1、設 計 說 明 0 設計依據0.1 甲方所提供規劃及建筑方案設計招標書；0.2 甲方所提供有關該項目用地紅線圖及地形圖；0.3 長沙市規劃管理局高新分局提供的建設用地規劃定點（要點）通知單；0.4 民用建筑設計通則（jgj37-87）；0.5 建筑設計防火規范（gbj16-87，2001版）；0.6 高層民用建筑設計防火規范（gb50045-95）；0.7 汽車庫建筑設計規范（jgj100-98）及汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范（gb50045-97）；0.8 人民防空地下室設計規范（gb50038-94）及人民防空工程設計防火規范（gb50067-97）；0.9 工程建設標準強制性條文（

2、房屋建筑部分），建標2002219號；0.10 建設部建筑工程設計文件編制深度的規定。一、甲方建筑工程性質和組成 標志-麓谷坐標商務中心是湖南標志房產公司開發的一座集商務、辦公、商業、公寓為一體的新型城市cbd商務中心。麓谷坐標由一棟16層的寫字樓（a座）、三棟12層的公寓（b.c.d座）、兩棟3層的商業中心（e.f座）組成，整個建筑群形成穩重、大氣、開放、通透和自然的建筑風貌。總用地面積為32691平方米，建設用地面積為27654.5平方米。總建筑面積為70616.8平方米（其中地上56086.8平方米，地下14530平方米）。1.2 場地概況 麓谷坐標基地位于湖南長沙麓谷高科技園軸五路以北

3、、生態公園以南、環二路以東，環一路以西，地塊西北側不遠處是高新開發區管委會大樓所在地，享受成熟配套和旺盛人氣的同時，作為城市新興的發展型區域，更具誘人的發展前景和實力。麓谷高科技園的區域規劃及其優越的政策條件奠定了本區域的品位檔次和繁華景象。麓谷坐標以其純粹的現代風格進一步強化了區域的氣質和品位，并與附近的規劃建筑、生態公園共同形成區域地標，在縱橫交錯的道路網中具備了清晰的可識別性。1.3 設計理念讓更多的人共享城市建設的豐盛果實，是城市化發展的初衷與理想。然而事實上越來越突出的問題是隨著地價的不斷高攀，一直生活在這城市的人們也許只有在城市邊緣才能找到屬于自己的家；另一方面，市中心土地的珍貴一

4、直引導著開發公司將這種有限資源進行豪華化的開發，城市因其高房價而越來越呈現出冷漠的表情。標志房產堅持用更多的理性來探索城市的本真意義，堅持用理性的建筑去實現城市的人文關懷。麓谷坐標正是標志房產在新理性主義思考下對城市建筑的探索堅持打造精品建筑，關注社會大眾的切實需求，致力制造麓谷高科技園地段內適用、舒適而精致的產品。在求索人文關懷的同時，更為城市留下理性主義的建筑藝術，隨時光的輪回而流轉。麓谷坐標以大氣的，國際化的辦公理念為主導，提出劃繁為簡的現代商務模式，運用“尋找秩序”的空間設計概念，注重一脈相承的“理性”思維模式。將時尚的建筑理念和生活理念融入建筑，創造性地將建筑布置成相互交錯的有序空間

5、格局，使每個角度的可視面大大增加，從而使整個商務廣場的視野，景觀，采光等性能得以極大地提高，品味空間光影里的四季輪回。 精致和諧大氣開放，是長沙文化的優良傳統。它不僅來源于“天工開物”所賜予長沙的自然山水之美，更承接著數千年人文歷史所鑄造而成的人文精神。麓谷坐標的整個設計也將充分利用有利的自然人文條件，在整個建筑的設計中也會體現出長沙人“在大氣中求精致，在開放中重和諧”的行事風格，并且使之融入到整個環境中去，我們才能使古老優秀的歷史文化傳統與充滿生機活力的時代精神完美結合，塑造精致和諧、大氣開放的長沙新人文精神。 本項目有三個部分組成，即各自獨立，又聯系緊密互為補充。根據這個特點，規劃時在尊重

6、其各自功能特點同時，強化其作為商務中心的區域整體感。公寓積聚人氣，商業強化商業氛圍，打造品牌效應，辦公完善功能，形成統一整體。2.總圖設計2.1 概述 麓谷坐標由商業區、商務區和公寓區組成，西部為一棟16層呈l型的綜合樓與旁邊的公寓樓形成一個辦公入口廣場，遠處的小山包成為入口的自然對景。三棟12層公寓樓相互錯落與道路和辦公樓形成一個人們休閑、交流的城市開放空間，豐富了城市道路的景觀視覺。這種空間的退讓帶給寫字樓良好的采光和通風條件，提升了建筑的檔次和品位。同時成為麓谷坐標的前庭大花園，把人的視線向縱深引入與3層的商業建筑圍合形成的內部休閑購物廣場。廣場主入口設置在東側，充分尊重傳統文脈的回溯和

7、現代建筑功能美學理念的重組，提倡開放，通透的空間，明亮充足的陽光，精簡現代的細部，強調形式服務于功能，形成一個純粹的商務休閑生活空間。建筑布置有序，高低錯落，內外相連，收放自如，圍合但不失開敞，真正地全方位引入地塊周圍的自然景觀。在總體視覺效果上，建筑整體通透，主樓均整體落地，給人以簡潔、超現代的感受，建筑在不變中求變化，穩重中又不失活潑。2.2 交通組織 本項目的主要入口設置于地塊南側軸五路和環一路上。進入寫字樓和公寓車流由南側軸五路進入場地，可以在完成上下客之后，停放在場地南側的室外停車位上，或者進入地下車庫；進入商業廣場的車流由東側環一路進入場地，完成上下客以后直接進入地下車庫。如果不是

8、消防要求或特殊情況的話，汽車一般不進入購物廣場內部，避免與人流交叉。進入寫字樓和公寓人流由南側軸五路進入；進入購物廣場的人流由環一路進入，在a座底部有架空層，形成一個過渡空間；西側環二路設置了車行的的次入口。整個流線設計人車分流，基本不交叉，保證了人員的安全與使用的舒適。2.3 消防設計本項目沿高層建筑或高層建筑群設消防環道，通道寬度4m, 每幢高層建筑底邊均有1/4邊長直接落地作為消防登高面，消防通道加寬至6m,登高面與屋頂疏散平臺相結合。本地塊住宅均為高層建筑，建筑主體間距13m，建筑主體與群房的間距9m，群房之間間距6m。所有建筑主體完全落地，滿足消防登高面要求，充分滿足消防要求。2.4

9、 人防設計本項目統一設計人防工程。人防工程為平戰結合六級人防地下室，共設人防建筑面積為5572.71，掩蔽人員為2400人。包括2個二等人員掩蔽單元和1個戰時物資庫。每個防護單元均按2個抗爆單元，每個防護單元均設獨立進風和排風口部。進排風口部結合疏散樓梯間或車道布置。人防單元面積一覽表編號所處位置人防建筑面積掩蔽人數防護單元一a座.廣場地下室1638.361200防護單元二廣場地下室1596.421200防護單元三廣場地下室2337.93戰時物資庫合計5572.7124002.5 綠化景觀 本項目的景觀設計強調鮮明的主題、精致的細節、十足的意境。綠化布置原則是盡可能相對集中，并對城市景觀產生好

10、的效果，具體布置體現高品位、高質量，營造豐富而優美的綠化環境。基地南側和中部購物廣場的綠化是設計的重點，通過靈活有機的布置水景、綠化、小品，使建筑物之間的空間顯得更有生機，同時很好的提升了本項目的品味和檔次。也為商務辦公和居住人員創造了優雅、清新的工作環境，體現了以人為本的宗旨。中部購物廣場庭院通過建筑物的圍合，以一個以水景墻和組合噴泉為大背景的跌落式親水廣場形成一個良好的視覺效果，空間尺度一張一弛收放得體，時而活潑時而優雅，時而開闊時而幽靜，營造出現代庭院的獨特韻味。2.5 總圖主要技術指標總用地面積： 32691 m2 建設用地面積: 27654.5 m2 總建筑面積：（包括地下室部分）

11、70616.8 m2 其中地上： 56086.8 m2 地下： 14530 m2 容積率： 2.0 建筑占地面積： 6538.6 m2 建筑密度： 23.6% 綠地率: 35 % 機動車位: 437輛 其中地上； 69輛 地下； 368輛3.建筑設計3.1平面設計 a座（16f）辦公樓方案設計按先進科學的自動化,智能型辦公設計理念，即可用作開放型大空間辦公也可分割成小型辦公空間，具有很好的適應性和靈活性。主樓建筑底層東側設辦公入口門廳大堂，西側設餐飲入口大堂，其余為銀行和商業用房，門廳部分結合了消控室和服務中心，核心筒設于主樓中部西側，二.三層為餐飲，三層以上為辦公用房，b.c.d座（12f）

12、公寓南側底層設置了入口門廳，其余為商業用房，二層及以上為公寓，公寓形式多樣，分隔自如。e.f座（3f）商業中心均為商業用房。所有柱網采用8.4mx9.0m，既適用于辦公布置，又便于地下車庫布置，經濟實用，分割靈活，具有很強的適應性，可滿足整體化、單元化等多種商務使用要求。 本項目地下一層為汽車庫及設備用房。3.2 剖面設計a座為地上14層,主樓層高地上一層為5.7m，二.三層為4.5,三層以上層高均為3.6m，室內外高差為0.15m，建筑高度為61.65m。b.c.d座為地上11層,層高地上一層為5.7m，二層以上層高均為3.0m,室內外高差為0.15m，建筑高度為38.85m。e.f座為地上

13、3層,層高地上一層為4.8m，二三層層高均為4.5m,室內外高差為0.15m，建筑高度為13.95m。地下汽車庫的層高設為3.6m,設備用房根據需要局部降低。3.3 立面及造型設計 建筑立面是建筑功能、技術及文化氣質的外在體現，同時也是城市空間的組成部位，本案充分考慮了自身與地塊周邊城市規劃的關系，體量簡潔明了，整體感強，立面設計以較通透的設計手法為主，使整個建筑物看上去輕盈些，體現現代感，與周圍的新建筑有一個很好的協調。以融入城市景觀且不失自身特點的手法創造了建筑新形象。并且考慮夜景中豐富多變的光影關系使整個建筑物融入城市規劃建筑群，并能成為亮點。細部上采用金屬漆涂料及玻璃墻面獨特紋理效果的

14、細膩表現，更加突出本建筑物作為一座高檔智能化商務中心的鮮明形象。3.3 各建筑分項指標 a座寫字樓面積： 26784.8 m2 其中商業面積： 4158m2 b.c.d座公寓面積： 22604 m2 其中商業面積： 2044 m2 e.f座商業中心面積： 6618 m2 地上總建筑面積: 56086 m2 其中總商業面積： 12820 m24.結構設計4.1 設計依據4.1.1 建筑結構荷載規范（gb500092001）；4.1.2 混凝土結構設計規范（gb 500102002）；4.1.3 建筑抗震設計規范（gb 500112001）；4.1.4 建筑地基基礎設計規范（gb 50007200

15、2）；4.1.5 建筑樁基技術規范（jgj 9494）；4.1.6 高層建筑混凝土結構技術規程（jgj32002）；4.1.8 地下工程防水技術規范（gb 501082001）；4.1.9 人民防空地下室設計規范（gb5003894）；4.2 自然條件4.2.1 基本風壓 0.35 kn/m24.2.2 基本雪壓 0.45 kn/m24.2.3 本地區地震基本烈度為6度。4.3 設計要求4.3.1 建筑物安全等級 本工程建筑結構安全等級為二級。 地基基礎設計等級為甲級。 建筑樁基安全等級為一級。 辦公樓防火設計建筑分類為一類建筑，耐火等級為一級, 公寓防火設計建筑分類為二類建筑，耐火等級為二級

16、,其地下室的耐火等級為一級。4.3.2 設計使用年限為50年。4.3.3 抗震設計 本工程抗震設防類別為丙類，按照地震基本烈度6度進行抗震設防，設計基本地震加速度值為0.05g。 抗震等級采用框架剪力墻結構，框架的抗震等級為三級，剪力墻的抗震等級為三級。4.4 結構設計使用4.4.1 上部結構選型 高層主樓地面以上選用鋼筋混凝土框架剪力墻結構，樓、屋面鋼筋采用混凝土現澆樓蓋。 其他多層為4層鋼筋混凝土框架結構，樓屋面為現澆樓蓋。 跨度較大的屋面，則采用鋼筋混凝土井字梁現澆樓蓋。4.4.2 地下結構地下室采用防水混凝土的現澆鋼筋混凝土梁板式結構，現澆鋼筋混凝土墻壁，地下室防水等級為二級。4.4.

17、3 地基基礎本工程采用樁基，基礎為柱下獨立承臺樁基礎，地下室為梁板式結構，側壁為鋼筋混凝土擋土墻并與底板連成整體。4.4.4 伸縮縫、沉降縫、防震縫的設置本工程主樓與裙房之間不設置伸縮縫或沉降縫。為控制主樓與裙房的差異沉降,減少地下室超長而引起的混凝土收縮及溫度應力的不利影響,采取設置后澆帶、混凝土中摻微膨脹劑等多種設計與施工技術措施。5. 給排水設計5.1 給水工程5.1.1 水源及水壓 給水水源取自城市自來水。市政自來水壓不小于0.20mpa.5.1.2 用水量標準 辦公： 60l/d。人 小時變化系數k=2.0 公寓: 300 l/d。人 小時變化系數k=2.0 商場: 5 l/d.顧客

18、 小時變化系數k=2.0 空調補充水: 循環用水量的1%計 澆灑道路、綠地用水量按1.5l/m2.次計（2次/天） 不可預見水量按生活總用水量的10%計 5.1.3 最大日用水量:1200m3(其中公寓生活用水375 m3)5.1.4 給水工程 室外給水系統:室外給水為生活、消防合一的低壓制。給水分別從市政給水管引入兩根dn200的給水管，在大廈周圍連成環網，引入管上裝水表計量，大廈生活及室外消防用水取自室外給水管網。其中一根進水管為消防備用進水管。并根據消防規范設室外消火栓。 室內給水系統:大廈采用分區給水，地下層至地上一層由市政給水管直接供水；二層以上采用分區變頻給水設備加壓給水，地下按辦

19、公和住宅分設生活儲水池。地下生活儲水池儲存生活用水量為總用水量的30% 。5.1.5 熱水系統 用水量標準 公寓: 120 l/d。人 小時變化系數k=2.8 餐飲: 3 l/顧客.次 小時變化系數k=2.0 最大日用水量:190m3，最大小時用水量:22m3。蒸汽考慮由市政蒸汽管減壓供給。5.2 排水工程5.2.1 室外排水 雨水采用有組織排水，設計重現為三年，雨水經室外雨水管匯集后，排入市政雨水管。室外生活污水及糞便污水經化糞池處理后排入市政污水管.5.2.2 室內排水室內雨水與污水分流排水,生活污水和糞便污水合流，雨水采用有組織排水，雨水立管沿柱子或埋柱設置，安裝后進行建筑偽裝。生活污水

20、排水量:750m3/d,室內排水管設專用通氣立管,每隔一層與排水立管相接。5.5 消防給水和固定滅火裝置5.5.1消防用水量室外消火栓 30l/s 火災延續時間3小時室內消火栓 40l/s 火災延續時間3小時自動噴淋滅火系統 28l/s 火災延續時間1小時5.5.2室外消防室外消防為生活、生產、消防合一的低壓制。室外消防用水取自室外消火栓， 室外消火栓設于市政給水管引入的給水環網管上，并根據消防規范布置。5.5.3室內消防 （1）室內消火栓系統由消防泵屋頂水箱及消防儲水池聯合供水，十層以下消火栓采用穩壓減壓消火栓。火災初期10min消防水量18m3儲存于屋頂水箱。為保證頂層消火栓水壓設增壓設備

21、.消火栓的布置保證同層兩股水柱同時達到室內任何部位。消火栓加壓泵選擇，消防泵選用兩臺一用一備，消火栓系統設消防水泵接合器。 （2）自動噴淋滅火系統自動噴淋系統采用濕式系統，辦公按中危險i級設計。地下車庫為中危險ii級.設置噴淋場所為辦公及走道，地下室車庫.初期火災10min自動噴淋系統消防用水由屋頂水箱供水，為保證頂層噴頭水壓增壓設備與消火栓共用一套設備。10min后的火災延續時間內，由噴淋加壓泵加壓供水。每800個噴頭設一組濕式報警閥，室外設消防水泵接合器。(3)消防水池及屋頂水箱 消防儲水池3小時室內消火栓用水量432m3及一小時自動噴淋用水量100m3共532m3.屋頂水箱內儲存18m3

22、消防水量。 （4）藥物滅火及其它按建筑滅火器配置設計規范（gbj14090）配置滅火器。采用干粉型滅火器。5.6 管材選用： 生活給水管選用鋼塑給水管，排水管.雨水管采用降噪螺旋管，自動噴淋管當管徑小于dn100時采用鍍鋅鋼管絲扣連接，當管徑大于等于dn100時采用無逢鋼管二次鍍鋅按裝卡箍連接。消火栓系統給水管管徑小于等于dn100時采用鍍鋅鋼管，管徑大于dn100時采用無逢鋼管二次鍍鋅安裝。室外排水管采用pvc-u加筋排水管。5.7 環境保護及節能: 生活污水與雨水排放采用分流制,污水均進化糞池處理后排入市政排水管,以保護環境,水泵采用隔震基礎,進出水管上裝軟接頭防止噪聲及震動. 盡量利用市

23、政自來水壓力供水以節能.6. 暖通設計6.1設計依據6.1.1國家和地方的有關規范、標準或規定: 采暖通風與空氣調節設計規范 gbj19-87（2001版） 高層民用建筑設計防火規范 gb50045-95（2001版） 建筑設計防火規范（修訂本） gbj16-87（2001版） 汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范 gb50067-97 人民防空地下室設計規范 gb50038-94（2003版）6.2 空調設計6.2.1 室內計算參數的確定空調室內計算參數房間名稱室內溫度()室內相對濕度(%)新風量(m3/h.人)噪聲標準(nc)備注冬季夏季冬季夏季會議16182527-65203545商場16

24、182628-65204560門廳、大堂16182628-65154050餐廳16182528-652040辦公18202527-65304050娛樂、健身22242527-652040506.2.2 空調負荷需設置中央空調的各建筑物的最大空調冷熱負荷估算如下：辦公（高層） 估算冷負荷4500kw 估算熱負荷3000kw 商場公寓部分裙房 估算冷負荷10000kw 估算熱負荷3200kw 冷熱負荷合計 估算冷負荷14500kw 估算熱負荷6200kw6.2.3 空調設計 餐飲、商場等面積較大的房間設計均采用為全空氣方式，送風方式均為上送上回或上送側回。辦公和公寓部分空調采用小型風冷熱泵或vrv

25、空調系統，建筑平面預留設備空間，外加防雨百葉。6.3 通風及防排煙設計地下室車庫、倉儲、動力機房等均按有關規定設置機械通風或機械排煙裝置。人防區域按規定設置通風裝置。會議等面積很大的房間按規定設置排煙裝置。所有防煙樓梯間、前室等凡規范要求加壓送風的均設置機械加壓送風系統。7. 電氣設計7.1 設計范圍 本工程電氣設計包括： a. 配變電所設計； b. 配電及照明設計； c. 消防報警及聯動控制系統設計；7.2 供電系統 本工程辦公樓部分屬一類高層民用建筑，住宅部分屬于二類高層民用建筑。其中的消防水泵、消防風機、電梯、應急照明及消防報警設備均屬一級負荷。安裝總容量約為4885kw。 設計要求供電

26、部門提供兩路 10kv電源，同時供電，。0.4kv側單母線分段，中間設聯絡開關。 7.3 配變電所設置 地下一層設置配變電所兩座，配變電所內設10kv開關柜、變壓器及低壓配電柜。變電所變壓器安裝容量為(4x1250)kva。住宅樓220/380v電源由小區公用變電所供給。在住宅樓附近設適量的戶外動力配電箱，再以電纜直埋的方式引至住宅電度表箱及各商場的配電箱。 所有配電設備均選用無油型設備。7.4 計量 本工程采用高供高計的方式計量，另在低壓側進線及各出線回路上均設分表做技術計量。7.5 建筑物配電及照明 大容量設備采用放射式配電，小容量設備采用分類、分區樹干配電方式，大樓內設有電氣專用管道豎井

27、（兼作樓層配電間和電表間）。 對于一類負荷，采用雙電源在末端配電箱處自動切換的方式配電。 照明則根據不同場所的使用功能及要求，選用不同類型的照明燈具，商場、地下車庫、辦公室以熒光燈為主要光源；走道等采用以節能燈為主要光源的照明燈具。 照明按不同的使用場所分別采用集中和分散控制。 所有電氣線路均采用電纜、穿管導線暗敷。7.6 人防電氣設計 本工程的人防用電負荷屬二類負荷，平時照明電源由雙電源供電，設末端切換箱，電源引自配變電所。戰時電源引自地區人防供電網。 人防電源配電箱及人防通風方式控制箱設在地下人防風機房內。風機房及各個人防入口處設有通風方式信號顯示箱、門鈴等設施。 所有進出人防的導線均選用

28、阻燃型銅芯線，穿鋼管保護，并在穿越人防防護墻時按人防施工規范進行密閉處理。7.7 防雷、接地 （1）本工程按二級防雷建筑要求設計。在屋面敷設人工避雷帶、利用建筑物柱子鋼筋作引下線、基礎鋼筋作接地極，作為防雷系統。 （2）為保護弱電設備的安全，在各弱電系統的低壓電源回路上裝設過浪涌保護裝置。 （3）接地采用tn-s系統。 （4）在變配電所中設總等電位端子箱，衛生間做局部等電位連接。7.8 消防和安全 按國家有關標準規范，本工程按一級保護對象設消防報警系統，在大樓底層設消防控制中心。按規范要求在需要的場所設置探測器、手動報警按鈕、層顯示器等，整個系統采用集中報警、集中聯動控制方式，并設有消防火警廣

29、播系統。 在建筑物的重要場所和走道、樓梯間等公共場所均按規范要求設置備用照明和安全疏散照明8. 弱電設計8.1 公寓部分8.1.1 閉路電視監控系統 在住公寓部分的主要出入口，電梯廳，樓梯間，電梯橋箱等重要部位設置攝像機，將監視到的圖像送到住宅物業管理中心的保安監控室，對來往的人流物流進行實時監控和記錄，并可聯動操作，實現聲光報警，預防不幸事件的發生。8.1.2 可視對講與防盜門控 在公寓部分的大門入口處安裝防盜門和可視對講裝置，以實現住戶與訪客的對講，住戶可遙控開啟防盜門，有效防止非法人員進入公寓樓內。住戶可隨時呼叫管理中心。8.1.3 住戶報警 室內安裝智能監控系統，在門、廚房、客廳等部位

30、安裝各種智能探測器，如：緊急求助按鈕，防盜、火災探測器、液化氣體泄漏檢測器等，在發生緊急情況時及時提供報警，以保證住戶在住宅內的人身和財產安全。8.1.4 電子巡更管理 對公寓內各區域及重要部位，通道合理劃分防護區域，制定保安人員的巡更路線，設置巡更站點，電子巡更采用離線式系統。加強樓內的安全。8.1.5 供電設備、公眾照明、供水等主要設備監控管理對公寓部分的給排水、變配電、通風、電梯等主要機電設備進行工作狀態的實施檢測，及必要的監控，以實現公共設備的最優化管理并降低故障率并達到節能的目的。此部分可與辦公寫字樓，裙房的樓宇控制系統一并考慮。8.1.6 有線電視系統 在大樓內建立有線電視的分支分配網絡，以便將有線電視信號傳輸到各住戶內。 8.1.7 電話通訊系統 公寓部分設立完善的電話通訊網絡，考慮到未來電信技術的發展及家庭生活條件的不斷提升，每戶設2對進線。8.1.8 住戶寬帶接入系統 建立住戶的寬帶接入網絡，在住戶家中設立