1、房地產(chǎn)基本制度與政策練習選擇題與答案詳解(四)31、轉(zhuǎn)移登記權(quán)利人應當自事實發(fā)生之日起()日內(nèi)申請登記。A.30B.60C.90D.12032、銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為()%。A.3B.5C.7D.1033、納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區(qū)、直轄市稅務機關(guān)審批，但年減免稅額達到或超過()萬元的，要報經(jīng)財政部、國家稅務總局批準。A.5B.10C.20D.3034、納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準占用耕地之日起()日內(nèi)繳納耕地占用稅。A.7B.14C.30D.6035、住房公積金管理的決策機構(gòu)是( )。A.住房公積金管理中心B.住房公積金管理委員會C.存儲公積金的銀行D.財政

2、監(jiān)督體系36、管理中心運作住房公積金的基本要求是( )。A.收益性B.保障性C.安全性D.流動性37、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是物業(yè)管理社會化的()。A.基本前提B.必要前提C.基本條件D.必要條件38、違約的形式有實際違約和( )。A.賠償損失B.預期違約C.繼續(xù)履行D.定金罰則39、被申請人收到行政復議申請書副本或行政復議申請筆錄復印件之日起( )日內(nèi)提出書面答復，并提交當初做出具體行政行為的證據(jù)、依據(jù)和其他有關(guān)資料。A.5B.7C.10D.1540、對一審法院判決不服的，自一審判決書送達之日起( )日內(nèi)提出上訴。A.10B.15C.5D.7答案詳解第31題試題答案：C

3、知識點：第七章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策 考點9：房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類;房地產(chǎn)權(quán)屬登記分總登記、土地使用權(quán)初始登記、房屋所有權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記、注銷登記七種。1.總登記總登記也叫靜態(tài)登記，是在一定行政區(qū)域和一定時間內(nèi)進行的房屋權(quán)屬登記。進行總登記是因為沒有建立完整的產(chǎn)籍或原有的產(chǎn)籍因其他原因造成產(chǎn)籍散失、混亂，必須全面清理房屋產(chǎn)權(quán)、整理產(chǎn)籍，建立新的產(chǎn)權(quán)管理秩序。總登記應當由縣級以上人民政府在規(guī)定的登記期限開始之日30日前發(fā)布公告，公告應當載明以下有關(guān)事項：總登記的區(qū)域、申請的期限(注明起止日期)、申請人應當提交的有關(guān)證件(告知登記人應攜帶的證件和有關(guān)文件)、受理登記

4、的地點(可以是登記機關(guān)所在地或登記機關(guān)設(shè)立的登記點)、其他應當公告的事項(如登記費用、不登記的責任等)。2.土地使用權(quán)初始登記以出讓或劃撥方式取得土地使用權(quán)的、權(quán)利人應申請辦理土地使用權(quán)初始登記(初始登記，申請人應提交批準用地或土地使用合同等證明文件)。3.房屋所有權(quán)初始登記初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進行的登記(在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上新建成的房屋和集體土地轉(zhuǎn)化為國有土地上的房屋，權(quán)利人應當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)初始登記)。4.轉(zhuǎn)移登記轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買賣、贈與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因

5、致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記(權(quán)利人應當自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記)。轉(zhuǎn)移登記從交易到權(quán)屬登記發(fā)證時限為30日。5.變更登記變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記(如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除時，房屋權(quán)利人均應自事實發(fā)生之日起30天內(nèi)申請變更登記，由房地產(chǎn)權(quán)利人提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件辦理)。6.他項權(quán)利登記他項權(quán)利登記是指設(shè)定抵押、典權(quán)等他項權(quán)利而進行的登記。7.注銷登記注銷登記是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)

6、利終止、權(quán)利主體滅失等而進行的登記。第32題試題答案：B知識點：第八章 房地產(chǎn)稅收制度與政策 考點14：營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加;1.營業(yè)稅是對提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人開征的一種稅。銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為5%。2.城建稅實行的是地區(qū)差別稅率，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個檔次，具體是：納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。按繳納“三稅”的所在地的適用稅率繳納城建稅：一是受托方代征代扣增值稅、消費稅、營業(yè)稅的納稅人。城建稅以納稅人實際的“三稅”稅額為計稅依據(jù)，所說“三稅”是指增值稅、

7、消費稅、營業(yè)稅。3.教育費附加是隨增值稅和營業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅。教育費附加的稅率在城市一般為營業(yè)稅的3%。營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅和教育費附加通常也稱作“兩稅一費”。第33題試題答案：B知識點：第八章 房地產(chǎn)稅收制度與政策 考點7：城鎮(zhèn)土地使用稅;城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為課稅對象，向擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種稅。1.納稅人土地使用稅的納稅人，是擁有土地使用權(quán)的單位和個人。2.課稅對象土地使用稅的征收對象，是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地和集體所有的土地。3.計稅依據(jù)土地使用稅的計稅依據(jù)，是納稅人實際占用的土地面積。4.適用稅額和應納稅額的計算土地使用稅

8、是采用分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分為四個檔次。(1)大城市0.510元;(2)中等城市0.48元;(3)小城市0.36元;(4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.24元。考慮到一些地區(qū)經(jīng)濟較為落后，需要適當降低土地使用稅額，但降低額不得超過最低稅額的30%;經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)可以適當提高適用稅額標準，但必須報經(jīng)財政部批準。5.納稅地點和納稅期限土地使用稅由土地所在的稅務機關(guān)征收，按年計算、分期繳納。6.減稅、免稅(1)政策性免稅(2)由地方確定的免稅(3)困難性及臨時性減免稅納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區(qū)、直轄市稅務機關(guān)審批，但年減免稅額達到或超過10萬元

9、的，要報經(jīng)財政部、國家稅務總局批準。第34題試題答案：C知識點：第八章 房地產(chǎn)稅收制度與政策 考點8：耕地占用稅;耕地占用稅是對占用耕地從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設(shè)的單位和個人征收的一種稅。1.納稅人耕地占用稅的納稅人，是占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人。2.課稅對象征稅對象，是占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為。3.稅率和適用稅額耕地占用稅實行定額稅率，具體分4個檔次：(1)以縣為單位(下同)，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米為2元至10元;(2)人均耕地在1至2畝(含2畝)的地區(qū)每平方米為1.6元至8元;(3)人均耕地在2畝至3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米為1.3元至6.5元

10、;(4)人均耕地在3畝以上的地區(qū)每平方米為1元至5元。各地適用稅額，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定稅額范圍內(nèi)，根據(jù)本地區(qū)情況具體核定。4.計稅依據(jù)耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定稅率一次性計算征收。5.加成征稅根據(jù)有關(guān)規(guī)定，加成征稅政策主要有以下三項：(1)經(jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達、人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的50%。(2)對單位或者個人獲準征用或者占用耕地超過兩年不使用的加征按規(guī)定稅額2倍以下的耕地占用稅。6.減稅、免稅在某些情況下，耕地占用稅可以減、免。農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，按規(guī)定稅額減半征收。7.納稅環(huán)節(jié)和納

11、稅期限納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準占用耕地之日起30日內(nèi)繳納耕地占用稅。第35題試題答案：B知識點：第九章 住房公積金制度與政策 考點4：住房公積金管理的基本原則;“住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶、財政監(jiān)督”是住房公積金管理的基本原則。住房公積金管理委員會決策：是指該委員會作為住房公積金管理的決策機構(gòu)，對住房公積金管理的有關(guān)問題進行管理研究，依法做出決策。住房公積金管理中心運作：是指各城市依法成立住房公積金管理中心，承擔住房公積金的管理運作職責。住房公積金的運作體制是住房公積金管理的關(guān)鍵和中心環(huán)節(jié)。管理中心是公積金管理委員會各項決策的執(zhí)行機構(gòu)，是住房公積金運作管理

12、部門，是運作管理住房公積金的主體。銀行專戶存儲：是指住房公積金管理中心在住房公積金管理委員會指定的受委托銀行設(shè)立住房公積金專用賬戶，專項存儲住房公積金，并委托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)。財政監(jiān)督：是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機制。財政監(jiān)督是以財政監(jiān)督為代表的一個完整的監(jiān)督體系，包括財政監(jiān)督、審計監(jiān)督、職工和單位監(jiān)督、社會監(jiān)督。此外，還要加強建設(shè)行政主管部門的行政監(jiān)督。其目的是保證住房公積金的安全性和專項使用性，規(guī)范住房公積金的管理行為。第36題試題答案：C知識點：第九章 住房公積金制度與政策 考點8：住房公積金的使用;1.職

13、工個人住房公積金使用，指職工個人在住房公積金繳存期間依法使用住房公積金的行為。其行為特點是：(1)職工享有對其住房公積金占有和使用的權(quán)力;(2)職工享有對其住房公積金的收益權(quán);(3)職工享有對其住房公積金的支配和使用權(quán)。職工對住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請個人住房貸款。2.管理中心住房公積金運用，指管理中心以歸集的住房公積金為基礎(chǔ)，在保證職工提取的前提下，依法運用住房公積金的行為。管理中心運作住房公積金的基本要求是安全性。第37題試題答案：B知識點：第十章 物業(yè)管理制度與政策 考點1：物業(yè)管理的基本特性;物業(yè)管理是服務行為，具有三個基本特性：1.社會化社會化有兩個基本含義：一是物業(yè)的所有權(quán)人要

14、到社會上去選聘物業(yè)管理企業(yè);二是物業(yè)管理企業(yè)要到社會上去尋找可以代管的物業(yè)。物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是物業(yè)管理社會化的必要前提。2.專業(yè)化專業(yè)化是指專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)通過合同或契約的簽訂，按照產(chǎn)權(quán)人和使用人的要求去實施專業(yè)化管理。3.市場化市場化是物業(yè)管理的最主要特點。在市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)管理的屬性是經(jīng)營，所提供的商品是勞務。物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主和使用人提供勞務和服務，業(yè)主和使用人購買并消費這種服務。第38題試題答案：B知識點：第十一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀活動相關(guān)法律 考點8：違約的形式;1.預期違約。也稱先期違約，是指在履行期限到來之前，一方無正當理由而明確表示其在履行期到來后將不

15、履行合同，或者其行為表明其在履行期到來以后將不可能履行合同。合同法第108條規(guī)定：“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。”2.實際違約。是指履行期限到來之后，當事人不履行或不完全履行合同義務，都將構(gòu)成實際違約。實際違約行為的類型有：拒絕履行、遲延履行、不適當履行、部分履行。第39題試題答案：C知識點：第十一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀活動相關(guān)法律 考點22：行政復議申請、受理、審理和決定;1.申請。申請人應自知道該具體行政行為侵犯其合法權(quán)益之日起六十日內(nèi)提出行政復議申請。但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。申請的形式：申請人申請行政復議可

16、以采取書面申請，也可以采取口頭申請。2.受理。行政復議機關(guān)收到行政復議申請后，應當在5日內(nèi)進行審查。如果行政復議機關(guān)收到行政復議申請后5日內(nèi)，沒有做出不予受理的決定，也沒告知申請人向有關(guān)行政復議機關(guān)提出，申請自行政復議機關(guān)負責法制工作的機構(gòu)到之日起即為受理。3.審理。行政復議機關(guān)應當自行政復議申請受理之日起7日內(nèi)，將行政復議申請書副本或行政復議申請筆錄復印件發(fā)送被申請人。被申請人收到之日起10日內(nèi)提出書面答復，并提交當初做出具體行政行為的證據(jù)、依據(jù)和其他有關(guān)材料。對申請人在申請行政復議時，一并提出的對有關(guān)行政規(guī)定的審查申請，行政復議機關(guān)有權(quán)處理的行政機關(guān)依法處理;無權(quán)處理的應在7日內(nèi)轉(zhuǎn)有權(quán)處理

17、的行政機關(guān)依法處理，有權(quán)處理的行政機關(guān)應當在60日內(nèi)依法處理。處理期間，中止行政復議程序。行政復議以書面審查為原則，行政復議期間行政行為不停止執(zhí)行。但有下列情形的除外：(1)被申請人認為需要停止執(zhí)行的;(2)行政復議機關(guān)認為需要停止執(zhí)行的;(3)申請人申請停止執(zhí)行，行政復議機關(guān)認為其要求合理，決定停止執(zhí)行的;(4)法律規(guī)定停止執(zhí)行的。4.決定。行政復議機關(guān)經(jīng)過審理后，根據(jù)具體情況，可以做出以下決定：(1)具體行政行為認定事實清楚，證據(jù)確鑿，適用依據(jù)正確，程序合法內(nèi)容適當，應做出維持具體行政行為決定。(2)被申請人不履行法定職責，應做出限期履行決定。(3)具體行政行為主要事實不清、證據(jù)不足的;適

18、用依據(jù)錯誤的;違反法定程序的;超越或濫用職權(quán)的，應做出撤銷決定、變更決定或確認違法決定。(4)被申請的具體行政行為侵犯申請人的合法權(quán)益造成損害，申請人據(jù)此請求賠償?shù)模姓妥h機關(guān)在做出撤銷決定、變更決定或確認違法決定的同時，應當責令被申請人依法賠償申請人的損失。第40題試題答案：B知識點：第十一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀活動相關(guān)法律 考點23：行政訴訟程序;1.起訴。起訴分為兩類：一是直接向法院起訴;二是經(jīng)復議后向法院起訴。對涉及不動產(chǎn)的具體行政行為從做出之日起超過20年、其他具體行政行為從做出之日起超過5年提起訴訟的，人民法院不予受理。2.受理。法院接到起訴狀應當在7日內(nèi)立案或做出裁定不予受理。對裁定不服的，可以提出上訴。3.審理。法院決定立案依法組織合議庭開庭審理。除涉及國家秘密、個人隱私、商業(yè)秘密及法律另有規(guī)定的外，都應公開審理。對一審法院判決不服的，自一審判決書送達之日起15日內(nèi)提出上訴;對一審裁定不服的，自一審裁定書送達