1、惠州市xxxx（xx村民小組）村企共建項目合作建設合同甲方： xxx村（xx村民小組）乙方： 惠州市xx房地產開發有限公司見證方：惠州市xxx街道辦事處 惠州市xxx辦事處五一村委會 為適應新形勢下的社會主義市場經濟發展，響應黨中央國務院“建設社會主義新農村”的號召，結合惠州目前的大環境及我村的實際情況，經五一村村民協商同意：采取“村企合作”的方式，共同開發五一村村民回撥用地。依據國家的有關法律法規，本著平等、互惠、 互利、謀求共同發展的原則，經雙方多次協商，達成如下條款，供雙方共同遵照執行：一、合作模式五一村（xx村民小組）小組現有回撥地一塊，地塊面積為 ，其中實建面積為 ；道路面積為 （詳

2、見紅線圖），現采用村企合作的形式來建設高尚村民公寓。二 、合作建設的條件和利益分配：1、由乙方出資建回住宅 ，一 、二層商鋪 給甲方使用，共計總建筑面積 （最終以房產部門測量為準）。乙方同時完善所有配套工程，其中包括：水電工程、小區道路工程、雨污排水工程、人防工程、環境工程、電視電話、寬頻網絡、管道煤氣及智能管理系統。2、回撥甲方的建設項目總平面規劃設計及單位設計方案須經甲方確認同意（戶型原則上不超過4種），同時必須符合城市規劃的要求（最終以規劃建設主管部門審批為準）。3、回撥甲方的建設項目由乙方負責出資建設（包括建設項目的地質勘察、設計、監理、報建及辦證費），入戶的水、電、電視電話、 寬頻網

3、絡及管道煤氣報裝費用由甲方負責。4、除了上述甲方合作開發應得的份額外，其他開發建設的商住樓及土地全部由乙方擁有，并由乙方投資開發、銷售、管理及從中獲取全部收益。該地塊拍賣所得，按照國家現行有關法律及惠州市有關部門的相關規定，除應上繳市政府部分，其余資金全部回撥給開發公司做為上述回撥房建設費用。5、如果部分村民不需要分配住宅的，須在單位規劃報建審批之前提出并簽字確認，由乙方以人民幣 元/ 作補償收回該套住宅，補償款分兩次付清：首期款50%于乙方取得土地證時付清，余款在交樓后一個月內付清，結算單位以及甲、乙雙方為主體。6、回撥甲方的建筑項目按城市規劃要求及建設行政主管部門的審批為依據進行建設，如因

4、甲方或規劃等多方原因造成建筑面積有增減時，雙方均按人民幣 元/ 的建設成本執行多退少補的結算方式，結算時間為項目交付使用后一個月內。7、甲方應積極配合乙方做好有關方面的協調工作，協助乙方辦理有關國土、規劃報建等手續，并積極配合提供有關資料以保證合作項目的順利進行。8、為扶持甲方商業部分的發展，在整個建設項目交付使用的前五年，乙方按商業面積每平方 元每月予以返租。9、考慮到村民居住的需要，乙方承諾：甲方村民用于自住住宅，按住宅實際面積每平方米補貼 元用于村民住宅裝修，乙方回饋物業部分不再享受該補貼，地下室車位按41.5萬元每個銷售給村民（每戶村民限購一個）。產權證辦理費用開發商按首套房標準予以承

5、擔。10、在建設期內的建設成本風險有乙方承擔，同時乙方可根據該項目在符合政策的情況下，所爭取到的各項優惠條件歸乙方所有，由此所發生的一切費用相應由乙方負責。三 、建設期限：回撥甲方的建設項目建設期限為三年，如因甲方或不可抗力的因素造成建設期延誤，則建設期限順延。建設期限從甲方取得建設項目的開工申請報告審批日期起計。四、工程建設標準1、回撥給甲方的物業為鋼筋硂框剪結構高層建筑，首層沿街商鋪層高為4.5米，二層商鋪層高為3米，標準層層高為2.8米。（最后以規劃建設行政主管部門審批為準）2、裝修標準：外墻：國產優質外墻磚內墻及樓地面：粗丕水：每戶安裝水表一個，水源解決廚房、衛生間及陽臺電：每戶安裝電

6、表一個，電源接近戶內配電箱門：進戶豪華防火門窗：國家鋁合金窗電視、電話、寬頻網絡、管道煤氣：進入戶內智能系統：到戶信報箱：每戶一個品牌電梯3、消防系統、道路及排水、環境工程：按規劃要求配套。五、雙方責任：1、甲方責任：在本合同簽訂后7個工作日內提供該地塊有關的用地批文、紅線圖、涉及應以甲方名義提供的所有相關資料，并協助乙方辦理各項用地的有關手續。負責審定乙方提供的建筑設計方案。協助乙方處理建設過程中碰到的所有外部關系。負責清理各用地范圍內的青苗、農作物及房屋等附著物，由此所產生的費用由雙方協商解決。在本合同簽訂一個月內，甲方應將清理干凈的兩用地移交給乙方。在乙方提供建設項目設計方案后15個工作

7、日內，甲方必須給予審核并進行書面確認。2、乙方責任：負責辦理各項用地的有關手續。承擔項目用地掛牌、轉讓及改變土地使用功能的所有費用。負責項目用地上所有建設項目的立項、國土、勘察、設計、報建等前期工作。 負責提供設計方案給甲方審定，審定確認后方可報規劃設計主管部門審批。嚴格按照國家有關的法律、法規及設計、施工規范要求施工，確保工程質量及安全生產，確保工程按時、按質、按量交付甲方使用。乙方負責辦理甲方物業的有關房產手續，并按首套房標準承擔起費用（待甲方提供辦理房產的相關資料齊全后18個月內必須將房產手續辦理完成）。六、違約責任1、在本合同生效后一周內，乙方須向甲方交納 元保證金。在乙方回撥甲方的建

8、設項目交付甲方使用后一周內，甲方須將保證金退回給乙方。2、甲方若未能按本合同約定的條款執行，造成合同無法繼續履行，甲方須賠償乙方前期投入資金的兩倍。乙方若未能按本合同約定的條款執行，造成合同無法繼續履行，乙方前期投入的資金視為違約金。七、附則1、本合同所涉及的所有建設項目，均應按有關的法律、法規執行，基建程序、規劃設計、工程質量、工程驗收均應按現行相關的法律、法規制度執行。2、本合同有限期限：自本合同簽訂之日后，甲方按附件紅線圖取得回撥地土地證之日起，至本合同所有條款及所有建設項目完成時，自動生效。3、解決爭議方法：甲、乙雙方在執行本合同工程中，發生摩擦或糾紛時，甲、乙雙方應本著平等互利的原則進行協商解決，如協商無效，均可向當地的人民政府起訴。4、本合同須附村民已通過的【五一村兩用地的村企合作方案】簽名稿原件一份、甲方回撥地紅線圖一份，經甲、乙雙方法定代表人簽