甲 里 除 J曰|卜-.曰下 :，一.1.1一葉.-.r 卜尸腸.一; ;口月月1-1 :習J:甲 .1腳.壓日 弓尸月司 智慧住區建設評價標準 ， 口 l .|J:月 .i.k.產.。護一 1瓦 通 蜘 如 圣 面蜘 威 獄 d 資 煩。 魂顫 。 靡 至面成， 乒 ，八 母 ， 乏 渙 七 盡 通 紹 委 啞偽腳 功 卒 廖 切 一卜 戶 二 . 司.卜撬 .-倪 ，!. 1，.于- 丹 冬 套 褚 一 尸 袱性 : r叉 !。:管 4 . -J腸 .甲 舀. . .、. 氏， 聲 ， 、 ;匕 一 . ， ll 一 聲 螂怒 令 甲、 禮一。 口 甲 .曰 于- ， ” 李千.卜吸-卜11- 尸. 從.聲 碗.?丫 、.l.- 月抽陳 考: 尹 ， 廣 尹 嗚 .去. ，. 中國.計劃出版社 氣 喊 刃 . 馬，滬內 產1r . 、 ， 、 刀 j 爭幾 _ ， . ， 矛 一 二 .繩動 ， ， 。 1.飛:，r.一 1翻-玄; 一:，ld 口口為.巴鉀L- J.1七 姿書，乒鮮叮外 ， 了認副 中國工程建設協會標準 智慧住區建設評價標準 E v a l u a t i o n s t a n d a r d f o r c o n s t r u c t i o n o f in t e l l i g e n t c o mmu n i t y T / C E C S 5 2 6 一 2 0 1 8 主編單位:中關村樂家智慧居住區產業技術聯盟 批準單位 :中 國 工 程 建 設 標 準 化 協 會 施行 日期 :2 0 1 8 年1 2 月1日 中國計劃出版社 2 0 1 8 北京 中國工程建設協會標準 智粗住區建設評價標準 T/ C E C S 5 2 6 一 2 0 1 8 中國計劃出版社出版發行 網址: w w w . j h p r e s s . c o m 地址: 北京市西城區木擇地北里甲 11 號國宏大廈 C座 3 層 郵政編碼: 1 0 0 0 3 8 電話: ( 0 1 0 ) 6 3 9 0 6 4 3 3 ( 發行部) 廊坊市海濤印刷有限公司印刷 8 5 0 m mXl l 6 8 mml / 3 2 1 . 7 5印張4 2 千字 2 0 1 8年 1 1 月第 1 版2 0 1 8 年 1 1 月第 1 次印刷 印數 1 一 1 0 8 0 冊 統一書號 : 1 5 5 1 8 2 0 3 7 5 定價: 21. 00 元 版 權所 有 俊權 必究 侵權舉報電話: ( 0 1 0 ) 6 3 9 0 6 4 0 4 如有印裝質量問題， 請寄本社出版部調換 中國工程建設標準化協會公告 第 3 5 1號 關于發布 智慧住區建設評價標準 的公告 根據中國工程建設標準化協會 關于印發 的通知)(建標協字 2 0 1 6 0 8 4 號 ) 的要求 ， 由中關村樂家智慧居住區產業技術聯盟等單位編制 的 智慧住 區建設評 價標 準 ， 經本協會組織審查 ， 現批準發 布， 編號 為T / C E C S 5 2 6 一 2 0 1 8 ， 自2 0 1 8 年 1 2月 1日起施行。 中國工程建設標準化協會 二0一八年六月二+七 日 月 IJ舀 根據中國工程建設標準化協會 關于印發 2 0 1 6年第二批工 程建設協會標準制訂、 修訂計劃) 的通知 ( 建標協字 2 0 1 6 0 84 號) 的要求 ， 標準編制組經廣泛調查研究 ， 認 真總結實踐經驗 ， 參考 有關國內外先進標準 ， 并在廣泛 征求意見的基礎上 ， 制定本標準 。 本標準共分為 6 章和 1 個附錄 ， 主要內容包括 : 總則 、 術語 、 基 本規定 、 基礎設施 、 生態與宜居及管理與服務等 。 本標準由中國工程建設 標準化協會 歸 口管理 ， 由 中關村樂 家 智慧居住區產業技術聯盟負責具體技 術內容 的解釋。在執行過程 中， 請各單位注意總結經驗和積累資料， 并及時將意見和建議寄至 解釋單位( 地址: 北京朝陽區常意路4 號院常楹大廈 1 號樓824 房 Ied， 郵政編碼: 1 0 0 0 2 4 ) 。 主 編 單 位 :中關村樂家智慧居住 區產業技術聯盟 參 編 單 位:中冶置業集團有限公司 長城物業集 團股份有 限公 司 青島文達通科技股份有 限公司 天津市勁璃科技發展股份有限公司 廣西瀚特信息產業股 份有限公 司 杭州高錦科技有限公司 杭州海康威視數字技術股份有限公 司 廈門狄耐克智能科技股份有限公 司 廣東賽翼智能科技股份有限公司 廣州市旗魚軟件科技有 限公司 萊蕪廣 電笑臉網絡科技有限公司 青島易慧家智能科技有限公司 山東省住房和城鄉建設廳 全國智能建筑及居住區數字化標準化技術委員會 首都經濟貿易大學 山東建筑大學 綠建智慧科技 ( 北京 ) 有 限公司 北京 中易瑞佳節能科技有限公司 成都思唯奇科技有限公 司 人網( 北京) 信息科技公司烏海分公司 深圳市住房和城市建設發展研究中心 主要起草人 : 姚翠友 張永剛 夏洪興 王 偉 陳耀忠 梁志軍 管延成 孫小兵 李 衛 趙建立 蔣 泰 張羽軍 陳水明 范孜文 祝偉斌 黃建峰 彭國標 陳 東 王召福 劉浩明 于國蕾 劉炳鋒 吳 濤 張桂青 沈燕 李東洋 崔亞群 劉政 主要審查人 : 姚世全 李雪佩 劉雪濤 朱珍 民 李洪鵬 程衛東 封殿勝 目次 3 基本規定 3. 1 3。 2 一般 規定 評價方法與等級劃分 4 基礎設施 4 . 1 信息基礎設施 。 . . . . . . . . . . . . . . . . 4 ， 2 公共安全設施 . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 . 3 信息服務平臺 . . . . . . . . . . . . 4 . 4 公共服務設施 . . . . . . . . . . 5 生態與宜居 5 . 1 節能環保 5 . 2 住區環境 5 . 3 物流交通 5 。 4 智能家居 6 管理與服務 6 . 1 系統管理 6 . 2 物業管理 6 . 3 安全管理 6 . 4 便民服務 附錄A 智慧住區用戶體驗評價問卷樣式 本標準用詞說明 引用標準名錄 附 : 條文說明 ( 1 ) ( 2 ) ( 3 ) ( 3 ) ( 3 ) ( 5 ) ( 5 ) ( 5 ) ( 6 ) ( 7 ) ( 8 ) (8 ) (8 ) ( 9 ) (1 0) (1 2) (1 2) (1 5) (1 5) (1 6 ) (1 8) (2 5) (2 6) (2 8) 1 則語 總術 d.且9口 Co n t e n t S 1 G e n eral p rovi si o ns (1) 2 Te r ms ， (2) 3 B a si c r e q u ir e m e n t s 一(3) 3 . 1 G e n e r a l r e q u i r e m e n t s 。 (3) 3 . 2 E v a l u a t i o n m e t h o d o l o g y a n d g ra d e ， 二 (3) 4 I n f r a s t r u c t u r e s (5) 4 . 1 I n for m a ti o n i n f r a s t r u c t u r e . ， . . . . . 一 .(5 ) 4 . 2 S e c u ri t y p r o t e c t io n f a ci li ti e s 。 一 (5) 4 . 3 I n for m a ti o n s e r v i c e f a c 三 l i ti e s 。 . (6 ) 4 . 4 P u b l i c s e r v i c e f a c i l i ti e s. 。 二。 . . . 。 (7 ) 5 E c o 1 0 g ya n dli v a b il it y (8) 5 . 1 E n e r g y c o n s e r v a t i o n a n d e n v i r o n m e n t a l p r o t e c t i o n (8) 5 . 2 R e s 記e n ti a l e n v i r o n me n t (8 ) 5 . 3 L o g is ti c s t r a ff ic ， 。 (9) 5 . 4 S ma r t h o me 。 . ， 。 . ， 二 (1 0) 6 Ma n a g e m e n t a n ds e r v ic e ( 1 2 ) 6 . 1 S y st e m m a n a g e me nt . ( 1 2) 6 . 2 E state ma n a g e me n t ” “. “. . ”. 二” ( 1 5) 6 . 3 S af et y m a n a g e m e nt ， ( 1 5 ) 6 . 4 C o n v e nie n ce s ervic es . ( 1 6) Ap p e n d i x A S t y l e o f a s s e s s m e n t q u e s t io n n a i r e f o r i n t e l l ig e n t c o mmu n i t y u s e r e x P e r i e n c e ( 1 8 ) E x p l a n a t i o n o f w o r d i n g i n t h i s s P e c i f i c a t i o n ( 2 5 ) L is t o f q u o t e d s t a n d a r d s ( 2 6 ) A d d i t i o n : E x p la n a t i o n o f P r o v i s i o n s ( 2 8 ) 2 1 總則 1 . 0 . 1 為規范智慧住區建設， 提高智慧住區建設質量， 制定本標 準 。 1 . 0 . 2 本標準適用于新建、 擴建、 改建的智慧住區建設評價。 1 . 0 . 3 智慧住區建設評價應考慮舒適性， 注重節能、 環保， 實現住 區可持續發展 。 1 . 0 . 4 智慧住區各系統應為開放系統， 可通過開放接口擴展各項 功能應用 。 1 . 0 . 5 智慧住區建設評價除應符合本標準規定外， 尚應符合國家 現行有關標準 的規定。 2 術語 2 . 0 . 1 智慧住區i n t e l l i g e n t c o m m u n i t y 充分利用傳感器、 智能設備等信息化基礎設施， 獲取數據信 息 ， 并對數據進行處理 ， 為居 民提供便捷 、 舒 適 、 節能 、 環保和 人性 化服務的住宅小區。 2 . 0 . 2 智能家居s m a r t h o m e 以住宅為平臺， 利用綜合布線技術、 網絡通信技術、 自動控制 技術、 音視頻技術等將家居生活有關的設施進行集成， 構建高效的 住宅設施與家庭 日程事物的管理系統 ， 提升家居安全性 、 便利性 、 舒適性 、 藝術性 ， 實現環保節能的居住環境 。 2 . 0 . 3 水環境w a t e r e n v i r o n m e n t 指滿足住 區內居民用水量 、 水質要求的前提下 ， 將水資源綜合 利用技術集成一體的水環境系統 。 2 . 0 . 4 光環境l u min o u s e n v i r o n m e n t 對人的生理和心里構成影響的視覺環境 。 2 . 0 . 5 熱環境t h e r m a l e n v i r o n m e n t 影 響人體換熱的環境特性。 2 . 0 . 6 聲環境a c o u s t i c e n v i r o n me n t 住 區內的聲音環境 。聲源主要指人們在住區生活中產生的喧 鬧聲 ， 以及各種家電的嘈雜聲 。 2 . 0 . 7 環境空氣a m b i e n t a i r 指人群 、 植物 、 動物和建筑物所暴露 的室外空氣 。 2 . 0 . 5 環境空氣質量a m b i e n t a i r q u a l i t y 由污染程度指示出的環境空氣狀態。 2 . 0 . 9 綠色植被g r e e n v e g e t a t io n 覆蓋于住區地表 、 能夠進行光合作用的植物群落。 3 基 本 規 定 3 . 1 一 般 規 定 3 . 1 . 1 智慧住區建設評價應以建成的住區為評價對象。 3 . 1 . 2 申請評價的住區應依據本標準提供相關文件和檔案資料。 3 . 1 . 3 評價機構應按本標準有關要求， 對申請評價方提交的報 告、 文件進行審查， 對申請評價的住區， 應進行現場勘驗， 出具評價 報告， 確定等級。 3 . 2 評價方法與等級劃分 3 . 2 . 1 智慧住 區建設評 價得分應為兩部分 : 第一部分為住 區指標 體系客觀評價， 占總評分的80%; 第二部分為住區住戶感受主觀 評價， 占總評分的20%。新建住區只以客觀評價結果作為依據。 3 . 2 . 2 智慧住區客觀評價指標由基礎設施、 生態與宜居、 管理與 服務等指標組成 ， 并細分為控制項 、 一般項 和優選項 ， 評定結果 為 滿足或不滿足。其中控制項 為必須達到的指標 ; 一般項 和優選項 為擴展指標 ， 申請評價方可根據項 目具體條件進 行選擇 。 3 . 2 . 3智慧住 區客觀評價指 標體 系中控 制項 全部滿 足記為 50 分， 當控制項中有一項不滿足， 申請評價方失去參評資格; 一般項 得分=滿足的項數/ 總項數 X30