1、樣板間講解動線流程 動線指引入戶大堂電梯電梯間入戶門客廳主臥主衛次臥書房餐廳廚房客廳具體講解要點分析入戶大堂：我們每棟公寓都配有入戶大堂，全部采用玉石裝飾配有沙發，方便業主休息。同時我們的物業服務也極盡奢華，我們按照五星級服務標準為每棟豪華公寓配有獨立的服務臺及安保室，確保每位業主享受到最尊崇最周到的物業服務。電梯：我們采用目前世界最先進的德國品牌蒂森克虜伯電梯，主要特點是安全性能高、使用壽命長、靜音效果好、故障率最低。軟驅動技術確保電梯安靜平穩地啟動和停止，每秒鐘可達到2.5米的垂直速度，站在這種電梯中不會有突然的加速感。蒂森電梯應用于國內外知名企業及知名建筑，其中德國商業銀行、莫斯科電視塔

2、、倫敦保險業中心，深圳機場、上海環球金融中心、北京地鐵、新鴻基地產等均使用此電梯。A棟為三梯兩戶、BC棟為四梯兩戶、D棟為兩梯兩戶，也就是說最多有兩部電梯為一家業主提供獨立服務。目前在哈市任何項目都做不到這樣的專屬私有。蒂森克虜伯電梯還有一個特殊性能，它與您的ipad或iphone鏈接，當您在地下車庫或園區就可以實現遠程叫梯服務，不過這個是收費服務項目，將來才能開通。電梯前室現在您看到的是電梯前室，這里全部采用玉石裝飾，凸顯主人的尊貴地位，這里安置了煙感系統、噴淋系統、監控系統和消防通道，保證業主居住舒適性的同時我們更多考慮其安全性。整個電梯間24小時都會有保潔及安保人員多次到訪巡查，確保安全

3、的同時更要確保衛生狀況，還會在消防通道里設有垃圾桶，保潔人員會自動清理垃圾，我們都會考慮到每個服務細節，讓您的生活更加簡單。您看走出電梯到您家的這塊空間有多大，這都相當于您的專有私屬場地，您可以擺放鞋架，換鞋后直接回到家里，不會帶進室內一絲灰塵。進戶門您看這個厚重大氣三七開的防盜門，這是國內目前最著名的藍盾牌鋼木復合入戶門，它最優良的特性：鋼木復合入戶門技術參數及特點1、門框：門框采用上海寶鋼2.0優質鍍鋅鋼板，內填耐溫1200以上防火型材，表面采用熱轉印仿木處理，配德國高端品牌賽福不銹鋼合頁；2、門扇：門扇內骨架采用雜木雙面貼硅酸鈣防火板，外襯上海寶鋼1.0優質鍍鋅鋼板，門腔內填耐溫1200

4、以上防火型材，門扇表面為中纖板貼天然木皮(木皮為A棟：桃花芯，B、C棟為黑檀，D棟為楸木)，油漆采用PU聚酯清漆3底2面，保證了木皮的天然本色及紋路，門扇為實木全封邊，門扇五金為德國賽福不銹鋼暗插銷及貓眼；下檻為上海寶鋼304不銹鋼鋼板；3、具有豪華木門的一切裝飾特點4、防火等級：乙級為1.0h5、防盜等級：乙級防破壞時間15分鐘6、隔音效果，具有滿意的隔音效果客廳我們所有的客廳設計全部為超大開間、3.3米的舉架，您現在看我們的房屋頂部感覺沒有那么高，是因為我們為業主配有法國艾爾康居新風系統（具體見裝修建材詳細列表）。整個系統的管道及中央空調管線全部隱藏在屋頂造型上面，在室內看不到任何明管部線

5、。首先您看到是我們的冠林智能可視對講系統，它不但擁有普通可視對講的功能，還可以拓展iPhone/iPad作為室內次分機功能，當您在家時，通過iPhone/iPad進行可視對講、監視監控、安防控制、家電控制、電梯召喚 等功能操作。（后期收費）我們硬裝主要以新古典主義風格為主，地熱采暖鋪裝進口玉石，這種玉石不僅僅是價格昂貴市面家裝很少用，主要是因為好玉可以養人。地熱熱源散熱方式本身就有利于人體生理結構，再加上不浮躁不低俗的玉石，無論是什么季節踩在上面都會給人一種不尋常的舒適感。我們看一下窗外的視野景觀，從這里可以直接看到整個江南水系，這前面就是省市政府重點開發建造的金河灣濕地公園，那蜿蜒曲折的河道

6、及小島就是濕地中的一湖三島，您看江灣路上到處都是來游玩的車輛，平時來晚了都沒有地方停車。還有那個游艇碼頭，平時玩的人都得排隊呢！右邊是陽明灘大橋，晚上夜幕降臨橋上的燈光亮起時會形成一道靚麗的風景線。我們所有的產品都是坐北朝南的通透戶型，客廳的視野、采光、通風效果是絕佳的！這個不說，您也能感覺得到。（順便介紹窗體玻璃、示意客戶自己動手感受下）這是森鷹品牌窗體，它以核桃楸木為內質，外附高檔鋁型材，木鋁之間留有4毫米空間，使排水和氣體循環更順暢。獨特密封設計，使該產品保溫與隔熱性能優異，有效減少熱能流失。而且木質窗材對人的視覺神經刺激最小。玻璃用的是法國圣戈班離線LOW-E玻璃，它摒棄傳統普通玻璃，

7、采用目前國際先進的離線LOW-E玻璃低輻射鍍膜玻璃。可見光透過率高，可有效減少冬季室內熱量外散流失、夏季室外物體受太陽照射變熱后的二次輻射。還有私密性能好，從外面看不見里面，而從里面可以正常看見外面，就像汽車貼膜之后的效果。您看電視墻和放沙發的這兩面墻體，我們都是使用上等的桃花實木加整體壁布，這種木質質地堅硬不易變形干裂而且自帶花紋好看，是很多手工藝品的主要選材。可見設計師在精裝選材上下了很大的功夫！您再看這壁布，它和普通的壁紙不同，首先它幾乎沒有拼接縫，而且有防水、易擦拭、不易脫落的特性，現在很多高級精裝產品都在使用這個。如果打開水晶吊燈（埃及進口水晶）和裝飾燈，整個客廳立刻充滿柔和暖色調的

8、光線，把我們的新古典裝飾風格展現的淋漓盡致！主臥+主衛所有室內門使用的都是臺灣高典的實木門，高度設計成2.2米，使主人出入沒有壓抑感。門鎖是堅朗品牌的，這種門鎖的互開率是五十萬分之一的幾率，并且門把手表面涂有納米材料，能夠達到自動除菌的功能。主臥室鋪裝紅橡木實木地板，在鋪裝時地板的底部進行鉆孔處理并且采用三重連接技術，鉆孔直徑15mm，目的：阻斷木纖維，防止吸水變型及鋪裝后使用過程中出現鏈接縫隙。還有它采用無污染環保的人工搓色技術進行著色，避免噴漆上色造成室內空氣污染的弊端。實木地板的木材特性是，氣候干燥，木材內部水分釋出；氣候潮濕，木材會吸收空氣中水分。木地板通過吸收和釋放水分，把居室空氣濕

9、度調節到人體最為舒適的水平。270度視野轉角飄窗，最大限度把窗外美景盡收眼底，使您第一時間看到美麗的湖光景色，同時保證室內最大限度的采光，打開窗戶就可以讓您在室內享受到最舒服的日光浴和夾雜著青草芳香的氣息。這種親近大自然的感受在市區任何地方都再也找不到了！（示意客戶站在窗前感受下！）況且眼前就是金河灣濕地公園，這樣的地塊不但稀少，即使政府批了也是做商業用。您看這個床頭墻面的裝飾，因為充分考慮業主休息的舒適性，我們全部采用實木加壁布做裝飾，營造一個簡單而大氣的歐式風格，我們裝修的材質及每一個細節全都是按照五星級酒店標準去做的，每家不但有法國艾爾康居新風系統，而且還配有特靈中央空調，特靈中央空調，

10、源自美國，成立于1913年，至今已有100年歷史。是目前世界空調行業的第一品牌，像美國白宮、北京釣魚臺國賓館、哈爾濱市政府等國內外知名的建筑都是安裝特靈品牌中央空調。特靈中央空調推出的家用變頻多聯空調系統，更是針對家用客戶的精心設計。首先，它具有卓越的舒適性。控溫系統精確到0.5度，室內氣流分布均勻，送風不直接吹向人體，感覺更舒適。其次，隨心掌控的易用性，每個房間均獨立控制、獨立循環。液晶開關操作界面直觀易懂，具有故障報警功能。再次，高效的節能性，機組能效達到國家能效一級標準，綠色環保410A冷媒，比傳統的壁掛機節能60%。室內機厚度僅為200mm，使室內裝修隱藏效果更好，更節約空間！您看這就

11、是主臥內配備的主衛生間，這里使用的每一項都是大品牌，首先是主人的更衣室，這是臺灣高典品牌純實木材質，它的主要特點是材料加工細致、受重力強、不易變形、注重每個連接環節，考慮到主人生活品味的不同，臺灣高典的設計師做出了不同形式的格子及衣架。這前面就是采用干濕分離的主衛生間，整個衛生間的墻面和地面鋪裝的都是進口玉石，地面的玉石是經過防滑處理的，確保使用的安全性。這是淋浴的地方，外圍用加厚的鋼化玻璃做圍擋，防止使用的時候水噴到外面。坐便器、手盆、浴缸都是科勒品牌的，國內大部分的五星級酒店使用的陶瓷都出自科勒，做工精細、質感細膩這是科勒品牌的宗旨！所有的五金件都是堅朗品牌的，例如毛巾架、水龍頭、廁紙架、

12、水閥開關表面都是經過處理的，能保證永久不生銹。洗手盆臺面是玉石的，下面的柜體是臺灣高典紫檀色實木鑲嵌工藝玻璃，整體給人感覺既美觀又大氣。整個室內使用的熱水源都來自廚房，我們給業主安裝了150L至190L的史密斯牌家庭中央燃氣熱水器。本項目選用的EMGP系列熱水器，采用A.O.史密斯熱水器核心專利技術：金圭內膽，具有超強防腐抗垢能力，加上超強的承壓性能和專業的焊接工藝，在美國曾經創造了一臺熱水器使用52年的奇跡。采用微電腦全自動脈沖點火，高效安全，全自動控制系統，智能自動運行，點火、控溫、定時加熱隨您心意，省時省心。大流量熱水，可同時滿足3-5人同時洗浴。獨有專利一氧化碳智能防護系統，保護您和家

13、人的安全。衛生間頂部用石膏板做吊頂并涂多層防水防潮涂料，不但工藝造型美觀不會脫落變形，清理起來還十分的方便。我們所有戶型內的主臥及次臥都做了明衛設計，并為業主安裝了最好的法國艾爾康居新風系統和美國特靈中央空調，目的是為業主打造更高的生活理念與大自然零接觸，使衛生間內達到自然通風及采光的狀態，大量用水后確保不潮濕。讓您在泡澡品紅酒的同時，一樣可以欣賞窗外的金河灣濕地美景！書房您看這是為主人設計的專用書房，紅橡木實木地板、純實木的書架，絕對凸顯主人的身份與博識。如果家里有小孩，這里還可以改造成兒童娛樂室，或者改成小型家庭健身房等。次臥次臥的面積與主臥相比小一點，但是它的裝修和配置幾乎與主臥一樣奢華

14、，紅橡木實木地板、純實木及壁布裝飾的墻體、臺灣高典的實木家具、玉石鋪裝的衛生間、堅朗的五金件、科勒的潔具、玉石的手盆臺面等，這一切無不凸顯著主人對生活的極度享受。從次臥室的窗外可以看到整個松北區這些年來的巨大變化，短短幾年這里已經變成一個繁華不可復制的區域，也許再過幾年金河灣濕地公園徹底完工時，這里將成為這個城市新的標桿！餐廳您現在看到的是餐廳位置，整個餐廳地面和客廳鋪裝的都是進口玉石，簡歐式的裝修風格，臺灣高典用純實木打造的酒柜及墻飾，高級水晶吊燈配上歐式餐桌，把整個餐廳顯現的高貴典雅、奢華不浮躁。您再看餐廳的窗戶設置，您會發現整個餐廳特別明亮，而且客廳和餐廳的的窗戶打開后會達到最理想化的通

15、風效果。同時還考慮到業主用餐的舒適性，在頂棚安裝了多個射燈，這樣可以在家辦一個小型生日宴會，把餐廳單一用餐的功能再次擴展，讓使用功能更加全面！廚房接下來您看到的就是廚房，這里的櫥柜及全部電器都來自意大利哥倫比尼原裝進口產品。一體式櫥柜，冰箱、微波爐、烤爐鑲嵌式設計，隱藏所有的管線、電線，打破原有住宅家電擺設規則，為您最大限度展示新的生活方式。哥倫比尼集團，意大利最富盛名的高品質櫥柜專家。得益于其豐富的產品線及高性價比，目前是意大利產量第一的櫥柜品牌。從吸塑、貼面、烤漆、實木等各種材質應有盡有。純意大利進口五金件，細節處理更人性化。哥倫比尼門板造型以創新肌理布紋飾面，最大的特點是美觀、時尚、耐高

16、溫、耐磨、耐腐蝕。整體櫥柜有超大拉籃設計、液壓桿助力支撐、阻尼抽屜、白鋼鍍鋅拉手等，每一個細節設計都很獨具匠心。操作臺采用石英石整體切割設計，這種材質質地堅硬耐腐蝕性強、冷熱溫差不易變形，自然紋理清晰，方便清理。意黛喜集團（Indesit)在全球有17家工廠，24個分支機構，超過17000名雇員。年銷售額超過40億歐元。目前公司開發的主要產品以廚用家電為主。品牌價值觀：智能、舒適和時尚意大利意黛喜牌爐具具有超強火力，爐頭的功用分配合理簡約，百分百的充分燃燒無殘留，恒定的進風設計，持久而穩定。多爐頭設計，充分滿足您生活烹飪的需要，電子點火器裝置，火焰熄滅自動報警并切斷燃氣通道，最大限度保證您的使

17、用安全。爐具面板采用不銹鋼鋼板設計，無論使用多久都不會存在面板受熱過多產生炸裂的現象，而且清潔起來不易留下劃痕。意黛喜過濾式的油煙機，是當今最節能環保的工業產品之一。科學的過濾體系完全吸附油脂，且經久耐用易清洗，超強的吸力完全能夠滿足烹飪區的清潔需求。意黛喜嵌入式微波爐延續了歐洲嵌入式產品的風范，遵從了產品獨特的正面散熱模式。超輕的機體、超強的功率、超大的容積，完全滿足您的各類需求。（整機功率1400W、微波功率900W、容積23升、十級火力）意黛喜嵌入式烤箱，說到烤箱，在歐洲每家每戶都必須要有的廚用電器，穩定的質量和安全系數是意黛喜集團的秉承宗旨。55升的內部空間設計完全可以滿足家庭的烹飪需求，無論烤箱內部的溫度如何變化，正面排氣散熱的設計，可以使機門的溫度始終控制在安全的60度以下，這樣的高標準要求，完全取決于它的2層玻璃門、快速氣流冷卻系統設計。意黛喜嵌入式冰箱是歐洲家電的代表表現形式，獨特的散熱模式加上整體化一的飾面設計，雙開門冷藏冷凍設計，主要特點是動力循環系統極其穩定、超大冷藏室空間、高效節能、超低靜音，這些高技術含量的設計已成為歐洲家電的標志。(櫥柜的頂端為冰箱設置了散熱口，保證冰箱的正常散熱）說到廚房，不得不提到我們的另一個您看不到的配置，就是您家里的用水問題，正常是市政