全，安裝符 合GB-50268給排水管道工程施工及驗收規范選材應用圖紙規定的管材， 防腐處理合理，無漏刷焊接、焊口平直，焊縫無燒 穿、斷漏焊、加渣、氣孔等 現象法蘭連接對接平行，連接緊 密，法蘭與管道垂直保溫厚度符合標準，粘貼緊 密牢固，防腐處理良好，無 漏

18、刷、起泡閥門、水處理設備及附件的 規格型號、耐壓強度、閥門 的嚴密試驗符合施工規定標 準，方向符合使用標準，且 便于維修油漆防腐做法合理，符合設 計要求，表面光滑無漏刷管網的試驗壓力應為工作壓 力的1.5倍，不大于1MPa,10 分鐘降至工作壓力，不滲 漏，30分鐘壓降不大于 0.05MPa。供水試驗無漏 水、斷水現象，水質潔凈符 合生活用水標準各種管溝應符號規定標準， 管網排列整齊、合理，便于 維修，各種溝內整潔、無雜 物。供水和排水管道不得混 合串流管道安裝應牢固，按照規范 進行設置吊架等固定構件， 水平、垂直度等符合施工規 范；管道穿過墻壁和樓板， 應該設置金屬或塑料套管供水立管的最高處

19、應該設有 排氣閥，排氣閥聯動正常對安裝的閥門，應有方便檢 修的措施或開設檢修孔等序號查驗項目查驗要求存在問題整改意見備注1給水生活水箱箱體完好無滲漏 水，液位顯示正常，閥門啟 閉靈活，透氣管暢通，溢水 管暢通且有防蟲網，水箱進 水閥、電動閥、浮球閥自控 正常，檢修爬梯安裝牢固生活水箱檢查口、檢修梯安 裝牢固，設置位置便于檢 修，檢查口上鎖生活水箱液位控制信號裝置 超低位和超高位報警功能及 BA控超低位和超高位報警 功能正常，液位控制裝置 （機械）靈活，用防腐材料制 成生活水箱與供水管道、生活 水泵連接良好，各控制閥門 開關靈活，壓力表指示靈 活、準確，無滲漏水現象安裝在管道上的所有閥門手 柄不

20、得朝下，閥門標牌清晰設備與附屬設備、管道、管 配件及閥門型號、規格、材 質應符合設計規定，溝槽式 連接口、壓接式管道、法蘭 式、絲口連接式管道應無松 脫、滲漏水現象管道與水泵必須為柔性接 口，與其連接的管道應設置 獨立支架，所有水管均應有 流向標志和介質種類標志自控元件安裝檢查：各種儀 表顯示正常、無損壞水泵規格型號、電氣控制符 合設計要求，滿足生活供水 需要泵體、電極表卸清潔、銘牌 齊全清晰，閥門、壓力表等 附件齊全，功能正常水泵密封（機械、填料）良 好，無滲水、溢水泵軸和電極同心、機座緊 固，螺絲無生銹閥門開閉靈活，關閉嚴密， 閥體、手柄完整、外觀整 潔。止回閥啟閉靈活，系統 無水錘現象壓

21、力表指針靈活，指示準 確，位置便于觀察，緊固良 好、表閥與接頭無滲水序號查驗項目查驗要求存在問題整改意見備注1給水水泵安裝應平穩，基礎水平 度符合要求，基礎及泵體螺 栓應牢固，減震裝置完好， 運行時無較大震動和噪聲， 工作壓力和揚程等應滿足設 計要求。水泵動力線路暗 裝，控制箱安裝位置合理， 控制按鈕、指示燈、電氣元 件齊全良好，導體連接緊 固，無虛接漏接，無發熱、 噪音水泵與水箱及供水管道連接 良好；水箱各類設備配置符 合使用要求，水箱安置、檢 查口設置便于檢修。進水閥 工作正常，液位控制信號裝 置具有超低位和超高位報警 的功能控制部件啟閉靈活、無異 響、滴漏；水壓試驗報告合 格；管道保溫、

22、防腐措施符 合施工及驗收規范啟動停止水泵：檢查運轉平 穩，無跳動、異聲、正常出 水，水壓能夠滿足供水要 求，壓力指示穩定，水泵轉 向、啟動電流、電氣動作順 序、指示信號、遠程控制正 常，三相電流平衡度小于 2%轉速、電流接近額定 值，單向閥動作良好，無漏 水，水泵負載t封！不小于 4 小時水泵進出水管道支架安裝牢 固無銹蝕現象。水泵進口柔 性接頭無明顯變形供水管道油漆完好，無漏 刷，管道標識清晰，供水立 管最高處應設有自動放氣閥 并運行正常生活水系統管道減壓裝置、 閥門、水過濾器、壓力表配 置完好，管道減壓裝置減壓 符合設計要求，無滲漏水現 象，并設置了便于檢修的檢 修口生活水系統控制閥門、分

23、區 閥門啟閉靈活，無滲漏水現 象，對暗裝的閥門設置便于 檢修的檢修口序號查驗項目查驗要求存在問題整改意見備注1給水室外生活水管檢查井井蓋標 識清晰，生活及綠化灌溉水 管、閥門啟閉靈活，無滲漏 水現象衛生間、清潔間用水設備， 淋浴器、龍頭開關感應器等 正常，不漏水對直飲處理器進行清潔檢 查，符合國家衛生標準直飲水系統管線控制閥門、 分區閥門，沖洗、試壓、檢 查記錄齊全直飲水泵規格型號、電氣控 制符合設計要求，滿足直飲 水需要。泵體、銘牌齊全清 晰，閥門、壓力表等附件齊 全，功能正常。水泵密封（機械、填料）良好，無滲 水、溢水。泵軸和電極同 心、機座緊固，螺絲無生銹直飲水用水設備檢查系統管 道減壓

24、裝置、閥門、水過濾 器、壓力表配置完好，管道 減壓裝置減壓符合設計要 求，無滲漏水現象，并設置 了便于檢修的檢修口。系統 控制閥門、分區閥門啟閉靈 活，無滲漏水現象，對暗裝 的閥門設置便于檢修的檢修 口核實直飲水系統的制水流程 圖符合設計要求2排水隱蔽工程記錄齊全，安裝符 合GB-50268給排水管道工 程施工及驗收規范通往市政管網的雨水、污水 管道構造物完整無開裂，檢 查井井蓋標識清晰，雨水、 污水管道排水無垃圾積淤， 暢通無堵塞現象屋面、室內外排水明溝蓋、 地漏帽齊全，排水暢通，防 水層無破損，雨水口無損 壞，與管道連接良好，無滲 漏水現象序號查驗項目查驗要求存在問題整改意見備注2排水衛生

25、間熱水罌安裝符合要 求，減壓閥安裝合理符合規 范，調節正常并便于維修， 供水壓力符合設計要求，無 滲漏水現象。清潔間、茶水 間的用水設備（龍頭、角 閥、座便器、金屬軟管等 ） 安裝牢固，無滲漏水現象， 感應器感應靈敏，地漏排水 暢通衛生間、清潔間、茶水間小 便斗、坐便器、臺盆排水管 及地漏排水坡度符合設計要 求無堵塞及滲漏水現象地下室污水井、集水井墻 面、地面粉刷平整，井內應 無垃圾，排水泵導軌安裝牢 固，排水泵接口嚴密，單向 閥啟閉靈活不倒水，排水泵 自控正常運轉無噪聲，標識 齊全地下室的污水井、集水井內 排水泵在自動狀態下控制浮 球高液位正常起泵排污，低 液位正常停泵地下室的集水井蓋安裝牢

26、固 無缺損現象，油漆防腐措施 完好，無漏刷現象地下室污水、雨水箱箱體完 好無滲漏水，液位顯示正 常，閥門啟閉靈活，透氣管 暢通，溢水管暢通且有防蟲 網，水箱進水閥、電動閥、 浮球閥自控正常，檢修爬梯 安裝牢固地下室污水、雨水箱生活水 箱檢查口、檢修梯安裝牢 固，設置位置便于檢修，檢 查口上鎖地下室污水、雨水排污泵、 水景泵安裝牢固，在自動狀 態下控制浮球高液位能正常 起泵排污，低液位能正常停 泵水泵規格型號、電氣控制符 合設計要求，滿足生活排水 需要泵體、電極表卸清潔、銘牌 齊全清晰，閥門、壓力表等 附件齊全，功能正常水泵密封（機械、填料）良 好，無滲水、溢水序號查驗項目查驗要求存在問題整改意見備注2排水泵軸和電極同心、機座緊 固，螺絲無生銹閥門開閉靈活，關閉嚴密， 閥體、手柄完整、外觀整 潔。止回閥啟閉靈活，系統 無水錘現象壓力表指針靈活，指示準 確，位置便于觀察，緊固良 好，表閥與接頭無滲水水泵安裝應平穩，基礎及泵 體螺栓應牢固，減震裝置完 好，運行時無較大震動和噪 聲，工作壓力和揚程等應滿 足設計要求。水泵動力線路 暗裝，控制箱安裝位置合 理，控制按鈕、指示燈、電 氣元件齊全良好，導體連接 緊固，無虛接漏接，無發 熱、噪音水泵與水箱（水井）及排水 管道連接良