1、消 防 保 養 方 案維護保養內容:第一節消防控制主機3.1.1每月消防控制主機電源檢查項目：1）檢查系統電壓偏移是否在允許范圍內。系統電源標準： AC197V242V 50Hz 1Hz2）查看消防控制配電箱的標志，以及儀表、指示燈、開關、控制按鈕3）檢查主電源和備用電源之間的自動切換是否正常。檢查方式：a）自動控制方式下，手動切斷消防主電源，觀察備用消防電源的投 入以及指示燈的顯示。b）人為控制方式下，在低壓配電室應先切斷消防主電源，后閉合備 用消防電源，觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。c）每季度要對備用電源進行12次充放電實驗,13次主電源和備 用電源自動切換實驗。3.1.2每月應

2、對消防控制主機進行如下項目檢查：1）觸發自檢鍵，進行功能自檢：2）對控制器電源全部發光顯示器進行檢驗，并循環三次。3）對II級編程繼電器進行檢驗，檢驗期間繼電器觸點動作，但輸出 +24V撤消。4）對打印機功能進行檢驗。5）對控制器的主要硬件接口芯片，存儲器芯片及各類插件的主要I芯片進行自動實時故障檢測。3. 1.3切斷主電源，查看備用直流電源自動投入和主、備電源的狀態顯 示情況。3. 1.4在備用直流電源供電狀態下，進行斷路故障報警及火警優先功能。 報警功能檢測：1）類比探測器、手動報警按鈕斷路故障，查看故障顯示。2）斷路故障報警期間，采用發煙裝置或溫度不低于54 C的熱源先后向同一回路中兩個

3、探測器施放煙氣或加熱，查看火災報警控 制器的火警信號、報警部位顯示及記錄。每個探測器檢測后, 只消音，不重定。3.1.5 用萬用表測量火災報警控制器的聯動輸出信號。3.1.6 系統重定，恢復到正常警戒狀態。第二節火災自動報警系統火災探測器：1）為使火災探測器保持性能良好，正常運行，應在火災探測器開啟運行兩年后，每隔三年全部進行清洗一遍。2）每季度應對所有的火災探測器采用抽測的方式進行測試：3.2.1 點型感煙探測器1）采用發煙裝置向探測器施放煙氣，查看探測器報警確認燈、以及火災報警控制器的火警信號顯示。2）消除探測器內及周圍煙霧，報警控制器手動重定，觀察探測器 報警確認燈在重定前后的變化情況。

4、3.2.2 點型感溫探測器可重定點型感溫探測器，使用溫度不低于54 c的熱源加熱，查看探測器報警確認燈和火災報警控制器火警信號顯示；移開加熱源，手動重定火災報警控制器，查看探測器報警確認燈在 重定前后的變化情況。1）對測試過的火災探測器做地址記錄，以免在下期測試中重復測試同 一個點。在一年內通過定期測試后將所有火災探測器測試一遍。2）測試中應核對火災探測器的地址是否正確。3）在測試過程中，應對火災探測器報警的遲緩程度做記錄，通過匯總， 對其工作狀態有一個大致的了解，為是否對火災探測器進行清洗提 供佐證。4）對于探測裝置因環境條件的改變，而不能適用時，應通過設計、施工部門及時更換。5）要防止外部

5、干擾或意外損壞。對于探測器不僅要防止煙、灰塵及類 似的氣溶膠、小動物的侵入、水蒸汽凝結、結冰等外部自然因素的 影響而且還要防止人為的因素如書架、貯藏架的擺放或設備、隔斷 等分隔對探測器和手動報警按鈕的影響。3.2.3手動報警按鈕1）每月巡檢手動報警按鈕裝置，檢查外罩玻璃是否有破損。如有損 壞應及時更換，以免發生誤報。2）每季度巡檢時，觸發按鈕查看火災報警控制器信號和按鈕的報 警確認燈是否準確。3）每季度對警鈴及廣播測試一遍，發現故障及時維修。第三節消防給水系統3.3.1消防水池1）每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的狀況。2）每月查看補水設施。3）每年對水源的供水能力進行一次測定。4）每兩

6、年應不少于兩次對消防水池進行清洗、排污。3.3.2消防管路系統1）觀察穩壓泵的啟動頻率，確定管網有無滲漏現象。2）外觀檢查：檢查管道有無機械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定 是否牢固，發現問題應及時處理。3）清除堵塞：系統管道中，可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水 源帶來的垃圾、鐵銹等，這樣會造成噴頭堵塞、報警閥關閉不嚴、 水力警鈴輸水管堵塞等。4）每季度需對不少于20%勺管道末端進行放水，確保管道內的水質良好，并對水流指示器的報警功能進行檢查。3.3.3 穩壓泵及氣壓水罐每月檢查應依據如下步驟進行：1）打開排氣閥，檢查是否能夠自動加壓。2）打開試驗排水閥，檢查減水時能否自動供水，加壓裝置及

7、供水裝置 壓力表是否顯示正常3）打開排氣閥或試驗排水閥時，為防止氣壓水罐內的壓力較高造成危 險應慢慢將閥門打開。3.3.4 消防水泵1）每周查看水泵和閥門的標志；轉動閥門手輪，檢查閥門狀態；觀察閥 桿及手輪位置；閥桿是否需要加注潤滑油。2）每周在泵房控制柜處啟動水泵，查看運行情況。消防水泵應每周啟動 運轉13次；當消防水泵為自動控制啟動時，應每周類比自動控制 的條件啟動運轉13次。手動、自動控制啟水泵13次，查信號 有否返饋，水壓是否上升，電機轉動是否正常。有無變形、發熱等 狀況。軸與電機、連接部件是否有松動、銹蝕、變形、發熱，是否 要加油。運行時間一般不少于 5分鐘。3）每周在消防主機控制室

8、啟動水泵，查看運行及反饋信號。4）每周檢查消防水泵動力運行是否可靠，水泵能否正常運轉，流量和壓 力能否保證；電力上有無保證不間斷供電設施，其性能是否良好。5）每周檢查主、備泵能否自動切換6）每周檢查壓力表是否變形、水泵啟動后動作是否正常。7）每周啟動水泵后，打開試驗閥，觀察壓力保持情況。8）每年度對水泵電動機的維護保養：（a）電動機軸承潤滑油是否加足，有無嚴重臟污、變質現象。轉動轉 軸，檢查旋轉是否正常。（b）電動機是否變形、損傷、銹蝕，機械性能是否良好（電動機在運 行時應不發熱、無異常振動及雜音）。（c）水泵軸與電動機的連接部位是否松動、變形、損傷和嚴重銹蝕。 （d）填料是否明顯漏水，有無變

9、形損傷，螺栓螺母是否松動。3.3.5 電控柜的維護保養1）每周檢查控制柜有無變形、損傷、腐蝕。2）每月檢查線路圖及操作說明是否齊全。3）每周檢查電壓、電流表的指標是否在規定的范圍內。開關是否有變形、 損傷、標志脫落、處于正常狀態。控制盤的指示燈是否正常。4）每周檢查電控柜內繼電器是否脫落、松動，接點是否燒損，轉換開關 應處于自動狀態。各導線連接處是否松脫，絕緣是否損傷。5）類比主泵故障，查看自動切換啟動備用泵情況，同時查看儀表及指示 燈顯示。3.3.6 水泵接合器每月查看標志牌、止回閥。3.3.7 室內消火栓1）每月對消火栓進行如下檢查：2）確保消火栓周圍沒有障礙物阻擋，取用方便。3）確保消火

10、栓外觀整潔、標示清晰、無機械損傷及嚴重腐蝕。4）檢查消火栓有無生銹漏水現象；栓口的橡膠墊圈等密封件有無損壞 或丟失；消火栓的閘閥開啟是否靈活，必要時應對閥桿加潤滑油。5）對室內消火栓還應檢查消火栓箱內的水槍、水帶等設備是否完備配 套，水龍帶有無霉腐；破玻按鈕工作狀態正常。6）隨時抽查消火栓的出水情況。對重點部位的消火栓每年應逐個進行出水檢查；對非重點部位的消火栓可按消火栓總數的 10%20%進行出水抽測實驗。連接水帶、水槍，觸發啟泵按鈕，查看消防泵啟動和信號顯示。7）室內消火栓系統還應隨時觀察消防水池、水箱的水位情況，發現不足 應及時補充。4.3.7室外消火栓室外消火栓應每季度進行一次檢查保養

11、，其內容主要包括：1）用專用扳手轉動消火栓啟閉桿，觀察其靈活性。必要時加注潤滑油。2）檢查出水口悶蓋是否密封，有無缺損。3）檢查栓體外表油漆有無剝落，有無銹蝕，如有應及時修補。4）每年開春后入冬前對地上消火栓逐一進行出水試驗。5）定期檢查消火栓前端閥門井。6）保持配套器材的完備有效。第四節自動噴淋滅火系統3.4.1報警閥組1）每周檢查報警閥組外觀、標志牌、壓力表是否完整。2）每周對報警閥的壓力表進行檢查，檢查報警前、后壓力表指示是否 正常。閥的前后壓力應基本相當，或閥后壓力稍高于閥前。3）每季度對報警閥應進行開閥試驗，觀察閥門開啟性能和密封性能， 以及報警閥各部件的工作狀態是否正常。每季度應對

12、報警閥旁的 放水試驗閥進行一次放水試驗，驗證系統的供水能力，壓力開關 的報警功能是否正常。4.4.2自動噴淋頭及管道1）每月應對噴頭進行一次外觀檢查， 檢查噴頭無有損壞、銹蝕、漏水 現象，發現有不正常的噴頭應及時更換；應保證噴頭外表清潔，當 噴頭上有異物時應及時清除，特別是感溫元件應無污垢，必要時進 行清洗或更換。更換或安裝噴頭均應使用專用扳手。2）各種不同規格的噴頭均應有一定數量的備用品，其數量不應小于安 裝總數的1%,且每種備用噴頭不應少于10個。3）檢查管無機械損傷和銹蝕，油漆是否脫落，管道固定是否牢固，管 內有無堵塞。4）每兩個月應利用末端試水裝置放水，進行水流指示器工作測試，同時排除

13、管網內的鐵銹及雜質第五節應急照明和疏散指示標志3.5.1 每月應查看應急照明外觀是否有損壞、電源插頭是否插在電源插 座上、燈管是否工作正常。3.5.2 每季度對應急照明進行一次功能性測試，按下列方法切斷正常供 電電源，用秒表測量應急工作狀態的持續時間：1）自帶電源型和子母電源型切斷其主供電電源。2）集中電源型切斷其控制器主電源。3）接在消防配電線路上的應急照明燈具，切斷非消防電源。3.5.3 使用照度計，測量兩個應急照明燈之間地面中心的照度；應符合 建筑規的范疏散照度要求；達到規定的應急工作狀態持續時間 時，重復測量上述測點的照度。3.5.4 配電室、消防控制室、消防水泵房、供消防用電的蓄電池

14、室、自 備發電機房、電話總機房以及發生火災時仍需堅持工作的其他房 間，使用照度計測量正常照明時的工作面照度；切斷正常照明后,測量應急照明時工作面的最低照度。3.5.5 疏散指示標志1）每月查看外觀，核對位置及完好情況。2）每季度對疏散指示標志進行一次功能性測試：a）關閉正常照明，查看發光疏散指示標志的自發光情況。b）切斷正常供電電源，在燈光疏散指示標志前通道中心處，用照 度計測量地面照度；達到規定的應急工作狀態持續時間時，重復 測量上述測點的照度。第六節應急廣播系統3.6.1 每月在消防控制室用話筒對所選區域播音，檢查音響效果。3.6.2 每季度自動控制方式下，分別觸發兩個相關的火災探測器或觸

15、 發手動報警按鈕后，核對啟動火災應急廣播的區域、檢查音響 效果。3.6.3 每月在公共廣播擴音機處于關閉和播放狀態下，自動和手動強 制切換火災應急廣播。3.6.4 每季度用聲級計測試啟動火災應急廣播前的環境噪音，當大于60dB時，重復測量啟動火災應急廣播后揚聲器播音范圍內最遠 點的聲壓級，并與環境噪音對比。第七節防火分隔設施3.7.1 防火門1）每月查看外觀、關閉效果，雙扇門的關閉順序。2）每季度對于疏散通道上設有出入口控制系統的防火門，自動或遠端 手動輸出控制信號，查看出入口控制系統的解除情況及反饋 信號。3.7.2 防火卷簾1）每月查看外觀。2）每季度進行下列方式操作，查看卷簾運行情況反饋信號后重定。 機械操作卷簾升降。3）觸發手動控制按鈕 4）發散煙霧或不低于54 C熱氣測試其自動反應狀況第八節滅火器維護管理3.8.1滅火器檢查的內容：1）滅火器位置應按管理單位之最新規劃位置進行擺放，不得隨意挪作 它用，擺放穩固，沒有埋壓，滅火器箱不得上鎖，避免日光曝曬和強 輻射熱。2）鉛封及插銷均完好無損，未曾動用。3）滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷；壓力表指針應指向紅區或 紅、綠區之間。4）滅火器是否在有效期內。5）