1、泗縣騰達汽車銷售有限公司泗縣騰達汽車銷售有限公司 汽汽 車車 銷銷 售售 服服 務務 店店 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 編制單位：泗縣騰達汽車銷售有限公司編制單位：泗縣騰達汽車銷售有限公司 編制時間：二零一四年一月編制時間：二零一四年一月 目目 錄錄 一、項目基本情況一、項目基本情況.3 1.1、項目名稱.3 1.2、項目地點.3 1.3、項目負責人及實施單位.3 1.3.1、項目負責人.3 1.3.2、項目實施單位.3 1.4、項目建設內容及規模.4 1.5、可行性研究報告編制依據依據和范圍 .4 1.5.1、編制依據.4 1.5.2、范圍.5 二、項目建設背景及必要性二、項目

2、建設背景及必要性.5 2.1、項目建設背景.5 2.1.1、城市背景.5 2.1.2政策背景.5 2.1.3社會及行業市場背景.5 2.2 項目建設的必要性.6 2.2.1項目建設是實施江西省在中部地區崛起戰略的需要.6 2.2.2 項目建設是發展汽車服務業的需要.6 三、項目建設規模、內容及選址三、項目建設規模、內容及選址 .7 3.1 項目建設指導思想與原則.7 3.2 項目建設內容.7 3.3 項目建設規模.8 3.4 項目功能分區及建筑面積.8 3.5 項目選址及周邊配套情況.9 3.5.1項目選址的具體位置闡述.9 3.5.2配套設施（水、電、氣、通訊）狀況調查.9 3.5.3交通狀

3、況及未來趨勢.9 四、項目實施、勞動定員及環境影響分析四、項目實施、勞動定員及環境影響分析.9 4.1 項目實施進度安排.9 4.2 項目人員安排.10 4.3 項目環境影響.10 五、項目投資估算與效益分析五、項目投資估算與效益分析 .10 5.1 投資估算.10 5.2 資金籌措.11 5.3 項目經濟效益分析.11 5.4 社會效益分析.11 六、項目結論六、項目結論.12 一、項目基本情況一、項目基本情況 1.1、項目名稱、項目名稱 泗縣騰達汽車銷售服務基地項目。 1.2、項目地點、項目地點 宿州市泗縣經濟開發區一帶。 1.3、項目負責人及實施單位、項目負責人及實施單位 1.3.1、項

4、目負責人、項目負責人 項目負責人：張俊英。 1.3.2、項目實施單位、項目實施單位 項目實施單位：泗縣騰達汽車銷售有限公司。 泗縣騰達汽車銷售有限公司成立于 2005 年 1 月，注冊資金 500 萬元， 是泗縣一家大型的汽車銷售及運輸公司。主要經營主要經營唐駿汽 車、一汽解放、北京福田、陜汽重卡及各種品牌轎車和各類半掛車 的銷售、汽車配件零售及批發。旗下子公司泗縣大眾汽車運輸物流 有限公司成立于 2009 年 12 月，注冊資金 50 萬元，主要經營汽車銷 售、代購代銷，汽車中介、汽車掛靠，代理汽車報牌手續，代理機 動車輛貨運保險，道路貨物運輸等。為適應市場，大眾物流公司 2010 年開辦了

5、汽車消費貸款業務，為廣大客戶解決購車資金短缺的 問題，實行銷售、保險、上牌、售后一條龍的全程服務，贏得了新 老客戶的信賴與支持。 目前公司擁有貨物運輸車輛 100 余臺，工程車輛 5 臺，裝載機 1 臺，從業人員 20 人，管理人員 8 人，其中具有中級職稱以上人員 3 人，駕駛人員 28 人。 公司以人為本，嚴格控制運行成本，降低運輸價格，以誠信為 宗旨，堅持以市場需求為導向，以客戶的滿意度為動力，不斷提高 服務質量，努力將汽運行業推向一個新的紀元。 1.4、項目建設內容及規模、項目建設內容及規模 本項目擬總用地 30 畝，建設用地面積為 ，總建筑面積 ， 主要是集辦公樓、汽車展銷大廳、維修

6、服務車間、零配件供應倉庫、 信息反饋五位一體的汽車銷售服務店。新購置電腦檢測儀、發動機 分析儀等設備 8 臺。 1.5、可行性研究報告編制依據依據和范圍、可行性研究報告編制依據依據和范圍 1.5.1、編制依據、編制依據 （1） 國民經濟和社會發展第十二個五年發展規劃 ； （2）國家計委發布的建設項目經濟評價方法與參數 （第三版） 及現行財稅制度； （3）宿州市政府城市規劃，集中展示及銷售各類汽車的文件； （4）項目建設單位提供的有關基礎數據和資料。 1.5.2、范圍、范圍 可行性研究的工作限定在泗縣騰達汽車銷售有限公司承擔實施的 汽車銷售服務店，預計投資 1000 萬元。 二、項目建設背景及必

7、要性二、項目建設背景及必要性 2.1、項目建設背景、項目建設背景 2.1.1、城市背景、城市背景 泗縣地處淮北平原東部，為安徽省東北邊緣縣，東部與江蘇省宿遷 市泗洪縣、北部與江蘇省徐州市睢寧縣接壤,南部與安徽省蚌埠市五 河縣、西部與安徽省宿州市靈璧為鄰，是兩省四縣交界地帶,背靠中 原，地近東海，既可南進北出，也可東拓西展。 2.1.2 政策背景政策背景 近 10 年來，我國公路建設特別是高速公路發展非常迅猛，截止 2001 年，我國公路通車總里程達 424 萬公里，其中高速公路突破 10 萬公里，根據交通部公布的國家高速公路網規劃 ，僅次于美國， 屆時將成為世界上高速公路通車里程第二的國家。公

8、路的暢通為汽 車業的發展提供了堅實的基礎。 2.1.3 社會及行業市場背景社會及行業市場背景 隨著全面建設小康社會的逐步實施，人民生活逐步走上富裕， 汽車進入家庭已經開始成為現實。目前，城市化步伐逐步加快，道 路交通條件逐步改善，家庭轎車的擁有量將以很高的速率增長。中 國的汽車時代悄然來臨，并影響著每一個人的生活。汽車市場的成 熟，使得用戶的消費心理也逐漸成熟起來，對產品、服務的要求也 越來越高，越來越嚴，原有的代理銷售體制已不能適應市場與用戶 的需求。現在汽車銷售市場除傳統的汽車貿易市場外，出現了：超 市式大賣場、汽車一條街、特許經銷商、專賣店、汽車銷售服務及 4s 店等多種形式。國內外各大

9、汽車廠家均已在全國各大中城市設立 特許經銷商、專賣店、汽車銷售服務及 4s 店等。隨著汽車消費群體 的進一步擴張，二三線城市將成為各大汽車廠家的下一個戰場。 2.2 項目建設的必要性項目建設的必要性 2.2.1 項目建設是實施江西省在中部地區崛起戰略的需要項目建設是實施江西省在中部地區崛起戰略的需要 泗縣位于安徽東北部，北接徐州，南連南京合服，西接宿州。與 沿海經濟發達城市相鄰近。目前在建鐵路線貫通全縣。交通便利， 然而相對沿海發達省區來說，經濟發展相對滯后。民間有句古話叫 做“要想富，先修路” ，恰說明了汽車交通在經濟發展當中的重要性 2.2.2 項目建設是發展汽車服務業的需要項目建設是發展

10、汽車服務業的需要 汽車銷售業經過近幾年適應性調整及戰略調整，已初具備規模。 然而，目前的基本情況是銷售點分布多、規模小、品種少、服務差， 這有背于國家汽車產業化發展的政策，也不利于行業的發展。隨著 國家及地區重點工程建設的加快及城市化進程的推進，對汽車的需 求呈迅猛增長的態勢（表一） ，而目前的汽車銷售、服務市場的發展 模式已不適應未來汽車服務業的區域化、國際化的發展戰略構想， 必須實現銷售服務產業發展的新突破，加快服務產業的結構升級。 本項目的建設將會促進汽車銷售服務業的跨越式發展。 三、項目建設規模、內容及選址三、項目建設規模、內容及選址 3.1 項目建設指導思想與原則項目建設指導思想與原

11、則 1）充分發揮該地段的優勢，盡最大可能有效利用土地。 2）建設標準要達到：高標準設計，高質量建造，高水準管理， 體現功能完善，智能服務等特點，并力求造價合理。 3）符合現行工程標準和規范的要求，并盡量選擇使用新型的節 能建筑材料。 3.2 項目建設內容項目建設內容 根據泗縣騰達汽車銷售有限公司的戰略和總體規劃，以及銷售 服務店建設要求，項目建設地點的地形地貌，確定本項目的主要建 設內容如下： 1）擬建一個汽車銷售服務，主體二層建筑，鋼結構，集辦公樓、 汽車展示大廳、銷售、信息反饋、零配件供應倉庫、售后維修保養 為一體； 2）店外部建設停車場；大門設置門式標牌、旗幟； 3）室外水、暖、電、通信

12、等基礎設施管網及場區硬化、綠化等 工程建設。 3.3 項目建設規模項目建設規模 根據項目的特點、功能定位、經營規模，本項目規劃占地 30 畝， 建設用地面積為 ，總建筑面積 ，主要是集辦公樓、汽車展 銷大廳、維修服務車間、零配件供應倉庫、信息反饋五位一體的汽 車銷售服務店。新購置電腦檢測儀、發動機分析儀等設備 10 臺。 3.4 項目項目功能分區及建筑面積功能分區及建筑面積 本項目規劃按約 30 畝計算，公約 ，規劃將按用途進行功能 分區及效果圖，構想如下（表一）所示。 表一 項目功能分區 功能區功能區主要建筑主要建筑面積估算面積估算建筑類型建筑類型 辦公樓、汽車展銷 大廳 綜合服務大廈 一層

13、作汽車展示用，其余 層作辦公寫字樓 一層采用鋼架結構， 二層采用混泥土結 構 汽車維修服務區 按功能分區的 建筑群 占地 1540，建筑面積 1200，一層為主，局部 二層 混泥土結構 汽車配件倉庫 按功能分區的 建筑群 占地 1150，建筑面積 900，一層 混泥土結構 地面停車場店外停車場 占地 2400，建筑面積 426.66 混泥土結構 大門、旗幟及其他 輔助配套設施 大門、旗幟、 配套設施 占地 936.66，建筑面積 700 混泥土結構 綠化 場區綠化帶、 花圃、周邊硬 占地 2666.68 平整地面 混泥土結構 化 3.5 項目選址及周邊配套情況項目選址及周邊配套情況 3.5.1

14、 項目選址的具體位置闡述項目選址的具體位置闡述 該項目選址于泗縣經濟開發區一帶。 3.5.2 配套設施（水、電、氣、通訊）狀況調查配套設施（水、電、氣、通訊）狀況調查 本地塊目前未平整，地貌以農田和草地為主，水、電、氣、通 訊未通，根據政府相關部門規劃。 3.5.3 交通狀況及未來趨勢交通狀況及未來趨勢 項目選址地塊目前交通狀況較好。 四、項目實施、勞動定員及環境影響分析四、項目實施、勞動定員及環境影響分析 4.1 項目實施進度安排項目實施進度安排 本項目從目前 2014 年 5 月開始計算，預計到取得土地產權需 要半年左右時間(即到 2014 年 11 月)，土地平整 3 個月（即到 201

15、4 年 8 月） ，從取得土地產權到功能項目建設（中間包括土地平整、建 筑物建設、人員組建、策劃、配套實施安裝等）估計需要 9 個月時 間 。整個項目建設周期一年半，2015 年 11 月竣工，屆時所有功能 項目全部啟動。 4.2 項目人員安排項目人員安排 根據項目的特點、功能定位、經營規模，在項目取得土地權證 開工建設后，需要各類管理人員人、汽車維修、測試技術人員人、 銷售服務及后勤人員人。 4.3 項目環境影響項目環境影響 本建設項目為汽車銷售服務店建設項目，主要經營各類汽車展 示、銷售及售后服務業務，項目本身不產生重大污染，對周邊環境 不會產生影響。但是在項目建設期和運營期仍要嚴格環保“

16、三同時” 制度，落實各項環保措施，加強環境保護意識。 五、項目投資估算與效益分析五、項目投資估算與效益分析 5.1 投資估算投資估算 根據現行建設項目可行性研究階段投資估算有關規定，本項目 資金由建設投資和流動資金構成。經計算，本估算總投資為 1000 萬 元，其中建設投資 800 萬元，流動資金投資 200 萬元。其估算過程 如下： 項目投資估算表 單位：萬元 序號序號項目項目金額金額所占比例所占比例 1建設投資80080% 1.1建設用地及平整505% 1.2建筑工程58058% 1.3設備購置808% 1.4安裝工程404% 1.5預備費用505% 2流動資金投資20020% 2.1存貨

17、404% 2.2流動資金16016% 合合 計計1+21000100% 5.2 資金籌措資金籌措 本項目本估算總投資為 1000 萬元，其中建設投資 800 萬元，流 動資金投資 200 萬元。均由項目實施單位自行籌集。 5.3 項目經濟效益分析項目經濟效益分析 經濟分析基于目前市場行情的假設條件所定，而收入等項目是 基于預測的舉出上進行的，如果預測偏差較大，無疑結論將會發生 很大的變化。 本項目對財政稅收的貢獻的計算按照貢獻產值的 10%預測，包 括營業稅及附加稅，所得稅及各類契費，項目啟動后預測將貢獻財 政稅收 20 萬元，到項目運作成熟時預計將達到 50 萬元/年，這還不 包括我方收回投資成本后的每年近 200 萬元稅收貢獻。 5.4 社會效益分析社會效益分析 本建設項目為汽車銷售服務店建設項目，主要經營各類汽車展 示、銷售及售后服務業務，需要吸收一定人員從事服務工作，本項 目在運作成熟后將解決就業人口達 50 多人。另外，本項目建成后將 成泗縣汽車銷售服務業一家標志性的企業，從而能推動影響一批人 和投資企業進入該行業，進而大大提高第三產業在泗縣的產業結構 中的比重，將對產業結構的調整產生一定的優化作用。 六、項目結論六、項目結論 本報告是根據提出理由和建