1、精選文檔 住宅設計規范(GB50096 - 1999)，經建設部一九九九年三月二十四日以建標199976號文批準, 業以發布。本規范第一版的主編單位是中國建筑標準設計研究所，參加單位是北京市建筑設計院、天津 市規劃設計管理局、上海市民用建筑設計院、中國建筑東北設計院、廣西壯族自治區建委綜合設計院、 西安冶金建筑學院、北京建筑工程學院、南京市住宅設計研究所、黑龍江省林業設計研究院、四川綿陽 地區建筑勘察設計院。為便于廣大設計、施工、科研、學校等單位的有關人員在使用本規范時能正確理 解和執行條文規定，住宅設計規范編制組按章、節、條順序編制了本規范條文說明，供國內使用者 參考。在使用中如發現本條文說

2、明有不妥之處，請將意見函寄中國建筑技術研究院。 1總則 1.0.1城市住宅建設量大面廣，關系到廣大城市居民的切身利益，同時，住宅建設要求投入大量資金、 土地和建材等資源，如何根據我國國情合理地使用權有限的資金和資源，以滿足廣大人民對住房的要求， 保障居民最低限度的居住條件，提高城市住宅功能質量，使住宅設計符合適用、安全、衛生、經濟等基 本要求，是制定本規范的目的。原住宅建筑設計規范GBJ96 86是國家計委于1986年頒布實施的， 執行已有12年。原規范是在1983年國務院頒布的住宅建設標準基礎上制定的，在改善城市居民的住房 條件、提高住宅設計質量方面無疑起了重大作用。但是，隨著國民經濟發展和

3、人民生活水平的不斷提高， 原規范一些條文已不適應當前對城市住宅提高質量的要求，國家制定了新的城市住宅建設標準，與此相 適應，本規范也應修訂，個性不適用的條文，補充新的內容。同時，為加強立法，使本規范具有強制性 法規的性質，增加了監督、執行規范的保證措施，擴充了各專業的內容，使其成為綜合性的設計法規， 規定了設計中基本的低限要求，并具有一定的技術管理內容，實施后必將進一步保證住宅設計質量，促 進城市住宅建設健康發展。1.0.2隨著住房制度的改革和住宅商品化，城市住宅已不再是單一標準的集 合式住宅模式，目前除了大量的中、低檔標準的城市普通住宅外，尚有標準較高的住宅，其形式有獨立 式住宅、并聯式住宅

4、等等，按層數分也有從低層到高層不同類型。不同類型的城市住宅，基本功能及安 全、衛生要求是一樣的，故本規范應適用于全國城市新建、擴建的各種類型的住宅設計。1.0.3住宅層 數的劃分與原規范規定基本一致，國高層民用建筑設計防火規范(GB 50045 )修訂后，高層建筑已 突破100m的限制，故本規范不再作高層住宅上限為三十層的限制。劃分的依據主要是垂直交通和防火 要求的不同。一至三層的低層住宅住戶一般自用樓梯，四至六層住宅住戶共用樓梯，七層以上應設電梯， GB50045規定十層及十層以上為高層住宅，要求設消防電梯和防火設施，但又規定十二層及十二層以上 的單元式和通廊式住宅才設消防電梯，故這類住宅十

5、一層以下可像中高層住宅一樣設一般的電梯，但其 防火設計仍須符合GB50045的要求。1.0.4國家對住宅建設非常重視，制定了一系列方針政策和法規， 制定了城市住宅建設標準，特別是安全衛生、環境保護、節能、節地、節水、節材等方針政策和法規與 住宅建設關系特別密切，住宅設計時必須嚴格遵守，如建設部提岀“從1996年起到2000年，新設計的 采暖居住建筑應完成1980 1981年當地通用設計能耗水平基礎上節能50% ”的目標，對民用建筑節 能設計標準(采暖居住建筑部分)已進行了修訂，為此要改革墻體，加強住宅建筑的保溫隔熱性能； 我國是土地和水資源缺乏的國家，因此在設計中要采用節地型方案，使用節水型器

6、具等等。1.0.5本規 范只對住宅單體工程設計作岀規定，但住宅與居住區規劃密不可分，住宅的日照、朝向、層數、防火等 與規劃的布局、建筑密度、建筑容積率、道路系統、豎向設計等都有內在的聯系，必須共同形成一個良 好的居住環境。困此，住宅設計應符合城市規劃和居住區規劃的要求，與周圍環境相協調，以創造方便、 舒適、優美的生活環境，當然還包括前條規定的安全、衛生等要求。1.0.6住宅建筑量大面廣，因此， 建筑構配件需要標準化、模數化，應符合建筑模數協調標準，適應工業化生產，建筑設備與建筑主體也 需模數協調，有得于商品化生產；目前建筑新技術、新產品、新材料層岀不窮，國家正在實行住宅產業 現代化的政策，改變

7、以往設備陳舊、工藝落后、粗放經營的局面，采取集約化規模經營，提出高產品質 量。住宅設計應積極采用新技術、新材料、新產品，促進住宅產業現代化。1.0.7住宅物質壽命一般不 少于五十年，設計時難預測也不可能按如此長時間的使用要求去做，而家庭人口結構的變化，生活水平 的提高，新技術和產品的不斷涌現，又會對住宅提出各種新的功能要求，這將導致對舊住宅改造，如果 在設計時兼顧今后改造的可能，將比新建節省大量投資和材料，并延長了住宅的使用壽命。1.0.8住宅 是供人使用的，因此處處要以人為核心，除滿足一般居住使用要求低頻，還應根據需要滿足老年人、殘 疾人的特殊使用要求。國家已頒布方便殘疾人使用的城市道路和建

8、筑物設計規范，正在制定老年 人建筑設計規范，故住宅設計除執行本規范外，還必須執行上述規范的有關規定。1.0.9住宅設計涉 及建筑、結構、防火、熱工、節能、隔聲、采光、照明、給排水、暖通空調、電氣等各種專業，各專業 已有規范規定的內容，除必要的重申外，本規范不再重復，因此設計時除執行本規范外，尚應符合國家 現行的有關強制性標準的規定，主要有：建筑設計防火規范GBJ 16；高層民用建筑設計防火規范 GB 50045 ;城市居住區規劃設計規范GB 50180 ;民用建筑設計通則JGJ 37 ;民用建筑隔聲 設計規范GBJ 118 ；民用建筑照明設計規范 GBJ 133 ；民用建筑熱工設計規范 GB

9、50176 ；民 用建筑節能設計標準（采暖居住建筑部分）JGJ 26 ;建筑給排水設計規范 GBJ 15 ;采暖通風和 空氣調節設計規范 GBJ 19;城鎮燃氣設計規范 GB 50028 ;方便殘疾人使用的城市道路和建筑 物設計規范JGJ 50等。 3套內空間 3. 1套型 3.1.1住宅應按套型設計，是指每套住宅的分戶界線應明確，必須獨門獨戶，每套住宅至少應包含臥室、 起居室（廳）、廚房和衛生間等基本空間，要求將這些功能空間設計于戶門之內，不得共同或合用。3. 1.2城市大量建造的住宅套型分類一至四類并規定了相應的最少居住空間數和最小使用面積，其依據是： 一、住宅設計應以人為核心，住宅設計應

10、按不同使用對象和家庭人口構成分類設計。本規范的4種套型 可滿足我國城市普通居民的基本居住生活要求。二、本條件以每套“最少空間數”和“最小使用面積” 兩個量限定了每一類套型的最小規模，即通常說的“幾室幾廳”的套型至少應有多少平方米的使用面積 才能保證基本的生活要求。三、本條以下限低標準為統一要求，不因地區氣候條件、墻體材料等不同而 有差異。四、本條以城市住宅建設標準中各類住宅的下限面積指標為依據，并與本規范規定的各空 間最小面積相吻合，即：每套使用面積=各空間最小使用面積+適當調節的使用面積 3. 2臥室、起居室（廳） 3.2.1住宅設計應避免穿越臥室進入另一臥室，而且應保證臥室有直接采光和自然

11、通風的條件。臥室的 最小面積是根據居住人口、家具尺寸及必要的活動空間確定的。原規范規定雙人臥室不小于9m2，單人 臥室不小于5m2。本次修編分別提高為10m2和6m2，其依據為：一、據對國外資料統計分析，普遍規 定雙人臥室大于10m2，單人臥室大于6m2，我國住宅面積小主要是臥室間數少，每間臥室最低面積不 應過小。二、據對近年來各種新住宅方案的統計分析，極少出現小于10m2的雙人臥室和小于 6m2的單 人臥室。三、根據實態調查，我國住宅的臥室普遍兼有供學習之用的功能，以床、衣柜、寫字臺為必要 家具布置臥室，雙人臥室 I0m2、單人臥室6m2才能保證上述家具的布置。四、在供主干戶家庭居住的 套型

12、中（如兩代居住宅），常有一間臥室需兼起居活動，這種兼起居的臥室必須在雙人臥室的面積基礎 上，至少增加一組沙發面積（2m2 ,）才能保證家具的布置。322起居室（廳）在現階段住宅套型中， 已成為必不可少的居住空間，本條要求保證這一空間能直接采光和自然通風，宜有良好的視野景觀；最 低面積尺度分析表明，起居室（廳）的使用面積應在 12m2以上才能滿足必要的家具布置和方便使用。 3.2.3起居室（廳）的主要功能是供家庭團聚、接待客人、看電視之用，常兼有進餐、雜務、交通等作 用。除了應保證一定的使用面積外，應減少交通干擾，廳內門的數量不宜過多，門的位置應集中布置， 宜有適當的直線墻面布置家具。根據低限尺

13、度研究結果，只有保證3m以上直線墻面布置一組沙發，起 居室（廳）才有一相對穩定的角落。3.2.4較大的套型中，除了起居室（廳）外，另有的過廳或餐廳等 可無直接采光，但其面積不應太大，否則套內無直接采光空間過大，降低了居住生活標準。 3. 3廚房 3.3.1根據對全國新建住宅小區的調查統計，廚房使用面積普遍能達到4m2以上，實態調查結果表明， 廚房面積小于4m2時，難以保證基本的操作要求。三至四類住宅套型使用面積較大，有條件適當增大廚 房面積，不應小于5m2。3.3.2廚房應有直接對外的采光通風口，保證基本的操作需要和自然采光、通 風換氣。根據居住實態調查結果分析，90%以上的住戶僅在炒菜時啟動

14、排油煙機，其它作業如煮飯、燒 水等基本靠自然通風，因此廚房應有可通向室外并開啟的門或窗，以保證自然通風。廚房布置在套內近 入口處，有利于管線布置及廚房垃圾清運，是套型設計時達到潔污分區的重要保證，有條件時應盡量做 到。3.3.3廚房應設置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設施，設計時若不按操作流程合理布置，住戶 實際使用或改造時將帶來極大不便。根據居住實態調查及極限尺寸分析，要求設計時設置或預留位置， 并保證操作面連續排列的最小凈長。國家標準城鎮燃氣設計規范（GB50028 93）規定，當廚房的體 積熱負荷超過0.58kW時，必須設置機械排氣裝置。按一個雙眼灶和一個燃氣熱水器計算，同時使用熱 負荷

15、約為18kW，廚房體積小于32m3時，體積熱負荷就超過 0.58kW/m3。一般住宅廚房的體積均達不 到32m3，因此必須設置排油煙機等機械排氣裝置。3.3.4單排布置的廚房，其操作臺最小寬度為0.50 m，考慮操作人下蹲打開柜門、抽屜所需的空間或另一人從操作人身后通過的極限距離，要求最小凈寬 為1.50m。雙排布置設備的廚房，兩排設備之間的距離按人體活動尺度要求，不應小于0.90m。 3. 4衛生間 3.4.1本條要求每套住宅應設的三件潔具為便器、洗浴器和洗面器，第四類住宅有條件時宜設三間或二 個以上衛生間。由不同潔具組合而成的衛生間，其最小面積的規定依據如下：一、以潔具低限尺度以及 衛生活

16、動空間計算最低面積；二、淋浴空間與盆浴空間綜合考慮，不考慮在淋浴空間設洗面器。三、不 考慮排便活動與淋浴活動的空間借用。四、住宅的衛生間面積必須為護理老人和照顧兒童使用時留有余 地。本條款規定的面積不包括洗衣機的位置。3.4.2無前室的衛生間，其門往往直接開向廳或廚房，是 前階段住宅套型面積指標較低時的過渡性辦法。實態調查發現，這種布置方法問題突岀，“交通干擾”、 “視線干擾”、“不衛生”等缺點較多，本條規定要求杜絕岀現這種設計。3.4.3衛生間的地面防水層， 因施工質量差而發生漏水的現象十分普遍，同時管道噪聲、水管冷凝水下滴等問題也很嚴重，本條規定 不得將衛生間直接布置在下層住戶的臥室、起居

17、室（廳）和廚房的上層，躍層住宅中允許將衛生布置在 本套內的臥室、起居室（廳）、廚房的上層，并均應采取防水和隔聲和便于檢修的措施。3.4.4套內應 設置洗衣機的位置，要求有專用給排水接口和電插座等。洗衣機位置可在衛生間以外的空間。 3 . 5技術經濟指標計算 3.5.1在住宅設計階段計算的各項技術經濟指標，是 住宅從計劃、規劃到施工、管理各階段技術文件的重要組成部份，本條要求計算的7項主要經濟指標， 必須在設計中明確計算出來并標注在圖紙中。3.5.2住宅設計經濟指標的計算方法有多種，本條要求采 用統一的計算規則，這有利于工程投標、方案競賽、工程立項、報建、驗收、結算以及分配、管理等各 環節的工作

18、，可有效避免各種矛盾。3.5.3套內使用面積計算是計算住宅設計技術經濟指標的基礎。本 條明確規定了計算范圍：一、套內使用面積指每套住宅戶門內獨自使用的面積，包括臥室、起居室（廳）、 廚房、衛生間、餐廳、過道、前室、貯藏室等各種功能空間，以及壁廚等使用空間的面積。陽臺面積單 獨計算，不應列在套內面積之中。二、躍層住宅的套內使用面積包括其室內樓梯，并將其按自然層數計 入使用面積。三、過去為了方便計算，規定了將不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管井等計入使用 面積，但在實際執行中矛盾很大，尤其在住宅商品化之后，將公共管井的面積列入使用面積賣給住戶很 不合理，同時這種計算方法不能正確反映設計的合理性，

19、尤其對廚房、衛生間等小空間面積分析時不夠 準確。因此，本條改為不計入使用面積。四、正常的墻體按結構體表面尺寸計算使用面積，粉刷層可以 簡略，遇有各種復合保溫層時，要將復合層視為結構墻體厚度扣除后再計算。五、利用坡屋頂內做為使 用空間時，對低于1.20m凈高的不予計入使用面積；對 1.20m 2.10m的計入1/2 ;超過2.10m全部計 入。按這種計算方法算出的坡屋頂內使用面積除以標準層的使用面積系數，所得的建筑面積與實際該層 的建筑面積相接近，能客觀反映坡屋頂利用的技術經濟指標。六、坡屋頂內的使用空間只有單獨計算使 用面積，才不影響標準層使用面積和使用面積系數等指標。本條規定在計算總建筑面積

20、時，單獨計算坡 層頂內的使用面積后，再根據標準層使用面積系數求得坡屋頂頂層的建筑面積，這樣將保證住宅建筑的 標準層使用面積系數與總的使用面積系數一致。3.5.4陽臺面積計算一直存在異議，一種是為了控制面 積標準，規定在控制標準范圍內陽臺面積不計入每套建筑面積；另一種是為計算工程量將陽臺面積按1/ 2計入建筑面積。本條明確規定將陽臺包括凹陽臺、封閉式陽臺單獨計算面積，這便于客觀反映住宅設 計的技術經濟指標，不管是統計工程量還是為控制面積標準均很明確，單獨計算陽臺面積，單獨統計， 單獨計價，均不應計入每套住宅面積。 3 . 6層高和室內凈高 3.6.1把住宅層高控制在2.80m以下，不僅是控制 投

21、資的問題，更重要的是為住宅節地、節能、節材、節約資源。把層高相對統一，在當前住宅產品發展 的初期階段很有意義，例如對發展住宅專用電梯、通風排氣豎管、成套廚柜等均很有現實意義，有一個 明確的層高，這類產品的主要參數就可以確定。2.80m層高的規定，在全國執行已超過十年，普遍能貫 徹執行，北京、天津等市能做到2.70m，個別地區曾強調頂層和底層在技術處理上的一些問題而放寬了 規定，現已基本解決。近年來住宅裝空調器逐步普及，更需進一步要求控制層高，以便節能。3.6.2臥 室和起居室（廳）是住宅套內活動最頻繁的空間，也是大型家具集中的場所，本條要求其室內凈高不低 于2.40m，以保證基本使用要求，在國

22、際上，把室內凈高定為2.40m的國家很多，如：美國、日本、英 國和我國的香港地區，參照這些國家和地區的標準，室內凈高定為2.40m是可行的。從室內微小氣候的 測定結果看，2.40m室內凈高也是可行的。原中國建筑科學研究院1959年出版的“有關住宅凈高與自 然通風問題”的研究報告中測定表明，要改善室內微小氣候，主要取決于平面布置有無對流通風條件， 其測定結果見表 3.6.2。表3.6.2 凈高（m） 2.80 2.60 2.50 2.40 2.20 附注 溫度（ C） 31.51 30.49 31.19 30.35 30.41 夏天在漢口居 室風速（m/s） 0.246 0.241 0.263

23、0.255 0.264 相對 濕度（%） 89.50 87 85.80 89 86.50 上午 6 時測定 上表說明居室內只要有穿堂風，凈高稍低的居室內溫差數很小；又由于凈高降低后房間斷面變小，因而 對流風速有所增加，室內濕度卻隨穿堂風的增加而減小。因此要改善室內微小氣候，關鍵是減小夏季輻 射對室溫的影響，改善平面布置的通風條件，組織穿堂風加速室內熱氣的散發。另外，據對空氣潔凈度 測試的有關資料分析，不同層高的住宅中，冬季室內空氣中的CO2濃度值沒有明顯變化。本規范第3.2. 1條已將原規范最小雙人臥室面積和最小單人臥室的面積各提高1m2，根據容積與空氣潔凈度的關系， 新的規定更加安全。臥室、

24、起居室（廳）的室內局部凈高不應低于2.10m，是指室內梁底處的凈高、活 動空間上部吊柜的柜底與地面的距離等應在2.10m以上，才能保證身材較高的居民的基本活動并具有安 全感。在一間房間中，低于 2.40m的梁和吊柜不應太多，不應超過室內空間的1/3面積，否則視為凈高 低于2.40m。3.6.3利用坡屋頂內空間作臥室時，應有一定的要求，凈高低于2.10m的空間超過一半時， 使用困難。3.6.4廚房和衛生間人流交通較少，室內凈高可比臥室和起居室（廳）低。但有關煤氣設計 安裝規范要求廚房不低于 2.20m ；衛生間從空氣容量、通風排氣口的高度要求等考慮也不應低于2.20m。 另外從廚、衛設備的發展看

25、，室內凈高低于2.20m不利于設備及管線的布置。 3.6.5廚房、衛生間面積 較小，頂板下的排水橫管即便靠墻布置，其管底（特別是存水彎）的底部距樓、地面凈距若太低，常常 造成碰撞并且妨礙門、窗戶開啟。本條要求其凈距不得低于1.90m。 3. 7陽臺 3.7.1陽臺是室內與室外之間的過渡空間，在城市居住生活中發揮了越來越重要的作用。本條要求每套 住宅應設陽臺，住宅底層和退臺式住宅的上人屋面可設平臺。3.7.2陽臺是兒童活動較多的地方，欄桿 （包括欄板局部欄桿）的垂直桿件間距若設計不當，容易造成事故。根據人體工程學原理，欄桿垂直凈 距應小于0.11m，才能防止兒童鉆出。同時為防止因欄桿上放置花盆而

26、墜落傷人，本條要求可擱置花盆 的欄桿必須采取防止墜落措施。3.7.3參照有關建筑設計規定，陽臺欄桿應隨建筑高度而增高，本條要 求低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05m，中高層、高層住宅的陽臺欄桿不應低于1.10m，這 是根據人體重心和心理因素而定的。對寒冷、嚴寒地區的中高層、高層住宅陽臺，提倡采用實體欄板， 一是防止冷風從陽臺門灌入室內，二是防止物品從欄桿縫隙處墜落傷人。此外，寒冷、嚴寒地區以及中 高層、高層住宅封陽臺的現象很普遍，透空的欄桿難以封閉。3.7.4陽臺是住樓房居民晾曬衣物的最佳 場所，設計上應預留設施以便住戶拉線架桿，否則住戶在自裝設施過程中常造成頂板漏水、滴水、遮擋 下

27、層住戶陽光，影響下層住戶等問題。頂層住宅陽臺若沒有雨罩，就沒有晾曬衣物的條件，陽臺上的雨 水、積水很容易流入室內，故規定頂層陽臺應設雨罩。各層套住宅之間毗連的陽臺分隔板是套與套之間 明確的分界線，對居民的領域性起保證作用，對安全防范有重要作用，在設計時明確分隔，可減少管理 中的矛盾。3.7.5陽臺排水處理好壞，直接影響居民生活，實態調查表時，由于陽臺及雨罩排水組織不 當，造成上下層的干擾十分嚴重，如上層澆花、沖洗陽臺而弄臟下層晾曬的衣物甚至澆淋到他人身上的 事故常引發鄰里矛盾。陽臺是用水較多的地方，晾衣、澆花均有很多滴水，陽臺地面若不做防水處理， 陽臺裂縫時容易漏水，對下層住造成影響。本條規定

28、陽臺宜做防水，陽臺的雨罩應做防水。 3 . 8過道、貯藏空間和套內樓梯 3.8.1套內入口的過道，常起門斗的作用，既是交通要道，又是更衣、換鞋和臨時擱置物品的場所，是 搬運大型家具的必經之路。在大型家具中沙發、餐桌、鋼琴等的尺度較大，本條要求在一般情況下，過 道凈寬不宜小于1.20m。通往臥室、起居室(廳)的過道要考慮搬運寫字臺、大衣柜等的通過寬度，尤 其在入口處有拐彎時，門的兩側應有一定余地，故本條規定該過道不應小于1m。通往廚房、衛生間、貯 藏室的過道凈寬可適當減小，但也不應小于0.90m。各種過道在拐彎處應考慮搬運家具的路線，方便搬 運。3.8.2居住實態調查資料表明，居住睹對貯藏空間的

29、質量要求越來越高，過去一些設置不當的壁 柜被大量改造、拆除。其中因吊柜凈空高度不夠、壁柜凈深不足等反映強烈。本條根據貯物基本要求， 提出吊柜凈高不應小于 0.40m ;壁柜凈深不宜小于 0.50m。壁柜常因通風防潮不良造成貯藏物霉爛，本 條要求對設于底層或靠外墻、靠衛生間等容易受潮的壁柜應采取防潮措施，所有壁柜內均應平整、光潔。 3.8.3套內樓梯一般在兩層住宅和躍層內做垂直交通使用。本條規定套內樓梯的凈寬，當一邊臨空時， 其凈寬不應小于0.75m ;當兩邊為墻面時，其凈寬不應小于0.90m (見圖3.8.3 )，此規定是搬運家具和 日常手提東西上樓梯的最小寬度。 (a) (b)圖3.8.3

30、(a) 一邊臨空扇形樓梯；(b)兩邊墻面扇形樓梯 3.8.4扇形樓梯的踏步寬度自較窄邊起0. 25m處的踏步寬度不應小于 0.22m，是考慮人上下樓梯時，腳踏扇形踏步的部位。見圖3.8.3所示。 3. 9門窗 3.9.1沒有鄰接陽臺或平臺的外窗窗臺，如距地面凈高較低，容易發生兒童攀爬墜落事故。本條要求當 窗臺距地面低于0.90m時，采取防護措施。3.9.2從安全防范和滿足住戶安全感的角度出發，底層住宅 的外窗和陽臺門均應有一定的防衛措施。緊鄰走廊或緊鄰公用上人屋面的窗和門同樣是安全防范的重點 部位，應有防衛措施。3.9.3居住生活中的私密性要求已成為住宅的重要使用要求之一，住宅凹口的窗 和面臨

31、走廊的窗常因設計不當，引起住戶的強烈不滿。本條要求采取措施避免視線干擾，如設固定式亮 窗并采用壓花玻璃以遮擋走廊中人的視線。面向走廊的窗，窗扇不應向走廊開啟，否則應保證一定高度 或加大走廊寬度，以免妨礙交通。3.9.4過去設計的住宅戶門，一般沒有安全防衛措施，普遍被住戶改 裝或加裝成安全門，本條要求設計就應采用安全防衛門，并宜將幾種功能如保溫、防盜、防火、隔聲集 于一門。一般的住宅門總是向內開啟的，可避免阻礙樓梯間的交通，本條規定外開時不應妨礙交通，一 般可采用加大樓梯平臺、設大小扇門、入口處設凹口等措施，以保證安全疏散。3.9.5住宅各部位門洞 的最小尺寸是根據使用要求的最低標準提岀的，門的

32、材料構造過厚或有特殊要求時，應留有余地。 4共用部分 4. 1樓梯和電梯 4.1.1目前國內住宅樓梯間絕大多數是靠外墻布置的，這有利于天然采光、自然通風和排煙，也有利于 節約能源，符合使用及防火疏散的要求。高層住宅的樓梯間當受平面布置限制不能直接對外開窗時，則 須設防煙樓梯間，采用人工照明和機械通風排煙措施，以符合防火規范有關規定。4.1.2梯段最小凈寬 是根據使用要求、模數標準、防火規范的規定等綜合因素加以確定的。要說明的一點是將六層及六層以 下住宅梯段最小凈寬定為 1m，原因是：過去，為滿足防火規范規定的樓梯段最小寬度為1.10m，- 般采用2.70m或2.60m （不符合3模）開間樓梯間

33、，目前單元式住宅都趨向一梯二套，服務套數少，相 應樓梯間面積也可減少，如采用 2.40m開間樓梯間，每套可增加 1m2左右使用面積，而磚混住宅 2.40 m開間樓梯間，樓梯寬度只能做到1m左右；2.40m開間符合3模，與3模其它參數能協調成系列， 在平面布置中不出現半模數，與3.60m等參數可組成擴大模數系列，有利于減少構件，也有利于工業化 制作，平面布置也比較適用、靈活；從各地調查中看，采用2.40m開間樓梯間很普遍，據分析，只要 保證樓梯平臺寬度能搬運家具，2.40m是能符合使用要求的；參照國內外有關規范，前蘇聯規定不小 于1.05m，臺灣省規定不小于 0.90m，經與公安部協調，在建筑設

34、計防火規范中規定了“不超過六 層的單元式住宅中，一邊設有欄桿的疏散樓梯，其最小凈寬可不小于1m”，但七層和七層以上單元式住 宅或所有走廊式、塔式住宅樓梯梯段最小凈寬應為1.10m。4.1.3原規范規定樓梯踏步寬度不小于0.2 5m，高度不大于0.18m，其坡度為37.75 而偏陡，與國外標準相差很大，居民上下樓頗感費力，尤其 是老年人。現將踏步寬度修改為不小于0.26m，高度不大于0.175m，坡度為33.94 ，接近舒適性標準， 在設計中也能做到。按層高2.80m計，正好設16步，面積增加也不多。4.1.4實際調查中，樓梯平臺 的寬度是影響搬運家具的主要因素，本條比原規范中規定的平臺最小寬度

35、1.10m增加了 0.10m，為1.2 0m，如平臺上有暖氣片、配電箱等凸出物時，平臺寬度應以凸出面起算（圖4.1.4 1），垃圾道不宜占 用平臺（圖4.1.4 2）。調查中發現有的住宅入口樓梯平臺的垂直高度在1.90m左右，過人碰頭，很不 安全。1954年建筑設計規范規定不小于2m。根據我國青年人體有普遍增高的趨勢，維持這個高度 是必要的。規定入口處地坪與室外設計地坪的高差不應小于0.10m，第一考慮到建筑物本身的沉陷；第 二為了保證不使雨水侵入室內。當住宅建筑帶有半地下室、地下室時，應嚴防雨水倒灌。 圖 4.1.4-1（略） 圖4.142（略）4.1.5樓梯井寬度過大，兒童易在樓梯扶手上做

36、滑梯游戲，容易產生墜落事故，因此規定 樓梯井寬度大于0.11m，必須采取防止兒童攀滑的措施。4.1.6電梯是中高層、高層住宅的主要垂直交 通工具，多少層開始設計電梯是個居住標準的問題，各國標準不同。在歐美一些國家，一般規定四層起 應設電梯，前蘇聯、日本及我國臺灣省規范規定六層起應設電梯。我國1954年建筑設計規范中規 定：“居住房間在五層以上或最高層的樓板面高出地平線在17公尺以上時，應有電梯設備”。1987年, 住宅建筑設計規范規定了七層（含七層）以上應設電梯，但10多年來，全國除北京、上海嚴格執行 規范外，很多城市仍大量地出現七層、八層乃至九層、十層都不設電梯的住宅。這類住宅在使用上極為

37、不便，特別是對老、弱、殘者上樓梯和搬運重物更為困難。據調查，北京、天津60歲以上的老人，已占 該市人口的12%，上海已占18%，有些七八十歲的老人從住進五層、六層住宅后多年從未下過樓。本次 規范修編嚴格規定七層（含七層）以上必須設置電梯，原因是，其一，從生理學觀點來分析，正常人的 登高能力是受限制的。 根據對健康情況一般的中年人的實測，其登高運動量和生理反應見表4.1.6。表4. 1.6 數攀登高度 m運動量（每分鐘呼吸次數）空手攀登時感覺 空手攜重（10kg）平地0 246 13.5 0 32 52腿軟7 16.20 37 56抬腿困難 8 18.90 42開始喘氣 9 21.60 48 連

38、續喘氣 10 2 4.30 54 大口喘氣 注：攀登高度從室內地坪算起，層高2.7m。從上表看空手攀登六層（13.50m ）已感腿軟，上七層（16. 20m ）已抬腿困難，故登高能力控制在16m比較合適，這是使用功能最低要求。其二，從防火、結構、 造價等因素分析，按建筑設計防火規范的規定，超過六層的塔式住宅應通至屋頂，如戶門采用乙級防火 時，可不設封閉樓梯間和樓梯間可不通至屋頂，以及戶內須設消防給水，相鄰單元還須設連通陽臺或延 廊。其三，近年來，商品房中不設電梯的七層住宅的第七層銷售困難。其四，因為住宅建筑耐久年限在 50 100年，隨著人民居住和生活水平的提高，對不設電梯的中高層住宅會越來越

39、不適應，也難改造。有 的建議可預留電梯井和機房，但設計時無法選電梯型號，施工也無法預埋配件，給以后安裝電梯造成困 難，所留面積長期不用也是浪費，特別對商品房預留的電梯井面積無法分攤給住戶，為此，本規范不作 此規定。本規范中規定“住戶入口層樓面距室外地面的高度在16m以上的住宅必須設置電梯”的理由是： 一、如底層設高4.50m層高的商店或其它用房，以 2.80m層高的住宅計算，（2.80m X 4）（最高住戶 入口層樓面）+4.50m+0.30m （室外高差）=16m，也就是說，上部的住宅只能作五層，此時以 16m層 高來限制。原規范中所規定的“在住宅建筑底層設商店等公共用房或大平臺住宅由公共用

40、房的屋頂平臺 上入口，層數可由該平臺起計算”，換句話說，從平臺上可允許再作六層住房，實際就是七層、八層住 宅。這一規定允許了近年來在不少城市修建了不少不設電梯，而作大平臺的七、八、九層的住宅（含底 層商業或公用房）。實踐證明，這種住宅的首層和平臺層的住戶，視線和噪聲干擾很大，環境質量很差， 且平臺造價高昂，為保證住戶的居住質量，本規范規定不再允許這種設計二、近年來有些城市特別是南 方城市出現多層住宅的底部作不計入層數的（2.20m層高）架空層或儲存空間，為此，本規范也作了明 確的規定：“即住戶入口層樓面距該建筑物室外地面的高度不得超過16m ”。對采用2.70m層高的住戶 是可以滿足這一規定的

41、，即：2.20m （架空層）+0.10m （室外高差）+ （2.70m X 5） =15.80m16m 。本規范對住宅有架空層或儲存空間，仍嚴 格規定，不設電梯的住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物室外地面的高度不得超過16m。三、在住宅建 筑頂層若布置兩層一套的躍層住宅（戶內設樓梯者），躍層部分可不計層數。實踐證明，頂層住戶的一 次室內登高并沒有超岀規定范圍。四、住宅中間層有直通室外地面入口時，其層數由該中間層起計算， 這是針對山地、臺地利用地形而言的。這種情況下，各種交通工具均可到達單元入口。4.1.7電梯設置 臺數的多少關系到住宅建筑的電梯服務水平和經濟效益。如何確定，目前基本有兩種方法：一

42、種按公式 計算，另一種按經驗確定。目前北京、上海大都采用后一種方法。關于電梯計算公式，國外的一般很復 雜，有很多未知數需確定，國內從收集的角度不同，計算所規定的未知數亦不一樣，而且不少系數是按 經驗或實測而定，因此即使按公式計算，也只是一個近似值。為簡化設計，方便選用，北京、上海等地 設計院大都根據各自的經驗確定基本數據。如北京建筑設計研究院的資料表明：每臺電梯的服務戶數為， 板式住宅在66 120之間；塔式住宅在56 84戶之間，認為每臺電梯服務100戶是合理的。上海市的資 料表明，在20層以下的高層住宅中，每臺 750 kg速度為1m/s的客梯可服務60 90用戶是最適宜的。 十二層及十二

43、層以上的高層住宅，每棟設置電梯不應少于兩臺的規定，其根據：高層民用建筑設計 防火規范第6.3.1條規定，塔式住宅、十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅中應設消防電 梯。第6.3.2條規定，消防電梯可與客梯兼用；調查表明，由于國產電梯質量還不夠穩定，管理、操 縱水平也不高，在已建成的高層住宅中電梯往往容易出現故障而需檢修停開，電梯本身使用一定周期后 也需要大修。如果只設一臺電梯極易出現故障或檢修而影響居民使用。如果在十二層以下，住戶尚能承 受短時間的不便，對十二層以上住戶只能望樓興嘆。北京前三門大街只設一部電梯的十五層塔式高層住 宅居民反映就很強烈； 如果設置兩臺以上大小容量搭配電梯，并成

44、組集中布置，就能同時或交替使用， 便于管理，兼顧搬運家具及擔架，并能節省能源和日常維修管理費。據上海市實測表明，在一臺1000k g14人電梯的278次運行中，乘0 7人次數占95%，乘11 15人次數只占1%，是很大的浪費。如果備 用一臺630kg7人電梯，就能大大降低耗電量，節省日常開支。1000kg速度為1m/s的電梯，其功率為 11.2kW，而一臺500kg速度為1m/s的電梯，其功率僅 7.5kW，幾乎比前者減少1/3 :參照各國的規 范，瑞士、前蘇聯九層，波蘭十層，羅馬尼亞十一層的住宅只裝一部電梯，超過以上規定層數的，就要 設兩部電梯。根據我國當前經濟條件，適當放低要求是比較適宜的

45、。4.1.8高層住宅電梯宜每層設站是 為了使用方便，但為了節約投資允許設站間層不超過兩層。減少電梯設站有利于節約電梯造價，簡化電 梯管理及減少損壞率。在塔式或通廊式住宅中，電梯容易成組集中布置，但在單元式住宅中，往往每 單元只設一部電梯，因此必須在適當層數之間用聯系廊聯通，便于互相替使用，并能減少服務人員。如 北京市紫竹院公園十二層板式高層住宅，兩臺750kg10人電梯，一用一備，在五、八、十一層設聯系廊， 兩臺聯通，交替使用，司機維修人員只用7人，服務144戶，服務人員可減少一半。此種設置電梯的方 法雖較經濟，但屬低水平的。4.1.9電梯應設候梯廳，以滿足日常候梯人停留和搬運家具等需要。從我

46、 國已建成高層住宅來看，有的認為中間樓層候梯人數不多，可利用走廊、樓梯平臺兼作候車室梯面積， 其深度在1.20m左右，在北京高層住宅中有此實例，但大多數住宅設電梯候梯廳，其深度在1.60m以上。 上海塔式高層住宅一般都設電梯廳，其深度在2m左右；深圳三十層左右高層住宅，一般設三臺電梯， 其候梯廳在1.40m左右。根據國家標準電梯主要參數及轎廂、井道、機房的型式與尺寸(GB/T702 5.1 7025.3 1997)的規定：“單臺電梯或多臺并列成排布置的電梯，候梯廳深度不應小于最大的轎廂深 度。服務于殘疾人的電梯候梯廳深度不應小于1.50m ”。該標準規定住宅電梯的主要參數和尺寸見 表 4.1.

47、9。表 4.1.9 定載重(kg)人數額定速度(m/s)轎廂內部尺寸(寬x深)(mm)井道內部尺寸(寬x深)(mm) 320 4 0.63 1.00 1.60 2.50 900 X 1000 1400 X 1600 400 5 1100 X 1000 1800 x 1600(1600)630 8 1100 X 1400 1800 X 1900(1600)1000 13 1100 X2100 1800 X 2600(1600) 此類電梯只允許運送人。此類電梯還允許運送殘疾人乘坐輪椅及童車。如服務于殘疾人乘坐輪椅， 其候梯廳深度不應小于 1.50m。此類電梯還能運送把手可拆卸的擔架和家具。住宅要適

48、應多種功能需 要，其電梯和候梯廳的設置除考慮日常人流垂直交通需外，還考慮住戶搬運家具和擔架病人等需要，前 蘇聯、前西德等國規范中規定必須設有加大尺寸電梯，以滿足擔架病人需要，如殘疾人居住，還應考慮 他們乘坐輪椅需要，上表電梯規格基本上能滿足各方面需要，在工程中應根據實際需要和條件選用，并 應符合本節有關條文規定，消防電梯前室應符合防火規范規定。 4 . 2走廊和出入口 4.2.1外廊、內天進及上人屋面等處一般都是交通和疏散通道，人流較集中，特別在緊急情況下容易岀 現擁擠現象，因此臨空處欄桿高度應有安全保障。根據我國國家標準GB100000 88中國成年人人體尺 寸資料換算成男子人體直立狀態下的

49、重心高度1006.80mm，穿鞋后的重心高度為 1006.80mm+20mm =1026.80mm，因此對欄桿的最低安全高度確定為1.05m。對于中高層層、高層住宅，由于人們登高和 臨空府視時會產生恐懼的心理，而造成不安全感，如適當提高欄桿高度將會增加人們心理的安全感，故 比低層、多層住宅的要求提高了0.05m，即不應低于1.10m。對欄桿的開始計算部位應從欄桿下部可踏 部位起計，以確保安全高度。4.2.2高層住宅在十層以上，所受風力明顯比代層、多層住宅要大。從調 查來看，嚴寒和寒冷地區由于氣候寒冷、風雪多，外廊型高層住宅都做成封閉外廊(有外墻在墻上開窗 戶或全部用玻璃窗封閉的挑廊)；地處炎熱

50、地區的上海市，因冬季很冷，風雨較作主要通道的外廊宜做 封閉外廊。所謂主要通道是指居民日常必經之外廊，不包括單元之間的聯系廊等輔助外廊。由于沿外廊 一邊一般布置廚房、衛生間，需要良好通風，同時考慮防火排煙，故規定封閉外廊應有能開啟的窗扇或 通風排煙設施。4.2.3為防止陽臺、外廊及開敞樓梯平臺物品下墜傷人，設在下部的出入口應采取設置 雨罩等安全措施。 424在住宅建筑設計中，有的對出入口門頭處理很簡單，各棟住宅出入口沒有自己 的特色，形成千篇一律，以至于住戶不易識別自己的家門。本條規定要求岀入口設計上要有醒目的識別 標志，包括建筑裝飾、建筑小品、單元門牌編號等，同時在岀入口處應按戶數設置信報箱，

51、三層以上住 宅建筑應采用國家標準住宅樓房信報箱規定的統一規格的信報箱，每戶一格。高層住宅由于樓內戶 數多，需要有保衛、傳達、郵電等服務項目，因此宜在入口處設管理室及信報間。目前一些住宅小區在 規劃中考慮了物業管理及組團封閉管理模式，將組團中的數百戶的信報箱集中設置在組團入口處，與管 理有機聯系在一起。如北京恩濟里小區、天津的居華里、安華里小區、鄭州綠云小區、上海御橋花園民 樂苑等。425設電梯的住宅，其公共出入口通常又設踏步，給行動不便的殘疾人（乘輪椅）及老齡人 上樓造成很大困難。本條規定應在住宅樓出入口處設方便輪椅下下的坡道和扶手，以解決因室內外地坪 高差帶來的不便。 4. 3垃圾收集設施

52、4.3.1多年來住宅中的垃圾管道、 垃圾倒灰口、垃圾 掏灰口，成為污染居住環境的主要部位，垃圾管道堵塞、倒灰口、掏灰口、掏灰門部位塵土飛揚，有機 垃圾腐爛、臟臭，蛆蠅滋生，造成居住環境衛生惡劣，居民反映強烈。近年來，人民生活水平不斷提高， 袋裝、盒裝半成品食品豐富多彩，煤氣、暖氣迅速發展，人們對居住衛生環境要求越來越高。在深圳、 廣州、上海、北京、天津、湖州等不少城市提岀垃圾革命，取消垃圾道，改用袋裝垃圾，加之物業管理 行業興起，實踐證明收效甚佳。本規范規定，住宅不宜設置垃圾道，要求低層和多層住宅根據垃圾收集 方式設置相應設施，如對袋裝垃圾，在戶門外設有暫放位置。中高層以及高層住宅不設垃圾道時

53、，必須 設置封閉的收集垃圾的空間，以便采取其它措施清運垃圾，避免住戶利用電梯搬運垃圾。4.3.2住宅如 設垃圾管道時，應遵守如下要求：一、垃圾管道不得緊貼臥室、起居室（廳）。原因之一，是垃圾在管 道內下落時產生噪聲，干擾住戶的休息；原因之二，是垃圾中的有機垃圾會腐爛發霉，腐蝕管道避，在 管道避上留下霉跡并產生臭味，極不衛生。垃圾管道的位置還應符合4.1.4的要求，不占用樓梯休息平 臺，以避免妨礙通行及搬運物品。二、據調查，各地垃圾管道斷面普遍偏小，北京僅在0.40m見方左右， 上海市設計標準，要求高層住宅垃圾道內徑不小于0.80m。為保證垃圾下落暢通，本條規定了垃圾道斷 面最小尺寸，從使用情況

54、看，垃圾管道是否堵塞，不僅取決于斷面大小，還涉及到管道內部構造是否合 理，管道是否光滑及用戶使用是否得當等因素。另外，考慮垃圾管道的壽命及衛生安全，必須采用耐腐 蝕、防潮和非燃燒的材料。三、垃圾倒灰門（斗）和岀垃圾門的設計必須嚴格選用耐腐蝕的材料制作， 關閉嚴密，避免上層垃圾下落時塵土從門（斗）縫揚岀及散發臭味。四、垃圾管道中應有排氣管伸岀屋 面，以排除垃圾臭味，否則污染住宅樓內空氣，尤其是頂部往往氣味難聞，影響環境衛生。 4. 4地下室和半地下室 4.4.1住宅建筑中的地下室，由于潮濕，通風、采光 條件差，對居住者健康不利，困此規定住宅不應布置在地下室。有些地區，在半地下室也布置住房，因 半

55、地下室有對外開啟的窗戶，地勢較高，但只有采取必要的采光、通風、防潮和排水措施，方允許布置 住房。4.4.2根據對北京、上海、廣州等地的高層住宅調查，地下室、半地下室一般用于水泵房、自行 車庫及貯藏間等輔助用房。如上海的高層住宅底層是商店，地下室作倉庫；北京的高層住宅的半地下室 作自行車庫；三北地區的多層住宅利用地下室或半地下室作自行車庫或貯藏小間，分給各層住戶作貯藏 彰，很受住戶歡迎。石家莊聯盟小區、北京恩濟里小區、天津安華里小區、居華里小區的住宅在地下室 或半地下室存放自行車或作貯藏小間。這樣避免在地面上建倉庫或自行車棚，增加小區內綠化和公共活 動場地面積。利用地下室、半地下室作輔助用房，雖

56、不是人們經常停留的地方，但作為活動空間，凈高 不低于2m才適用。443據調查，我國住宅的地下室、半地下室因防水、防潮及通風措施不力而導致 不能使用的現象十分普遍，采光井因雨水浸入而無法排除的現象也十分嚴重，本條強調應采取有效措施。 4. 5附建公共用房 4.5.1在住宅區內，為了節約用地，增加綠化面積和 公共活動場地面積，方便居民生活等，往往在住宅建筑底層或適當部位布置商店及其它公共服務設施。 隨著我國經濟的改革，第三產業的發展，由集體或個人經營的服務項目往往也布置在住宅樓內。從現狀 來看，主要在多層、中層和高層住宅的一至二層部位設置商業服務網點，不少地區建有“商住大樓”， 在大樓一至三層布置

57、大型商場、餐廳、酒樓等服務項目。香港、臺灣很多高層住宅建在大平臺上，平臺 上有兒童游戲場地、游泳池、商亭、綠化、休息園地等，構成“雙重地面體系”，平臺下設有多層車庫 或商場等公建設施。因此，今后在住宅建筑中附建為居住區（甚至為整個地區）服務的公共設施會日益 增多，應該允許布置居民日常生活必需的商店、郵政、銀行、托幼園、餐館、修理行業等公共用房。但 為保障住戶的安全，防止火災、爆炸災害的發生，必須嚴禁布置存放和使用火災危險性為甲、乙類物品 的商店、車間和倉庫，如石油化工商店、液化石油氣鋼瓶貯存庫等。如上海某洗衣店，對衣物使用汽油 干洗，不慎引起火災，造成樓上居民傷亡事故。有關防護要求尚應按建筑設

58、計防火規范的有關規定招待 在住宅建筑中不應布置產生噪聲、振動和污染環境的商店、車間和娛樂設施，具體限制項目由當地主管 部門依法審定。4.5.2住宅建筑內設置飲食店、食堂等用房時，在廚房內將產生大量蒸汽和油煙，而廚 房一般設于底層部位，因此其煙囪、通風道應直通岀住宅頂層屋面，防止倒灌，才能避免有害煙氣侵入 住房，保證安全，保障居民健康。同時空調、冷藏設備和加工機械往往產生噪聲和振動，影響居民休息， 因此必須作減振、消聲處理。4.5.3鍋爐房、變壓器室等公用設施，不宜布置在住宅建筑內，若在高層 住宅建筑中受條件限制必須布置時，應對設備及用房采取隔聲、減振、消聲等措施，以防止對住戶的干 擾，并保證設

59、備的安全運行，有關要求應符合建筑設計防火規范及有關專業規范的規定。4.5.4岀入口 包含平面交通和垂直交通，垂直交通指樓梯、電梯。在住宅建筑中布置商店等公共用房，主要需解決使 用功能完全不同的用房放在一起所產生的種種矛盾。除解決結構和設備系統矛盾外，還要將住宅與附建 公共用房的出入口分開布置，互不干擾。如設底層商店，應將顧客出入口、進貨和營業員出入口與住戶 岀入口分開布置，不得將住宅岀入口作為營業和進貨岀入口。布置托幼園等公共用房也應符合本條規定。 對于設有公寓的多功能綜合大樓、公寓應有單獨出入口，不得與其它功能區入口合用。這不但便于日常 使用，互不干擾，也有利于防火安全疏散。 5室內環境 5

60、 . 1日照、天然采光、自然通風 5.1.1陽光是人類生存和保障人體健康的基本要素之一。在居室內部環境中能獲得充足的日照是保證居 者尤其是行動不便的老、弱、病、殘者及嬰兒身心健康的重要條件，同時也是保證居室衛生、改善居室 小氣候、提高舒適度等居住環境質量的重要因素。因此，本條規定在不同套型的住宅中，冬天應有一定 數量的居住空間獲得日照。在具體設計中，應量選擇好朝向、好的建筑平面布置以創造具有良好日照條 件的居住空間。5.1.2本條對有日照要求的房間規定了日照質與量的要求，并對不同氣候區和不同規模 城市的住宅分別規定了不同的有效日照標準和最低時數，具體要求和說明詳見城市居住區規劃設計規 范（GB