畢業設計（論文）開題報告論文題目：網上售房管理系統學生姓名：學號：專業：指導教師：年月日畢業（設計）論文開題報告1本課題的來源及研究意義隨著計算機及網絡技術的飛速發展，Internet/Intranet應用在全球范圍內日益普及，當今社會正快速向信息化社會前進，信息自動化的作用也越來越大。各式的信息化管理工作迫切需要從繁雜的事務中解放出來，提高工作效率。作為發展的形式為連鎖經營的房產中介機構來說，企業規模的擴大必須有相應的計算機信息化管理系統作為支撐，如果沒有一套適合于規模不斷擴大的計算機信息化管理系統，在規模擴大到一定程度后，管理和經營問題將會凸現。目前大部分的房產中介的房產信息管理工作部分還是手工管理，工作效率很低，并且不能及時了解手中擁有的各類房屋的信息和市場上比較需求的房屋，不能更好的適應當前客戶的各種房屋需求。另外，手工管理還存在由于不可避免的人為因素造成數據的遺漏、誤報等等弊端。為了解決這一日益突出的問題，我們針對房產信息管理工作自主開發了嘉誠房產信息管理系統。嘉誠房產信息管理系統的設計目標是立足于開發一套簡單易用，方便快捷，功能強大的信息管理系統。簡單易用意味著系統簡易，美觀的圖形操作界面。界面的設計將采用專業的圖形圖像設計處理軟件Photoshop7.0。方便快捷意味著系統的即裝即用，簡單的服務器架構及系統安裝。服務器端只需建立www服務以及安裝Access數據庫，客戶端只需擁有IE瀏覽器即可。功能強大意味著系統的實用性，功能的全面性，系統的安全性和可靠性。2國內外發展狀況全國來說，房地產投資越來越成為家庭理財的新寵，不少市民擁有一套以上的住宅。手里有閑房，是出租還是出售，各家各戶意見不一。閑房租售哪個劃算，可以從資金需求、打理時間、資產收益這三方面進行比較。百姓對于資金需求的不同，決定了對房子處置方式的不同。將手里房子用于出售，一般是需要一次性獲得大筆資金，如孩子出國留學、買新房、買新車等情況，這時候，手里的閑房用于出售比較合適。將手里的房子用于出租，一般是需要長期穩定地獲得現金收入，而對每筆現金的數量要求不大，如老兩口退休養老、孩子上大學的生活費、還新房月供等情況，這時候，手里的房子用來出租比較合適。出售房屋與出租房屋需要花費的精力、時間不盡相同。出租房屋，房屋業主要考慮尋找承租客戶、房屋裝修、出租后定期收租、定期查看房屋情況、辦理租賃證、繳納相關稅費、承擔相應責任等，需要花費大量的精力與時間，投入到出租的房屋上。如果沒有太多的時間和精力，又不想出售房屋，也可以選擇類似房屋理財公司的房屋管家業務，將房子全權委托給房屋理財公司等大型放心中介出租，由中介公司幫助打理一切繁雜事務，業主只需在家坐享收益。出售房屋，雖然業主在前期辦理過戶手續等問題上需要投入一定的時間、精力，但如果委托大型的放心中介來做，可以省時省力省心地完成交易，并且出售之后無需再為已經賣出的房屋操心。而做為傳統中介房屋公司的一個新嘗試，浙中西房地產交易網會則在此會是一個透明的進步。與些同時，房地產業的超常規發展，使房產市場成為經濟社會關注的焦點之一。特別是今年以來，社會各界對房產市場評價不一，是健康還是有“泡沫”爭論不休。因此，有必要對本地區房產市場作一總體評估，從影響房地產發展幾個主要因素的定量分析結果顯示，兩市房地產市場應是良性的、是健康的。1、從政府土地供應來看。建設用地是房地產發展的基礎資源，這幾年，隨著城市化建設的逐步推進，城市總體規劃補充修改多次，城市發展空間不斷拓寬，房地產開發余地較大。就市區而言，衢江區改建和開發西區后，建成區面積成倍擴大，僅西區一項，規劃總面積有30平方公里，首期開發10.4平方公里，為市區房產地發展拓展了新的空間。2、從購房需求來看。沒有需求就沒有市場，需求是動力是核心。兩市房地產目前已基本結供給短缺，步入供求平衡階段。具體表現在現實需求穩定，潛在需求充足。從購買力數據看，2002年末，全市金融機構居民儲蓄余額131.63億元；2002年市區居民人均可支配收入9330元。從居住狀況看，2002年市區人均住房面積21.2平方米，舊城改造任務繁重，改建工作將繼續推進。3本課題的研究目標1、個性化互聯網的最大特性之一就是充滿個性，每個人上網都能得到自己所需要的東西。房地產項目網站更應充分發揮這一特點，為目標對象提供個性化的服務，令上瀏覽者有親切的感受，仿佛整個網站就象專門為其服務的。缺乏個性的網站是沒有競爭力和生存價值的。例如提供了記名式個性化服務。比如說，如果你是叫張小明的注冊用戶，當你登錄時，網站就會致以親切的問候：“您好！張先生？”然后，它會告訴你近期小區有什么新聞、物業上有什么新服務等等。此外還有根據每個不同的用戶（注冊用戶）需要，利用Email和在線留言，定期或即時提供其需要的專門信息，為用戶度身定造一套信息需求系統。2、互動性將房地產項目上網，可以彌補利用傳統媒介進行宣傳的片面性和單向性。在報紙、電視等媒體上發布項目信息，通常很難估計會達到什么樣的效果，多數憑經驗來估算，具有很大的盲目性。如果信息在網上發布，上網者可以馬上與之聯系，形成信息反饋。反過來發展商也可以與之聯系，達到相互間互相溝通的目的。發展商可以及時根據信息反饋的情況，及時改變規劃或營銷策略，緊跟市場發展動態。另外，物業管理上更要注重與業主之間的溝通。利用小區自己的網站，物業公司可以充分、及時地與業主進行聯系。業主也可以利用網上，提出自己的意見和建議。使物業公司與業主形成一種良性的溝通，共同管理好小區。例如設置業主信箱、物業信箱、小區BBS等欄目，都可以達到充分利用互聯網的互動性的特點。3、實用性建立的項目網站除了具備以上特點外，網站的實用性也是不可忽略的。因為建立網站就想最大限度地進行對房地產項目本身和發展商自己的宣傳。若網站只是為小區的業主服務，那宣傳的廣度和深度遠遠不夠，失去了建網站的意義。因此除了小區業主外，還要大量地吸引社會上的其他消費者瀏覽、使用這一網站，以形成更多的潛在客戶。因此，在網站的設計上，我們可以設置如按揭計算器、稅費計算器、購房指南等工具，加強網站本身的實用性，為瀏覽網站者提供一些較為實用的幫助。增強瀏覽者對網站本身的好感和依賴。4、技術性技術是一種網站建設實施的手段，先進的技術能夠保證將所要傳達的信息完美地表現。技術在于運用，如何在適當的地方運用合適的技術是網站成功的關鍵。應用多種技術實現強大的網站功能，展示網站個性化，與瀏覽互動交流信息，實現企業資源與網絡的整合。例如吸引瀏覽乾，實現在線看樓，設計強力搜索器，進行在線調查，方便地進行物業管理，在線地圖，進行網上業務管理，企業資源管理，網上客戶關系管理等等。5、延展性互聯網本身是不斷發展的，不論其技術還是信息都在不斷的進步、更新。因此在進行網站