1、附件：天津市房地產開發項目手冊管理辦法第一條 為加強我市房地產開發項目全過程動態管理 與服務，規范房地產開發建設經營行為，根據城市房地產 開發經營管理條例 （國務院令 1998 第 248 號）和有關 法律法規，結合本市實際，制定本辦法。第二條 在本市行政區域內，從事房地產開發建設經營 活動的房地產開發企業，須遵守本辦法。第三條 市建設交通委負責全市房地產開發項目手冊 （以下簡稱“項目手冊” ）備案管理和監督檢查。市建設交通委委托天津市房地產開發企業協會負責指 導培訓開發企業填報項目手冊相關信息。第四條 項目手冊按“一項一冊”實施管理。項目手冊 是記錄房地產開發項目建設、經營全過程的重要文書檔

2、案， 也是各行政主管部門對房地產開發項目進行監督管理的重 要依據。第五條 市建設交通委負責編制項目手冊格式范本，同 時建立全市房地產開發項目手冊信息管理系統（以下簡稱項 目手冊信息系統） ，通過計算機網絡平臺，對項目手冊實行統一管理。第六條 房地產開發企業應在取得國有土地使用權出 讓合同或保障性住房建設投資計劃之日起 5 個工作日內， 持 房地產開發企業資質證書和有關文件到市建設交通委領取 紙質項目手冊，并在項目手冊信息系統進行初始登記，建立 電子項目手冊。第七條 房地產開發企業在領取紙質項目手冊和建立 電子項目手冊之后，應如實記錄、填報項目開發建設和經營 活動主要情況。項目手冊主要包括以下內

3、容：（一）項目開發建設方案。包括 : 1房地產開發企業基本情況； 2項目性質及擬建規模； 3土地用地性質及使用年限； 4宗地規劃條件及套型設計方案； 5開工時間、竣工時間安排； 6工程進度及投資計劃安排； 7擬建配套設施的種類、規模； 8項目交付使用時間； 9其他相關內容。（二）項目前期主要許可或審批手續。包括： 1國有建設用地使用權出讓合同或國有建設用地劃撥決定書；2房地產開發項目備案通知書（或房地產開發項目核 準通知書、保障性住房建設投資計劃） ；3建設用地規劃許可證；4國有土地使用權證；5施工圖設計文件審查備案通知書； 6建設工程規劃許可證； 7工程勘察、設計、監理、施工、設備和材料中標

4、通 知書；8建設工程質量監督登記通知書；9建設工程安全施工措施備案通知書；10 建筑工程施工許可證。（三）項目建設及投資進展情況。包括工程建設進展和 投資完成情況、市政基礎配套設施建設進展、非經營性公建 建設進展情況等。（四）項目竣工驗收及交付使用情況。包括建設工程竣 工驗收備案書、建設工程規劃驗收合格證、市政基礎設施配 套工程及非經營性公建配套驗收證明材料、新建住宅商品房 準許交付使用證、產權初始登記等后續建設手續辦理情況； 住宅項目交付使用時發放商品住宅質量保證書 、商品住 宅使用說明書以及住宅性能狀況表情況。（五）項目經營情況。包括項目轉讓、聯建等情況，商 品房銷售許可證辦理情況，房屋預

5、售現售情況，房屋抵押貸 款情況，委托代理銷售情況，各項稅費繳納情況、維修基金 繳納等情況。（六）其他情況。包括房地產開發企業基本情況變更、 項目規劃變更、開發項目投訴及處理情況、受到的獎勵和處 罰情況、參與的各種公益性活動情況、建筑節能和住宅產業 化技術應用等情況。房地產開發企業留存的紙質項目手冊和填報的電子項 目手冊信息應保持一致。市建設交通委將根據管理工作需要 對信息管理系統適時進行調整，填報內容及形式以最新公布 的版本為準。第八條 項目手冊實行定期報送核驗管理制度。房地產 開發企業應根據項目手冊記錄的信息要求，按照規定的時間 節點，通過項目手冊信息系統進行網上填報。紙質項目手冊 主要記載

6、開發項目行政許可文件、建設投資進度、獎懲情況 等信息，各開發企業應當在企業資質年檢時遞交填報完整的 紙質項目手冊，并與網上信息系統的資料保持一致。申報時間要求：（一）項目取得本辦法第七條所列各項建設審批文件后5 個工作日內，應當及時掃描錄入項目手冊信息系統。（二）項目工程進展情況、投資完成情況及已申報信息 變更情況采取月報方式， 房地產開發企業應于每月 5 日前登 錄項目手冊信息系統填報相關信息。（三）銷售情況應在銷售合同、 租賃合同網簽當日填報。 第九條 項目手冊日常管理實行動態巡查制度，市建設 交通委負責對企業填報信息進行抽查和現場核實。各級建設 行政主管部門在進行各類專項檢查時，房地產開

7、發企業應主 動出示紙質項目手冊，配合做好檢查工作。第十條 房地產開發項目竣工交付使用、用地被收回或 因其他原因撤銷，房地產開發企業應及時辦理項目手冊注銷 手續，并將項目手冊原件交回市建設交通委。轉讓房地產開發項目，受讓人應當在自土地使用權變更 登記手續辦理完畢之日起 15 個工作日內，持房地產開發項 目轉讓合同及其他相關資料，向市建設交通委辦理項目手冊 變更備案。第十一條 房地產開發企業應于資質年檢 20 日前將項 目手冊報送市建設交通委作為年檢資料之一。項目手冊填報 核驗和年檢情況列入企業資質管理內容，市建設交通委將主 要依據項目手冊對開發企業經營業績進行認定。第十二條 天津市商品住宅使用說明書和天津市 商品住宅質量保證書 與項目手冊實行并網管理， 數據共享。 開發項目交付使用前，信息系統自動根據項目手冊相關資料 打印“兩書”。第十三條 項目手冊只限本