1、泓域咨詢 /磨粉機項目實施方案磨粉機項目實施方案泓域咨詢 MACRO報告說明糧油機械屬于農業機械細分類別，農業機械對于提高農業勞動生產率、促進糧食生產、增強農產品供給保障能力發揮著重要的裝備支撐作用。近年來在農機補貼拉動下，我國農業機械化進程加快，農機需求旺盛，農機工業總產值始終處于穩步增長狀態，由2010年的2,800億元增長至2019年的5,523億元，年復合增長率達到8%。農機工業呈現平穩快速發展態勢，結構優化，產品高端化、國際化趨勢明顯。中國農業綜合機械化率逐年提高，2010年農業綜合機械化率首次突破50%，2018年達到69%。農業農村部提出，到2025年，全國農作物耕種收綜合機械化

2、率達到75%，糧棉油糖主產區（縣）基本實現農業機械化，丘陵山區（縣）農作物耕種收綜合機械化率達到55%以上，未來農業機械發展仍存在較大上升空間。本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資12792.71萬元，其中：建設投資9779.59萬元，占項目總投資的76.45%；建設期利息120.05萬元，占項目總投資的0.94%；流動資金2893.07萬元，占項目總投資的22.61%。根據謹慎財務測算，項目正常運營每年營業收入25800.00萬元，綜合總成本費用20578.38萬元，凈利潤3211.52萬元，財務內部收益率12.38%，財務凈現值4434.49萬元，

3、全部投資回收期4.93年。本期項目具有較強的財務盈利能力，其財務凈現值良好，投資回收期合理。本期項目技術上可行、經濟上合理，投資方向正確，資本結構合理，技術方案設計優良。本期項目的投資建設和實施無論是經濟效益、社會效益等方面都是積極可行的。綜合判斷，在經濟發展新常態下，我區發展機遇與挑戰并存，機遇大于挑戰，發展形勢總體向好有利，將通過全面的調整、轉型、升級，步入發展的新階段。知識經濟、服務經濟、消費經濟將成為經濟增長的主要特征，中心城區的集聚、輻射和創新功能不斷強化，產業發展進入新階段。報告全面深入地進行市場分析、預測、調查和預測擬建項目產品在國內、國際市場的供需情況和銷售價格；研究產品的目標

4、市場，分析市場占有率；研究確定市場，主要是產品競爭對手和自身競爭力的優勢、劣勢，以及產品的營銷策略，并研究確定主要市場風險和風險程度。本報告為模板參考范文，不作為投資建議，僅供參考。報告產業背景、市場分析、技術方案、風險評估等內容基于公開信息；項目建設方案、投資估算、經濟效益分析等內容基于行業研究模型。本報告可用于學習交流或模板參考應用。目錄第一章 項目總論第二章 項目背景分析第三章 行業前景及市場預測第四章 建設方案與產品規劃第五章 選址可行性分析第六章 建筑工程技術方案第七章 原輔材料供應及成品管理第八章 技術方案分析第九章 項目環保分析第十章 勞動安全生產第十一章 節能說明第十二章 人力

5、資源配置分析第十三章 項目進度計劃第十四章 投資估算及資金籌措第十五章 經濟收益分析第十六章 項目招標、投標分析第十七章 風險防范第十八章 總結分析第十九章 附表第一章 項目總論一、項目名稱及項目單位項目名稱：磨粉機項目項目單位：xx投資管理公司二、項目建設地點本期項目選址位于xxx（以最終選址方案為準），占地面積約34.77畝。項目擬定建設區域地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。三、可行性研究范圍及分工按照項目建設公司的發展規劃，依據有關規定，就本項目提出的背景及建設的必要性、建設條件、市場供需狀況與銷售方案、建設方案、環境影響、項目組織與

6、管理、投資估算與資金籌措、財務分析、社會效益等內容進行分析研究，并提出研究結論。四、編制依據和技術原則1、中華人民共和國國民經濟和社會發展“十三五”規劃綱要；2、建設項目經濟評價方法與參數及使用手冊（第三版）；3、工業可行性研究編制手冊；4、現代財務會計；5、工業投資項目評價與決策；6、國家及地方有關政策、法規、規劃；7、項目建設地總體規劃及控制性詳規；8、項目建設單位提供的有關材料及相關數據；9、國家公布的相關設備及施工標準。五、建設背景、規模（一）項目背景近年來，國家把解決“三農”問題作為政府工作的重中之重，推出多項政策積極扶持農業機械及糧油機械行業發展。關于堅持以高質量發展為目標加快建設

7、現代化糧食產業體系的指導意見提出，改造提升機械裝備水平，實施糧食加工轉化機械裝備產業提升行動，加強關鍵糧油設備制造自主創新，開發具有自主知識產權和核心技術的糧食加工成套設備。大力實施技術改造，加快設備升級換代，推動糧油設備向自動化、精準化、智能化、綠色化方向發展。糧油及冷鏈專業工程服務行業具有較強的專業性，對行業技術有較高要求，業內企業需要具備豐富的行業經驗、專業知識和較高的技術能力，才能保證設計方案的合理和順利實施。專業工程服務企業對國家建設規范的熟悉程度、對新技術的運用水平和相應建筑的設計經驗都是技術能力的體現。綜合判斷，在經濟發展新常態下，我區發展機遇與挑戰并存，機遇大于挑戰，發展形勢總

8、體向好有利，將通過全面的調整、轉型、升級，步入發展的新階段。知識經濟、服務經濟、消費經濟將成為經濟增長的主要特征，中心城區的集聚、輻射和創新功能不斷強化，產業發展進入新階段。（二）建設規模及產品方案該項目總占地面積23179.98（折合約34.77畝），預計場區規劃總建筑面積29206.77。其中：生產工程15012.28，倉儲工程3095.92，行政辦公及生活服務設施1518.75，公共工程9579.82。根據項目建設規劃，達產年產品規劃設計方案為：磨粉機10000套/年。六、項目建設進度結合該項目建設的實際工作情況，xx投資管理公司將項目工程的建設周期確定為12個月，其工作內容包括：項目前

9、期準備、工程勘察與設計、土建工程施工、設備采購、設備安裝調試、試車投產等。七、建設投資估算（一）項目總投資構成分析本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資12792.71萬元，其中：建設投資9779.59萬元，占項目總投資的76.45%；建設期利息120.05萬元，占項目總投資的0.94%；流動資金2893.07萬元，占項目總投資的22.61%。（二）建設投資構成本期項目建設投資9779.59萬元，包括工程建設費用、工程建設其他費用和預備費，其中：工程建設費用8273.20萬元，工程建設其他費用1321.60萬元，預備費184.79萬元。八、項目主要技術經

10、濟指標（一）財務效益分析根據謹慎財務測算，項目達產后每年營業收入25800.00萬元，綜合總成本費用20578.38萬元，稅金及附加939.60萬元，凈利潤3211.52萬元，財務內部收益率12.38%，財務凈現值4434.49萬元，全部投資回收期4.93年。（二）主要數據及技術指標表主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積23179.98約34.77畝1.1總建筑面積29206.77容積率1.261.2基底面積15066.99建筑系數65.00%1.3投資強度萬元/畝258.021.4基底面積15066.992總投資萬元12792.712.1建設投資萬元9779.592.1.1工程費

11、用萬元8273.202.1.2工程建設其他費用萬元1321.602.1.3預備費萬元184.792.2建設期利息萬元120.052.3流動資金2893.073資金籌措萬元12792.713.1自籌資金萬元7892.713.2銀行貸款萬元4900.004營業收入萬元25800.00正常運營年份5總成本費用萬元20578.386利潤總額萬元4282.027凈利潤萬元3211.528所得稅萬元1070.519增值稅萬元959.8410稅金及附加萬元939.6011納稅總額萬元2969.9512工業增加值萬元7469.2413盈虧平衡點萬元4180.88產值14回收期年4.93含建設期12個月15財務

12、內部收益率12.38%所得稅后16財務凈現值萬元4434.49所得稅后九、主要結論及建議本項目生產線設備技術先進，即提高了產品質量，又增加了產品附加值，具有良好的社會效益和經濟效益。本項目生產所需原料立足于本地資源優勢，主要原材料從本地市場采購，保證了項目實施后的正常生產經營。綜上所述，項目的實施將對實現節能降耗、環境保護具有重要意義，本期項目的建設，是十分必要和可行的。第二章 項目背景分析一、行業背景分析（一）行業利潤水平的變動趨勢和變動原因1、糧油及冷鏈專業工程服務行業整體而言，糧油專業工程服務行業的利潤比較平穩，不同項目間的利潤水平受到項目難度等因素的影響會存在一定差異。近年來隨著行業競

13、爭加劇，復雜程度低、技術含量低的項目利潤水平有所下降；與此同時，復雜程度高、技術含量高的項目因對供應商資質及技術經驗要求高，因此優質供應商議價能力較強，利潤水平維持較高水平，加之行業規模化及規范化不斷提升導致整體成本下降，綜合而言，糧油專業工程服務行業利潤水平保持穩定。冷鏈專業工程服務行業利潤近年來略有提升。由于冷鏈行業基礎投資的增加，下游客戶需求提升，而行業壁壘較高，上游供應商數量增長較慢，因此上游供應商的議價能力相對提升，在訂單數量保持相對穩定的情況下，行業利潤水平上升。2、糧油機械行業近年來國內糧油設備制造行業下游客戶對于設備的工藝技術要求不斷提高，糧油設備行業發展規范程度提高，對于安全

14、、精細、質控的要求提升，行業運作日趨成熟。低端糧油機械產品主要依靠低廉的價格爭取市場，導致產品利潤水平較低，規模較大的廠商依靠較高的研發和生產能力，產品技術含量高，通過多年企業運營和管理經驗的積累，與國內大型客戶建立了長期穩定的合作關系，在中高端糧油機械市場中確立了有利的市場競爭地位。綜上，大型糧油機械企業具備為客戶提供整體解決方案和服務的能力，利潤水平保持穩定。（二）行業技術水準及技術特點、行業的周期性、區域性和季節性特征1、行業技術水平及特點（1）糧油及冷鏈專業工程服務行業糧油及冷鏈專業工程服務行業具有較強的專業性，對行業技術有較高要求，業內企業需要具備豐富的行業經驗、專業知識和較高的技術

15、能力，才能保證設計方案的合理和順利實施。專業工程服務企業對國家建設規范的熟悉程度、對新技術的運用水平和相應建筑的設計經驗都是技術能力的體現。糧食加工和倉儲設施正在向著綠色、安全、節能、大規模等方向發展，對氣密、防水、防爆、隔熱保溫、通風降溫、信息處理等要求越來越高，糧食進出機械化、自動化、智能化、快捷化標準不斷提升；同時，客戶對于降低投資成本、縮短建設工期以及提升回報率的要求也在不斷提高；此外，新的設計理念、結構體系、新材料、新技術不斷涌現。這一系列因素使得工程服務企業面臨新的挑戰，專業工程服務行業內企業需要不斷改善優化技術水平，推動技術進步，引導行業的技術革新和進步。（2）糧油機械行業我國糧

16、油機械行業在經歷了快速發展后，增長方式上已經開始從依靠量的擴張轉向質的提升，糧油機械行業正處于產業換代升級的重要階段。行業市場成熟度越來越高，一些龍頭企業的產品在機械設計、制造工藝和技術服務等方面已具備相當的競爭優勢，與國外先進水平接近。隨著我國經濟的進一步發展，糧油機械行業將由傳統的規模小、配套散、能力弱的加工方式逐步向集約化、智能化、大型化的方向持續發展，糧油機械廠商將深入開展糧油大型自動化機械裝備的研制。同時，物聯網、移動互聯網等新一代信息技術的蓬勃發展，為現代糧油機械行業提供強有力的技術支撐，并將引發產業變革。與此同時，近年來全球能源壓力日益增大，能源瓶頸使得能源安全和經濟的可持續發展

17、面臨著巨大的挑戰。隨著綠色安全生產和節能理念的提出，未來的糧油機械將通過技術革新和智能控制策略，在提升生產效率和質量的同時，大幅度降低糧油機械設備的生產能耗。2、行業的周期性、區域性和季節性特征（1）糧油及冷鏈專業工程服務行業對于糧油及冷鏈專業工程服務行業中的工程承包和機電工程系統交付業務，上半年一般為土建施工階段，下半年為機電設備安裝調試階段，以及項目交付階段。另外，一季度受到春節影響，施工和設備調試無法進行，因此收入呈現上半年較少，下半年較多的季節性。對于設計咨詢類業務，由于12月至次年2月份天氣寒冷，影響室外施工，因此需在10-11月份交付圖紙，以便提前開始施工，保證施工進度，因此設計咨

18、詢類業務的收入在第四季度較為集中。糧油及冷鏈專業工程服務行業的下游行業建筑業是典型的投資拉動型產業，其需求受固定資產投資波動影響較為顯著，而這些受國民經濟發展的影響比較大，因此行業與國民經濟的發展具有較強的關聯度，同步周期變化比較明顯。對于糧油及冷鏈專業工程服務行業這種與民生緊密相關的行業，國家政策的導向也會帶動行業呈現出特定的周期性。近幾年國家大力促進糧庫提升改造和冷鏈物流，行業處于上行發展周期。糧油及冷鏈專業工程服務業務受糧食生產和人口分布的影響較為明顯。糧食倉儲業務往往集中于人口密集的糧食主銷區、糧食主產區以及沿海沿江等地區，與儲存、運輸、銷售條件密切相關。不同種類的糧食加工業務受到糧油

19、原料的收購情況、原料和成品保存條件、運輸成本、銷售成本和銷售效率等因素的影響而產生區域性差異。近年來，冷鏈物流業務在經濟發達、人口密集的沿海地區、樞紐城市、節點城市，呈現明顯的區域性；未來隨著三四線城市的發展和居民生活水平的提高，集中于沿海地區、樞紐城市和節點城市的區域性特征將會逐漸減弱，冷鏈工程業務的分布將下沉至低線城市。（2）糧油機械行業對于收獲、種子處理等階段的糧油機械而言，其產量一般受到農作收割季節的影響，為了能夠及時處理收割的農作物，在收獲季節烘干設備訂單需求增加，種植季節種子加工設備需求增加，從而促進下游糧油設備制造業務量的增加。對于食品初加工階段的糧油機械而言，由于面粉加工、油脂

20、加工的原材料不是新鮮收割的作物，因此該類設備制造業務不具備明顯的季節性。鑒于我國消費需求近年來保持穩定，食品加工企業對于糧油設備的需求周期性未發生明顯波動。糧油機械行業具有明顯的區域性。糧油機械生產企業一定程度上集中于糧食主產區和主銷區。此外，由于各地耕種作物的種類不同，對糧油機械種類的需求也存在差異，因此不同類型的糧油機械生產企業存在一定區域性。二、產業發展分析（一）糧油機械行業市場分析糧油機械屬于農業機械細分類別，農業機械對于提高農業勞動生產率、促進糧食生產、增強農產品供給保障能力發揮著重要的裝備支撐作用。近年來在農機補貼拉動下，我國農業機械化進程加快，農機需求旺盛，農機工業總產值始終處于

21、穩步增長狀態，由2010年的2,800億元增長至2019年的5,523億元，年復合增長率達到8%。農機工業呈現平穩快速發展態勢，結構優化，產品高端化、國際化趨勢明顯。中國農業綜合機械化率逐年提高，2010年農業綜合機械化率首次突破50%，2018年達到69%。農業農村部提出，到2025年，全國農作物耕種收綜合機械化率達到75%，糧棉油糖主產區（縣）基本實現農業機械化，丘陵山區（縣）農作物耕種收綜合機械化率達到55%以上，未來農業機械發展仍存在較大上升空間。我國將提升農業機械發展水平放在了保護糧食安全、國家安全的戰略性高度，鼓勵并推動我國農業機械工業向主要農作物全面、全程機械化發展；促進農業機械

22、裝備向集約化、智能化、信息化、綠色農業機械發展；提升農機國產化率，鼓勵我國農業機械工業“走出去”，參與國際市場競爭，并形成具有國際競爭力的農業機械工業體系。糧油產業的發展帶動了我國糧油機械生產企業的持續發展，我國已經發展成為門類齊全的糧油機械大國，涌現了一大批糧油機械企業，生產的各種規模的碾米、制粉、油脂、飼料、倉儲物流等裝備以及各種類型的糧油檢測儀器設備部分替代進口，甚至出口國外。我國出臺多項政策推動并引導糧油機械行業發展。2016年國家糧食局出臺的糧油加工業“十三五”發展規劃明確指出，糧機裝備制造業要以專業化、大型化、成套化、智能化、綠色環保、安全衛生為導向，發展高效節糧節能加工裝備，提高

23、關鍵設備的可靠性、使用壽命和智能化水平，支持建立高水平的糧機裝備制造基地，使糧油加工成套技術和裝備水平不斷提升，關鍵設備自主化率提高到80%以上。同時，2017年國務院辦公室出臺的關于加快推進農業供給側結構性改革大力發展糧食產業經濟的意見，提出促進糧油機械制造自主創新，扎實推進“中國制造2025”，發展高效節糧節能成套糧油加工裝備，提高關鍵糧油機械及儀器設備制造水平和自主創新能力，引入智能機器人和物聯網技術，開展糧食智能工廠、智能倉儲、智能烘干等應用示范項目。糧油加工行業目前處于整合轉型、升級優化的發展階段，生產企業向規模化、集團化方向發展。行業內高端糧油機械客戶逐漸增多，該類客戶重視品牌保障

24、，對于產品品質、故障率、穩定性、安全性和技術先進性的要求也越來越高，傾向于選擇規模大的知名糧油機械供應商，這一行業趨勢有助于技術先進的大規模糧油設備制造企業獲取更多客戶，提升市場份額。（二）市場供求狀況及變動原因1、市場需求狀況（1）糧油專業工程服務市場由于糧食加工和倉儲工程建設不同于普通房屋建設，對于氣密、防水、隔熱保溫、通風降溫、消防防爆等安全性和技術性指標都有嚴格的規定，這對于設計和施工單位提出了更高的要求。隨著科學技術的不斷進步，專業工程建設也在向綠色節能、自動化、智能化等方向發展。此外，近年來下游客戶對縮短項目設計工期和建設周期的要求提升，使得設計和施工企業面臨更多挑戰。（2）冷鏈專

25、業工程服務市場隨著人民生活消費的不斷升級，消費者對食品安全和生命健康的關注也在不斷提升。食品冷鏈作為一種提高食品質量的供應鏈方式，也被政府給予高度重視。過去幾年，我國的冷鏈建設經歷了快速成長，冷庫總容量從2012年的7,608萬立方米增加到2018年的14,700萬立方米，年復合增長率達11.6%。國家政策和行業都對冷鏈發展給予了高度重視，未來冷鏈總體市場規模和單個項目規模持續擴大，傳統的凍品交易市場及散戶投資為主的冷鏈市場將越來越向集團化、規模化投資發展。（3）糧油機械市場近年來，我國糧食產量不斷增長，為滿足日益增長的糧油消費需求，糧食增產加工壓力提升，而糧油加工機械化程度提升、效率改進是提

26、高糧油產量的有效手段。未來，糧食產量的提升、人民糧油消費需求的提升，都將促進糧油機械的需求提升。2、市場供給狀況（1）糧油專業工程服務行業過去糧油專業工程服務行業內規模較大的企業為各個省市的糧食科學研究院。隨著改革開放的推進和市場化機制的引入，省級研究院被民營化、企業化，由于市場競爭加劇，部分企業已經逐步退出競爭。近年來，糧油專業工程服務行業的競爭者數量較少，主要分為全國性質的設計院和區域性設計院。由于糧油專業工程服務行業對于專業技術和項目經驗的要求比較高，現有企業已經形成了各自的競爭優勢，占有一定市場份額。未來，糧油專業工程服務行業對于工程設計、工程承包的集約化、智能化的要求進一步提高，將進

27、一步提升行業的進入壁壘，并有助于現有行業中的技術水平、項目經驗領先的龍頭企業獲得更多業務機會和市場份額，市場格局將進一步集中。（2）冷鏈專業工程服務行業未來，預計冷鏈物流熱度居高不下，市場將呈現多元化競爭態勢，競爭者包括其他領域的綜合型設計院、國際冷鏈物流公司、國內電商或冷鏈物流公司以及地產類公司。冷鏈行業的市場競爭預計將會不斷加劇，冷鏈基礎建設標準也將提高，自動化、信息化、低溫穿堂等冷庫高標準硬件要求將更為普遍，對設計產品質量要求和行業的門檻也將逐步提高，冷鏈設計的周期縮緊、調整次數增加、溝通服務難度加大，對人員素質及服務要求越來越高。整體而言，冷鏈專業工程服務行業的規范性、成熟度將進一步提

28、升，不斷滿足冷鏈物流倉儲企業對于冷鏈基礎設施建設的需求。（3）糧油機械行業近年來，我國已建立了門類齊全的糧油加工裝備工業體系，中小型碾米、制粉、制油等糧食初加工裝備品種多、規格齊全，一些具有自主知識產權的加工設備以及大型糧油加工設備得到了推廣應用，大多數糧油初加工設備實現了自給，國內企業的部分產品已接近和達到國際先進水平。行業的主要生產廠商主要分為國內制造商和大型國外設備制造商：國內廠商在飼料加工機械制造和碾米加工機械、小麥加工及物流倉儲機械、面粉加工機械等細分領域均有生產廠商，能夠規模化生產具有一定技術含量的設備，部分廠商已形成了具備品牌優勢和技術優勢的核心產品。國內企業近年來持續對標國外競

29、爭對手，提升技術實力，搶占市場份額。未來，隨著數字化設計制造等技術的興起，我國糧油機械向智能化、信息化、集約化方向發展。在此發展趨勢下，糧油機械生產企業將面臨技術革命，市場競爭格局將可能被重塑。“十三五”時期，我區發展面臨諸多機遇和有利條件。我國經濟長期向好的基本面沒有改變，發展仍然處于重要戰略機遇期的重大判斷沒有改變，但戰略機遇期的內涵發生深刻變化，正在由原來加快發展速度的機遇轉變為加快經濟發展方式轉變的機遇，正在由原來規模快速擴張的機遇轉變為提高發展質量和效益的機遇，我區推動轉型發展契合發展大勢。“十三五”時期，我區發展也面臨一些困難和挑戰。從宏觀形勢看，世界經濟仍然處于復蘇期，發展形勢復

30、雜多變，國內經濟下行壓力加大，傳統產業面臨重大變革，區域競爭更加激烈，要素成本不斷提高，我區發展將不斷面臨新形勢、新情況和新挑戰。從自身來看，我區仍處于產業培育的“關鍵期”、社會穩定的“敏感期”和轉型發展的“攻堅期”，有很多經濟社會發展問題需要解決，特別是經濟總量不夠大、產業結構不夠優、重構支柱產業體系任重道遠，資源瓶頸制約依然突出、創新要素基礎薄弱、發展動力不足等問題亟需突破，維護安全穩定壓力較大，保障和改革民生任務較重。第三章 行業前景及市場預測一、行業基本情況（一）產業政策1、關于進一步放開建筑項目專業服務價格的通知在已放開非政府投資及非政府委托的建設項目專業服務價格的基礎上，全面放開以

31、下實行政府指導價管理的建設項目專業服務價格，實行市場調節價：政府投資和政府委托的建設項目前期工作咨詢、工程勘察設計、招標代理、工程監理、環境影響咨詢。2、工程勘察設計行業發展“十三五”規劃規劃設定了行業發展目標：提高建筑設計水平，按照“適用、經濟、綠色、美觀”的建筑方針，突出建筑使用功能以及節能、節水、節地、節材和環保要求，提供功能適用、經濟合理、安全可靠、技術先進、環境協調的建筑設計產品。3、推進全過程工程咨詢服務發展的指導意見（征求意見稿）為進一步完善我國工程建設組織模式，推進全過程工程咨詢服務發展，培育具有國際競爭力的工程咨詢企業，推動我國工程咨詢行業轉型升級，提升工程建設質量和效益提出

32、了具體指導意見。4、關于開展工程建設項目審批制度改革試點的通知在16地試點改革精簡房屋建筑、城市基礎設施等工程建設項目審批全過程和所有類型審批事項，推動流程優化和標準化。5、國家質量興農戰略規劃（2018-2022年）支持流通企業拓展產業鏈條，發展多溫層冷藏車等。支持新型經營主體改善冷庫、冷藏車等基礎設施，到2022年建成一批農產品保鮮冷庫，標準化農產品冷鏈物流運輸車輛保有量進一步提升。6、關于實施“互聯網+”農產品出村進程工程的指導意見加強冷鏈物流集散中心建設，完善低溫分揀加工、冷藏運輸、冷庫等設施設備，強化城市社區配送終端冷藏條件建設，做好銷地與產地冷鏈銜接，構建覆蓋農產品生產、加工、運輸

33、、儲存、銷售等環節的全程冷鏈物流體系。7、關于抓好“三農”領域重點工作確保如期實現全面小康的意見啟動農產品倉儲保鮮冷鏈物流設施建設工程。加強農產品冷鏈物流統籌規劃、分級布局和標準制定。安排中央預算內投資，支持建設一批骨干冷鏈物流基地。國家支持家庭農場、農民合作社、供銷合作社、郵政快遞企業、產業化龍頭企業建設產地分揀包裝、冷藏保鮮、倉儲運輸、初加工等設施，對其在農村建設的保鮮倉儲設施用電實行農業生產用電價格。8、關于加大改革創新力度加快農業現代化建設的若干意見強化農業科技創新驅動作用；加快農業科技創新，在生物育種、智能農業、農機裝備、生態環保等領域取得重大突破；加強農業轉基因生物技術研究、安全管

34、理、科學普及；支持農機、化肥、農藥企業技術創新。9、中國制造2025農機裝備重點發展糧、棉、油、糖等大宗糧食和戰略性經濟作物育、耕、種、管、收、運、貯等主要生產過程使用的先進農機裝備；提高農機裝備信息收集、智能決策和精準作業能力，推進形成面向農業生產的信息化整體解決方案。10、糧油加工業“十三五”發展規劃以專業化、大型化、成套化、智能化、綠色環保、安全衛生為導向，發展高效節糧節能營養型大米、小麥粉、食用植物油、特色雜糧等加工裝備，提高關鍵設備的可靠性、使用壽命和智能化水平，支持建立高水平的糧機裝備制造基地。在江蘇、河北、河南和陜西等省發展小麥粉加工、面制品、焙烤食品、速凍食品等成套設備。11、

35、糧食行業科技創新發展“十三五”規劃積極開展糧食加工技術及裝備研究開發，提升加工裝備技術水平，提高糧食加工生產效率，提升加工產品品質。推進糧食加工自動化、智能化、高效化，促進糧食加工產業轉型升級。針對制約我國糧食機械裝備發展的“瓶頸”，從裝備關鍵零部件的材質入手，對關鍵零部件可靠性、制造工藝合理性等進行研究，強化產業技術原始創新能力以及國產裝備的自主創新能力。完善糧食加工裝備從原理設計到制造及性能測試的技術鏈條，提升設備制造核心技術水平，優化效能，提高可靠性，推動糧食設備制造向自動化、精準化、智能化、光電一體化、節能化方向發展。12、關于堅持以高質量發展為目標加快建設現代化糧食產業體系的指導意見

36、改造提升機械裝備水平，實施糧食加工轉化機械裝備產業提升行動，加強關鍵糧油機械制造自主創新，開發具有自主知識產權和核心技術的糧食加工成套設備。大力實施技術改造，加快設備升級換代，推動糧油機械設備向自動化、精準化、智能化、綠色化方向發展。（二）行業發展概況（1）油脂油料加工行業根據國家糧油信息中心數據，2018年我國油菜籽、大豆、花生、棉籽、葵花籽、芝麻、油茶籽、亞麻籽等八大油料的總產量為6,348.8萬噸，較2017年的6,020.9萬噸增產327.9萬噸，增長5.4%。食用植物油在我國消費結構中占據主要地位，食用動物油占比較低。2019年，我國食用植物油消費量為3,576萬噸，相比于2018年

37、增加136萬噸，增幅4.0%，呈平穩增長趨勢。在消費升級背景下，食用油市場的競爭已不再是供應量層面的競爭，而是逐漸向滿足消費者多樣化、高端化需求的方向靠攏。隨著人民生活水平的提高，城鎮化進程的加快，國民健康意識的增強，消費者對食用油的消費需求從追求實惠向追求高品質轉變。目前，我國正在實施提高油脂自給率的戰略，食用油在供應端呈現多元化態勢，米糠油、玉米油、葵花油、茶籽油、橄欖油、藻油及微生物油脂等品種不斷涌現。同時，隨著食用植物油在其它領域（如食品行業、電力行業、醫藥行業等）的應用，油脂專業加工的技術水平、研發水平日益提升。此外，隨著國家對油脂工業環境保護、安全、職業健康、節能等方面的要求不斷提

38、高，相當一部分老舊的油脂加工企業需進行系統化升級改造。因此，油脂工業的新油品、新技術、新趨勢促使食用油加工企業提高油脂產品品質、多元化油脂產品種類以持續滿足消費者的需求，這一過程促進了工廠和設備的升級改造，進而為上游的專業工程服務行業供應商帶來廣闊的業務機會。1、大米加工行業我國是世界人口第一大國，同時也是大米生產第一大國和消費第一大國。2008年至2013年之間，我國大米的生產量和消費量持續增長。近年來，隨著我國傳統農業結構的變化調整，畜牧業快速發展，奶業、水產業有了長足的發展，消費者對于大米等傳統主食的需求進入了穩定階段。從2013年開始，我國大米消費量保持相對穩定，2017年至2019年

39、連續三年消費量保持在1.43億噸上下。根據中國糧油信息網數據，隨著我國人民生活水平的提升，消費升級不斷加快，消費者對于有機、健康、美味等高品質大米的需求增多，推動優質大米產量持續增加。2018年，我國有機大米產量約161.3萬噸，較2011年增加118.4萬噸，年復合增長率在21%左右，遠高于大米行業的整體增速。隨著居民生活水平提高，人們對食品安全及品質的要求不斷提升，對品牌小包裝米的購買力不斷增強，大米產業持續轉型升級。隨著大米產業轉型升級加快，小包裝米的銷售額也不斷攀升，品牌大米集中度相應提升。根據尼爾森統計，國內小包裝大米前五大品牌如中糧集團、益海嘉里、北大荒、華潤五豐等企業的市場份額已

40、經接近80%。其中，中糧集團和益海嘉里兩大糧商市場份額相近，合計市場份額36%左右；其余市場由北大荒、華潤五豐以及其他區域性品牌所占據。散裝大米市場份額持續下降，且以地方品牌為主，市場集中度相對較低。隨著未來居民對食品安全的重視程度提升和消費升級趨勢進一步發展，消費者對于優質大米、品牌大米的需求將繼續提升，促進加工企業對于優質大米的生產和供應增加。而加工企業對于優質大米生產涉及的設備和工藝、工廠構造升級改造的需求將更加迫切，這對于上游的高技術含量專業工程服務行業供應商提出了更高要求，在生產線改造、車間技術升級等方面創造了更多業務機會。2、面粉加工行業面粉主要是指由小麥加工而成的產品。近年來除2

41、018年受上游小麥產量下降影響導致小麥粉產量下降以外，小麥粉產量均保持相對平穩。國內面粉加工行業整合加速，大型面粉企業持續擴張產能，國內現已形成規模化的生產體系。根據中國糧食網統計數據，國內面粉加工行業前三名企業五得利、益海嘉里以及中糧集團面粉產量約占全國的30%，這三大企業未來產能仍將進一步擴大。隨著面粉行業規模化和集團化趨勢的加快，小麥制粉企業預計將繼續減少，面粉加工企業的競爭日趨白熱化，行業集中度預計將進一步提升。面粉行業轉型升級以及整合集中趨勢將推動行業向全新技術綜合應用的方向發展，面粉加工行業的單位面積產能和生產效率提高、工藝流程簡化等特征愈加明顯。在此趨勢下，上游的專業工程服務行業

42、供應商尤其是大型供應商將憑借先進的工藝設計水平、優良的工程管理能力和豐富的項目承接經驗、良好的抗風險能力、完善的從業資質、質量和安全管理架構等優勢，迎來重大發展機遇。3、玉米加工行業玉米是我國第一大糧食作物，在深化農業供給側結構性改革中的地位舉足輕重。2016年以來，我國玉米消費量保持穩定，2019年中國玉米消費量達到2.79億噸，比2018年增加近500萬噸，呈穩步增長態勢。玉米深加工是利用現代生物技術和化工技術對玉米進行加工的過程，大力發展精深加工，延長產業鏈，可提高玉米深加工過程的綜合利用率。玉米深加工的主要產品包括淀粉及淀粉糖、多元醇等。以淀粉制品為例（約占玉米產出產品產量的80%左右

43、），中國是淀粉生產大國，“十五”和“十一五”期間為中國淀粉工業快速發展階段。近年來，淀粉工業已進入穩步發展階段，2018年我國玉米淀粉產量達到2,815萬噸，我國淀粉及淀粉制品工業主營業務收入達到3,216.9億元。我國玉米加工行業規模持續擴大，淀粉制品產量能夠滿足基本生活和工業需求，但仍存在產業鏈條短、加工產品種類少、高質量產品供給缺口大、優質綠色品牌加工產品缺乏等問題。考慮到我國糧食安全戰略，用于深加工的玉米總量在今后很長的一段時間內將緩慢提高，在國家既定的產業政策和原糧使用限制規定下，保證玉米加工產業健康發展的關鍵在于提高玉米的綜合利用程度，開發多元醇、有機酸等高附加值的發酵類產品。未來

44、玉米加工行業技術升級、優質綠色品牌產品的供應增加將成為必然趨勢，行業技術升級改造將為上游專業工程服務供應商帶來大量升級改造工程項目的業務機會。4、飼料加工行業我國的飼料工業經過近30年的發展，產值、規模和相關飼料機械及配套產業規模已經居于世界前列。飼料工業已成為國民經濟的重要基礎產業，在發展現代養殖業、促進農民增收、繁榮農村經濟、滿足人民群眾日益增長的畜牧肉食產品消費需求等方面做出了突出貢獻。飼料原料主要包括油籽及其加工產品、谷物及其加工產品等，飼料原料由飼料生產企業進一步加工成為飼料產品。以主要飼料原料豆粕為例，近幾年我國豆粕產量明顯上升，2019年我國豆粕總供給量約為72.6百萬噸，200

45、8年至2019年年均復合增長率達6.8%。近年來，我國飼料工業發展方向從注重數量向提高質量轉變。農業農村部印發的全國飼料工業“十三五”發展規劃，將發展安全高效環保飼料產品，加快發展新型飼料添加劑，研發推廣安全環保飼料產品，構建精準配方技術體系作為最主要任務之一。未來，隨著飼料行業規模化程度和集中度的提升，飼料加工企業對于廠房改建擴建，生產線效率提升的需求不斷增加，這也將為上游專業工程服務供應商提供廣闊的業務增長空間。5、糧食倉儲物流行業我國糧食倉儲物流工程行業已由原來的國家計劃建設階段發展至市場化建設階段。經歷二十余年發展，我國的糧食倉儲物流基礎設施日趨完善，各種新技術、新倉型、新設備得到了大

46、力推廣，部分地區初步形成了現代化的糧食倉儲、物流體系，具有高效的作業方式和先進的管理理念。“十三五”以來，國家在糧食主產區、主銷區、重要交通樞紐地建設多個與糧食市場和國家重要物流通道相銜接的國家及區域糧食物流中心，物流中心以“四散化”作業為主，具有裝備先進、設施完善、功能齊全、自動化和信息化程度高的特點。圍繞糧食物流中心，建設和完善一批糧食物流節點，在糧食主產區或主銷區新建或整合一批糧食儲備庫，在糧食物流中心和主要物流節點建設適合鐵路散糧接卸和運輸的中轉庫，并完善配套設施和設備，通過建設水路、公路、鐵路散糧聯運設施，提高港口鐵路散糧運輸比例，提升轉運效率，降低物流成本。根據2019年國務院新聞

47、辦公室發布的中國的糧食安全白皮書數據，2018年，全國糧食有效倉容9.1億噸，其中標準倉房倉容6.7億噸，簡易倉房倉容2.4億噸，有效倉容總量相比1996年增幅達31.9%。食用油罐總罐容2,800萬噸，相比1996年增長7倍。盡管如此，我國的糧食倉儲安全依然面臨一些問題，如部分地區糧食倉儲容量不足、設施老舊，糧油倉儲物流設施水平仍相對落后，成本高、效率低、損耗大等問題仍很突出。糧食倉儲物流行業在國內政策的驅動下將持續發展，在今后較長一段時間內，我國糧油總流通量、總運輸量將呈現剛性增長態勢。我國糧食物流體系將向儲運技術現代化、信息檢測網絡化、流通過程無縫化等方向發展，這將為上游糧油專業工程服務

48、供應商帶來大量業務機會。二、市場分析（一）冷鏈行業市場分析冷鏈體系是以冷凍工藝學為基礎、以制冷技術為核心手段，結合其他配套技術綜合而成的溫控綜合體系。相比于常溫物流設施，冷鏈行業的設計標準、建造管理、運營維護等各方面要求以及基建投資均高于常溫物流行業，因而對承擔該體系的設計建造企業也提出了更高的資質和工程服務能力要求。食品冷鏈作為一種提高食品質量的供應鏈方式，被政府高度重視。“冷鏈物流”基礎設施建設、完善冷鏈體系等政策要求和精神連續四年出現在中央一號文件中，如2019年的中央一號文件明確：“統籌農產品產地、集散地、銷地批發市場建設，加強農產品物流骨干網絡和冷鏈物流體系建設”；2020年的中央一

49、號文件提出，“啟動農產品倉儲保鮮冷鏈物流設施建設工程”、“加強農產品冷鏈物流統籌規劃、分級布局和標準制定”、“安排中央預算內投資，支持建設一批骨干冷鏈物流基地”。中央政策和精神明確表達了國家層面對冷鏈物流倉儲設施建設的高度重視，該行業在未來將得到國家財政政策的大力支持，由此帶動冷鏈物流倉儲工程建設的蓬勃發展。此外，在國家可持續性扶貧、脫貧攻堅戰的戰略引導下，冷鏈物流體系在某種程度上承載著從源頭解決三農問題的戰略責任。通過冷鏈體系的基礎支撐，在提高農產品質量的同時，最大限度的減少田間地頭農產品的腐敗損耗，有效解決農產品采摘期短與消費期長的矛盾，實現農產品的反季節高價值銷售，從而大幅增加農民收入。

50、國家將會持續支持冷鏈物流行業的持續發展，促進冷鏈相關設施建設需求增長。結合我國獨特的線上消費優勢，生鮮農產品將進入互聯網銷售和線上消費體系，這也是我國冷鏈物流體系需求持續增長的重要驅動力。同時，民眾對肉制品、水產品、乳制品、速凍米面食品、生鮮水果等食品質量安全的重視程度也在不斷提高，冷鏈物流需求旺盛。中國的冷庫總容量從2012年的7,608萬立方米增加到2018年的14,700萬立方米，年復合增長率達11.6%。在國家的大力支持下，冷鏈基礎建設將持續增長，市場規模的持續擴大將帶來冷鏈相關設施建設的巨大需求。冷鏈物流體系基礎設施建設地域不平衡的特點顯著，國內沿海地區及相對發達地區的冷庫儲藏量明顯

51、高于欠發達地區，隨著中央西遷精神的重塑，填補欠發達地區冷鏈設施的空缺也會促使冷鏈專業工程服務市場持續增長。現有存量冷鏈基礎設施品質普遍較低，新材料、新技術、新工藝在存量設施中鮮有采用，存量冷鏈設施的安全、環保、節能等指標急需提升與改進。與國家越來越嚴格的安檢、環保及節能管控政策相對應，除新建高品質冷鏈基礎設施的市場容量外，存量設施的升級、改造、遷建、合理化整合也將是冷鏈專業工程服務市場的重要組成部分。未來一段時間內，冷鏈物流倉儲行業將處于快速發展階段，為冷鏈專業工程服務企業創造廣闊的市場空間。（二）糧油及冷鏈專業工程服務行業市場分析糧油及冷鏈專業工程服務行業為上游糧油及冷鏈領域客戶提供工程設計

52、咨詢、機電工程交付及工程承包等服務。從產業鏈角度看，糧油生產加工行業及冷鏈倉儲物流行業的發展態勢、行業規模和增長速度，直接影響到下游專業工程服務行業的發展速度和市場規模。一方面，在國家對糧食安全的重視程度提高、國家政策的大力支持與旺盛的行業需求推動下，頭部糧油生產加工商存在較大新建高端產能的需求，糧食倉儲和冷鏈行業亦需要新增加工廠及倉儲設施以提高倉儲及物流能力，促進行業內加工企業對于專業工程服務的需求提升，因此糧油及冷鏈專業工程服務行業增量市場空間較為廣闊。另一方面，在消費升級、行業內企業的整合與兼并等諸多因素的影響下，我國糧油加工行業已進入了高質量、高營養、綠色化、品牌化發展的新階段，舊有廠

53、房的加工儲藏條件差、設施老舊，導致加工效率低下、糧食折損率高，未來幾年生產車間、生產線等亟需翻新，糧油及冷鏈行業對于產品品質提升的要求將促進生產工藝技術的革新和進步，由此產生的廠房改造擴建、生產線升級的需求將為上游專業工程服務供應商尤其是行業內技術領先、經驗豐富的龍頭供應商創造廣闊的市場空間。第四章 建設方案與產品規劃一、建設規模及主要建設內容（一）項目場地規模該項目總占地面積23179.98（折合約34.77畝），預計場區規劃總建筑面積29206.77。（二）產能規模根據國內外市場需求和xx投資管理公司建設能力分析，建設規模確定達產年產磨粉機10000套，預計年營業收入25800.00萬元。

54、二、產品規劃方案及生產綱領本期項目產品主要從國家及地方產業發展政策、市場需求狀況、資源供應情況、企業資金籌措能力、生產工藝技術水平的先進程度、項目經濟效益及投資風險性等方面綜合考慮確定。具體品種將根據市場需求狀況進行必要的調整，各年生產綱領是根據人員及裝備生產能力水平，并參考市場需求預測情況確定，同時，把產量和銷量視為一致，本報告將按照初步產品方案進行測算。第五章 選址可行性分析一、項目選址原則節約土地資源，充分利用空閑地、非耕地或荒地，盡可能不占良田或少占耕地；應充分利用天然地形，選擇土地綜合利用率高、征地費用少的場址。二、建設區基本情況園區堅持 “統一規劃、分步實施、滾動發展”和“開發一片

55、、建成一片、收益一片”的開發道路，經濟實力顯著增強，較好發揮了“窗口、示范、輻射、帶動”作用，成為區域內經濟發展最具活力的增長極，建設成為多功能、綜合性綠色生態產業園區。經過多年發展，園區產業聚集效應凸現，發展速度日益加快，增長勢頭日益強勁，形成了糧油食品加工、汽車零部件、重大裝備制造、大數據、節能環保、新能源以及生物工程等特色產業。 在環境建設方面，園區按照“高起點規劃、高強度開發、高標準配套、高效能管理”的思路，遵循“分步實施、適度超前”的原則，努力完善基礎配套，強化功能服務，配套條件日臻一流。近年來，加大投資力度用于港口、道路、給排水、電力等基礎設施建設。在政務服務方面，園區以“放管服”

56、改革為統領，以深入開展“雙創雙服”活動為契機，堅持以“誠”招商、以“優”便商、以“信”安商，不斷優化服務舉措，創新服務內容，全力打造與國際慣例和國際市場接軌的投資軟環境。當前，園區以全新的姿態擁抱世界、面向未來，以更加開放的理念、更加開放的胸懷、更加開放的舉措，全力營造效率最高、程序最簡、服務最優的國際化營商發展環境。“十三五”時期，我區發展面臨諸多機遇和有利條件。我國經濟長期向好的基本面沒有改變，發展仍然處于重要戰略機遇期的重大判斷沒有改變，但戰略機遇期的內涵發生深刻變化，正在由原來加快發展速度的機遇轉變為加快經濟發展方式轉變的機遇，正在由原來規模快速擴張的機遇轉變為提高發展質量和效益的機遇

57、，我區推動轉型發展契合發展大勢。“十三五”時期，我區發展也面臨一些困難和挑戰。從宏觀形勢看，世界經濟仍然處于復蘇期，發展形勢復雜多變，國內經濟下行壓力加大，傳統產業面臨重大變革，區域競爭更加激烈，要素成本不斷提高，我區發展將不斷面臨新形勢、新情況和新挑戰。從自身來看，我區仍處于產業培育的“關鍵期”、社會穩定的“敏感期”和轉型發展的“攻堅期”，有很多經濟社會發展問題需要解決，特別是經濟總量不夠大、產業結構不夠優、重構支柱產業體系任重道遠，資源瓶頸制約依然突出、創新要素基礎薄弱、發展動力不足等問題亟需突破，維護安全穩定壓力較大，保障和改革民生任務較重。到“十三五”末，力爭實現經濟增長、發展質量效益、生態環境在省市爭先進位；地區生產總值比2010年增加1.5倍以上、城鄉居民人均可支配收入比2010年增加1.5倍以上；是到2020年確保如期全面建成小康社會。三、創新