1、項(xiàng)目個(gè)案分析,思銳潤(rùn)業(yè),2011-3-23,武漢經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá),思銳潤(rùn)業(yè),思銳潤(rùn)業(yè),2,項(xiàng)目基本概況分析,武漢經(jīng)開(kāi),萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)北臨東,風(fēng)大道,東南臨體育路，西臨,太子湖路；是武漢新的城市商,業(yè)中心地標(biāo)之一,占地面積,119925,建筑面積,440000,其,中一期,A,區(qū)為臨東風(fēng)大道的百,貨樓、綜合購(gòu)物中心、步行街,B,區(qū)為,4,棟寫(xiě)字樓及一座商務(wù),酒店，二期為一座五星級(jí)酒店,和兩棟寫(xiě)字樓,建筑形式：地下,2,層和地上,A,B,C,三棟,6,層,A,B,C,三棟之間通過(guò)空中連廊相互連,接,預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間,2011,年,8,月,停車(chē)位,2170,個(gè),體育路,項(xiàng)目周邊概況,思銳潤(rùn)業(yè),3,東,風(fēng),總,部,江,

2、漢,大,學(xué),三,角,湖,度,假,村,奧,林,花,園,東風(fēng)本田汽車(chē)有限公司,體,育,中,心,金,色,港,灣,項(xiàng)目現(xiàn)狀,思銳潤(rùn)業(yè),4,武漢經(jīng)開(kāi),萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng),目中的盒子和內(nèi)、外步行街已,完成主體工程，均已封頂，目,前的工程狀況為商業(yè)街區(qū)的外,立面裝飾,4,棟塔樓均已封頂,SOHO,公寓），現(xiàn)階段發(fā)售,4,號(hào),SOHO,最后一棟,30-50,平精裝，均價(jià),8000,元,平米。最后,30,席藏品,soho,火,爆搶購(gòu)中，總價(jià),22.5,萬(wàn)起，不,限購(gòu)，不限貸,交通概況,8,條公交線(xiàn)路與地鐵軌道交通,3,號(hào)線(xiàn)交織,思銳潤(rùn)業(yè),5,3,號(hào)線(xiàn)：沌陽(yáng)大道站,體育中心站,升官渡站漢陽(yáng)客運(yùn)中心站四新,大道站蔡家灣

3、站,王家灣站,下,宗關(guān)站雙墩站后湖大道站市民,中心站,據(jù)規(guī)劃,3,號(hào)線(xiàn)預(yù)計(jì)在,2014,年完成,漢陽(yáng)：乘坐,205,204,597,路公交至,金色港灣,武昌：乘坐,202,596,路公,交至金色港灣,漢口：乘坐,599,585,208,路公交至金色港灣,地鐵：地鐵三號(hào)線(xiàn)至太子湖路站（建,設(shè)中,在未來(lái),3,號(hào)線(xiàn)的開(kāi)通將與三角湖路,8,條公交線(xiàn)路形成立體交通網(wǎng)，帶動(dòng),區(qū)域商業(yè)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提升商業(yè),價(jià)值,項(xiàng)目定位思路分析,思銳潤(rùn)業(yè),6,武漢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)以汽車(chē)工業(yè),為代表的大批外國(guó)跨國(guó)公司及,國(guó)內(nèi)著名企業(yè)紛紛落戶(hù)，形成了,以汽車(chē)及汽車(chē)零部件產(chǎn)業(yè)為主的,多元化發(fā)展格局,09,年,GDP,已,突破,10

4、00,億；隨著經(jīng)濟(jì)規(guī)模的,發(fā)展、人群收人的增加，必將加,速?gòu)牡诙a(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)的過(guò)渡,升級(jí)，產(chǎn)生極大的商業(yè)需求空間,為了填補(bǔ)武漢新區(qū)現(xiàn)代大型商,業(yè)廣場(chǎng)的空白，增強(qiáng)武漢新區(qū)商,業(yè)的服務(wù)功能，滿(mǎn)足區(qū)域內(nèi)商務(wù),商業(yè)、娛樂(lè)休閑等消費(fèi)需求,集大型商業(yè)中心、休閑娛樂(lè)中,心、五星級(jí)酒店、高級(jí)寫(xiě)字樓,精品公寓、商業(yè)步行街為體的,大型城市綜合體,商業(yè)定位中高端，主要消費(fèi)客,群為周邊居民和商務(wù)人士,思銳潤(rùn)業(yè),7,產(chǎn)品規(guī)劃分析,一期,A,區(qū)為臨東風(fēng),大道的百貨樓、綜,合購(gòu)物中心、步行,街,B,區(qū)為,4,棟寫(xiě)字,樓及一座商務(wù)酒店,二期為一座五星,級(jí)酒店和兩棟寫(xiě)字,樓,寫(xiě),字,樓,酒店,SOH,O,SOH,O,SOH,

5、O,思銳潤(rùn)業(yè),思銳潤(rùn)業(yè),8,產(chǎn)品規(guī)劃分析,業(yè)態(tài)分布與品牌落位,一期,A,區(qū)主力店：沃爾瑪、萬(wàn),千百貨、萬(wàn)達(dá)影城、國(guó)美,3C,賣(mài)場(chǎng),A,區(qū)零售代表品牌,LEE,ZARA,H,M,等快速時(shí)尚潮,流品牌,一期,B,區(qū)為,SOHO,精裝公寓,二期：寫(xiě)字樓、酒店等商務(wù)功,能區(qū),A,區(qū)負(fù),1,樓：沃爾瑪超市,地下負(fù),2,樓：停車(chē)場(chǎng),思銳潤(rùn)業(yè),項(xiàng)目前期銷(xiāo)售狀況,思銳潤(rùn)業(yè),9,在正式面市的,4,個(gè)月,的時(shí)間里，刷新武漢樓市多,項(xiàng)記錄,大漢陽(yáng)“第一個(gè),商鋪開(kāi)盤(pán)售罄的商業(yè)項(xiàng)目,第一個(gè)”開(kāi)盤(pán)勁銷(xiāo),12,個(gè)億,的項(xiàng)目，“第一個(gè)”奪得,漢陽(yáng)十年新地標(biāo)”的綜合,體項(xiàng)目,在,2010,年武漢,樓市年終報(bào)告中，經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá),廣場(chǎng)僅用兩個(gè)多月時(shí)間便登,上“武漢在售商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng),占有率第二”的寶座，其市,場(chǎng)占有率僅次于排名第一的,菱角湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),商鋪之后，經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá),廣場(chǎng)推出,3050,精裝,SOHO,到目前為止，已銷(xiāo)售,1800,余,套，現(xiàn)加推,4,號(hào),soho,其銷(xiāo),售情況就目前的市場(chǎng)而言是,非常火爆的,思銳潤(rùn)業(yè),案例分析小結(jié)與討論,思銳潤(rùn)業(yè),10,小結(jié),市級(jí)商業(yè)副中心，體量約,44,萬(wàn)方，定位中高檔，處于快速發(fā)展中，區(qū)域內(nèi)單體,較多，大型知名商家齊集于此，據(jù)區(qū)政府規(guī)劃，沌口開(kāi)發(fā)區(qū)的商業(yè)體量將達(dá)到,70,萬(wàn)平方米（依據(jù)基礎(chǔ)，人均商業(yè)面積,1.1,，商業(yè)前景好,武漢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)有