1、life is a circle. some people have not walked out of the circle drawn by fate for a lifetime. he just doesnt know that every point on the circle has a soaring tangent.簡單易用輕享辦公（頁眉可刪）精選物業服務合同范文合集五篇 物業服務合同 篇1甲方：_法定代表人：_住所地：_郵編：_乙方：_法定代表人：_住所地：_郵編：_資質等級：_證書編號：_根據物業管理條例和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方

2、選聘乙方對(物業名稱)提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。第一章物業基本情況第一條物業基本情況:物業名稱_;物業類型_;座落位置_;建筑面積_。物業管理區域四至：東至_;南至_;西至_;北至_。(規劃平面圖見附件一，物業構成明細見附件二)。第二章服務內容與質量第二條在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：1、物業共用部位的維修、養護和管理(物業共用部位明細見附件三);2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理(物業共用設施設備明細見附件四);3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;4、公共綠化的養護和管理;5、車輛停放管理;6、公共秩序

3、維護、安全防范等事項的協助管理;7、裝飾裝修管理服務;8、物業檔案資料管理。第三條在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：1、_;2、_;3、_。第四條乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準(前期物業管理服務質量標準見附件五)。第五條單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。第三章服務費用第六條本物業管理區域物業服務收費選擇以下第種方式：1、包干制物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：多層住宅：_元/月.平方米;高層住宅：_元/月.平方米;別墅：_元/月.平方米;辦公樓：_元/月.平方米;商業物業：_元/月.平

4、方米;物業：_元/月.平方米。物業服務費用主要用于以下開支：(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;(3)物業管理區域清潔衛生費用;(4)物業管理區域綠化養護費用;(5)物業管理區域秩序維護費用;(6)辦公費用;(7)物業管理企業固定資產折舊;(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;(9)法定稅費;(10)物業管理企業的利潤;(11)_。乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。2、酬金制物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如

5、下：多層住宅：_元/月.平方米;高層住宅：_元/月.平方米;別墅：_元/月.平方米;辦公樓：_元/月.平方米;商業物業：_元/月.平方米;物業：_元/月.平方米。預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;(3)物業管理區域清潔衛生費用;(4)物業管理區域綠化養護費用;(5)物業管理區域秩序維護費用;(6)辦公費用;(7)物業管理企業固定資產折舊;(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;(9)_。乙方采取

6、以下第種方式提取酬金：(1)乙方按_(每月/每季/每年)元的標準從預收的物業服務資金中提取。(2)乙方_(每月/每季/每年)按應收的物業服務資金_%的比例提取。物業服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用;物業服務支出年度結算后不足部分，由全體業主承擔。第七條業主應于之日起交納物業服務費用(物業服務資金)。納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用(物業服務資金)由甲方全額交納。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用(物業服務資金)的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間

7、的交費約定，業主應及時書面告知乙方。物業服務費用(物業服務資金)按_(年/季/月)交納，業主或物業使用人應在_(每次繳費的具體時間)履行交納義務。第八條物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1、_;2、_。第四章物業的經營與管理第九條停車場收費分別采取以下方式：1、停車場屬于全體業主共有的，車位使用人應按露天車位_元/個?月、車庫車位_元/個?月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位_元/個?月、車庫車位_元/個?月的標

8、準提取停車管理服務費。2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應按露天車位_元/個?月、車庫車位_元/個?月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位_元/個?月、車庫車位_元/個?月的標準提取停車管理服務費。3、停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使用人應按露天車位_元/個?月、車庫車位_元/個?月的標準向乙方交納停車管理服務費。第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。第十一條本物業管理區域內的會所屬(全體業主/甲方)所有。會所委托乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的

9、業主或物業使用人收取費用：1、_;2、_。第十二條本物業管理區域內屬于全體業主所有的停車場、會所及其他物業共用部位、公用設備設施統一委托乙方經營，經營收入按下列約定分配：1、_;2、_。第五章物業的承接驗收第十三條乙方承接物業時，甲方應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施設備進行查驗：1、_;2、_;3、_。第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題：1、_;2、_;3、_。甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：1、_;2、_;3、_。第十五條對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業

10、管理方面承擔責任的依據。第十六條乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;3、物業質量保修文件和物業使用說明文件;4、_。第十七條甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。第六章物業的使用與維護第十八條業主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。第十九條乙

11、方可采取規勸、等必要措施，制止業主、物業使用人違反本臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。第二十條乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。第二十一條因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢

12、棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第二十三條甲方應于_(具體時間)按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。物業管理用房建筑面積_平方米，其中：辦公用房_平方米，位于_;住宿用房_平方米，位于_;用房_平方米，位于_。第二十四條物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。第七章專項維修資金第二十五條專項維修資金的繳存_。第二十六條專項維修資金的管理_。第二十七條專項維修資金的使用_。第二十八條專項維修資金的續籌_。第八章違約責任第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的

13、約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。第三十條除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，應按的標準向甲方、業主支付違約金。第三十一條甲方、業主或物業使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業服務費用(物業服務資金)的，應按的標準向乙方支付違約金。第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。第三十三條甲方違反本合同第

14、十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。第三十四條以下情況乙方不承擔責任：1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的;2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的;3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;5、_。第九章其他事項第三十五條本合同期限自_年_月_日起至_年_月_日止;但在本合同期限內，業主委員會代表全體業主與物業管理企業

15、簽訂的物業服務合同生效時，本合同自動終止。第三十六條本合同期滿前_月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議;雙方未能達成協議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業管理企業。第三十七條本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會;業主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管。第三十八條甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同，應當包含本合同約定的內容;物業買受人簽訂物業買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。第三十九條業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，業主應承擔連帶責任。第四十條本合同的附件為

16、本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準。第四十二條本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：1、向_仲裁委員會申請仲裁;2、向人民法院提起訴訟。第四十三條本合同一式_份，甲、乙雙方各執_份。甲方(簽章):_ 乙方(簽章):_法定代表人:_法定代表人:_年_月_物業服務合同 篇2甲方：；法定代表人：；住所地：；郵編：。乙方：；法定代表人：；住所地：；郵編：；資質等級：；證書編號：。根據物業管理條例和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一

17、致的基礎上，就甲方選聘乙方對 （物業名稱）提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。第一章 物業基本情況第一條 物業基本情況：物業名稱；物業類型；座落位置；建筑面積。物業管理區域四至：東至；南至；西至；北至。（規劃平面圖見附件一，物業構成明細見附件二）。第二章 服務內容與質量第二條 在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：1、物業共用部位的維修、養護和管理（物業共用部位明細見附件三）；2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理（物業共用設施設備明細見附件四）；3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養護和管理；5、車輛停放管理；

18、6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；7、裝飾裝修管理服務；8、物業檔案資料管理。第三條 在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：1、；2、；3、。第四條 乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準（前期物業管理服務質量標準見附件五）。第五條 單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。第三章 服務費用第六條 本物業管理區域物業服務收費選擇以下第種方式：1、包干制物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：多層住宅：元/月。平方米；高層住宅：元/月。平方米；別墅：元/月。平方米；辦公樓：元/月。平方米；商業物業：元/

19、月。平方米；物業：元/月。平方米。物業服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業管理區域清潔衛生費用；（4）物業管理區域綠化養護費用；（5）物業管理區域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業管理企業固定資產折舊；（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業管理企業的利潤；（11）。乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。2、酬金制物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準

20、如下：多層住宅：元/月。平方米；高層住宅：元/月。平方米；別墅：元/月。平方米；辦公樓：元/月。平方米；商業物業：元/月。平方米；物業：元/月。平方米。預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業管理區域清潔衛生費用；（4）物業管理區域綠化養護費用；（5）物業管理區域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業管理企業固定資產折舊；（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）。乙方采取以下第 種方

21、式提取酬金：（1）乙方按 （每月/每季/每年） 元的標準從預收的物業服務資金中提取。（2）乙方 （每月/每季/每年）按應收的物業服務資金%的比例提取。物業服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用；物業服務支出年度結算后不足部分，由全體業主承擔。第七條 業主應于 之日起交納物業服務費用（物業服務資金）。納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用（物業服務資金）由甲方全額交納。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用（物業服務資金）的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費

22、約定，業主應及時書面告知乙方。物業服務費用（物業服務資金）按（年/季/月）交納，業主或物業使用人應在（每次繳費的具體時間）履行交納義務。第八條 物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1、；2、。第四章 物業的經營與管理第九條 停車場收費分別采取以下方式：1、停車場屬于全體業主共有的，車位使用人應按露天車位 元/個月、車庫車位 元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準提取停車管理服務費

23、。2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位 元/個月、車庫車位 元/個月的標準提取停車管理服務費。3、停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使用人應按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車管理服務費。第十條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。第十一條 本物業管理區域內的會所屬 （全體業主/甲方）所有。會所委托乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用：1、；2

24、、。第十二條 本物業管理區域內屬于全體業主所有的停車場、會所及其他物業共用部位、公用設備設施統一委托乙方經營，經營收入按下列約定分配：1、；2、。第五章 物業的承接驗收第十三條 乙方承接物業時，甲方應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施設備進行查驗：1、；2、；3、。第十四條 甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題：1、；2、；3、。甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：1、；2、；3、。第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。第十六條 乙方承接物業時，

25、甲方應向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；3、物業質量保修文件和物業使用說明文件；4、。第十七條 甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。第六章 物業的使用與維護第十八條 業主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。第十九條 乙方可采取規勸、 等必要措施，制止業主、物業

26、使用人違反本臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。第二十條 乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。第二十一條 因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用

27、等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第二十三條 甲方應于 （具體時間）按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。物業管理用房建筑面積平方米，其中：辦公用房平方米，位于；住宿用房平方米，位于；用房平方米，位于。第二十四條 物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。第七章 專項維修資金第二十五條 專項維修資金的繳存。第二十六條 專項維修資金的管理。第二十七條 專項維修資金的使用。第二十八條 專項維修資金的續籌。第八章 違約責任第二十九條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同

28、第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。第三十條 除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，應按的標準向甲方、業主支付違約金。第三十一條 甲方、業主或物業使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業服務費用（物業服務資金）的，應按的標準向乙方支付違約金。第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保

29、修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。第三十四條 以下情況乙方不承擔責任：1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；5、。第九章 其他事項第三十五條 本合同期限自年月日起至年月日止；但在本合同期限內，業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同自動終

30、止。第三十六條 本合同期滿前月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未能達成協議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業管理企業。第三十七條 本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會；業主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管。第三十八條 甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同，應當包含本合同約定的內容；物業買受人簽訂物業買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。第三十九條 業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，業主應承擔連帶責任。第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本

31、合同具有同等法律效力。第四十一條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準。第四十二條 本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理：1、向仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第四十三條 本合同一式份，甲、乙雙方各執份。甲方（簽章） 乙方（簽章）法定代表人 法定代表人年月日物業服務合同 篇3第一章總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：_受托方（以下簡稱乙方）：_根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_（物業名稱）委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。第二條物業基本情況物業類型：

32、_座落位置：_市_區_路（街道）_號四至：東_南_西_北_占地面積：_萬平方米建筑面積：_萬平方米容積率：_%綠地占有率：_%公建配套用房面積：_平方米小區總戶數：_受益人口：_第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應付履行本合同承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括承重結構部位（包括樓板、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等），戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內共用存車庫、_。第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區道路、綠地溝渠、池、井

33、、室外停車場、車庫、游泳池、小區自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_。第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。第八條公建配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化、體育、娛樂教育場所。第九條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、_。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維修公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_。第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條組織開展社區文化娛樂活動。年_次。第十四條負責向業

34、主和物業使用人收取下列費用：1、物業管理服務費：月_元/m2；2、代收代辦費：_。3、特約服務費：_。第十五條業主和物業使用人房屋自用部位，自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十六條對業主和物業使用人違反業主臨時公約的行為、針對具體行為并根據情節輕重、采取批評、規勸、警告、制止、_等措施。第十七條其它委托事項。第三章委托管理期限第十八條委托管理期限自_年_月_日_時起至_首屆業主委員會正式簽訂物業管理合同時止。首屆業主大會召開后，本合同自行終止，首屆業主大會可按照規定選聘或者續聘物業企業，并簽訂本住宅區的物業管理委托合同。第四章雙方權利義務第十九條甲方權

35、利義務（適用于房地產開發企業或產權單位）1、在銷售物業之前，制定業主臨時公約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定并要求業主和物業使用人遵守；2、在物業銷售前將業主臨時公約向物業買受人明示，并予以說明；在與物業買受人簽訂物業買賣合同時，應當要求物業買受人對遵守業主臨時公約予以書面承諾；3、與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容；4、審定乙方擬定的物業管理立案制度；5、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；6、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、賬務預算及決算；7、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達

36、到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：（1）負責返修；（2）委托乙方返修，支付全部費用；（3）_。8、在合同生效之日起_日內向乙方提供_平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。9、在合同生效之日起_日內向乙方提供_平方米建筑面積管理用房，由乙方按下列第_項執行：（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。10、在合同生效之日起_日內向乙方提供委托管理費_元/m2；合計_元。11、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內向乙方提供；12、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理服務費時

37、，由乙方負責催交；13、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：（1）_。（2）_。14、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；15、_。第二十條乙方權利義務1、根據有關法律及本合同的約定，制訂物業管理制度；2、與物業購買人簽訂前期物業管理服務協議；3、對業主和物業使用人違反法規、政策的行為，提請有關部門處理；4、按本合同第十六條的約定，對業主、物業使用人違反業主臨時公約的行為進行處理；5、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；6、負責編制房屋、公用部位公用設施設備年度養護計劃和維修方案，經雙方議定后由乙方組織實施，維修經費_；7、向業主和物業

38、使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督；8、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；9、每_個月向全體業主和物業使用人公布一次物業管理服務費收支帳目；10、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施；11、本合同終止或業主大會決議解聘乙方時，乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后7日內，退出該物業管理區域并向甲方或業主委員會移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料；12、_。第五章物業管理服務質量第二十一條乙方須按下列約定，

39、實現目標管理。（參照江蘇省住宅區物業管理服務標準db32/t53820xx填寫）。1、房屋外觀：_2、設備運行：_3、房屋及設施、設備的維修、養護：_4、公共環境：_5、綠化：_6、交通秩序：_7、保安：_8、急修：_小修：_9、業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：_第六章物業管理服務費用第二十二條物業管理服務費1、本物業的物業管理服務費，住宅_元/m2及非住宅房屋_元/m2由乙方按有關規定向業主或物業使用人收取；2、空置房屋的物業管理服務費，由乙方按約定的收費標準向產權人收取；3、業主或使用人逾期未交納物業管理服務費的，按業主臨時公約中的有關約定，加收滯納金。第二十三條車位使用費由乙方按下列

40、標準向車位使用人收取：1、露天車位：_2、車庫：_3、_第二十四條乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按約定支付費用。第二十五條其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：1、_2、_3、_第二十六條房屋保修期滿后的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：1、房屋共用部位的日常、養護費用，由_承擔；維修、更新費用由_承擔。2、房屋共用設施、設備的日常、養護費用，由_承擔；維修、更新費用，由_承擔。3、房屋共用部位、共用設施、設備的維修資金，由_負責籌集；維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設施設備的維修。未設立維

41、修資金的維修費用由_承擔。4、維修資金的其他約定第七章違約責任第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第三十條甲乙雙方任一方無法律依據提前終止合同的，違約方應賠償對方_元的違約金

42、；造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。第三十一條甲乙雙方的其他約定第八章附則第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_天內，根據甲方委托管理事項，辦理完接管驗收手續。第三十三條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，經業主大會同意后，可續訂合同。第三十四條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部門填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第三十六條本合同正本連同附件共_頁，一式三份，甲方雙方及房地產行政主管部門各執一份，具有同等法律效力。第三十七條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原

43、因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十八條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。第三十九條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請房地產行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由_仲裁委員會仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。第四十條合同期滿合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿_天前向對方提出書面意見。第四十一條本合同經房地產行政主管部門備案后生效。甲方（公章）：_法定代表人（簽字）：_年_月_日乙方（公章）：_法定代表人（簽字）：_年_月_日物業服務合同 篇4甲方（業主大會）：_乙方（物業管理企業）：_物業名稱：_甲方（業主大會）組織名稱：_業主委員會代表人：_聯系電話：_乙方（物業管理企業）企業名稱：_法定代表人：_聯系電話：_根據中華人民共和國合同法、物業管理條例、重慶市物業管理條例等有關法律、法規的規定和本物業區域業主公約的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就_（物業名稱）實施本物業區域的物業管理服務的相關事宜，訂立本合同。第一章 物業管理區域概況第一條 物業基本情況物業名稱：_物業類型：_座落位